精裝管理制度

時間：2024-01-10 19:20:27 維澤制度我要投稿

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精裝管理制度范本

　　在社會一步步向前發展的今天，越來越多地方需要用到制度，制度具有使我們知道，應該做什么，不應該做什么，懲惡揚善、維護公平的作用。相信很多朋友都對擬定制度感到非常苦惱吧，以下是小編精心整理的精裝管理制度，歡迎大家分享。

精裝管理制度范本

　　精裝管理制度1

　　一、安全管理

　　1、新工人進場必須進行安全教育，熟悉本工種的安全技術操作規程，經考試合格后方可上崗操作，并應同時完善三級安全教育卡；

　　2、每日施工作業前必須進行班前安全教育，并應有詳細的安全記錄；

　　3、分包單位必須針對工程分部(分項)部位有針對性的以書面形式對班組和個人進行安全技術交底，安全技術交底必須履行簽字手續；

　　4、分包單位項目經理、專職安全員、電工、生活區管理人員必須參加我司組織的每周一、四上午9：00兩次施工現場和生活區安全生產大檢查；

　　5、我司根據現場安全文明施工檢查發現安全隱患，對分包單位開具《安全整改通知單》，分包單位必須在整改期限內將整改完畢，并以書面形式回復我司；

　　6、特種作業人員必須應經特種作業安全培訓教育，并持操作上崗證。上崗證應于特種作業人員進場時將復印件上報我司安全部；

　　7、施工現場焊接、切割作業時，必須開具《動火作業審批表》，并嚴格執行《動火作業審批表》使用有效期限：一級動火證1天，二級動火證3天，三級動火證5天。現場動火作業時，必須隨身攜帶動火證和特殊工種操作證；

　　8、各單位必須按照規范要求為職工配備相應合格的勞動防護用品，并定期檢測更新，勞動防護用品的產品相關資料必須報送我司；

　　9、施工現場各類材料機具必須向我司申請放行條，無放行條材料機具一律不得出場；

　　10、各單位必須指定專人對自身區域材料的看管和成品、半成品材料的看管工作。

　　二、安全防護文明施工

　　1、安全防護

　　(1)所有施工人員進入施工現場必須戴好安全帽并系好安全帽帽帶；

　　(2)凡是超過2m(包括2m)的高空作業必須系好安全帶，使用安全帶必須高掛低用；

　　(3)人字梯及操作平臺的使用，必須選擇材質堅實，人字梯每步的跨度不得超過30mm，在人字梯的中間部位必須用拉繩拉緊，操作平臺的上方必須要有防護；

　　(4)未經我司批準嚴禁隨意拆除各類安全防護設施；

　　(5)樓梯口、電梯井、機電預留洞口等必須設置符合要求的防護措施，防護應嚴密、牢固；

　　(6)樓層周邊、樓梯側邊、平臺或陽臺邊、屋面周邊等每處臨邊必須設置符合要求的防護措施，防護應嚴密、牢固。

　　2、文明施工

　　(1)分包單位施工責任區應保持整潔，做到現場垃圾隨做隨清，誰做誰清，工完場地清；

　　(2)現場原材料、構件、機具設備要按指定區域堆放整齊，保持道路暢通，建筑垃圾及時歸堆、外運，嚴禁隨意拋擲，做到作業面無積存垃圾、無積存廢水、無散落材料；

　　(4)進場河沙、水泥等易產生揚塵的材料，必須進行覆蓋，做好防揚塵保護措施，并及時清掃地面殘渣；

　　(5)施工現場材料、施工機具按要求放置在指定地點，并堆碼整齊；

　　(6)高層材料搬運及垃圾清理時，對粉狀顆粒垃圾材料等應裝袋后用升降機搬運，并由專人看管；

　　(7)現場堆放物料位置不得影響施工，嚴禁樓層超載亂堆物料。建筑垃圾必須及時清運至制定垃圾池內；

　　(9)各單位施工作業人員以及現場管理人員嚴禁在施工現場隨意大小便，嚴禁在施工現場禁煙區吸煙；嚴禁酒后、疲勞上班作業；嚴禁穿高跟鞋、拖鞋、打赤膊、穿短褲進入施工現場施工作業；

