加裝電梯可行性研究報(bào)告范文
什么是研究報(bào)告
研究報(bào)告包括多個(gè)行業(yè)，網(wǎng)站評(píng)價(jià)分析報(bào)告可以發(fā)揮多方面的作用：及時(shí)發(fā)現(xiàn)和改善網(wǎng)站的問題、為制定網(wǎng)站推廣策略提供決策依據(jù)專業(yè)人士的分析建議用于指導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷工作的開展，檢驗(yàn)網(wǎng)站前期策劃及網(wǎng)站建設(shè)專業(yè)水平等等。 獲得專業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷顧問的分析建議，讓網(wǎng)站真正體現(xiàn)其網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷價(jià)值。
加裝電梯可行性研究報(bào)告
在日常生活和工作中，報(bào)告的使用頻率呈上升趨勢(shì)，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要避免篇幅過長(zhǎng)。一聽到寫報(bào)告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？以下是小編幫大家整理的加裝電梯可行性研究報(bào)告，希望能夠幫助到大家。
第一章、項(xiàng)目總論
第一節(jié)、項(xiàng)目基本情況
一、項(xiàng)目名稱
河北某老舊小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目
二、項(xiàng)目類型
三、項(xiàng)目建設(shè)單位
四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
五、項(xiàng)目概況及改造內(nèi)容
從20世紀(jì)70年代開始，我國(guó)為解決住房短缺，建設(shè)了大量多層住宅，受當(dāng)時(shí)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件的制約，我國(guó) 6 層及以下的既有住宅建筑普遍沒有安裝電梯。隨著我國(guó)人口老齡化現(xiàn)象日益凸顯，居民特別是老年人上下樓不便的問題越發(fā)嚴(yán)峻，對(duì)既有多層住宅進(jìn)行加裝電梯的改造需求日益迫切，多層住宅加裝電梯是方便群眾出行的“惠民生”實(shí)事工程。
項(xiàng)目主要是為了方便老年市民生活，減輕老年人二次置業(yè)的沉重負(fù)擔(dān)。該擬建電梯與周邊相鄰建筑的間距符合相關(guān)法規(guī)要求，加裝電梯已取得樓內(nèi)住戶一致同意且已簽署協(xié)議。項(xiàng)目建設(shè)總平面占地面積約xx平方米，主要工程內(nèi)容為加裝一部乘客客梯，及配套井道工程、裝修工程。工程內(nèi)容如下表所示。
序號(hào)工程名稱工藝說明數(shù)量單位
1乘客客梯安裝
2(鐳鉬)鋼結(jié)構(gòu)井道工程
3裝修工程
六、項(xiàng)目建設(shè)周期
七、項(xiàng)目預(yù)算及構(gòu)成
本項(xiàng)目計(jì)劃總投資xxx萬元，其中電梯設(shè)備及安裝費(fèi)預(yù)算xxx萬元，(鐳鉬)鋼結(jié)構(gòu)井道安裝工程費(fèi)xxx萬元，裝修工程費(fèi)xxx萬元，工程費(fèi)用總計(jì)xxx萬元，最終優(yōu)惠后總費(fèi)用xxx萬元，具體如下：
一、電梯設(shè)備預(yù)算清單(西繼迅達(dá)電梯品牌)
序號(hào)工程名稱規(guī)格數(shù)量單位
(元)單價(jià)
(元)合價(jià)
(元)
1設(shè)備款
2安裝款
備注
小計(jì)
二、(鐳鉬)鋼結(jié)構(gòu)井道部分
（略）
三、裝修工程預(yù)算清單
（略）
第二節(jié)、編制依據(jù)及研究范圍
一、編制依據(jù)
1、《2020年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告》
2、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)電梯質(zhì)量安全工作的意見》(國(guó)辦發(fā)〔2018〕8號(hào))
3、《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》(國(guó)發(fā)〔2017〕13號(hào))
4、《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》(國(guó)發(fā)〔2017〕9號(hào))
5、《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》(建科〔2017〕53號(hào))
6、《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號(hào))
……
二、編制原則
三、研究范圍
四、編制目的
第二章、項(xiàng)目實(shí)施的背景及必要性
第一節(jié)、項(xiàng)目背景分析
一、政策背景分析
1、國(guó)家政策
《2020年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告》
2020年5月22日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，支持管網(wǎng)改造、加裝電梯等，發(fā)展居家養(yǎng)老、用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)電梯質(zhì)量安全工作的意見》(國(guó)辦發(fā)〔2018〕8 號(hào))
2018年2月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)電梯質(zhì)量安全工作的意見》。《意見》提出開展電梯質(zhì)量提升行動(dòng)，加強(qiáng)產(chǎn)品型式試驗(yàn)和一致性核查，強(qiáng)化安裝監(jiān)督檢驗(yàn)，提升電梯產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)整體質(zhì)量發(fā)展水平和新裝電梯質(zhì)量安全水平。整合優(yōu)化安全技術(shù)規(guī)范和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在借鑒國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，對(duì)電梯本體安全和配置標(biāo)準(zhǔn)提出更高要求，打造適合我國(guó)國(guó)情的更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，鼓勵(lì)電梯企業(yè)提供高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。加強(qiáng)既有住宅加裝電梯相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制修訂，促進(jìn)既有住宅加裝電梯工作。
……
2、地方性政策
