商品房合作開發(fā)協(xié)議
甲方：XX集團(tuán)
乙方：
為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快XX市的城市建設(shè)，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。
一.地址。
甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地，整個項目名稱為世紀(jì)花園。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊(見世紀(jì)花園規(guī)劃圖)，具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準(zhǔn)。
二.合作價格。
雙方合作項目的樓板價為萬/畝，乙方共計向甲方支付人民幣 元整。
三.款項的支付。
1.雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整;協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。
2.乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費等為取得土地使用權(quán)而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的.安全提供擔(dān)保。
3.甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時應(yīng)就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。
四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費用：①補(bǔ)償安置費;②土地使用權(quán)出讓金及辦證費用;③造地費;④三通一平的費用;⑤立項報批;⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費用;⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用)。
在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔(dān)。
五.甲方的責(zé)任。
1.負(fù)責(zé)在2002年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權(quán)證;
2.在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費用范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該費用范圍相應(yīng)的合作地塊項目的前期工作;
3.就合作項目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門的關(guān)系;
4.在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土格向XX市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項;
5.根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。
六.乙方的責(zé)任。
1.按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項;
2.負(fù)責(zé)合作項目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙的報批，負(fù)責(zé)項目的建設(shè)及商品房的銷售;
3.助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。
七.雙方商定：在不違背整個世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準(zhǔn)，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
八.本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。
九.為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項目公司單獨開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。
十.違約責(zé)任。
乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項的，甲方有權(quán)按總價款的10%要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。
十一.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：XX集團(tuán)乙方：
代表：代表：
年月日 年月日
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