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物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議

物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議

  在發(fā)展不斷提速的社會中,各種協(xié)議頻頻出現(xiàn),簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟效益的手段。以下是小編幫大家整理的物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議(精選6篇),僅供參考,希望能夠幫助到大家。

  物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議1

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;

  (2)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;

  (3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  (4)維護全體業(yè)主公共利益,制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為;

  (5)物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  (6)依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護費等相關(guān)費用;

  (7)編制年度物業(yè)管理工作計劃;

  (8)每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;

  (9)提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  (10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;

  (11)向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

  (12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經(jīng)營,所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足,節(jié)余部分補充公共維修資金。

  2、乙方的權(quán)利義務(wù)

  (1)參加業(yè)主大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  (2)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  (3)遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規(guī)定;

  (4)依據(jù)本合同的規(guī)定,向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應(yīng)交納的費用;

  (5)裝飾裝修房屋時,和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;

  (6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能,造成損失的,應(yīng)予賠償;

  (7)轉(zhuǎn)讓房屋時,應(yīng)事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  (8)教育、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度,對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任;

  (9)按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

  (10)進入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用。

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  1、房屋共用部位的維護和管理:共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

  2、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設(shè)施設(shè)備。

  3、環(huán)境衛(wèi)生:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養(yǎng)護。物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。

  5、交通秩序與車輛停放:提供小區(qū)停車秩序管理服務(wù);保持小區(qū)安靜;制止在非停車場地停放車輛。

  6、房屋裝飾裝修管理:與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;對違章裝修行為進行勸阻、制止;違章不聽者,及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

  7、消防管理:消防宣傳;做好消防設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作;發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,并積極組織滅火。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  1、房屋外觀完好整潔,無亂涂亂畫現(xiàn)象;

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:共用部位無破損,共用設(shè)施設(shè)備運行正常;定期維護保養(yǎng);專人維護保養(yǎng)。

  3、環(huán)境衛(wèi)生:環(huán)境整潔、無污染;生活垃圾定期清理。

  4、交通秩序與車輛停放:道路暢通有序;車輛停放整齊;

  5、安全防范:突發(fā)事故的緊急預(yù)案;主口實行24小時值守,區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度;協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理:對房屋共用部分,共用設(shè)施損毀的進行修理。

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1、乙方交費時間:以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;

  2、收費標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積),商業(yè)物業(yè):按每月每平方米______元收取,

  3、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)

  4、乙方出租物業(yè)時,物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納,乙方負(fù)有連帶責(zé)任;

  5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。

  6、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設(shè)施設(shè)備的能耗費,但不包括公共照明等費用。

  7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的`維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,由當(dāng)事人自行約定,如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。

  8、乙方交納費用周期為每年年初預(yù)交一次。

  第五條 物業(yè)維修基金使用

  1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。

  2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

  3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

  第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

  本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一管理;廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損,如有盈余用于補充公共維修資金;禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝,不得擅自安裝。

  第七條 違約責(zé)任

  1、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要甲方限期改正,逾期未改正且給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  2、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正且給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  3、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金。

  4、乙方違反協(xié)議,不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的,甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。

  第八條 其他

  1、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  2、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  3、本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的,當(dāng)事人可提交仲裁委員會仲裁或法向人民法院起訴。

  5、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  6、本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方(公章):__________________

  乙方(公章):__________________

  ______年______月______日

  物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議2

  甲方:____________

  乙方:____________

  一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的______乙方應(yīng)每月向甲方交納物業(yè)管理費____元,全年______元。

  二、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時,按建筑面積______平方,單價每月______元平方米交納,當(dāng)年物業(yè)管理費______元。

  三、乙方需于本協(xié)議簽署時一次性向甲方交清一年的物業(yè)費,以后每六個月預(yù)收一次,如延期交納,甲方可按延期天數(shù)加收延期交納金額3%0的滯納金。

  四、本協(xié)議自________年________月________日起至甲方根據(jù)業(yè)主委員會決儀或國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為止。

  五、本協(xié)議一式二份。

  甲方:____________

  乙方:____________

  ____年____月____日

  物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議3

  委托方(以下簡稱甲方):______________

  受委托方(以下簡稱乙方):______________

  根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)法律 、法規(guī) 和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置:______________

  總建筑面積:______________

  物業(yè)類型:______________

  第二條 委托管理事項

  (一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;

