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城市與區(qū)域綜合建設(shè)實(shí)習(xí)報(bào)告

時(shí)間:2024-08-24 17:25:45

城市與區(qū)域綜合建設(shè)實(shí)習(xí)報(bào)告范文

城市與區(qū)域綜合建設(shè)實(shí)習(xí)報(bào)告范文

城市與區(qū)域綜合建設(shè)實(shí)習(xí)報(bào)告范文

  一、實(shí)習(xí)時(shí)間地點(diǎn):

  7月1日----7月6日99資城1、2班在淄博張店、博山、淄川、臨淄4個(gè)區(qū)進(jìn)行了實(shí)習(xí)。

  二、實(shí)習(xí)內(nèi)容:

  根據(jù)實(shí)習(xí)要求和學(xué)校的實(shí)際情況,本次野外實(shí)習(xí)地點(diǎn)選擇在全國(guó)唯一的族群式城市——淄博。淄博是一座古老文明與現(xiàn)代文明交相輝映,以石油化工為主體的多資源工礦城市,世上東升的

  重工業(yè)基地。淄博具有城鄉(xiāng)交錯(cuò)、工農(nóng)結(jié)合、大局相對(duì)分散、局部有區(qū)域集中的族群式城市格局。形成了一種全國(guó)少有的城市模式,被譽(yù)為“淄博模式”。族群式城市的特點(diǎn)、現(xiàn)狀及對(duì)城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展具有重要意義,也是城市與區(qū)域綜合野外實(shí)習(xí)地點(diǎn)的較好選擇。

  具體安排如下:

  時(shí)間

  地點(diǎn)

  內(nèi)容

  7月1日

  張店區(qū)

  實(shí)習(xí)總動(dòng)員,參觀住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)

  7月2日

  博山、淄川

  博山區(qū)特色城市規(guī)劃,經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn),第三產(chǎn)業(yè)。

  7月3日

  淄博市開發(fā)區(qū)

  淄博市開發(fā)區(qū)發(fā)展與規(guī)劃,經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀特點(diǎn),龍頭企業(yè)的作用(椰風(fēng)公司、蘭雁集團(tuán)、新華醫(yī)療器械廠、熱電集團(tuán))。

  7月4日

  臨淄區(qū)

  參觀齊魯石化公司。

  7月5日

  學(xué)校

  淄博市規(guī)劃局楊繼明局長(zhǎng)作“淄博市城市建設(shè)與管理”的報(bào)告。

  7月6、7日

  學(xué)校

  實(shí)習(xí)總結(jié),撰寫報(bào)告。

  三、實(shí)習(xí)意義:

  通過(guò)這次實(shí)習(xí),使我們了解了城市體系;在現(xiàn)有體制下,如何規(guī)劃和管理開發(fā)區(qū)使之能達(dá)到資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。使我們對(duì)城市和區(qū)域規(guī)劃的模糊的理論變得清晰起來(lái)。通過(guò)城市與區(qū)域綜合實(shí)習(xí),使我們達(dá)到理論聯(lián)系實(shí)際,加深和鞏固課堂所學(xué)知識(shí)。通過(guò)五天的實(shí)習(xí),我們對(duì)城市的總體規(guī)劃、城市的二、三產(chǎn)業(yè)分布與結(jié)構(gòu)、城市旅游、城市開發(fā)區(qū)建設(shè)與管理等有了深刻的認(rèn)識(shí),從中學(xué)到了書本上沒(méi)有的知識(shí),為以后走上工作崗位積累了一定的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)。

  四、實(shí)習(xí)報(bào)告:

  開發(fā)區(qū)招商引資途徑探討

  內(nèi)容提要:改革開放特別是近十年來(lái),我國(guó)許多城市以及許多縣城都設(shè)立各種形式的開發(fā)區(qū),以突破城市發(fā)展的舊有模式,為城市的發(fā)展開辟新的途徑。綜觀各地的開發(fā)區(qū)的發(fā)展情況,成功者有,失敗者也有。我們?cè)诔晒Φ摹⑹〉陌咐形覀兌伎梢钥吹剿麄兌加幸粋(gè)共同問(wèn)題,那就是如何引進(jìn)資金及投資項(xiàng)目。可以這么說(shuō),開發(fā)區(qū)成也資金敗也資金。本文通過(guò)在淄博高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的實(shí)習(xí)中及參考有關(guān)資料后了解到的有關(guān)招商引資的情況,對(duì)開發(fā)區(qū)招商引資的途徑作一下探討。

  關(guān)鍵詞:開發(fā)區(qū)、招商引資、區(qū)位條件、投資環(huán)境、政治行為、優(yōu)惠政策

  我們?cè)陂_發(fā)區(qū)成功的、失敗的案例中我們都可以看到,一個(gè)開發(fā)區(qū)要想成功地進(jìn)行招商引資必須至少具備四個(gè)方面的條件:一是開發(fā)區(qū)有良好的區(qū)位條件;二是開發(fā)區(qū)有良好的投資環(huán)境;三是開發(fā)區(qū)有良好的政治行為及服務(wù);四是開發(fā)區(qū)有良好的優(yōu)惠政策。下面我對(duì)以上四個(gè)條件分別進(jìn)行論述。

  一、有良好的區(qū)位條件

  淄博高新技術(shù)開發(fā)區(qū)健康完善的發(fā)展與所在城市淄博市在不同層次區(qū)域中所處的區(qū)位條件、經(jīng)濟(jì)地位密不可分。淄博是處于山東半島沿海開放地帶,既是經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域,又時(shí)擁有沿黃河國(guó)土開發(fā)軸線上共有的豐富資源,享有區(qū)域與資源兩大特色。其次。淄博還是魯中重鎮(zhèn),是山東省膠濟(jì)線上四個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市之一。淄博市自然資源豐富,綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和工業(yè)基礎(chǔ)都比較雄厚。族群是的城市結(jié)構(gòu),有利于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展,農(nóng)村的條件比較優(yōu)越,城鎮(zhèn)化水平比較高,城市綜合功能比較完善,全方位對(duì)外開放的格局已基本形成。這些都成為淄博加速發(fā)展的推動(dòng)力。在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中的淄博市作為豬要基礎(chǔ)工業(yè)成和交際線上的增長(zhǎng)點(diǎn),較其他城市在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、地理位置和農(nóng)業(yè)條件等諸方面有較大的比較優(yōu)勢(shì)。再者,環(huán)渤海地區(qū)是東北亞新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極,而淄博市與周邊城市聯(lián)合起來(lái),樹立中心,靠經(jīng)濟(jì)力量輻射出去,作為環(huán)渤海灣的增長(zhǎng)點(diǎn),從而將在東北亞經(jīng)濟(jì)圈中占有一席之地。

  綜上所述,淄博高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的區(qū)位條件十分優(yōu)越,加之又位于強(qiáng)化中的淄博組團(tuán)城市體系中心地位的張店區(qū),布置在符合城市總體規(guī)劃發(fā)展方向的位置上,與全省國(guó)土開發(fā)、全市城鎮(zhèn)體系、張店城市總體規(guī)劃發(fā)展方向完全一致,享有疊加區(qū)位優(yōu)勢(shì),在遮掩的區(qū)位建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū),即可獲得重點(diǎn)開發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目的支持,同時(shí)優(yōu)勢(shì)的區(qū)位也可獲得不斷增值的極差地租效益,十分有利于高新區(qū)自身的發(fā)展,完全有條件成為現(xiàn)代化新城區(qū)。