　　(10)嚴禁各類施工人員打架斗毆，一經發現，嚴肅處理，情況嚴重的交由當地派出所處理。

　　三、臨時用電

　　用電設備、配電箱、電力線路的設置、安裝、使用、維護必須嚴格執行建設部jgj-46-20xx規范要求。分包單位必須配備專職電工，電工必須持證上崗，其它人員一律不能從事電氣安裝檢修工作。

　　1、配電箱和開關箱

　　(1)各單位進場的各級配電箱、開關箱內的配置必須通過總包安全部驗收合格后，才能進行使用；

　　(2)各配電箱、開關箱應標明回路名稱、用途、編號、負責人，并設支架、門鎖；

　　(3)各級配電箱，均應設過載短路保護、漏電保護，確保“三級配電二級”保護；

　　(4)總配電箱及開關箱，應設置漏電保護開關，末端開關箱實行“一箱一機一閘一漏電”保護，開關箱設置的漏電開關額定動作電流和動作時間，不超過30ma和0.1秒；

　　(5)電箱安裝應牢固，安裝高度不得低于地面600mm應統一，露天設置應有防雨水裝置；

　　(6)電箱周圍不得堆放雜物，應有便利的通道。

　　2、接地與接零保護系統

　　(1)工作接地和重復接地設置應符合規定要求；

　　(2)專用保護零線應按規定要求設置，必須采用黃綠雙色線并保證可靠連接，保護零線與工作零線不得混接，必須采用tn-s系統；

　　(3)各種電氣設備和電力施工機械的金屬外殼、金屬支架和底座必須按規定采取可靠的接零或接地保護。

　　3、現場照明

　　(1)照明專用回路應設漏電保護裝置，并使用安全電壓；

　　(2)燈具金屬外殼應做接零保護；

　　(3)現場照明宜采用高光效、長壽命的照明燈具，對需要大面積照明的場所，采用高壓汞燈、高壓鈉燈或混合用的鹵鎢燈；

　　(4)配電線路現場施工用電的機電設備均應有良好的二級防護裝置；

　　(5)施工現場使用的大功率鏑燈，整流器必須加裝防護罩，安放部位應當安全可靠，避免與易燃物直接接觸。禁止使用燈具烘烤衣物和取暖。

　　4、配電線路

　　(1)電線老化、破皮應及時更換或包扎；

　　(2)各種用電線路必須架空且架空高度不得低于2.5m，特殊情況不能架空的必須作穿管埋地保護。

　　(3)配電線路間距分配電箱到開關箱的距離不得超過30m，開關箱到機具設備的距離不得超過3m.；

　　四、施工機具

　　進入施工現場使用的'各類機械設備必須符合機械性能安全標準，并完善各類資料。

　　1、平刨

　　(1)應有護手安全裝置，傳動部位應有防護罩；

　　(2)應設有專用的開關箱，設有漏電保護裝置和保護接零裝置；

　　(3)無人操作時應切斷電源。

　　2、圓盤鋸

　　(1)應有鋸盤護罩、分料器、防護擋板安全裝置，傳動部位應有防護裝置；

　　(2)應有專用開關箱，設有保護接零，和漏電保護裝置。無人操作時應切斷電源。

　　3、手持電動工具

　　(1)手持類電動工具必須嚴格遵守《手持電動工具的管理、使用、檢查和維修安全技術規程》，每周至少全面檢查一次；現場使用必須符合《施工現場臨時用電安全技術規范》中的有關規定。

