業(yè)主委員會章程

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業(yè)主委員會章程

　　隨著社會一步步向前發(fā)展，接觸到章程的地方越來越多，章程起著規(guī)定組織紀(jì)律的作用。我們該怎么擬定章程呢？下面是小編為大家收集的業(yè)主委員會章程，希望能夠幫助到大家。

業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程1

　　第一章總則

　　第一條組織名稱、地址

　　名稱：

　　地址：

　　所轄區(qū)域范圍：

　　第二條性質(zhì)和宗旨

　　業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

　　第三條委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。

　　第二章組織機構(gòu)和職責(zé)

　　第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。

　　以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

　　第六條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。

　　產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。

　　第七條第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開

　　1．由大會籌備組介紹大會籌備情況；

　　2．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；

　　3．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。

　　第八條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

　　經(jīng)10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。

　　第九條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。

　　第十條委員會設(shè)委員名（根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

　　第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任

　　根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。

　　第十二條委員會權(quán)利

　　1．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

　　2．制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權(quán)益；

　　3．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　4．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的'物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；

　　5．負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理；

　　6．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7．組織換屆改選業(yè)主委員會；

　　8．提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；

　　9．監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；

　　10．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。

　　第十三條委員會義務(wù)

　　1．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；

　　2．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；

　　3．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；

　　4．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

　　5．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；

　　6．涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過

　　7．建立業(yè)主委員會檔案制度；

　　8．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；

　　9．委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益

　　第十四條經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼

業(yè)主委員會章程2

　　第一章總則

　　第一條組織名稱、地址。

　　名稱：

　　業(yè)主委員會（以下簡稱"委員會"）。

　　地址：___________

　　所轄區(qū)域范圍：____________

　　第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

　　本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作。

　　本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

　　第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第四條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

　　第二章組織機構(gòu)及職責(zé)

　　第五條本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。

　　第六條本委員會的權(quán)利：

　　（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

　　（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算；

　　（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

　　（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

　　（五）負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

　　（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；

　　（七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。

　　第七條本委員會的義務(wù)：

　　（一）向業(yè)主大會報告工作；

　　（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

　　（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；

　　（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施；

　　（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；

　　（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

　　第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)

　　第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

　　第十條委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

　　自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

　　第十一條委員應(yīng)符合下列條件：

　　（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

　　（二）熱心公益事業(yè)；

　　（三）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；

　　（四）身體健康，有行為能力；

　　（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。

　　第十二條委員的職責(zé)：

　　（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；

　　（二）審議會議的議案和報告；

　　（三）參與委員會的決策；

　　（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

　　（五）向委員會提出議案、建議和意見；

　　（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。

　　第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

　　（一）已不是業(yè)主；

　　（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的；

　　（三）辭職被接受的；

　　（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；

　　（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；

　　（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

　　第十四條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。

　　第十五條委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

　　第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

　　主任的職責(zé)：

　　（一）負(fù)責(zé)召開委員會會議；

　　（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會；

　　（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；

　　（四）管理印章；

　　（五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。

　　第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。

　　第十八條本委員會的.主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補貼，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為：

　　第四章會議

　　第十九條委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

　　第二十條會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。

　　第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

　　第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

　　第五章經(jīng)費與辦公場所

　　第二十三條本委員會經(jīng)費從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分?jǐn)偅┝兄А?/p>

　　第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。

　　經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。

　　第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

　　物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

　　第六章附則

　　第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

　　第二十七條解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

　　第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。

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