淺談房地產管理的創新與實踐論文
在社會主義市場經濟飛速發展的大形勢下，建筑行業的發展速度有了非常顯著的提升，人們在生活當中越來越重視住房問題，當前我國的房地產行業依然存在著一些問題，只有對這些問題進行詳細的分析，并找到恰當的方式進行解決，才能更好的促進房地產行業的可持續發展。
1、房地產管理和房地產管理創新的新涵義
管理一般就是指在一個較為固定的環境當中，在各種人力、物力和財力的支持下進行相關的規劃和管理等活動，在整個管理活動當中一定要嚴格按照相關的規定和要求來開展管理活動，在房地產行業的發展過程中，房地產管理發揮著非常重要的作用，房地產管理從某種意義上說它是一個系統，在工作當中需要制定科學合理的管理方案，只有保證其科學性和有效性才能更好的發揮其積極的作用，促進房地產行業的發展。
在房地產管理活動中，對于管理的內容和管理的模式需要根據時代的發展不斷創新，創新用最簡單的話來說就是要使用新的方法和以前從未有過的手段去開展管理工作，充分發揮人們的主觀能動性，只有這樣創新才能呈現出更大的意義。
2、房地產管理創新的必要性和重要性
2.1房地產管理創新的必然性
當前我國的房地產管理雖然已經有了很大的進步，但是在發展的過程當中依然存在著非常多的不足，這些不足也成為了制約房地產行業發展的重要因素，所以要想更好的促進房地產行業發展就必須要加大創新的力度，不斷更新管理理念，同時在工作中還要不斷嘗試新的管理方法，從而為房地產行業的發展注入新鮮的血液。
2.2房地產管理創新的重要性
房地產管理創新工作當中需要很多人、很多部門的共同努力，房地產管理創新對房地產行業的發展有著非常重大的積極意義，它能夠使得整個房地產行業在發展的過程中加強每一個環節的改革和創新，同時還能夠有效的利用相關的資源，從而在更大的程度上實現經濟效益和社會效益，推動整個房地產行業的健康發展。
3、房地產管理實踐創新
3.1管理模式的探索和創新
當前，我國的計算機網絡技術得到了非常迅速的發展，這也使得我國的房地產管理行業逐漸的走向了信息化管理的道路，所以在管理模式上也不斷對其進行有效的`發展和創新。在房地產管理創新活動中首先就是要對管理模式進行不斷的變革，例如：可以建立一個比較詳細也比較全面的獎懲制度，使得員工的利益和房地產企業的發展緊密相關，從而能夠有效提高企業員工的工作效率和積極性。
3.2人才培養模式的創新
當前的社會發展中，各個行業要想得以立于不敗之地，人才是一個非常重要的因素，在企業的發展中人員的個人素質和知識技能起到了非常關鍵的作用，只有一個企業不斷加強人才培養，同時不斷創新培養模式才能為企業帶來更大的價值，從而促進企業的發展。
建立適合房地產行業發展的培訓管理系統，確定培訓項目與內容，使受訓者了解其在房地產管理中發揮的作用，使應用到實際工作中。培訓管理系統的建立，首先從建立培訓管理制度與流程入手，再將培訓內容細化。很多從事房地產工作的人員都不是進修房地產專業的人員，大多數人員都由各行各業的專業人員跨行進入，專業技能相對薄弱，專業知識差。所以，在培訓前，需針對不同的人員制定不同的培訓方案，摸清每一個員工掌握技能的情況，在哪方面的知識缺乏，再針對不同的情況，進行分類、排班，確定不同的培訓內容，以使培訓效果達到最好。在房地產管理過程中，吸引高素質的管理人員固然重要，對于基層員工的人才培養出很重要，因為只有通過不斷的學習，人員素質才會整體提高，房地產業績才會整體提高，管理得到提升。
3.3加強管理項目的創新
對項目管理進行有效的創新在整個房地產管理的創新當中有著極其重要的地位，在市場經濟不斷發展的前提下，不斷的進行管理項目的創新就能夠更好的擴大房地產企業的業務范圍，為企業贏得更大的發展空間。另外一方面，房地產的開發范圍是非常大的，在房地產建設的過程中需要耗費很長的時間，所以只有不斷放寬自身的經營范圍才能更好的為企業的發展創造更加有利的契機，提高企業面對風險的能力，同時也能使得資源能夠充分利用，更好的推動房地產的發展和壯大。
3.4信貸政策的創新
由于信貸體系的不完善，使房地產的發展的資金不流通，阻礙了房地產發展的步伐。因此，需要對信貸政策進行創新。例如國務院新出臺的調節政策中，要求購買第二套住房的家庭，首付款必須高于百分之六十，貸款的利率是基準利率的1.1倍。這樣，就限制了投機購房和房價的過分增長，減少了金融風險，進而促進了房地產的健康發展。
3.5土地市場管理的創新
在創新實踐當中，最為基礎的環節是十分重要也是容易被人忽視的，所以要加強對土地市場管理的創新，要不斷豐富土地的供應途徑，另外對于那些閑置的土地要進行合理充分的利用，從而有效提高土地的利用率，采取適當的方式對建設用地進行一定的處理，從而也節約了土地資源。對于土地的管理，國家應該采取相應的措施，防止其自由發展，從而出現一些弊端。
3.6城市發展模式的創新
城市的發展進步離不開房地產行業的發展支持。隨著人們生活水平的提高，居住條件越來越好，房地產開發的要求就越來越高，以適應城市發展的要求，與城市環境相協調。在這種情況下，房地產的發展模式要不斷創新，需要政府各個部門的協調與配合，改變管理模式，探索新的管理方法與發展道路，以促進房地產行業健康平穩的發展，使房地產產業走可持續發展的道路，發展越來越好。
4、結語
在房地產管理工作中還存在著很多的問題，這些問題的存在減緩了房地產行業的發展速度，所以在房地產管理活動當中一定要適當加大創新的力度，從而也有效的避免了傳統管理模式當中存在的一些弊端，促進房地產行業的發展。
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