　　4、電焊機

　　(1)電焊機應單獨設電箱；

　　(2)電焊機外殼應做接零或接地保護；

　　(3)施工現場內使用的所有電焊機必須加裝電焊機防觸電保護器；

　　(4)電焊機一次線長度應小于5m，二次線長度應小于30m；

　　(5)接線應壓接牢固，并安裝可靠防護罩；

　　(6)焊把線應雙線到位，不得借用金屬管道、金屬腳手架、軌道及結構鋼筋作回路地線；

　　(7)焊把線無破損，絕緣良好；

　　(8)電焊機設置地點應防潮、防雨、防砸。

　　5、氣瓶

　　(1)工作時氧氣瓶和乙炔瓶必須嚴格分離距大于5米，距明火大于10米；

　　(2)氣瓶存放應符合要求，氣瓶上應設置防震圈和防護帽；

　　(3)乙炔瓶必須安裝回火環，瓶體附近嚴禁有火種存在；

　　(4)焊接前應檢查氧氣瓶、乙炔瓶和皮管是否漏氣；

　　(5)工作完畢后關閉乙炔和氧氣瓶，按規定的安全措施處理放置。

　　五、現場防火及消防

　　1、各單位必須在各個樓層內公共部位配置6-8只4kg重有效的消防滅火器，設置一個能盛有300kg重的消防水桶并保持水桶內長期盛滿水，嚴禁拉著他用；

　　2、易燃原料堆放處禁止任何作業，易燃易爆材料必須設置專用庫房存放、并安排專人看護有明顯的標示，倉庫內禁止使用日光燈、碘鎢燈照明。停電時應用手電筒照明，在顯眼易取處放置滅火機二臺；

　　3、對電焊、氣割等明火作業建立相應的消防安全審批手續，現場的所有動火作業需經總包安全部審批后方可動火作業，且在各動火點部位設置有效的滅火器材，動火作業的分包單位需做好動火作業的防護措施、監火工作，作業后需對動火點進行檢查，防止暗火的產生；

　　4、施工現場設置的消防器材要做到擺放有序、易于識別，并落實專人進行保養、維修和管理；

　　5、現場施工人員必須自覺維護消防設施和器材完好，任何人不準挪用、拆除、停用消防設施、器材，嚴禁損壞消防設施和器材，嚴禁埋壓、圈占消防栓或消防水源接口，嚴禁占用防火間距和堵塞消防通道；

　　6、施工現場設指定的吸煙點，嚴禁工人在施工現場、樓層內吸煙，亂扔煙頭。

　　六、生活區管理

　　1、宿舍內不得使用大功率電器或擅自接拉用電線路；

　　2、宿舍內的生活設施由各分包單位自行提供，按成都市相關規定要求，床鋪不得設通鋪，宿舍內必須按入住人數設置相應數量的生活用品柜和鞋柜，物品擺放及物品式樣統一；

　　3、各單位必須設置專人對各自范圍進行管理，并積極配合對宿舍的檢查工作。對范圍內的物品不得隨意破壞，否則，所造成的損失由其所屬范圍的責任單位負責賠償，總包保留進一步追加處罰的權利；

　　4、愛惜生活區的公共設施，節約用水用電，如發現故意浪費及惡意破壞的行為，將予以重罰。

　　精裝管理制度2

　　1.0目的

　　規范樣板房管理，滿足樣板房開放要求，以促進銷售和樹立樓盤形象，特制定本制度。

　　2.0適用范圍

　　vv集團開發項目的樣板房的管理。

　　3.0職責

　　3.1項目部負責在板房裝修完畢后與物業公司辦理樣板房交接手續。

　　3.2項目部負責樣板房裝修、土建、機電設備及園林設備設施的維修工作。

　　3.3項目行政部負責與物業公司辦理樣板房內家私、裝飾物等物品的驗收與交接。

　　3.4物業公司在與項目部和項目行政部辦理完交接手續后，負責樣板房的保潔、參觀接待、安保、電氣設備維護、工程報修、設備日常維護保養及樣板房日常管理等工作。

　　4.0管理規定

　　4.1項目部在樣板房裝修結束，做好開荒清潔，符合交付使用條件后與物業公司辦理場地交接手續，交接內容包括門匙、機電設備安裝圖紙、設施設備使用說明書、保修卡、合格證等。

