物業委托協議書

時間：2021-06-15 12:05:09 協議書我要投稿

有關物業委托協議書（精選6篇）

　　在日常生活和工作中，很多地方都會使用到協議，簽訂協議是解決糾紛的保障。相信很多朋友都對擬協議感到非常苦惱吧，下面是小編為大家整理的有關物業委托協議書（精選6篇），僅供參考，大家一起來看看吧。

有關物業委托協議書（精選6篇）

　　物業委托協議書1

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國委托合同法》，在平等、自愿的原則上簽定本協議。

　　一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。

　　二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業管理事宜，以后有關此房屋的物業管理事宜全部由乙方負責。

　　該房屋基本情況：家具，設施，租房合同，等見附件.

　　三、甲乙雙方商定的委托期為，自年月日至年月日止。在此期間，

　　甲方需將該房屋的合法有效產權憑證復印件，房主本人的身份證等復印件，交給乙方保管或向

　　乙方出示正本。

　　四、乙方負責按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據或發票，如提

　　供發票金額收取稅費10%)并將房租轉交給甲方。租客如不按時交租，乙方有責任按租約及

　　時追討，直至租客交租或搬出。

　　五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應及時趕到修理(所需費用由甲方負責)。

　　六、1.在委托期間，甲方應支付委托費用元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。

　　2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協助甲方向房客追究違約責任。

　　3.如乙方沒有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經濟損失。甲方有權中止委托。

　　七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：

　　1.甲方應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。

　　2.甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。

　　3.甲方對承租人的信用負責。

　　4.甲方應如期支付委托物業幫辦費用。

　　八、此合同委托期滿后，如不另行續約則自動終止。

　　甲方：乙方：

　　代表人：代表人：

　　地址：地址:

　　物業委托協議書2

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　負責人身份證號碼：

　　地址：

　　負責人聯系方式：

　　受托方（以下簡稱乙方）：

　　法定代表人：

　　地址：

　　聯系方式：

　　根據中華人民共和國《合同法》、《物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將委托乙方提供物業服務事宜，訂立本協議。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：

　　坐落位置：

　　建筑面積：

　　第二章委托服務事項

　　第三條物業共用設施設備的日常維修、養護、運行和管，具體包括：

　　第四條公用綠地、花木、建筑小區等養護和管理。

　　第五條附屬配套建筑和設施的維護、養護和管理，包括：

　　第六條清潔服務，包括：

　　第七條維持公共秩序，包括：

　　第八條安全防范工作，發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，做好救助工作。

　　第九條消防服務，包括：

　　第十條負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

　　第十一條按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供監督管理。

　　第十二條對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

　　第十三條制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內容。

　　第十四條設立服務監督電話，并在物業區域內公示。

　　第十五條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第三章委托服務期限

　　第十六條委托服務期限自年月日起至年月日止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十七條甲方的權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益，有權審定乙方制定的物業服務方案并監督實施，對本物業區域內的物業服務事項有知情權，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

　　2、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

　　3、負責收集、整理物業管理所需的相關圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方移交。

　　4、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　第十八條乙方的權利義務

　　1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度。

　　2、對業主和物業使用人違反法律法規、規章制度的行為，提出意見或提請有關部門處理。

　　3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　4、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。

　　5、本合同終止時，乙方須向甲方移交物業管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業區域。

　　6、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。

　　7、及時向全體業主通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　8、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。

　　9、不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。

　　10、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。

　　第五章物業管理服務費用

　　第十九條物業管理服務費

　　1、根據甲乙雙方的友好協商，本物業服務收費方式為包干制，每月每平方米的物業費為元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目，也不得另行向業主收取物業管理服務費。

　　2、物業管理費用每支付一次。

　　3、乙方應當定期向業主公布服務費收支情況。

　　4、管理服務費今后如需調整，要根據雙方協商確定。

　　第二十條房屋共用部位、公用設施、公共綠地的小修、養護費用，由物業公司的物業費中承擔；大中修理費用、更新費用，由公共維修費用承擔。

　　第二十一條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

　　第六章合同終止

　　第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方續簽合同應在該合同期滿日前向對方提出書面意見，對方自接到續簽意見日內回復，如不回復，視為不同意。雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前日內簽訂新的物業服務委托協議。

