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物業(yè)項目經(jīng)理的主要職責(zé)

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物業(yè)項目經(jīng)理的主要職責(zé)

物業(yè)項目經(jīng)理的主要職責(zé)1

  職責(zé):

  1、按公司要求與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供服務(wù),保障小區(qū)安全與正常的日常管理;

  2、加強(qiáng)團(tuán)隊目標(biāo)管理,制定工作計劃,實現(xiàn)年度工作目標(biāo);

  3、加強(qiáng)團(tuán)隊建設(shè),積極培養(yǎng)后備人才隊伍;

  4、組織建立與維護(hù)外部良好溝通渠道和合作關(guān)系;

  5、建立并維護(hù)與政府相關(guān)部門、事業(yè)單位的關(guān)系,保持良好工作關(guān)系;

  6、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。

  任職要求:

  1、大專學(xué)歷(全日制),同崗位工作5年物業(yè)管理經(jīng)驗;

  2、有良好的.溝通和管理能力;

  3、具備物業(yè)管理部門經(jīng)理上崗證及物業(yè)相關(guān)證件;

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  1、規(guī)范各部門運(yùn)作,帶領(lǐng)項目全體員工執(zhí)行公司質(zhì)量體系文件、各項規(guī)章制度及操作手冊等;

  2、建立、完善項目內(nèi)部管理體系,確保項目各項工作的有序開展;

  3、組織、協(xié)調(diào)本項目人員的工作安排,組織本項目員工績效考評工作,不斷提升現(xiàn)場服務(wù)品質(zhì);

  4、負(fù)責(zé)項目的財務(wù)預(yù)算編制,控制成本,節(jié)能降耗,審批對外支出費(fèi)用和日常物品采購;

  5、負(fù)責(zé)對外包單位工作的監(jiān)督、檢查、考核;

  6、組織與業(yè)主溝通,及時認(rèn)真地解決業(yè)主提出的合理要求,負(fù)責(zé)處理客戶的`重大投訴;

  7、監(jiān)督檢查管理區(qū)域公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),確保各類機(jī)電設(shè)備運(yùn)作正常;

  8、負(fù)責(zé)社區(qū)活動的組織、統(tǒng)籌安排和管控;

  9、負(fù)責(zé)項目內(nèi)多種經(jīng)營工作的開展。

物業(yè)項目經(jīng)理的主要職責(zé)3

  職責(zé):

  1、統(tǒng)籌項目日常管理工作,根據(jù)各時期的實際狀況,提出改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作水平的意見措施;

  2、貫徹執(zhí)行公司各項管理標(biāo)準(zhǔn),對員工的工作標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核;

  3、組織員工的培訓(xùn)與考核,檢查員工工作落實情況,布置工作任務(wù),協(xié)調(diào)員工關(guān)系;

  4、負(fù)責(zé)根據(jù)項目經(jīng)營情況做好年度物業(yè)管理預(yù)算,并在預(yù)算內(nèi)完成經(jīng)營目標(biāo);

  5、負(fù)責(zé)對接工程施工單位,做好項目交付后的設(shè)備、設(shè)施維保及保修款結(jié)算等管理工作;

  6、執(zhí)行上級交付的其他工作任務(wù)。

  任職資格:

  1、大專以上學(xué)歷,年齡45歲以下,三年以上物業(yè)行業(yè)工作經(jīng)歷;

  1、熟悉物業(yè)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī),法律意識強(qiáng)、良好的.服務(wù)意識、熱愛并認(rèn)同物業(yè)行業(yè);

  3、責(zé)任心強(qiáng)、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、品德高尚、良好的職業(yè)操手;

  4、溝通能力強(qiáng),較強(qiáng)的整體統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力,有魄力,擅于物業(yè)項目的運(yùn)營管理及服務(wù)創(chuàng)新;

  5、較強(qiáng)的團(tuán)隊建設(shè)能力,較強(qiáng)的服務(wù)意識和應(yīng)急處理能力。

物業(yè)項目經(jīng)理的主要職責(zé)4

  1、負(fù)責(zé)物業(yè)處年度、月度工作計劃的制定,做好階段性總結(jié)、建立并不斷完善規(guī)章制度,做好各類文件的起草、審核、上報和落實工作。

  2、堅持"安全,預(yù)防為主"方針,加強(qiáng)日常安全、保潔、維修工作的檢查。

  3、定期與業(yè)主(物業(yè)物業(yè)使用人)進(jìn)行溝通,聽取意見,了解客戶現(xiàn)在和潛在的期望,維護(hù)與業(yè)主(物業(yè)物業(yè)使用人)的良好關(guān)系。