　　4.2項目行政部在樣板房內的家私、裝飾物等安裝到位后，將物品清單進行編號和原始資料的'登記造冊，并做好物品編號的張貼工作，其后與物業公司辦理現場清點、確認交接手續，提供家私、裝飾品、擺放物品等的詳細資料和電子版文檔。

　　4.3物業公司在與項目部和項目行政部辦理好場地、家私、裝飾物等的交接手續后立即建立樣板房基礎設備、電氣設備、照明燈具等的臺帳，合理做好易損耗物品、燈具的備件工作，以便發生損耗時及時維修更換。

　　4.4交接手續辦理完畢后，執行《樣板房資產管理規定》，立即建立樣板房家私、裝飾物等資產檔案，并附上與項目行政部辦理的交接手續，報總公司物業部備案。

　　4.5對于易丟失，便于隨身攜帶的物品或裝飾物，由樣板房管理員做好登記造冊后由安管部每日進行清點交接。

　　4.6樣板房因各種原因需封閉超出15個工作日或長期封閉，管理員應與安管部對每日交接物品進行交接，并包裝好后入庫保存。

　　4.7物業公司要在樣板房交接前做好所需鞋套、鞋套放置設施、穿著鞋套的椅子等物品的申購，入戶門和后花園防水地毯、入戶門和后花園防塵地毯的測量和申購工作。

　　4.8物業公司接管樣板房之時起執行《樣板物品進出管理規定》，做好樣板房物品進出管理工作。

　　4.9執行《樣板房管理細則》，做好樣板房巡查、物品清點交接、工程檢查、暴風雨天氣預防措施、蚊蟲消殺、家私和墻壁防潮等工作。

　　4.10執行《樣板房設備設施開關規定》，做好樣板房空調、照明等設施設備的開關控制工作，在滿足樣板房開放和除濕的條件下，合理開關設備設備，盡量做到節能。

　　4.11物業公司樣板房崗位實行崗位責任制，包括有樣板房環衛員；樣板房安管員；樣板房巡查和資產管理工作人員，所涉及崗位必須嚴格執行樣板房相關管理制定和崗位職責，當值期間未執行相關制度，所負責區域出現質量問題、投訴事件、物品損壞、丟失等問題，按公司制度對責任人進行處罰。