  在這方面,廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的區(qū)位條件就非常好,這里是中國(guó)華南經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū),也是珠江三角洲的中心,在這里有萬(wàn)噸級(jí)深水碼頭,有發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng),有完善的基礎(chǔ)設(shè)施,優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境。在這里,產(chǎn)品可以在60公里的范圍內(nèi)到達(dá)周邊50多個(gè)城市,包括廣州、深圳、珠海、香港、澳門、東莞及5個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng),供應(yīng)2000多萬(wàn)高消費(fèi)人口,并以多種快捷的運(yùn)輸工具到達(dá)中國(guó)各地及海外。

  二、有良好的投資環(huán)境

  良好的投資環(huán)境對(duì)于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的區(qū)位選擇至關(guān)重要,對(duì)于開發(fā)區(qū)的招商引資就顯得更為重要了。投資環(huán)境包括產(chǎn)業(yè)環(huán)境、環(huán)境因素、與外界有便捷的聯(lián)系等等。產(chǎn)業(yè)環(huán)境包含要素很多,如產(chǎn)業(yè)集聚、基礎(chǔ)設(shè)施、生產(chǎn)服務(wù)以及其他自然與人文環(huán)境等,其主要是產(chǎn)業(yè)集聚。產(chǎn)業(yè)集聚包括供貨和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展水平,對(duì)于投資活動(dòng)的區(qū)位選擇影響。如下:

  首先是產(chǎn)業(yè)間緊密合作的可能;

  其次是“互不產(chǎn)品”的“需求拉動(dòng)”作用;

  第三是有利于專門化服務(wù)設(shè)施和機(jī)構(gòu)的發(fā)展;

  第四是相關(guān)行業(yè)企業(yè)可以改善信息環(huán)境。

  環(huán)境因素是影響投資活動(dòng)的最重要因素之一,特別是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的區(qū)位選擇。無(wú)論是生產(chǎn)還是服務(wù)活動(dòng)都越來(lái)越多地依靠與要求良好的環(huán)境質(zhì)量。

  能夠同外界產(chǎn)生便捷聯(lián)系的場(chǎng)所越來(lái)越車給投資活動(dòng)區(qū)位選擇的重點(diǎn)。能否同外界產(chǎn)生便捷聯(lián)系,取決于改場(chǎng)所的可進(jìn)入性,包括地理可進(jìn)入性、經(jīng)濟(jì)可進(jìn)入性、制度可進(jìn)入性、社會(huì)可進(jìn)入性等。地理可進(jìn)入性取決于位置和距離,經(jīng)濟(jì)可進(jìn)入性由運(yùn)費(fèi)和通信費(fèi)決定;制度可進(jìn)入性即由制度因素決定的場(chǎng)所對(duì)外生產(chǎn)要素和商品交往的方便程度;社會(huì)可進(jìn)入性是由社會(huì)因素(語(yǔ)言文化等)所決定的場(chǎng)所對(duì)外交往的便利程度。

  淄博高新技術(shù)開發(fā)區(qū)依托老城,這樣就便于在基礎(chǔ)設(shè)施、生產(chǎn)生活服務(wù)、技術(shù)交流、科技人員的培訓(xùn)等方面,取得城市的支持,從而加快發(fā)展步伐。

  淄博雄厚的工業(yè)基礎(chǔ),是工業(yè)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外占據(jù)重要地位。其中原油加工、聚乙烯、氧化鋁、電解鋁、合成氨、新醫(yī)藥、化學(xué)農(nóng)藥、電機(jī)、工業(yè)與日用陶瓷等產(chǎn)品的產(chǎn)量居全國(guó)全省前列。許多打新骨干企業(yè)如齊魯石化、山東新華制藥廠、山東鋁廠、山東農(nóng)藥廠、山東玻璃集團(tuán)、齊魯石化晴綸廠、博山電機(jī)廠等工藝裝備先進(jìn),經(jīng)濟(jì)效益好,對(duì)高新技術(shù)具備較強(qiáng)的消化吸收能力。此外這些企業(yè)還有雄厚的科研力量,可以將科技成果迅速轉(zhuǎn)化為先進(jìn)的生產(chǎn)力。