《關(guān)于我省既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》(冀建房市〔2019〕2號(hào))
2019年4月，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于我省既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》。《意見》提出，既有住宅加裝電梯應(yīng)經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意，加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由擬加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主共同承擔(dān)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì);以幢或單元申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該幢或單元業(yè)主。既有住宅加裝電梯可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金。經(jīng)專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的'業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。
……
二、經(jīng)濟(jì)背景分析
三、社會(huì)背景分析
第二節(jié)、項(xiàng)目實(shí)施的必要性
一、項(xiàng)目建設(shè)是提升城市整體管理水平的需要
二、項(xiàng)目建設(shè)是解決老齡化背景下居民出行困難并推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化的需要
隨著我國(guó)人口老齡化的不斷加劇，在一些老舊小區(qū)，居住在這些步梯樓里的居民大多也已步入了老年，上下樓極不方便，想換房又難以承受高房?jī)r(jià)的壓力，只得望樓興嘆。因此，能否在老舊樓加裝電梯，改善居民的出行條件，實(shí)現(xiàn)他們對(duì)美好生活的需求，這就成為社會(huì)各界須思考的問題。2017年3月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《“十三五“國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》提出，支持多層老舊住宅加裝電梯。繼續(xù)推進(jìn)街道、社區(qū)“老年人生活圈”配套設(shè)施建設(shè)，為老年人提供一站式便捷服務(wù)。2017年3月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》提出，推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)。推進(jìn)無障礙通道、老年人專用服務(wù)設(shè)施、舊樓加建電梯建設(shè)。
隨著國(guó)家相關(guān)政策出臺(tái)，各地都在加快推進(jìn)老舊樓加裝電梯的進(jìn)程，項(xiàng)目……
三、項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社區(qū)的需要
第三章、舊樓加裝電梯市場(chǎng)分析
第一節(jié)、舊樓加裝電梯市場(chǎng)井噴態(tài)勢(shì)延續(xù)
2019年舊樓加裝市場(chǎng)呈井噴態(tài)勢(shì)，2019年上半年全國(guó)舊樓加裝電梯采購(gòu)項(xiàng)目約363個(gè)，采購(gòu)規(guī)模8.0億元。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在2019年的政府工作報(bào)告中，在舊樓加裝電梯問題上，從2018年的“鼓勵(lì)加裝”進(jìn)一步轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С旨友b”，由此可見，政府工作報(bào)告對(duì)老樓加裝電梯比以往更加重視。此外，合肥、蘇州、九江、縉云、聊城等多個(gè)城市紛紛出臺(tái)政府補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)小區(qū)居民加裝電梯，推動(dòng)當(dāng)?shù)嘏f樓加裝電梯工作加快發(fā)展。
第二節(jié)、房地產(chǎn)和保障房需求多
從細(xì)分領(lǐng)域來看，2019年上半年在舊樓加裝電梯細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域，房地產(chǎn)和保障房電梯采購(gòu)規(guī)模為2.6億元，占據(jù)榜首，政府機(jī)關(guān)電梯采購(gòu)規(guī)模緊隨其后達(dá)2.5億元，學(xué)校電梯采購(gòu)規(guī)模約1.2億元，排名第三，醫(yī)院電梯采購(gòu)規(guī)模為3075萬元，其他加裝電梯采購(gòu)規(guī)模超1.3億元。
此外，2019年上半年全國(guó)完成舊樓加裝千萬元電梯大項(xiàng)目7個(gè)，其中，保障房項(xiàng)目占5席，政府機(jī)關(guān)和學(xué)校項(xiàng)目各占1席。千萬元大項(xiàng)目出自河南3個(gè)、北京、山東、江西和貴州各占1個(gè)。而500-900萬元以上的項(xiàng)目也有13個(gè)，保障房、學(xué)校等舊樓加裝電梯采購(gòu)大項(xiàng)目居多。
第三節(jié)、北京加裝電梯規(guī)模第一
第四章、項(xiàng)目地址及區(qū)位條件
第一節(jié)、項(xiàng)目地址
第二節(jié)、區(qū)位條件簡(jiǎn)介
一、地理位置
二、自然條件
三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件
四、基礎(chǔ)配套條件
第三節(jié)、項(xiàng)目施工條件
一、施工條件
二、建材供應(yīng)條件
三、設(shè)備供應(yīng)條件
第五章、項(xiàng)目實(shí)施工作計(jì)劃
第一節(jié)、前期準(zhǔn)備工作計(jì)劃
一、調(diào)查摸底
二、確定項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告代理機(jī)構(gòu)
三、設(shè)計(jì)
第二節(jié)、施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃
第三節(jié)、技術(shù)準(zhǔn)備
第四節(jié)、現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備
第六章、項(xiàng)目改造提升內(nèi)容及方案
第一節(jié)、建設(shè)目的
第二節(jié)、建設(shè)內(nèi)容
第三節(jié)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案
