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業(yè)主委員會職責(zé)
業(yè)主委員會職責(zé) 1
（一）召集和主持業(yè)主大會；
（二）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
（三）依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
（四）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；
（五）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的'意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
（六）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
（七）履行物業(yè)管理服務(wù)合同；
（八）監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
（九）對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持；
（十）業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。
前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動(dòng)。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。
因此業(yè)主在對物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。
業(yè)主委員會職責(zé) 2
一、主任職責(zé)：
1、全面負(fù)責(zé)主持業(yè)委會日常工作；
2、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)、業(yè)委會事務(wù)，對本小區(qū)發(fā)生重大或緊急事故負(fù)責(zé)召集業(yè)委會委員會議；
3、協(xié)調(diào)支持各業(yè)委會委員之工作能順利完成，負(fù)責(zé)召集業(yè)委會委員會議；
4、主任簽字生效的文件接受業(yè)委會的監(jiān)督，必須得到半數(shù)委員通過方可生效；
5、監(jiān)督業(yè)委會財(cái)務(wù)執(zhí)行狀況以及公共收益的支配；
二、副主任委員職責(zé)：
1、主任不在時(shí)代理行使主任職務(wù)；
2、配合主任做好各項(xiàng)管理工作；
3、負(fù)責(zé)宣傳工作；
4、協(xié)助各委員的工作開展；
三、安保協(xié)調(diào)委員職責(zé)：
1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之安全維護(hù)事項(xiàng)；
2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)人、車管制、公共秩序維持；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)防火、防災(zāi)、防盜措施；
4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全防護(hù)宣傳；
5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)所有管理規(guī)章、裝修管理以及其他事務(wù)；
6、其它可能危害業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)及公共利益事件防治與處理；
7、調(diào)解小區(qū)業(yè)主間之公共權(quán)益的爭執(zhí)；
8、協(xié)助調(diào)解小區(qū)對外之公共權(quán)益爭執(zhí)；
9、調(diào)解業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之爭執(zhí)；
10、其他協(xié)調(diào)小區(qū)爭議的問題；
四、監(jiān)督委員職責(zé)：
1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布財(cái)務(wù)報(bào)告；
2、征集業(yè)主建議和群眾反映的問題，提交業(yè)委會討論解決；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)、修繕狀況；
4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)各項(xiàng)機(jī)電、給排水、消防、防盜設(shè)備之采購、驗(yàn)收、保養(yǎng)、維修等；
5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)用戶專有水、電、煤、排污、安全設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；
6、監(jiān)督小區(qū)其它共享專用部分設(shè)備的管理、保養(yǎng)、維修或協(xié)助工作；
五、綠化衛(wèi)生委員職責(zé)：
1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)共享、共有部分、公共設(shè)施及社區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)；
2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理與資源回收之作業(yè)規(guī)劃；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)景觀維護(hù)與綠化工作；
4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作；
六、總務(wù)文體委員職責(zé)：
1、業(yè)委會內(nèi)部會議記錄整理以及管理規(guī)章制度的修訂歸類；
2、公共物業(yè)文檔資料移交和保管有關(guān)事宜；
3、印章的管理，必須得到主任、常務(wù)副主任簽字方可使用印章；
4、負(fù)責(zé)業(yè)委會文書、及未列入委員職掌范圍以外之一切事務(wù);
5、負(fù)責(zé)宣傳和網(wǎng)上輿情收集解答；,
6、業(yè)委會辦公用品、消耗物品等內(nèi)務(wù)用品的.采購相關(guān)事宜；
7、業(yè)主反映問題及時(shí)備案、整理、回復(fù)；
8、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)文教、會所利用、娛樂、休閑設(shè)施之管理與維護(hù)；
9、小區(qū)文體活動(dòng)的召集、組織以及其他有益社區(qū)活動(dòng)的開展；)
10、推動(dòng)業(yè)主各項(xiàng)聯(lián)誼活動(dòng)以及家庭活動(dòng)；
七、財(cái)務(wù)委員職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)業(yè)委會每月辦公費(fèi)用收支明細(xì)，審查業(yè)委會年度收支預(yù)算；
2、定期審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)本社區(qū)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、收支預(yù)算，決算報(bào)告；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)收支規(guī)劃、公共收益的支配狀況；
4、審查業(yè)委會代為管理的公共收益收支規(guī)劃、開支明細(xì)；
5、負(fù)責(zé)業(yè)委會帳目保管與公告；
業(yè)主委員會職責(zé) 3
業(yè)主委員會主任職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；
（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（三）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報(bào)工作；
（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；
（六）組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題；
（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；
（八）完成業(yè)主委員會交辦的工作；
（九）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
業(yè)主委員會副主任職責(zé)
（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；
（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；
（三）業(yè)主委員會主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；
（四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；
（五）完成業(yè)主委員會交辦的.工作；
（六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
業(yè)主委員會職責(zé) 4
一、業(yè)主委員會的職責(zé)及權(quán)利有：
1、召集和主持業(yè)主大會。
2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。
3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。
4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實(shí)施。
6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。
7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的.合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。
8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
二、業(yè)主委員會的義務(wù)有：
1、向業(yè)主大會報(bào)告工作。
2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。
6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
業(yè)主委員會職責(zé) 5
1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；
2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
3、設(shè)立物業(yè)維修基金的'，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；
5、聽取業(yè)主、使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會職責(zé) 6
業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
（二）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（五）監(jiān)督管理規(guī)約的.實(shí)施；
（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會職責(zé) 7
業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是業(yè)主大會曰常運(yùn)作的組織、實(shí)施主體，主要負(fù)責(zé)擬定相關(guān)方案、組織召開會議并具體實(shí)施業(yè)主大會形成的決議。業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
（1）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的.意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會在細(xì)化議事事項(xiàng)操作辦法時(shí)，要召開業(yè)主委員會會議討論決定該辦法，業(yè)主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權(quán)。
業(yè)主大會作出決定前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)聽取居（村）民委員會的建議；業(yè)主大會作出決定后，應(yīng)告知（村）民委員會。
未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會及其任何成員不得以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，擅自決定物業(yè)管理事務(wù)。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督
業(yè)主委員會職責(zé) 8
業(yè)主委員會職責(zé)
（一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）根據(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的'規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（八）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（十）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會會議決定；
（十一）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會委員；
（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。
（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（十五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
（十六）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；
（十七）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；
（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；
（十九）加強(qiáng)對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；
（二十）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；
（二十一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定；
（二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
（二十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；
（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十五）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職；
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