  4、負(fù)責(zé)物管合同的續(xù)簽、應(yīng)收款的催繳工作。

  5、做好員工的'業(yè)務(wù)知識和專業(yè)技能培訓(xùn)工作,不斷提高員工的綜合素質(zhì)。定期主持召開工作例會,做好員工之間的協(xié)調(diào)和溝通工作。

  6、每日不定時檢查各崗位工作,并作好檢查記錄,及時向上級反饋信息。根據(jù)外包合同對供方進(jìn)行監(jiān)督、檢查,定期對外包方進(jìn)行質(zhì)量評估。

  7、組織、安排好區(qū)域內(nèi)設(shè)備的使用、維修和保養(yǎng),組織好緊急維修、臨時性維修和計劃性維修工作(根據(jù)季節(jié)變化,合理安排計劃性維修和定期檢查工作)

  8、建立區(qū)物業(yè)項目人員及設(shè)備設(shè)施檔案資料。根據(jù)公司考核規(guī)定,負(fù)責(zé)員工的績效考核工作及工資表(考勤表)制做。做好物業(yè)服務(wù)處員工招聘、辭(離)職、談話、交接管理等相關(guān)工作;

  9、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理物服處與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)事務(wù)。

  10、突發(fā)事件的處理及完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

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  1、根據(jù)公司運(yùn)營管理規(guī)范、項目合同及甲方的現(xiàn)場管理要求,實施項目人員工作安排與指揮調(diào)度及現(xiàn)場各項事務(wù),保證項目運(yùn)轉(zhuǎn)正常;

  2、根據(jù)公司運(yùn)營管理規(guī)范,落實公司各項管理政策、標(biāo)準(zhǔn)、流程、制度,保證服務(wù)質(zhì)量,落實標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)準(zhǔn)則;

  3、根據(jù)公司業(yè)務(wù)類型及客戶需求,推廣公司各項業(yè)務(wù),提升公司業(yè)務(wù)收入,滿足客戶需求;

  4、根據(jù)公司規(guī)范及甲方要求,維護(hù)各項設(shè)備、固定資產(chǎn)、辦公物資的正常使用,保證項目正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及公司客戶的'資產(chǎn)安全。

  5、根據(jù)項目管理需求及甲方要求,控制項目資源成本投入,提升項目利潤。

  6、根據(jù)項目管理合同,落實甲方考核事項,確保無責(zé)任性管理問題導(dǎo)致項目收益損失。

  7、根據(jù)項目管理需要及公司制度要求,招聘員工、培訓(xùn)員工、考核員工、獎勵處罰員工、關(guān)懷員工,健康使用公司的人力資源。

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  1、落實本項目經(jīng)營目標(biāo)責(zé)任書及安全責(zé)任目標(biāo);

  2、安排各項工作,對本管理處員工進(jìn)行監(jiān)督、培訓(xùn)、考核,制定工作計劃和預(yù)算,確保計劃按時保質(zhì)完成;3、落實各項檢查制度,定期按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查或抽查和監(jiān)督整改,對內(nèi)審及外審負(fù)責(zé);

  4、根據(jù)公司的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,經(jīng)營模式,業(yè)務(wù)流程等,組織開展物業(yè)項目的`管理工作;

  5、根據(jù)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化操作流程,組織監(jiān)督日常服務(wù)、安全管理、綠化保潔管理、客戶投訴管理,客戶滿意度調(diào)查等客戶服務(wù)工作,并對物業(yè)管理費(fèi)以及其他收費(fèi)的征收、催繳工作;

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  1、在集團(tuán)集團(tuán)和物業(yè)總部的物業(yè)管理規(guī)劃指導(dǎo)之下,編制項目管理方案,并組織實施;

  2、按照檢修計劃跟進(jìn)落實設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)及維修工作;

  3、依據(jù)年度目標(biāo)責(zé)任內(nèi)容,促進(jìn)物業(yè)收、支的`完成進(jìn)度;

  4、負(fù)責(zé)項目部合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施和跟蹤,并提出合理化建議;

  5、熟悉國家及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)、物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)、政策;

  6、嚴(yán)格控制項目各類物品的領(lǐng)用及使用,做好節(jié)能降耗工作;

  7、處理業(yè)主的重大投訴及重大事件;

  8、拓展多種經(jīng)營渠道,提高公司經(jīng)濟(jì)利潤

物業(yè)項目經(jīng)理的主要職責(zé)8

  職責(zé)

  1,全面負(fù)責(zé)物業(yè)項目的人員、財務(wù)、物品管理

  2,通過管理外包團(tuán)隊,提升安保和清潔和綠化品質(zhì)