  淄博是國(guó)家批準(zhǔn)的“科技興市”示范市,全市有5所大專院校,廠辦科研機(jī)構(gòu)129處,民辦科研機(jī)構(gòu)131處,各類科研人員13.7萬(wàn)人,與全國(guó)20多所高等院校和科研機(jī)構(gòu)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的技術(shù)合作關(guān)系。他們是搞新區(qū)的堅(jiān)強(qiáng)后盾,在優(yōu)惠政策驅(qū)動(dòng)下,部分科研機(jī)構(gòu)、科技人員,甚至新創(chuàng)辦的高等院校,完全有力量直接進(jìn)入從事科研、教育、生產(chǎn)、貿(mào)易等活動(dòng),進(jìn)而構(gòu)成“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”區(qū)。

  交通是高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的:“生命線”,美國(guó)的硅谷就是沿高速公路發(fā)展起來(lái)的。淄博高新區(qū)的交通條件非常優(yōu)越。在航空方面,距濟(jì)南機(jī)場(chǎng)僅60KM,距青島機(jī)場(chǎng)260KM只有兩個(gè)半小時(shí)的路程,距東營(yíng)機(jī)場(chǎng)103KM,僅一個(gè)小時(shí)的路程;在海港方面,距青島港286KM,有兩個(gè)半小時(shí)的路程,距煙臺(tái)港375KM,有三個(gè)半小時(shí)的路程,距石臼港268KM,有兩個(gè)半小時(shí)的路程;在鐵路方面,位于膠濟(jì)線北側(cè),淄東線(II)穿越區(qū)內(nèi),向南可利用辛泰線、張博線,距淄博客運(yùn)站2KM,距淄博貨運(yùn)站2KM;公路方面,境內(nèi)有205、309國(guó)道,濟(jì)青高速、青博高速,還有辛泰省道。

  高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施是張店城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)組成部分,已建成初具規(guī)模的供水、供電、供熱、供氣的體系。

  此外,張店是淄博是的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,在此集聚了大量的行政管理和科研機(jī)構(gòu),高新區(qū)和張店區(qū)可發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),不斷加強(qiáng)溝通和交流。

  良好的投資環(huán)境必定為淄博高新區(qū)的發(fā)展提供條件,淄博高新區(qū)也必定以較快的反戰(zhàn)為淄博是的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。

  三、有良好的政治行為及服務(wù)

  適當(dāng)合理的政治行為以及相關(guān)政策的制定有利于促進(jìn)開發(fā)區(qū)的招商引資。首先國(guó)家作為一個(gè)消費(fèi)者,國(guó)家購(gòu)買本省就形成了一個(gè)龐大的市場(chǎng);國(guó)家通過(guò)對(duì)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的投入,為招商引資活動(dòng)提供了條件;國(guó)家通過(guò)制定相應(yīng)政策、法規(guī)規(guī)范投資活動(dòng),保證自由競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的形成;國(guó)家通過(guò)稅收優(yōu)惠以及財(cái)政補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)政策的事實(shí),調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的進(jìn)行。

  良好的政治服務(wù),可以為投資活動(dòng)提供便捷的通道,促進(jìn)投資的進(jìn)行。在這方面,天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)就做出了很多努力。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在以下幾個(gè)方面發(fā)展多領(lǐng)域、多樣化的廣泛合作:

  為投資者提供高科技產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)用地、工業(yè)廠房和投資空間。

  為投資者提供高科技產(chǎn)業(yè)合作的優(yōu)秀項(xiàng)目和相關(guān)信息。

  為投資者推薦在高科技領(lǐng)域合作的對(duì)象。

  華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)的國(guó)際創(chuàng)業(yè)中心為來(lái)天津園區(qū)開展高新技術(shù)成果研發(fā)、轉(zhuǎn)化成果的有志者開放,提供符合國(guó)際規(guī)范的服務(wù)。