  (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù);

  (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;

  (四)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

  (五)車輛行駛及停泊(不包括車輛保管責(zé)任);

  (六)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,財產(chǎn)保險保管責(zé)任);

  (七)社區(qū)文化娛樂活動;

  (八)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  (九)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

  (十)甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項;

  第三條 合同期限

  本合同期限為______________年。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;

  (二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  (三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施;

  (四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理;

  (五)甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 (其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房),由乙方無償使用;

  (六)甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等),并在乙方管理期滿時予以收回;

  (七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  (八)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題;

  (九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育;

  (十)甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分?jǐn)傎M用;

  (十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  (二)遵照國家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

  (三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

  (四)有權(quán)依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

  (五)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

  (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  (七)至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細(xì)。

  (八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

  (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  (十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  (十一)本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn),各類管理檔案及有關(guān)資料。

  (十二)不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。

  (十三)完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。

  第六條 管理目標(biāo)

  1、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上;(不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞)

  2、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查,用戶滿意率達不低于80%;

  3、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%;

  第七條 管理服務(wù)費用

  1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按______________元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費;

  2、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費,乙方按______________元/㎡/月計收;

  3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:電梯房按______________元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按______________元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護;如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下,則由乙方提出申請,經(jīng)與甲方議定方案后實施,所需費用由甲方承擔(dān);

  4、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,向乙方繳納當(dāng)月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費,甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,則由乙方按日收取0、5%的違約金;

  5、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第八條 收款收費項目約定

  1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,并負(fù)責(zé)向企業(yè)進行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關(guān)保證金;

  2、乙方無法處理的收款收費問題,由甲方協(xié)助乙方進行處理。

  第九條 違約責(zé)任

  1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的,或因政府采購、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方;

  2、若發(fā)生上述情況后,甲方不能及時通知乙方,所造成的一切后果、經(jīng)濟責(zé)任、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

  3、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  4、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  5、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

  6、甲,乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條 其他事項

  (一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  (二)合同規(guī)定的管理期滿,甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

  (三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  (四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交仲裁委員會依法裁決。

  (五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  (六)本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  (七)本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:______________

  乙方簽章:______________

  ____年____月____日

  物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議4

  甲 方:_________

  法定代表人:_________

  電 話:_________

  地 址:_________

  郵 編:_________

  乙 方:_________

  法定代表人:_________

  電 話:_________

  地 址:_________

  資質(zhì)等級:_________

  證書編號:_________

  郵 編:_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:_________

  物業(yè)類型:_________

  坐落位置:_________

  建筑面積: _________

  第二條 委托管理事項

  1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。

  2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備:通過竣工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。

  3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

  4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修、養(yǎng)護和管理。

  5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

  6、交通、車輛行駛及停泊。

  7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作,

  8、社區(qū)文化娛樂活動。

  9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  第三條 合同期限

  本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告;

  2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,每半年進行一次全面綜合考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定屬實的,有權(quán)終止合同;

  3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負(fù)有協(xié)助配合義務(wù)。

  4、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。

  5、甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶、承租戶資料),并在乙方管理期屆滿時予以收回;

  6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費用后,歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支,除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外,優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費用,結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金。

  7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式,特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助。

  9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  10、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位、不及時,不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果,按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進行一次性(100—500元)罰款,該款項專項列支,由甲方?jīng)Q定使用。

  第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制定該物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,自助開展各項管理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,以獲取不當(dāng)利益。

  2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

  3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

  4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

  5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

  6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7、至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細(xì)。

  8、對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項目或開展多種經(jīng)營項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

  9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  11、本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

  12、按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。

  第六條 管理目標(biāo)及達標(biāo)約定

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗

  第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費選擇包干方式收取,按照一年一交的時間標(biāo)準(zhǔn)收取;

  1、包干制

  物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  (1)高層住宅: 元/月﹒㎡,電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖 ?/p>

  (2)、商業(yè)物業(yè): 元/月·平方米,商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費,按實際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖 ?/p>

  (3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納,3個月不交的,甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納,協(xié)調(diào)無效的.情況下,乙方可以通過法律途徑催繳。

  (4)、地下車庫售車輛車位服務(wù)費,按 元/個/月,一次性按照全年 元/個支付給乙方。

  (5)、辦公樓由乙方承擔(dān)的維修養(yǎng)護工作,甲方承擔(dān)維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費。

