業(yè)主委員會(huì)章程樣本

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業(yè)主委員會(huì)章程（樣本）

　　為了維護(hù) 小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)，一般小區(qū)都會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，那么，下面是小編給大家整理的業(yè)主委員會(huì)章程(樣本)，供大家參考。

業(yè)主委員會(huì)章程（樣本）

　　業(yè)主委員會(huì)章程(樣本)

　　第一章：總則

　　第一條、為了維護(hù) 小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。

　　第二條、業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于_年_月_日在

　　小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。

　　第三條、業(yè)主大會(huì)下設(shè) 業(yè)主委員會(huì)于_年_月_日在

　　小區(qū)由第屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

　　第四條、業(yè)主委員會(huì)全稱：

　　第五條、業(yè)主委員會(huì)地址：

　　第六條、業(yè)主委員會(huì)主任為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人，對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力，對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。

　　第七條、本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

　　第八條、本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)力，履行義務(wù)。

　　第二章：業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

　　第一節(jié) 業(yè)主

　　第九條、小區(qū)的房屋所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋租賃人可以行使授權(quán)業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。

　　業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。

　　第十條、房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。

　　第十一條、業(yè)主享有下列權(quán)利：

　　(一)、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

　　(二)、提議招開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

　　(三)、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

　　(四)、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

　　(五)、選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);

　　(六)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

　　(七)、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　(八)、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(九)、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

　　(十)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十二條、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)

　　(一)、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　(二)、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(三)、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

　　(四)、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

　　(五)、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　(六)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十三條、業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息：

　　(一)、繳付成本費(fèi)用后得到本章程

　　(二)、有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)印：

　　1、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;

　　2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄;

　　3、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄;

　　4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的帳冊(cè)。

　　業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。

　　第十四條、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤消該違法行為和侵害行為。

　　第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)

　　第十五條、業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

　　第十六條、業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　定期會(huì)議每年兩次，并應(yīng)于每年_ 月_ 日之前召開。

　　有下列情形之一的，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：

　　(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí);

　　(2)距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);

　　(3)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前;

　　(4)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí);

　　(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請(qǐng)求時(shí);

　　(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;

　　(7)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

　　臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)作出決議。

　　第十七條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其它委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議;

　　第十八條、召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。

　　第十九條、業(yè)主可以親自參加，也可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。

　　第二十條、業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

　　第二十一條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。

　　第二十二條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。

　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

　　第二十三條、業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。

　　業(yè)主大會(huì)作出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會(huì)作出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會(huì)章程初始制定時(shí)，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可)

　　第二十四條、下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過：

　　(1) 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;

　　(2) 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;

　　(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;

　　(4)監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案;

　　(5)需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí);

　　(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

　　第二十五條、下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過：

　　(1)修改本章程;

　　(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(4)決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案;

　　(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時(shí);

　　(6)需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí);

　　(7)需要提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí);

　　(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。

　　第二十六條、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)

　　確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法作出約定。

　　第二十七條、業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主

　　應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　第二十八條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書面記錄并存檔。

　　第二十九條、業(yè)主大會(huì)作出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

　　第三章業(yè)主委員會(huì)

　　第一節(jié) 委員

　　第三十條、委員必須是本小區(qū)業(yè)主。

　　第三十一條、委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過之日起計(jì)算，至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。

　　第三十二條、采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員，差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí)，候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員。

　　候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不享有投票表決權(quán)。

　　第三十三條、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

　　(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);

　　(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);

　　(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;

　　(五)具有一定組織能力;

　　(六)具備必要的工作時(shí)間。

　　第三十四條、委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。

　　第三十五條、業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：

　　(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;

　　(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

　　(三)無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上，或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的;

　　(四)有犯罪行為的;

　　(五)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;

　　(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

　　(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。

　　第三十六條、任何委員停任時(shí)，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì)文件、資料、帳簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。

　　第三十七條、委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì)

　　第三十八條、業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

　　第三十九條、業(yè)主委員會(huì)由5至9名委員組成，設(shè)主任1人，副主任1—2人，業(yè)主委員會(huì)秘書(委員兼任或外聘專職秘書)一人。

　　第四十條、業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：

　　(一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議;

