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標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)業(yè)主委員會章程樣本

時間:2024-08-04 15:50:15 章程 我要投稿
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標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)業(yè)主委員會章程樣本

  業(yè)主委員會,是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式,下面是小編給大家分享的標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)業(yè)主委員會章程樣本,希望對大家有幫助。

標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)業(yè)主委員會章程樣本

  小區(qū)業(yè)主委員會章程樣本

  (_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過)

  區(qū)域范圍東到__________路,西與__________,與__________,北__________。

  第一章 總則

  第一條 堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo),接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督。

  第二條 管理事項(xiàng)范圍:(包括共用場地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項(xiàng),凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔(dān)的事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)列舉)。

  第三條 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施管理的自治組織。

  業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表,由代表組成業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),對業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。

  第四條 業(yè)主委員會宗旨:代表全體業(yè)主,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。

  第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

  第二章 組織及職責(zé)

  第六條 業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人,副主任委員四人,執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產(chǎn)生。

  第七條 業(yè)主委員會任期三年,其成員可連選連任。

  第八條 業(yè)主委員會依法享有下列權(quán)利:

  1.如今和主持業(yè)主代表大會;

  2.監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況;

  3.管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金;

  4.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場地的合理使用。

  經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán),業(yè)主委員會可以行使下列權(quán)利:

  1.采用投標(biāo)或其他方式,聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè),并代表全體業(yè)主與其簽訂合同;

  2.與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法;

  3.與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計(jì)劃,年度費(fèi)用概算及決算報告;

  4.維修基金的使用及維修基金不夠使用時,提出籌集維修資金方案;

  5.制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度;

  6.討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配;

  7.業(yè)主代表大會授予的其他權(quán)利。

  第九條 業(yè)主委員會義務(wù):

  1.按時籌備和召集業(yè)主代表大會;

  2.向業(yè)主代表大會報告工作;

  3.執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項(xiàng)決議、決定;

  4.向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金,以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況;

  5.聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢,接受業(yè)主監(jiān)督;

  6.制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場地的管理使用制度,維護(hù)業(yè)主權(quán)益,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為;

  7.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度;

  8.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo);

  9.保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);

  10.業(yè)主代表大會要求履行的其他義務(wù)。

  第十條 委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題,制定重要的規(guī)章制度,應(yīng)當(dāng)符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。

  第三章 業(yè)主委員會會議

  第十一條 委員會討論決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)召開委員會會議。

  委員會會議討論決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時,每位委員會成員有一票表決權(quán)。

  第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認(rèn)為必要時,可以召開委員會會議。

  第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持,也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

  委員會會議召開前,召集人應(yīng)當(dāng)事選通知委員會成員討論的議題,并事先告知有關(guān)情況,有書面材料的,應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時,由副主任(或由執(zhí)行秘書)代替。

  第十四條 委員會會議應(yīng)當(dāng)由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項(xiàng),須經(jīng)全體成員的過半數(shù)通過。

  第十五條 委員會召開會議時,可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員(如 )。列席人員可以發(fā)表意見,但無表決權(quán)。

  第十六條 委員會會議討論決定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。

  第十七條 委員會會議應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作成會議記錄,出席會議的委員會成員和記錄人應(yīng)當(dāng)在記錄上簽名。

  第十八條 委員會成員應(yīng)當(dāng)對委員會的決定事項(xiàng)負(fù)責(zé)。委員會決定的事項(xiàng)違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定,致使業(yè)主利益遭受重大損失的,參與決定該事項(xiàng)并造成該決定的委員會成員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責(zé)任,對該決定在表決時表明異義,并記載在會議記錄的,也可以免除責(zé)任。

  第四章 業(yè)主委員會成員

  第十九條 本委員會的成員由業(yè)主代表大會在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

  1.能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策,遵守業(yè)主公約和本章程。

  2.有履行業(yè)主委員會成員職責(zé)的能力;

  3.熱心公益事業(yè);

  4.品行端正無劣跡。

  第二十條 委員會成員缺額時,應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會上補(bǔ)選。

  第二十一條 委員會成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈予他人,失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的,其委員會成員的資格即行喪失。

  第二十二條 委員會成員辭職的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提交辭呈,由委員會會議接受其辭職的,提交下一次業(yè)主代表大會備案。

  第二十三條 不再擔(dān)任委員會成員的,應(yīng)當(dāng)在離任的3日內(nèi)將其管理,保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財(cái)物移交給委員會。

  第二十四條 委員會主任委員的職責(zé):

  1.召集和主持委員會會議;

  2.代表委員會對外簽約或簽署文件、公告,簽署經(jīng)濟(jì)合同時,由一名主任和四名付主任共同簽署;

  3.監(jiān)督維修基金的帳目管理;

  4.確定委員會成員的分工;

  5.提出委員會會議的議事規(guī)則案;

  6.督促委員會成員的工作;

  7.業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項(xiàng)。

  第二十五條 業(yè)主委員會成員的職責(zé)

  1.參加委員會會議;

  2.參與委員會決策事項(xiàng)的討論和表決;

  3.提議召開委員會會議;

  4.執(zhí)行業(yè)主代表大會和委員會的決議、決定,完成交辦工作;

  5.提出建議和意見;

  6.委員會賦予的其他職責(zé)。

  第二十六條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)遵守本章程,忠實(shí)履行職務(wù),維護(hù)業(yè)主利益,不得利用其地位和職權(quán)為自己謀取私利,不得利用職權(quán)收受賄賂或其他非法收入,不得侵占業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和業(yè)主的公共利益。

  第二十七條 業(yè)主委員會成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金,不得將上述資金借貸他人,也不得以上述資金為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保。

  第二十八條 業(yè)主委員會及其成員不得以業(yè)主委員會的名義從事經(jīng)營活動,不得經(jīng)營本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜,不得以個人名義與本委員會訂立合同或進(jìn)行交易。

  第二十九條 委員會成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定,造成業(yè)主共同利益損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第五章 經(jīng)費(fèi)和財(cái)物來源

  第三十條 委員會的經(jīng)費(fèi)來源:由業(yè)主代表大會決定。

  第三十一條 委員會的開支范圍:(列明開支事項(xiàng),如業(yè)主代表大會和委員會會議費(fèi)用,必要的辦公費(fèi),有關(guān)人員的津帖等)。

  第三十二條 委員會應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)制度。每三個月公布一次財(cái)務(wù)收支情況。

  第三十三條 委員會的辦公用房和其他財(cái)物(根據(jù)實(shí)際情況確定)。(另外,可根據(jù)實(shí)際情況,專門規(guī)定維修基金的管理事宜)。

  第六章 附則

  第三十四條 本章程或本章程的修訂須經(jīng)業(yè)主代表大會占全體業(yè)主二分之一(或五分之三、三分之二)以上多數(shù)通過。

  業(yè)主代表大會按前款規(guī)定通過的有關(guān)本章程的規(guī)定都是本章程的組成部分。

  第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會成立之日起實(shí)施。

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