　　4.12做好窗簾、沙發套的清潔維護工作，可根據實際情況向項目提出外委干洗的申請。

　　4.13依據樣板房使用頻率，結合樣板房地面大理石、木地板、地毯的實際情況，擬定合理的維護保養計劃經項目物業負責人審核，項目負責人批準后實施。

　　4.14項目物業部樣板房資產管理員調動工作，交接又方應清查資產，列冊移交，并經項目物業負責人簽名確認。

　　精裝管理制度3

　　我公司將采取嚴格的施工管理措施，嚴格按照《建設部安全文明施工管理標準》執行實施，做到文明施工，達到文明施工工地要求。

　　一、文明章程

　　遵守國家的法令、法規和有關政策，明確施工用地范圍，維持良好的區域環境。

　　文明施工管理章程

　　平面有圖，按圖施工，圖物相符；

　　大宗材料，碼方成垛，分類堆放；

　　臨設料房，規格整齊，防雨防潮；

　　科學管理，機構健全，制度完善；

　　責任到人，掛牌施工，獎罰分明；

　　限額領料，隨干隨清，工完料凈；

　　按圖施工，精心操作，保護成品；

　　施工腳手，搭設標準，規格整齊；

　　施工工具，用完洗凈，整齊保管；

　　機械設備，運轉正常，保養清潔；

　　包裝用品，保存完整，回收交庫；

　　按期交工，質量優良，清潔衛生；

　　竣工檔案，內容真實，資料齊全。

　　二、文明施工管理

　　1、施工現場標志，標牌齊全，出入口通道暢通，場地平整，安全與消防設施齊全，標識規范。

　　(1)危險地段應設安全標志，施工現場四周地面污水排放系統要完善暢通，石料堆場保持整潔。

　　(2)施工過程中應做到每日工完場清，垃圾及時清到甲方、總包指定的地點。

　　(3)為減少噪音，不影響他人工作，切割工作宜集中管理，設備宜安置在室外，有條件時可放在有門窗掩蓋的房間內。

　　(3)進入施工現場的管理人員和施工人員，一律要戴安全帽、工作卡。

　　(4)嚴禁以任何理由往下拋落物體，對現場環境要嚴格保護，必要時采用圍欄保護。

　　(5)施工場地的材料，每天要整理歸類，妥善保管。

　　(6)項目經理部定期召開文明施工會議，組織有關人員進行全面檢查。

　　(7)砂漿和散體材料在攪拌或運輸、使用過程中，要做到不灑、不漏、不剩，在使用地點盛放必須有容器或墊板，如有灑、漏要及時清理。

　　(8)只允許設一個取水點，取水點應設有排水設施，周邊用防水砂漿做擋水，防止水到處流淌。施工過程中應注意保持室外內地面干燥。

　　(9)禁止閑雜人員進入現場，非施工人員不得進入施工作業區。

　　2、嚴格執行《建筑施工安全檢查標準》及相關文明施工規定，做好各項管理工作。

　　(1)嚴格控制噪音污染。

　　(2)控制灰塵對周邊環境的污染。安排專人每天三次對工地進行噴水，減少灰塵對周邊環境的影響。

　　(3)進入施工現場的人員佩帶胸卡，建立施工人員施工時間段，對施工人員進行文明施工交底，超出時間段，禁止人員進出施工場地。

　　(4)根據施工平面布置，按規劃堆放建筑材料、構件、料具并懸掛標識。

　　(5)易燃易爆物品分類堆放并懸掛醒目標識。

　　(6)制定消防制度，配置消防設施，按照要求辦理動工手續。

　　(7)施工現場辦公室制度、規定懸掛齊全。

　　(8)施工場地張貼醒目安全標語。

　　(9)建立文明施工責任人制度，加強對人宣傳教育工作，施工、生活污水要經過濾池及砂井才排放入市政管道。

　　(10)制定醫療急救措施，落實現場配置。

　　(11)建立防塵、防噪音措施。

　　(12)根據當地要求的'時間施工，夜間加班要辦理夜間施工許可證，方能施工。

　　(13)建立施工不擾民措施。

　　(14)開展創文明工地，樹立企業良好形象活動力爭本工程成為市級文明施工樣板工地。

　　三、環境保護措施

　　(1)嚴禁在工地隨意大小便，在現場設置可移動廁所，專人管理。

　　(2)每天安排工人清掃現場、清運垃圾、保持現場清潔。

　　(3)加強材料堆放管理，保持工地現場暢通無阻。做好各關鍵裝飾材料的進場計劃，在工地附近設置材料堆場和倉庫、加工場，保證材料的連續進場而不阻塞施工現場。

　　(4)防止環境污染

　　減少施工噪音，以防擾民；廢水、污液按指定要求處理后排入下水道；現場設專人負責、及時清理，防止垃圾、粉塵的污染，做到隨落隨清，保持環境整潔、舒適。

　　(5)舊裝飾物拆除時，應隨時灑水，減少揚塵污染。

　　(6)按甲方要求嚴格控制作業時間，一般不得超過22時，必須晝夜連續作業的，應采取降噪措施。

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