一、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1、《既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC 03-2019
2、《電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道術(shù)語(yǔ)》 GB/T 7024-2008
3、《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸第 1 部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ類電梯》GB/T 7025.1-2008
4、《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸第 2 部分：Ⅳ類電梯》GB/T 7025.2-2008
5、《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸第 3 部分：Ⅴ類電梯》GB/T 7025.3-1997
6、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》 GB 7588-2003
7、《電梯技術(shù)條件》 GB/T 10058-2009
8、《電梯試驗(yàn)方法》 GB/T 10059-2009
9、《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》 GB/T 10060-2011
10、《提高在用電梯安全性的規(guī)范》 GB 24804-2009
11、《電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道維修規(guī)范》 GB/T 18775-2009
12、《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB 28621-2012
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙
第七章、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)
第一節(jié)、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀
一、編制依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》
2、中國(guó)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB 8978-1996)(二級(jí)標(biāo)準(zhǔn))
3、中國(guó)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-96)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
4、《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》中有關(guān)規(guī)定
5、《規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)條例》中有關(guān)規(guī)定
6、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定
7、《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》中有關(guān)規(guī)定
二、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
第二節(jié)、生態(tài)環(huán)境影響分析
第三節(jié)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施
1、施工期間嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)丨h(huán)保政策相關(guān)規(guī)定：
(1)施工單位應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律規(guī)定，采取措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固定廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害。
(2)施工單位應(yīng)當(dāng)采取下列防止環(huán)境污染的措施：
1)妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施和河流;
2)除設(shè)有符合規(guī)定的裝置外，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)熔融瀝青或者焚澆油氈、油漆以及其他會(huì)產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的`物質(zhì);
3)使用密封式的圈筒或者采取其他措施處理高空廢棄物;
4)采取有效措施控制施工過程中的揚(yáng)塵;
5)禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填;
6)對(duì)產(chǎn)品噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械、應(yīng)采取有效控制措施，減輕噪聲擾民。
(3)建設(shè)工程施工由于受技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件限制，對(duì)環(huán)境的污染不能控制在規(guī)定范圍內(nèi)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)合同施工單位事先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門和環(huán)境行政主管部門批準(zhǔn)。
2、安裝設(shè)備時(shí)注意輕拿輕放，減少人為噪聲。
3、合理安排施工時(shí)間，應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工。
……
第八章、項(xiàng)目能源節(jié)約方案設(shè)計(jì)
第一節(jié)、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范
一、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策
1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議
2、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》(十屆人大常委會(huì)14次會(huì)議，主席令第33號(hào)，十一屆人大常委會(huì)12次會(huì)議，主席令第23號(hào)修訂)
3、《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法〉的決定》2012年7月1日