  (6)、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費用,上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作,甲方有權(quán)對上述費用及方案進行審核。

  (7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負(fù)責(zé),并不受外因變化影響。

  (8)、在保活期內(nèi),草坪補植及開春后木本植物補種費用,由甲方負(fù)責(zé)。

  2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷;

  (9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

  (10)法定稅費;

  (11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。

  第八條 違約責(zé)任

  1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任方責(zé)任。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

  第九條 其他事項

  1、本合同期限,業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效。

  2、本合同期滿前 個月,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  3、本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

  4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容

  5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  6、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分,與本合同具有同行法律效力。

  7、本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

  8、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的,按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  _________年____月____日

  物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議5

  甲方:_____________________

  乙方:_____________________

  乙方承租______寫字樓,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在租賃期間,就物業(yè)管理費收費達成一致并簽訂如下協(xié)議:

  一、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)

  乙方承租寫字樓建筑面積____平米,物業(yè)管理費收取時間從____年____月____日至____年____月____日止。物業(yè)管理費按人民幣__元/平米收取,月物業(yè)管理費人民幣___元,每季度物業(yè)管理費____元,年物業(yè)管理費人民幣_____元。

  二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、對房屋共用部位、共用施備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

  3、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

  4、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修等有償服務(wù)。

  三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、遵守甲方的物業(yè)管理制度;

  2、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費等相關(guān)費用;

  3、裝飾裝修房屋時,遵守甲方制定的有關(guān)裝修管理制度及《二次裝修管理規(guī)則》;

  4、不得占用、損壞物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備或改設(shè)其使用功能,因搬、裝飾裝修等原因需合理使用共用部份,共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方并得到甲方書面許可后方可使用;

  5、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

  甲方簽章:_____________

  乙方簽章:_____________

  ____年____月____日

  物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議6

  甲方:_________

  乙方:_________

  為了搞好_____廠房的物業(yè)管理,___物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,以茲共同遵守。

  一、甲方負(fù)責(zé)大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯,以及提供治安保衛(wèi),環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù),乙方應(yīng)積極協(xié)助,提供便利條件。

  二、乙方提出的供水、供電要求:

  1、用電類別:____;用水容量:___。

  2、每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標(biāo)準(zhǔn)計取;

  電費按供電部門費用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M及維修費0.15元/度;每月初3號抄表,7號收費。

  3、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,凡因維(檢)修等原因,甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

  4、乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電,若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電,除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,由此造成的事故責(zé)任和損失,由乙方全部承擔(dān)。

  5、凡由甲方配電、供水的直供戶,不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償,修復(fù)。

  三、計量辦法:

  1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,每月按表計費,并分?jǐn)偛糠止秒娰M用;

  如中小企業(yè)合用一個電表、水表時,則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r,水管直徑等情況議定。

  2、根據(jù)__市供電局有關(guān)規(guī)定,實行基本電價____元/KVA。月,基本水價以自來水公司規(guī)定底價,作為該戶的起動價。

  3、乙方接到甲方《繳費通知》后,如對耗電量費用有疑問時,應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對,逾期被視為認(rèn)可。

  4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后三日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應(yīng)繳納費用,如電話催促仍逾期不交者,按日加收滯納金0.05%,每月20日前仍不結(jié)清欠款的,則停止水、電供給。

  四、物件設(shè)施管理:

  1、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無損。

  2、乙方要加強員工管理教育,愛護公物和公共設(shè)施,自覺遵守衛(wèi)生條例,不亂扔廢棄物,不亂堆垃圾,不亂停放車輛,違法亂紀(jì)者將處以50元罰款。

  3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安,乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持,密切配合。

  五、電梯使用管理:

  1、甲方提供正常運行客貨梯,其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費,由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。

  2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

  3、若電梯出現(xiàn)故障時,應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,其維(檢)修費或更換零件費等開支,由乙方支付。

  4、電梯為客貨兩用,不能超重,嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理。

  六、收費項目及金額:

  1、電梯使用費:0.1元/平方米一個月,使用電費由企業(yè)共同承擔(dān)。

  2、物業(yè)管理費用:3元/平方米一個月(含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用)

  七、其他:

  1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,與該合同具同等效力。

  2、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行議定,其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

  3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

  4、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:_________

  乙方:_________

  日期:____年__月__日

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服務(wù)收費合同(6篇)04-06

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