　　第二十三條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。

　　第七章違約責任

　　第二十四條甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十五條乙方違反合同的上述約定，甲方有權要求乙方在一定期限內解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同；造成甲方及業主損失的，乙方應給予賠償。

　　第八章附則

　　第二十六條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接手續。

　　第二十七條本協議未盡事宜，雙方可進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十八條本合同一式份，雙方各執份。具有同等效力。

　　第二十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或請物業管理行政主管部門調解，協商或調解不成可向有管轄權的人民法院起訴。

　　第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方簽字（蓋章）：

　　乙方簽字（蓋章）：

　　合同簽訂時間：

　　物業委托協議書3

　　甲方(委托方)：__________

　　乙方(委托方)：__________

　　第一部分協議書

　　為加強_____小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

　　第一條物業管理內容

　　1、甲方將位于_____區_____路的_____范圍內的.物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　2、管理事項包括：

　　（1）房屋的使用、維修、養護；

　　（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

　　（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　　（４）公共生活秩序；

　　（５）文娛活動場所；

　　（６）便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；

　　（７）車輛行使及停泊；

　　（８）物業檔案管理；

　　（９）授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條物業管理期限

　　委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

　　第四條雙方權利、義務

　　1、甲方權利、義務：

　　（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；

　　（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_____％）_____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續；

　　（4）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；

　　（５）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（７）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　（８）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

　　（９）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

　　（１０）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

　　（１１）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　　（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

　　（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

　　（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；

　　（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　　（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

　　（９）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

　　（１０）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　（１１）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　（１２）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條物業管理目標和經濟指標

　　１．各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_____年內達到_____標準。

　　２．確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____％作為經營收入。

　　第六條風險抵押

　　１．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。

　　２．乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　３．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　４．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條獎罰措施

　　１．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_____％獎勵乙方。

　　２．如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元（全國）、_____元（省）、_____元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　３．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　４．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　５．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　合同更改、補充與終止

　　1．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第八條其他事項

　　１．本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　２．本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４、_____、_____為合同的有效組成部分。

　　３．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　４．雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

　　甲方(蓋章)：____________

　　乙方(蓋章)：____________

　　代表：____________

　　____年____月____日

　　物業委托協議書4

　　甲方(委托方)：__________________乙方(受托方)：________________

　　公民身份號碼：__________________

　　地址：________________________住所地：______________________

　　為了保證市場經營效果、實現雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經營、管理。根據相關法律、法規，為明確甲、乙雙方的權利和義務，雙方訂立本協議并同意遵守以下條款：

　　第一條委托經營管理物業(以下簡稱“委管物業”)

　　1、甲方同意將其購買的_____號_____樓_____層_____號建筑面積為_____平方米的商鋪，委托給乙方經營、管理，乙方負責商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場。

　　2、委管物業的用途為：商業。如乙方以后改變委管物業用途，應事先征得甲方書面同意。

　　第二條委托期限

　　委托期限：___個月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

　　第三條租金及分配方式

　　1、雙方同意委管物業租金為_______元/平方米X月。

　　2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業出租的全部租金，自______年______月______日起每滿三個月的十五個工作日內由乙方向甲方支付。

　　3、乙方向甲方返還租金前，甲方應當開具發票，或委托乙方前往稅務部門代開，產生應當由甲方承擔的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除。

　　第四條特別約定

　　1、甲方不得干涉乙方的經營和管理，委管物業按乙方統一的經營管理模式經營;乙方有權決定包含委管物業在內的物業經營布局和宣傳推廣;乙方有權決定委管物業的裝修及裝修管理。

　　2、乙方和乙方人員應監督租戶正常使用并愛護委管物業，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當，導致物業出現損壞或發生故障或索賠，乙方應督促租戶及時修復或賠償。

　　3、甲方保證委管物業不存在債權債務糾紛，若有債權債務糾紛而導致乙方或租戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。