4、《中華人民共和國(guó)電力法》(根據(jù)2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)電力法〉等四部法律的決定》第三次修正)
5、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(根據(jù)2019年4月23日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議《關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)建筑法》等八部法律的決定》修正)
6、《中華人民共和國(guó)建筑法》(根據(jù)2019年4月23日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議《關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)建筑法》等八部法律的決定》修正)
7、《中華人民共和國(guó)水法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議修訂通過)
8、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(2014年4月24日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議修訂，2015年1月1日起施行)
9、《中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》(2018年10月26日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修正《中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》，自公布之日起施行)
10、《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》(根據(jù)2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法〉等十五部法律的決定》第五次修正)
11、《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》(六屆人大委員會(huì)第三次會(huì)議，主席令第9號(hào)，十一屆人大委員會(huì)第九次會(huì)議主席令第15號(hào)修訂)
12、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國(guó)務(wù)院令28號(hào))
13、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào))
14、《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》(公安部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公通字[2009]46號(hào))
15、《節(jié)約用電管理辦法》(國(guó)家經(jīng)貿(mào)委國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委[2000]1256號(hào))
16、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號(hào))
17、《建設(shè)部關(guān)于貫徹<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定>的實(shí)施意見》(建科[2006]231號(hào))
18、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006年)(發(fā)改環(huán)資[2007]199號(hào))
19、《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào)令)
20、《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國(guó)發(fā)[2007]15號(hào))
21、《民用建筑節(jié)能條例》(國(guó)務(wù)院令第530號(hào))
22、《關(guān)于民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》(公消[2012] 350號(hào)文)號(hào)文)
23、《“十三五”控制溫室氣體排放實(shí)施方案》(2015年版)
24、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查辦法》(發(fā)改委令2016年第44號(hào))
25、《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱(2009年)》
26、《河北省節(jié)約能源條例》(2017年3月30日河北省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議修訂)。
27、《關(guān)于規(guī)模化開展太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用工作的通知》(冀建科[2014]24號(hào))
二、建筑類相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)
三、用能設(shè)備的能效限值及節(jié)能評(píng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
四、節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄
五、國(guó)家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝等目錄
第二節(jié)、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析
一、節(jié)能措施綜述
二、節(jié)能技術(shù)措施
(一)建筑節(jié)能措施
(1)總體規(guī)劃
1)總平面布局留有足夠的自然風(fēng)入口和出口，建筑群室外空間氣流順暢。
2)建筑物朝向以南北向?yàn)橹鳎髁⒚嬗蛳募局鲗?dǎo)風(fēng)向，有利于夏季自然通風(fēng)，降低空調(diào)負(fù)荷。
3)在滿足日照間距和衛(wèi)生間距的前提下，盡量拉大建筑間距，強(qiáng)化小區(qū)內(nèi)的通風(fēng)換氣。
4)地面綠化確保規(guī)定的綠地率，不做或少做硬質(zhì)鋪地，改做透水地面，減少地面熱反射，避免“熱島效應(yīng)”，有利于節(jié)能。
5)地下車庫(kù)通過風(fēng)機(jī)間歇式運(yùn)行達(dá)到節(jié)能目的。
6)選擇高效率通風(fēng)機(jī)，并使風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率小于節(jié)能標(biāo)
(2)單體設(shè)計(jì)
1)采用簡(jiǎn)潔規(guī)整的體形，避免過多的凹凸變化，盡量縮小體形系數(shù)。
