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物業工程部主管崗位工作職責

時間:2024-11-24 15:16:07 崗位職責 我要投稿
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物業工程部主管崗位工作職責

  在日常生活和工作中,大家逐漸認識到崗位職責的重要性,一份完整的崗位職責應該包括部門名稱、直接上級、下屬部門、管理權限、管理職能、主要職責等。制定崗位職責需要注意哪些問題呢?下面是小編為大家整理的物業工程部主管崗位工作職責,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

物業工程部主管崗位工作職責

物業工程部主管崗位工作職責1

  [管理層級關系]

  直接上級:設備運行維修部經理

  直接下級:機修工

  [崗位職責]

  1、執行上級經理的工作指令,并報告工作。

  2、按照設備維修操作規范和維修保養制度,負責做好設備檢修及“三級保養”工作。

  3、負責安排檢修業務工作,及時協調機修各工種之間技術業務工作。

  4、教育和督促機修工熟悉使用和保管好各種維修機械和維修工具,定期做好保養潤滑工作,保證維修工作正常進行。

  5、掌握各種主要設備的'備品備件情況,合理控制使用,適時編制申購計劃,保證設備維修的需要。

  6、配合有關部門做好機修工的技術培訓和特殊工種的定期復證工作。

  7、帶領教育機修工樹立為前臺服務思想,進入前臺檢修時要注意禮貌和儀表儀容,維修結束,要做到人走場地清,不沾污地面、墻面和其他部位。

  8、配合上級經理對機修質量進行檢查,尤其對主要設備檢(維)修后,要進行試車(機),待運轉正常后,方可交付使用。

  9、參與有關設備事故的分析會議,及時提出有效的防范、改進措施。

  10、負責員工出缺勤考勤和工作考核,做好文明班組建設。

物業工程部主管崗位工作職責2

  一、工程管理:

  1、參與工程招標工作,做好開工前的準備工作。

  2、熟悉施工圖紙及施工、監理、材料和設備訂購等合同。

  3、審核監理規劃、監理細則,并提出意見。

  4、核定隱蔽工程簽證,做好設計變更的簽證工作。

  5、定時進行工地巡查,監督監理單位做好日常監理工作。

  6、及時處理工程建設中存在的問題,對于較大問題提出處理意見,報工程部經理。

  7、協同監理、施工單位做好材料質量的把關。

  8、對涉及投資的設計變更提出處理意見,按規定程序辦理。

  9、參加監理例會,參與工程階段驗收。

  10、督促監理公司對施工單位的工程預算、結算及竣工資料進行審查,并報建設單位。

  11、按照竣工驗收備案制度,協助主管領導組織工程建設竣工驗收。

  12、完成部門經理交辦的`其它工作。

  二、技術管理:

  1、參與開發前期整體方案的確定,技術資料整理收集工作。

  2、對可行性研究和初步設計進行技術審查,并提出意見供領導決策。

  3、參加甲供材料、設備訂貨合同的簽訂,并負責相關技術條款的審查。

  4、參加施工圖會審工作。

  5、負責與勘察、設計單位的聯系工作。

  6、負責對設計變更提供相關專業的技術方案。

  7、參加相關專業的檢查、驗收工作。

  8、完成領導交辦的其他工作。

物業工程部主管崗位工作職責3

  明潔物業工程部主管崗位職責

  1)在工程部經理的.領導下,完成所分擔的工作,確保設備安全進行。

  2)熟悉本部門設備基本情況,掌握管理要點,了解各種設備使用方法、安全操作規程和維護保養規程。

  3)負責編制責任范圍內各項規章制度和安全操作規程,并組織、督促員工學習設備使用、操作規程,經常檢查員工的執行情況,堅決制止違章操作。

  4)組織、督促員工搞好設備的日常維護保養工作,保持設備完好。

  5)每天檢查設備和工程現場,檢查設備技術運行狀態,發現誤差立即糾正,發現問題及時處理。

  6)審閱運行報表,做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月整理歸檔。

  7)負責編制本專業培訓計劃,配合工程部和培訓部定期對員工進行培訓,并要進行檢查和考核,提出獎罰建議。

物業工程部主管崗位工作職責4

  1、任職資格

  1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》

  1.2熟練掌握電工基本原理。

  1.3具有較強的專業知識,全面了解住宅內各種設備的基本原理,能夠對下屬進行技術指導。

  1.4基本了解國家有關電工操作規程與技術標準。

  2、工作內容

  2.1全面管理工程部事務。

  2.2負責小區內設備設施的維修保養、督導和管理工作。

  2.3負責突發性的`設備故障處理與人員調度,并組織調查設備事故原因,制訂預防措施。

  2.4負責對設備維保單位維護保養工作的聯系、協調、監管及質量評定。

  2.5根據設備的特點制訂或審核各類設備的年度、季度、月度、周預防性檢修保養計劃,并監督落實。

  2.6檢查交接班情況、巡查情況,回訪維修情況,并對工作中存在的問題盡快提出處理意見,負責具體的技術性檢查。

  2.7配合其他部門開展工作,落實上級安排之臨時性工作。

  2.8定期對本部門員工進行有關設備設施的技術性培訓及安全知識培訓。

  2.9負責有關工程技術標準,規格的審核,對工程的預算等。

  2.10建立設備資料檔案。

物業工程部主管崗位工作職責5

  1、崗位基本信息

  崗位名稱:工程維修主管崗位編號:GC29

  所屬部門:工程維修部直接上級:管理處主任

  直接下級:工程維修班長所轄人員:1人

  平行協調關系:各部門主管崗位定編:1人

  2、崗位目標和概述

  對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養、維修工作,協助管理處負責人并指導、安排、監督所屬員工完成各類工程任務。

  3、主要崗位職責

  3.1在物管處主任的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標,組織各部門分解下達各崗位工作指標,對本部門的工作和服務質量負責;

  3.2制定年度公共設施、設備及物業的維修與保養計劃并組織實施;

  3.3負責裝修審批、監管與驗收;負責違章裝修工程的交涉與處理;

  3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理;

  3.5負責前期參加地產工程部例會,并對地產項目規劃提出合理建議;建議報告等資料存檔;負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收;

  3.6負責組織并參與突發事件的搶修和工程遺留問題的處理;

  3.7負責對工程施工單位的監督、協調及管理處、公司內部各部門的協調與溝通;

  3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質檢驗工作;

  3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導所屬員工積極開展工作;

  3.10負責本維修人員內務、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務;

  3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算;

  3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關節能方案的提出與實施;

  3.13負責小區內公共設施、設備檔案、維修記錄、技術資料的整理與保管;

  3.14負責工程維修類三級文件的編寫及相關質量管理體系的'日常維護;

  3.15負責上級交辦的臨時事項及各項工作任務。

  4、任職資格

  4.1基本要求

  A)男性佳,28---45歲之間;

  B)大專以上學歷,電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關專業;

  C)具有三年以上維修工作經驗,兩年以上大型物業管理企業同類崗位工作經歷。

  4.2工作能力

  D)良好的書面表達能力:能夠獨立完成各類工作總結、事故處理報告;

  E)良好的溝通協調能力:善于協調管理處各部門之間關系,能帶動下屬有效完成工作目標;

  F)一定的組織領導能力:對大型設備的搶修工作能夠穩重沉著,快速有效地解決問題;

  G)善于分析工作中存在的不足,并能夠尋求好的解決方案。

  4.3職業素養

  A)品行端正:誠信、正直,處事堅持公平、客觀、公正;

  B)具有較強的工作責任心:敬業愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任;

  C)積極的工作態度:始終保持積極向上的精神面貌,以積極的心態面對壓力、困難和挫折;

  D)服務意識強:工作熱情,及時有效地為管理處或業主解決問題;

  E)學習能力強:強化學習,學以致用,一專多能,不斷提升工作知識和業務技能。

  4.4專業培訓

  接受過物業管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專業培訓。

  5、工作條件

  5.1工作環境:辦公室、工程維修現場;

  5.2工作時間:正常工作時間為每周工作5天,每天7.5小時;70%為正常上下班,30%時間不確定(加班、搶修、故障排除);

  5.3所用設備工具:電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。

  6、職業發展方向

  通過努力提高自身專業技能成長為行業技術專家,全面負責工程技術問題;或不斷提升自身管理水平,在管理通道取得職業發展成長為工程經理,全面負責工程管理工作。

  員工簽收:簽收日期:

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