　　(三)考察、選擇并組織實(shí)施對(duì)物業(yè)公司的招標(biāo)或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)社區(qū)的年度管理計(jì)劃;

　　(五)審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)提出建議;

　　(六)制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;

　　(七)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

　　(八)對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟。

　　(九)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　(十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)

　　第四十一條、業(yè)主委員會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策。

　　第四十二條、業(yè)主委員會(huì)主任行使下列職權(quán)：

　　(一)主持業(yè)主大會(huì)和召集、主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;

　　(二)督促、檢查業(yè)主委員會(huì)決議的執(zhí)行;

　　(三)簽署業(yè)主委員會(huì)重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表人簽署的文件;

　　(四)行使業(yè)主委員會(huì)代表人職權(quán);

　　(五)業(yè)主委員會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　第四十三條業(yè)主委員會(huì)秘書的主要職責(zé)是：

　　(一)籌備業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)，并負(fù)責(zé)會(huì)議的記錄和會(huì)議文件、記錄的保管;

　　(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;

　　(三)負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)信息，負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。

　　第四十四條、業(yè)主委員會(huì)主任不能履行職權(quán)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會(huì)委員代行其職權(quán)。

　　第四十五條、業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議方式作出決定。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。

　　第四十六條、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每三個(gè)月召開一次，有三分之一委員書面提議，或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　第四十七條、由業(yè)主委員會(huì)秘書做好每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄，并由與會(huì)全體委員簽字后存檔保存。

　　第四十八條、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。

　　原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。

　　第四十九條、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。

　　違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第四章聘用物業(yè)管理公司程序

　　第五十條、業(yè)主大會(huì)以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。

　　第五十一條、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求，對(duì)投標(biāo)單位要求等)及評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托律師、物業(yè)顧問等專家組成招標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。

　　第五十二條、招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。

　　第五十三條、如招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書后，投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的，招標(biāo)委員會(huì)可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。

　　第五十四條、招標(biāo)委員會(huì)以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請(qǐng)，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第五章維權(quán)程序

　　第五十五條、發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí)，

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護(hù)業(yè)主的共同利益：

　　(一)建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;

　　(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;

　　(三)建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的;

　　(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)的;

　　(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。

　　(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì);

　　(七)個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;

　　(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

　　(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)的。

　　第五十六條、業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。

　　第五十七條、如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)在合理期限內(nèi)未采取

　　有效措維護(hù)業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書面通知，請(qǐng)求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)在收到通知時(shí)起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。

　　第六章業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)

　　第五十八條、業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成：

　　(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;

　　(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益;

　　(三)違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，取得非法收益中用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部

　　位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)后的剩余部分;

　　(四)業(yè)主交納的業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。

　　第五十九條、業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：

　　(一)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出;

　　(二)有關(guān)人員的津貼;

　　(三)必要的日常辦公費(fèi)用;

　　(四)維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用;

　　(五)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費(fèi)用，

　　(六)業(yè)主大會(huì)依法決定的其他費(fèi)用。

　　第六十條、業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)主任依據(jù)本章程規(guī)定使用，并由業(yè)主委員

　　會(huì)秘書簽字確認(rèn)。

　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

　　第六十一條、經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)擬訂，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)——(三)項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。

　　第六十二條、業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)一并收取，然后向業(yè)主委員會(huì)移交。由物業(yè)管理公司收取的，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。

　　第七章公告與通知

　　第一節(jié) 通知

　　第六十三條、本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：

　　(一)以專人送出;

　　(二)以投遞方式送出;

　　(三)以公告方式進(jìn)行;

　　(四)章程規(guī)定的其他形式。

　　第六十四條、發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的，一經(jīng)公告，視為所有相關(guān)人員收到通知。

　　第六十五條、召開業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知，以投遞方式和公告方式進(jìn)行。

　　第六十六條、召開業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議通知，以專人送出的方式進(jìn)行。

　　第六十七條、通知以專人送出方式進(jìn)行的，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名，被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時(shí)視為送達(dá)日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達(dá)日期。

　　第六十八條、因意外遺漏未向個(gè)別有權(quán)得到通知的人送出會(huì)議通知或者該等人沒有收到會(huì)議通知，會(huì)議及會(huì)議作出的決議并不因此無效。