  歡迎各風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)來(lái)天津園區(qū)建立合作基金,用于支持高科技成果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

  此外國(guó)家應(yīng)該有良好的招商策略。

  1、媒介策略

  開發(fā)區(qū)形象推介的最直接方式之一是通過(guò)媒介傳播,一般包括報(bào)紙、雜志、電視、廣播等大眾傳播媒介。由于不同的媒介面向不同層次的大眾,因此,在選擇媒介作開發(fā)區(qū)形象宣傳時(shí),要注意以下幾點(diǎn)策略:

  (1)講究實(shí)效。無(wú)論在何種媒介上作形象推介,一定要講求實(shí)效。沒(méi)有效果的宣傳,是出力不討好的做法。實(shí)效性的判斷來(lái)自于對(duì)媒介的分析和宣傳對(duì)象的了解。因此,在選擇媒介時(shí),一定要先做調(diào)查,再作決定。r>(2)講究目的性。選擇某種媒介作宣傳時(shí),一定要目的明確。比如說(shuō),要在公眾中樹立本開發(fā)區(qū)形象,可考慮在報(bào)紙或電視上作廣告宣傳;要在投資者中樹立本區(qū)域形象,可選擇有關(guān)的專業(yè)雜志或?qū)I(yè)報(bào)紙。只有這樣才能達(dá)到預(yù)期的目的。

  (3)注意統(tǒng)一性和連貫性。無(wú)論你在哪種媒介上宣傳開發(fā)區(qū)形象,保持形象的統(tǒng)一性是非常重要的,要堅(jiān)決杜絕自相矛盾、前后不一的現(xiàn)象發(fā)生。同時(shí),也要注意開發(fā)區(qū)形象的連貫性。每一次宣傳都是開發(fā)區(qū)形象的亮相,要做到有計(jì)劃、有組織。

  (4)注重技巧性。開發(fā)區(qū)形象在媒介宣傳的表現(xiàn)形式和手法上要新穎別致。除了保持其統(tǒng)一的版式外,可在主題版面位置等方面做一些技巧性的編排。如可策劃一個(gè)系列宣傳廣告等。

  2、招商活動(dòng)策略

  招商活動(dòng)一般包括開發(fā)區(qū)慶典活動(dòng),招商新聞發(fā)布會(huì),投資者座談會(huì)等。其中,招商新聞發(fā)布會(huì)較為常用。在招商新聞發(fā)布會(huì)上推介開發(fā)區(qū)形象時(shí),可采取以下幾種策略:

  (1)分步驟、分層次,波瀾迭起,曲折有致。舉辦招商新聞發(fā)布會(huì)是開發(fā)區(qū)形象推介的最佳時(shí)機(jī),要迅速在投資者面前提高本區(qū)域的知名度。一般情況下,在進(jìn)行開發(fā)區(qū)形象推介時(shí),可分三個(gè)步驟:(1)在招商新聞發(fā)布會(huì)舉辦地的報(bào)紙、電視上作廣告宣傳,展示本區(qū)域形象,并同時(shí)對(duì)本區(qū)域的歷史及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作扼要介紹,制作新聞熱點(diǎn):(2)對(duì)招商新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)做精心設(shè)計(jì),體現(xiàn)鮮明的區(qū)域特征,貫穿開發(fā)區(qū)形象,與此同時(shí),要對(duì)會(huì)議的每一個(gè)細(xì)節(jié)做精心安排;(3)成功地開好新聞發(fā)布會(huì),向到會(huì)者發(fā)送各種富有本區(qū)域的形象特征的招商資料;開發(fā)區(qū)招商人員應(yīng)自如地回答記者及投資者的提問(wèn)。搞好開發(fā)區(qū)形象大曝光,使招商活動(dòng)達(dá)到高潮。以上三個(gè)步驟要精心策劃、實(shí)施,做到波瀾迭起、曲折有致、使本開發(fā)區(qū)形象得以淋漓盡致的展示。