　　第五條違約責任

　　1、甲方若違反本協議約定或單方提前終止本協議的，應向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。

　　2、乙方若未按時向甲方返還租金的，應向甲方支付遲延履行期間的利息。

　　第六條其他約定

　　1、如甲、乙雙方就本協議發生爭議，應及時協商解決，如果協商不成，可以向委管物業所在地的人民法院起訴。

　　2、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　3、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：________________乙方：_______________

　　簽約代表：____________簽約代表：____________

　　電話：________________電話：________________

　　簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日

　　物業委托協議書5

　　甲方：________________有限公司（以下簡稱甲方）

　　乙方：__________________________（以下簡稱乙方）

　　甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

　　一、裝修申請與報批

　　第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

　　1.施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

　　2.比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

　　3.乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

　　4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

　　第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

　　第三條對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

　　第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

　　第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

　　二、出入證

　　第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

　　第二條如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

　　三、裝修保證金第一條為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。

　　第二條乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間；管理費（含設備使用費）按15元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。

　　第三條裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。

　　四、注意事項

　　第一條樓宇土建結構裝修

　　1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

　　2.嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

　　3.裝修室內地面石材厚度不得超過1.2cm，地面裝修總厚度不得超過3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

　　4.不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

　　5.乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

　　6.不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

　　7.廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

　　第二條水、暖氣、燃氣管道設施裝修

　　1.嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400mm的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

　　物業委托協議書6

　　委托方：_________（以下簡稱甲方）

　　受托方：_________（以下簡稱乙方）

　　第一條給排水、房屋的維護、維修管理

　　1．所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等；

　　2．房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；

　　第二條供電、用電設備的管理

　　1．供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源；

　　2．電梯的維護、運行的管理；

　　3．節日、重大活動彩燈懸掛與維護；

　　第三條環境衛生、保潔管理

　　1．所區環境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔；中國大學排名

　　2．工作區建筑物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔；

　　第四條綠地、綠化管理

　　1．所區內綠地、花木、造型物的維護與管理；

　　2．節日、大型會議和活動的花卉擺放；

　　3．受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實；

　　第五條食堂管理

　　為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務；

　　第六條非機動車、機動車和車務管理

　　1．所屬機動車的保養、維護和維修；

　　2．用車服務、車務管理和交通安全管理；

　　3．自行車停放管理；

　　第七條傳達與郵件、報刊的收發管理

　　1．接待來訪者，協助聯系被訪問者，來訪人員登記；

　　2．收發各類郵件、報刊；

　　第八條職工醫療管理

　　1．全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務；

　　2．協助所有關部門完成義務獻血工作；

　　3．醫務室日常藥品的計劃與采購；

　　4．職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；

　　5．代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實；

　　第九條器材供應與房屋管理

　　1．常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發放；

　　2．各類庫房、劇毒藥品的管理；

　　第十條所區治安、保安管理

　　門崗值勤、夜間治安巡邏；

　　第十一條居委會的管理

　　1．居委會日常工作的服務與管理；

　　2．參加各級政府有關會議并組織落實；

　　第十二條茶爐、浴室的管理

　　提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修；

　　第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1．辦理入住手續、來客登記及安全工作；

　　2．宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔；

　　3．門窗、室內設施的維修；

　　4．住宿費等相關費用的收費工作；

　　第十四條房租、水、電費的收費管理

　　負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

　　第十五條房產經營管理，經營房產見附件

　　第十六條乙方須按下列約定，實現目標管理

　　一、給排水、房屋維修、維護與管理

　　1．全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行；

　　2．發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場（十分鐘內），組織搶修，一般報修一小時內抵達現場；