  3,通過自有的客服和工程團(tuán)隊,落實日常維修、養(yǎng)護(hù)等工作

  4,協(xié)調(diào)與政府、業(yè)主/租戶、房產(chǎn)公司等關(guān)系,處理爭議;制止違規(guī)裝修和違章搭建

  5,主持簽訂各項對外經(jīng)濟(jì)合同

  6,持續(xù)優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),編寫服務(wù)計劃,制定項目預(yù)算

  7,團(tuán)隊成員的招聘,培育、獎懲、提升和輸出等人員工作

  崗位要求:

  1、 28-40周歲,性別不限,全日制大專及以上學(xué)歷

  2、五年及以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗;2年以上獨(dú)立管理30萬方以上混合型住宅小區(qū)經(jīng)驗優(yōu)先

  3、熟悉當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的政策法規(guī)及各個環(huán)節(jié)運(yùn)作流程;精通物業(yè)各項工作的.具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序

  4、有物業(yè)經(jīng)理上崗證;有物業(yè)管理師證書,有知名物業(yè)工作經(jīng)驗者優(yōu)先

  5、成熟的事務(wù)掌控和團(tuán)隊管理能力,有全局意識、責(zé)任心強(qiáng)

  6、了解傳統(tǒng)物業(yè)的利弊和局限,樂于探索轉(zhuǎn)型,變化

物業(yè)項目經(jīng)理的主要職責(zé)9

  1、負(fù)責(zé)物業(yè)項目部的全面管理工作,包括秩序維護(hù)、工程維修、設(shè)備保養(yǎng)與運(yùn)行、客戶服務(wù)、環(huán)境保潔與綠化管理工作;

  2、做好領(lǐng)導(dǎo)、部門間的協(xié)調(diào)溝通工作,上情下達(dá),下情上達(dá),維護(hù)良好的行政秩序;

  3、具有較強(qiáng)的團(tuán)隊管理能力、協(xié)調(diào)能力和突發(fā)事件處置能力,以及極強(qiáng)的工作執(zhí)行能力,忠誠敬業(yè)、能承受較大工作壓力;

  4、負(fù)責(zé)制定本項目工作計劃,主持項目例會,領(lǐng)導(dǎo)項目人員及時完成公司下達(dá)的各項任務(wù);

  5、認(rèn)真學(xué)習(xí)研究業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的法規(guī)政策和企業(yè)制度,負(fù)責(zé)指導(dǎo)本項目的人事管理、培訓(xùn)、檔案工作;

  6、負(fù)責(zé)公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)的承接、合同評審與合同簽訂;

  7、負(fù)責(zé)物業(yè)入伙前期的.管理與接洽及新的物業(yè)項目管理處的組建與管理;負(fù)責(zé)物業(yè)管理相關(guān)工藝作業(yè)文件及驗收標(biāo)準(zhǔn)的起草與修訂工作;負(fù)責(zé)對本項目的質(zhì)量、環(huán)境管理的檢查與監(jiān)督改進(jìn)工作;

  8、負(fù)責(zé)組織制定本項目職責(zé)范圍內(nèi)的工作制度和貫徹實施。負(fù)責(zé)組織各部門撰寫綜合類大型文稿及重要文件的起草;

  9、經(jīng)常巡視管理處各崗位的工作情況,檢查服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境相關(guān)的工作內(nèi)容,及時發(fā)現(xiàn)和解決問題;

  10、督促屬下管理人員的日常工作,檢查各項工作的落實完成情況;

  11、負(fù)責(zé)本項目員工業(yè)務(wù)思想素質(zhì)、工作成績的考核,適時提出選調(diào)、使用、獎懲建議。

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  職責(zé):

  1、中層管理職位,負(fù)責(zé)其功能領(lǐng)域內(nèi)主要目標(biāo)和計劃,制定、參與或協(xié)助上層執(zhí)行相關(guān)的政策和制度;

  2、負(fù)責(zé)部門的.日常管理工作及部門員工的管理、指導(dǎo)、培訓(xùn)及評估;

  3、負(fù)責(zé)制定各項目生產(chǎn)計劃;

  4、組織、協(xié)調(diào)和管理外協(xié)生產(chǎn)資源,保證生產(chǎn)按時保質(zhì)完成;

  5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、組織解決生產(chǎn)中的所有問題。

  任職資格

  1、本科及以上學(xué)歷,類相關(guān)專業(yè);

  2、2年以上項目管理經(jīng)驗;

  3、良好的計劃和執(zhí)行能力、協(xié)調(diào)能力和人際溝通能力;

  4、積極主動,具備團(tuán)隊意識,具有高度的責(zé)任心,能夠承受較強(qiáng)的工作壓力。

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