  (2)立體戰(zhàn)役,電視、電臺(tái)、平面廣告齊發(fā)。開發(fā)區(qū)在異國(guó)舉辦招商新聞發(fā)布會(huì),一般是經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析和研究才決定的,可以說(shuō)帶有很明確的目的,那就是爭(zhēng)取該國(guó)的投資者來(lái)開發(fā)區(qū)投資。既然如此,就要做好充分的準(zhǔn)備,只能勝不能輸。首先,要準(zhǔn)備好各種宣傳資料,包括幻燈片、錄像、光盤等,其次,要對(duì)各種廣告作好策劃,準(zhǔn)備好廣告設(shè)計(jì)稿及發(fā)布計(jì)劃,與媒介取得溝通聯(lián)絡(luò)。在上述有關(guān)工作準(zhǔn)備就緒后,就組織實(shí)施。在異國(guó)舉辦招商新聞發(fā)布會(huì),對(duì)招商區(qū)域來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)難得,因此,一定要制造新聞點(diǎn),著力渲染,引起轟動(dòng)效應(yīng),要抱定不鳴則已、一鳴驚人的決心。為此,就要打立體戰(zhàn)役,要舍得投入,在新聞發(fā)布會(huì)的當(dāng)天,于當(dāng)?shù)氐碾娨暋㈦娕_(tái)及報(bào)紙做大幅廣告宣傳,使招商新聞發(fā)布會(huì)成為當(dāng)?shù)卮蟊娬務(wù)摰臒狳c(diǎn)話題。

  (3)思維碰憧,學(xué)者論介,官員問(wèn)答,記者對(duì)話。開發(fā)區(qū)發(fā)展理念,經(jīng)開發(fā)區(qū)官員及專家學(xué)者與投資者、記者的現(xiàn)場(chǎng)對(duì)答,可直接明白地傳達(dá)給投資者,從而增強(qiáng)投資者對(duì)開發(fā)區(qū)的認(rèn)知和好感,為以后的投資打下良好的基礎(chǔ)。為此,開發(fā)區(qū)招商新聞發(fā)布會(huì),一定要有國(guó)家官員及本區(qū)域的專家、學(xué)者參加。只有這樣,對(duì)外發(fā)布的開發(fā)區(qū)形象才具有權(quán)威性、深度性。另外,要?jiǎng)?chuàng)造生動(dòng)活潑的氣氛,對(duì)話不能太古板和嚴(yán)肅。開發(fā)區(qū)官員及專家、學(xué)者,盡可以在大原則指導(dǎo)下,侃侃而談。在1996年廣州赴日本的招商活動(dòng)中,廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳開枝在招商新聞發(fā)布會(huì)上,鳳趣幽默,談笑風(fēng)生,效果極佳。他對(duì)日本各大公司的負(fù)責(zé)人說(shuō):希望我們能提前“戀愛(ài)”,提前”登記”,早生“貴子”。在介紹廣州的投資環(huán)境時(shí),他說(shuō)中國(guó)就像一列高速運(yùn)行的火車,速度是不會(huì)慢下來(lái)的,但是它的座位是有限的,不要再猶豫了,機(jī)會(huì)不等人;如果來(lái)晚了,走后門也是找不到座位的。

  (4)反向提問(wèn),挑剔毛病,解釋說(shuō)明,擴(kuò)大影響。開發(fā)區(qū)舉辦招商新聞發(fā)布,要面對(duì)投資者和記者提出的各種各樣的問(wèn)題,開發(fā)區(qū)官員和招商人員必須沉著應(yīng)戰(zhàn),應(yīng)對(duì)自如。有時(shí),也不妨故設(shè)懸念,反向提問(wèn),挑剔毛病,引起人們的注意和好奇,然后再加以解釋說(shuō)明,達(dá)到“柳暗花明又一村”的境界,從而擴(kuò)大開發(fā)區(qū)影響,提高開發(fā)區(qū)知名度,樹立開發(fā)區(qū)良好形象。