2)組織良好的穿堂風(fēng)。盡量使每戶或每室均有兩個(gè)朝向可開門窗采光通風(fēng)，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗。
3)適當(dāng)控制窗墻面積比，使窗墻面積比盡量滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，特別使東、西向外墻，宜少開窗或開小窗、不開窗。
4)適當(dāng)架空底層，以利于小區(qū)通風(fēng)，降低小區(qū)溫度，降低能耗。
(3)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱設(shè)計(jì)
……
(二)節(jié)電設(shè)計(jì)
(三)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施
(四)給排水節(jié)能措施
(五)暖通節(jié)能措施
(六)天然氣節(jié)能措施
(七)節(jié)水措施
三、節(jié)能管理措施
(一)管理組織和制度
(二)能源計(jì)量
(三)能源計(jì)量設(shè)備配置
第三節(jié)、項(xiàng)目節(jié)能綜合評(píng)價(jià)
第四節(jié)、特殊環(huán)境影響
第九章、項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資估算及資金籌措
第一節(jié)、估算范圍
本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍包括：建筑工程費(fèi)、裝飾工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。
第二節(jié)、估算依據(jù)
根據(jù)項(xiàng)目承建公司規(guī)劃和行業(yè)情況，并原則上根據(jù)中國(guó)財(cái)政部頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度和有關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行有關(guān)的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。為了保證預(yù)測(cè)的客觀性和真實(shí)性，對(duì)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)都采取了多種途徑的測(cè)算和驗(yàn)證，從而確保了評(píng)價(jià)結(jié)果的可信度。
但在項(xiàng)目具體實(shí)施的過程中，還有大量的、次要的不確定因素，甚至有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)重大的偶然因素，這些因素都會(huì)影響到該項(xiàng)目的收益，所以，具體實(shí)施可能與本預(yù)測(cè)存在一定的差異是正常的。
主要依據(jù)：
1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考(第三版)》
2、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(中國(guó)電力出版社出版)。
3、國(guó)家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)。
4、項(xiàng)目投資相關(guān)數(shù)據(jù)資料。
第三節(jié)、項(xiàng)目總投資估算
第十章、項(xiàng)目的社會(huì)效益分析
第一節(jié)、項(xiàng)目實(shí)施對(duì)社會(huì)效應(yīng)的影響
該項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)社會(huì)公平與正義，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義小康社會(huì)建設(shè)，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義，有利于提高居民家庭群體的生活質(zhì)量，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要現(xiàn)實(shí)意義。
通過本項(xiàng)目建設(shè)，改善了城鎮(zhèn)居民居住條件，滿足了小區(qū)內(nèi)群眾對(duì)住宅的實(shí)際需求，對(duì)于建設(shè)和諧城市，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定提供有力的保障。對(duì)改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、樹立城市形象都將有著明顯的積極作用，社會(huì)效益明顯。
搞好城市環(huán)境建設(shè)，改善居民住房條件，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧，是建設(shè)和諧社會(huì)客觀要求。該項(xiàng)目通過改善人居環(huán)境，為社會(huì)公眾提供良好的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，是社會(huì)進(jìn)步的體現(xiàn)，應(yīng)受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和支持。
第二節(jié)、互適性分析
第十一章、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施
第一節(jié)、項(xiàng)目開發(fā)過程中潛在的風(fēng)險(xiǎn)及防范
一、工程風(fēng)險(xiǎn)及防范
在項(xiàng)目的建設(shè)過程中，配套系統(tǒng)及設(shè)施價(jià)格的變動(dòng)，將造成項(xiàng)目投資的變動(dòng);同時(shí)承包商的選擇和施工可能帶來一定的工程質(zhì)量缺陷或工期的延誤。
防范措施：
做好項(xiàng)目的前期決策論證工作，采用市場(chǎng)公開招標(biāo)的方式選擇承包商，實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，同時(shí)在保證施工質(zhì)量的前提下，盡量節(jié)約成本，加快施工進(jìn)度。建議由管委會(huì)監(jiān)督、相關(guān)部門參加，就項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)達(dá)成一致意見。
二、運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)及防范
第二節(jié)、項(xiàng)目本身潛在的風(fēng)險(xiǎn)及防范
一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范
二、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)分析及控制
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