旅游項目合作開發(fā)協(xié)議
本合同各方當事人
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
住所地: 住所地:
本旅游項目合作開發(fā)協(xié)議由上述各方于 年 月 日在 市訂立。
鑒于:
1.甲方擁有X X市X X路X X號平方米土地的土地使用權，該土地可用作開發(fā)旅游觀光項目。
2.乙方是專門從事主題公園開發(fā)的大型旅游企業(yè)集團.擁有豐富的開發(fā)經驗和知名的旅游品牌。
甲、乙雙方經友好協(xié)商，一致同意雙方優(yōu)勢互補，強強聯(lián)合，加快旅游項目的開發(fā)建設，現就甲方開發(fā)旅游項目的雙方合作事宜.達成以下一致協(xié)議:
第一條 合作方式:
1.甲方投入x x平方米土地的土地使用權，乙方投入人民幣x x元。
2.該項目以甲方名義進行開發(fā)經營，乙方派出專業(yè)團隊參與該項目的經營運作。具體是:以甲方名義成立旅游項目開發(fā)投資中心，由甲方派人任主任，負責該項目的規(guī)劃、報建、合約、財務和預結算及總體項目開發(fā)事宜;乙方派人任副主任，以乙方為主、甲方為輔負責該項目價值人民幣x x萬元(x x萬元)工程量內的工程組織、工程招標、施工管理及營銷。
第二條 合作內容:
1.甲、乙雙方合作將旅游項目開發(fā)建設成廣東頗具特色的主題公園，為廣東市民提供一個度假休閑的勝地。
2.甲、乙雙方將以旅游項目的合作為基礎.充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，實現優(yōu)勢互補，為合作開發(fā)更多的“短、平、快”項目，為雙方的合作創(chuàng)造更大的效益。
第三條 雙方的權利義務:
1.甲方的權利義務:
(1)甲方應保證該項目的土地是出讓土地，功能為旅游度假用途.容積率為x x,項目土地及地上建筑物均可分割出售并可辦理獨立的房地產證。
(2)甲方負責辦理該旅游項目開發(fā)經營所需的全部政府手續(xù)。
(3)甲方負責監(jiān)管該項目的`成本核算和財務管理。
(4)甲方有權對乙方的實際投人進行全方位的監(jiān)控，一旦發(fā)現乙方有違約行為.甲方有權解除該協(xié)議。
2.乙方的權利義務:
(1)乙方應負責開發(fā)投入人民幣x x元.并于x x個月內完成并驗收相應工程。
(2)乙方負責項目的工程組織、工程招標、工程隊的選定和工程隊的施工管理。
(3)乙方負責旅游項目的營銷策劃及營銷組織。
(4)乙方應干協(xié)議簽訂后x x日內支付現金x x萬元定金于雙方開立的銀行共管賬戶內。如果乙方能夠正常開工，甲方可在正常開工x x個月后同意乙方將該款項用于本工程相關項目。其余資金分三期到位，平均每x x個月的月初應到賬x x萬元。
(5)乙方必須保證工程進度及投資款的投人符合甲方之要求。
(6)乙方必須保證投人資金是自由資金，乙方不得依據此協(xié)議要求任何第三方帶資施工，否則視為違約。
第四條 利潤分配:
1.該項目所產生的利潤，甲、乙雙方按X x: x x比例分成。
2.本條所指“利潤”是該協(xié)議地塊旅游項目的銷售收人在先行支付政府稅費、銀行貸款本息、工程建筑、公共設施費用本開發(fā)投資中心共同的日常管理費用和營銷費用、及依照相應法律、法規(guī)應計提的費用后為可分配的凈利潤。
第五條 合作時間:
雙方的合作時間為xx年。但是如果乙方未能在協(xié)議約定的時間內，按照甲方要求完成相應工程量及乙方未及時在雙方銀行共管賬戶內存人xx萬元的協(xié)議定金.則雙方的合作屆時自行終止。
第六條 違約責任:
1.違反本協(xié)議約定.或無故終止協(xié)議視為違約，違約方應按協(xié)議法有關規(guī)定.承擔違約責任。
2.在協(xié)議有效期內.若無不可抗拒因素發(fā)生，甲、乙雙方中的任何一方都不得終止協(xié)議，終止協(xié)議方視為違約。
3.違約金的計算方法:(略)
第七條 保密責任:
任何一方對因項目合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。
第八條 協(xié)議終止:
1.甲方或乙方如要提前終止本協(xié)議，應提前三十天正式書面并電話通知對方.雙方應在結清所有費用及承擔相應責任后本協(xié)議才能終止。
2.協(xié)議終止后，協(xié)議雙方仍應承擔原協(xié)議內所規(guī)定之雙方應履行而尚未執(zhí)行完畢的義務與責任。
第九條 補充與變更:
本協(xié)議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條 不可抗力:
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 爭議的解決:
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果雙方通過友好協(xié)商不能解決爭議，則可通過提起訴訟交有管轄權的人民法院裁決。
第十二條 生效條件:
本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
第十三條 其他:
本協(xié)議一式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關法律手續(xù)。
甲方: 乙方:
法定代表人(或授權代表):(簽字) 法定代表人(或授權代表):(簽字)
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