  四、有優(yōu)惠政策

  通觀各個(gè)開發(fā)區(qū),都重視了優(yōu)惠政策的制定,因?yàn)閮?yōu)惠的政策的制定和實(shí)施為投資活動(dòng)提供了良好的投資政策環(huán)境,為投資活動(dòng)掃清了不必要的人為障礙。優(yōu)惠政策的制定主要在稅收(企業(yè)所得稅、地方所得稅、再投資退稅、房產(chǎn)稅及車船使用牌照稅、進(jìn)口設(shè)備稅制等)、土地劃批等方面進(jìn)行了制定。例如,淄博高新技術(shù)開發(fā)區(qū)制定的優(yōu)惠政策有:

  1、土地使用方面:

  區(qū)內(nèi)土地出讓費(fèi),使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于市政年度地價(jià),土地出讓年限40一70年;區(qū)內(nèi)外商投資的高新技術(shù)項(xiàng)目十年免繳土地使用費(fèi);高新技術(shù)項(xiàng)目用地,減收30%土地出讓金,其費(fèi)用可以延期或分期支付,土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租;土地使用權(quán)出讓期滿可續(xù)期。利用外資帶生產(chǎn)項(xiàng)目成片開發(fā)的,可15年內(nèi)免交,土地使用費(fèi);在開發(fā)區(qū)內(nèi)還可以用繳納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)方式取得土地利用權(quán)。此外,凡進(jìn)開發(fā)區(qū)的企業(yè)或項(xiàng)目,辦理各種手續(xù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律下浮20%。

  2、返還企業(yè)所得稅:

  (1)區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)從獲利年度起,兩年內(nèi)返還已上交的企業(yè)所得稅;第三年度起,企業(yè)所得稅稅率超過(guò)7.5%的部分,全部返還企業(yè)。

  (2)區(qū)內(nèi)外商投資企業(yè),從獲利年度起,兩年內(nèi)免征;第三年返還企業(yè)全部所得稅,第四年度起稅率超過(guò)10%的部分,全部返還企業(yè)。

  3、返還固定資產(chǎn)投買方向調(diào)節(jié)稅:

  (1)區(qū)內(nèi)新建的高新技術(shù)企業(yè)或金融企業(yè)全部返還。

  (2)其他新建企業(yè)視投資項(xiàng)目和規(guī)模,部分或全部返還。

  4、返還營(yíng)業(yè)稅:

  區(qū)內(nèi)新建的有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、具有一定現(xiàn)模固定資產(chǎn)的繳納營(yíng)業(yè)稅的企業(yè),連續(xù)兩年全部予以返還,第三至第五年返還50%。

  5、返還其他地方稅:

  區(qū)內(nèi)新建企業(yè),目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日超繳納的其他地方稅,三年內(nèi)返還60。

  6、獎(jiǎng)勵(lì)投資政策:

  對(duì)進(jìn)區(qū)的外商投資企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè),三年內(nèi)按實(shí)際納稅額扣除返還部分以不超過(guò)15的比例獎(jiǎng)勵(lì)投資者。

  此外,淄博高新技術(shù)開發(fā)區(qū)對(duì)海外學(xué)人創(chuàng)業(yè)園作了特殊的優(yōu)惠政策,并以條款形式予以公布。

  結(jié)束語(yǔ):可以肯定地說(shuō),開發(fā)區(qū)的建立與發(fā)展為區(qū)域及其城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,特別是城市新區(qū)的發(fā)展做出了較大貢獻(xiàn),我們應(yīng)真正地重視各類開發(fā)區(qū)的發(fā)展,特別是對(duì)開發(fā)區(qū)的招商引資的途徑中進(jìn)行積極的探索,吸取成功的經(jīng)驗(yàn)和失敗的教訓(xùn),創(chuàng)建針對(duì)不同開發(fā)區(qū)的招商引資先進(jìn)的模式。

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