　　3．給水管道、暖氣管道無滴漏水現象；

　　4．排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；

　　5．保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準；

　　6．文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全；

　　二、供電、用電設備管理

　　1．供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除（十分鐘內到現場）；

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　　2．接到一般報修一小時內到達現場；

　　3．限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決；

　　4．定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換；

　　5．按時辦理電梯年檢事宜；

　　6．按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

　　三、環境衛生，樓道保潔

　　1．路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標準；

　　2．樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。

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　　四、綠化、綠地管理

　　1．保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；

　　2．無破壞、踐踏、占用綠地的現象；

　　3．在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水；

　　4．綠化工作達到院先進單位標準；

　　五、食堂管理

　　1．認真貫徹執行《食品衛生法》，保證各類食品衛生、安全；

　　2．食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員；

　　3．食堂服務人員衣著整潔，遵守職業道德，服務熱情主動；

　　4．保證伙食質量，花色品種多樣；

　　5．餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環境。

　　六、車輛、車務管理

　　1．優先保證所領導、院士、會議用車；

　　2．遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生；

　　3．準確填寫出車單，并經用車人簽字確認；

　　4．辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續；

　　5．建立、健全機動車檔案；

　　6．及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現象；

　　七、傳達與郵件、報刊管理

　　1．熱情接待來訪者，協助聯系被訪人；

　　2．電話聯系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區；

　　3．正確、及時收發各類郵件、報刊，不發生人為郵件丟失，急件予以特殊處理；

　　八、職工醫療管理

　　1．為就醫人員提供醫療保健服務和咨詢服務；

　　2．無重大醫療事故；

　　3．嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷；

　　4．所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的；

　　5．按時對應做計量檢定的醫療器具送檢，并有記錄；

　　6．計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準；

　　九、器材供應與庫房管理

　　1．每月根據常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購、保管和發放，避免庫存積壓；

　　2．不得采購假冒偽劣和三無產品；

　　3．劇毒藥品的保管、發放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規定；

　　4．化學品倉庫符合國家規定的標準，符合衛生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好；

　　5．出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳；

　　十、所區治安、保安管理

　　1．門崗執勤禮貌、規范，夜間保安巡邏；

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　　2．引導進所車輛整齊、有序停放；

　　十一、茶爐、浴室管理

　　每天8：00－20：00提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛生潔凈。

　　十二、集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1．樓內走道、衛生間、公共區域干凈、整潔、室內設施完好；

　　2．不擅自安排他人入住；

　　3．根據有關規定，嚴格進行管理；

　　十三、房租、水電費、供暖費收費管理

　　1．嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入帳；

　　2．課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處；

　　十四、房產經營管理

　　1．房屋出租符合北京市有關規定，出租合同規范；

　　2．對出租房屋的安全負有責任；

　　3．出租合同報甲方一份備案；中國大學排名

　　4．按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳；

　　5．房屋經營收入每年不少于_________元。

　　十五、其它管理

　　1．服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據，以理服人；

　　2．對違反管理規定的人員和行為敢于批評和規勸，對惡意違反并不聽從規勸的人員可報請所領導進行處理。

　　第十七條甲方的權利和義務

　　1．檢查、監督乙方對本協議執行情況；

　　2．審定乙方編制的服務管理年度計劃；

　　3．由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核；

　　4．為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途，須征得甲方同意；

　　5．協助乙方做好管理服務工作，協調乙方與各部門的關系；

　　6．審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃；

　　7．負責與乙方簽訂本協議范圍以外的單項合同；

　　8．每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協調會，及時解決工作中存在的問題；

　　9．對乙方違反本協議的行為進行相應的處理和處罰。

　　第十八條乙方的權利和義務

　　1．根據_________各項規章制度和本協議的約定，享有自主管理的權利；

　　2．根據_________各項規章制度和本協議的約定，制定相應的管理制度；

　　3．負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計劃，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施；

　　4．在管理服務中，有權對違反本所相關規章制度的職工、學生按有關規定進行處罰；

　　5．凡_________公用設施，未經甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能；

　　6．甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方；

　　7．乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守_________市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發生意外事故，責任由乙方承擔；

　　8．達到本協議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監督，發現問題及時解決。

　　第二十四條在維修中，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任

　　第二十五條乙方違反本協議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改

　　第二十六條甲方未執行或違反本協議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正中國大學排名

　　第二十七條甲、乙雙方對本協議的內容發生歧議，可協商解決，通過協商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。

　　第二十八條甲、乙雙方可對本協議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力

　　第二十九條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據所評審小組提出的問題和建議，對本協議進行修改、補充和完善。

　　第三十條本協議有效期至_________整體搬遷后終止。

　　第三十一條本協議自所務會通過之日起執行。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

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