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業(yè)主委員會職責(zé)

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業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會職責(zé) 1

  (一)召集和主持業(yè)主大會;

  (二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

  (三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;

  (四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;

  (五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的'意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

  (六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

  (七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

  (八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

  (九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持;

  (十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

  前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動(dòng)。

  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

  因此業(yè)主在對物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會反映,由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

業(yè)主委員會職責(zé) 2

  一、主任職責(zé):

  1、全面負(fù)責(zé)主持業(yè)委會日常工作;

  2、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)、業(yè)委會事務(wù),對本小區(qū)發(fā)生重大或緊急事故負(fù)責(zé)召集業(yè)委會委員會議;

  3、協(xié)調(diào)支持各業(yè)委會委員之工作能順利完成,負(fù)責(zé)召集業(yè)委會委員會議;

  4、主任簽字生效的文件接受業(yè)委會的監(jiān)督,必須得到半數(shù)委員通過方可生效;

  5、監(jiān)督業(yè)委會財(cái)務(wù)執(zhí)行狀況以及公共收益的支配;

  二、副主任委員職責(zé):

  1、主任不在時(shí)代理行使主任職務(wù);

  2、配合主任做好各項(xiàng)管理工作;

  3、負(fù)責(zé)宣傳工作;

  4、協(xié)助各委員的工作開展;

  三、安保協(xié)調(diào)委員職責(zé):

  1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之安全維護(hù)事項(xiàng);

  2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)人、車管制、公共秩序維持;

  3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)防火、防災(zāi)、防盜措施;

  4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全防護(hù)宣傳;

  5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)所有管理規(guī)章、裝修管理以及其他事務(wù);

  6、其它可能危害業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)及公共利益事件防治與處理;

  7、調(diào)解小區(qū)業(yè)主間之公共權(quán)益的爭執(zhí);

  8、協(xié)助調(diào)解小區(qū)對外之公共權(quán)益爭執(zhí);

  9、調(diào)解業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之爭執(zhí);

  10、其他協(xié)調(diào)小區(qū)爭議的問題;

  四、監(jiān)督委員職責(zé):

  1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布財(cái)務(wù)報(bào)告;

  2、征集業(yè)主建議和群眾反映的問題,提交業(yè)委會討論解決;

  3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)、修繕狀況;

  4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)各項(xiàng)機(jī)電、給排水、消防、防盜設(shè)備之采購、驗(yàn)收、保養(yǎng)、維修等;

  5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)用戶專有水、電、煤、排污、安全設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng);

  6、監(jiān)督小區(qū)其它共享專用部分設(shè)備的管理、保養(yǎng)、維修或協(xié)助工作;

  五、綠化衛(wèi)生委員職責(zé):

  1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)共享、共有部分、公共設(shè)施及社區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng);

  2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理與資源回收之作業(yè)規(guī)劃;

  3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)景觀維護(hù)與綠化工作;

  4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作;

  六、總務(wù)文體委員職責(zé):

  1、業(yè)委會內(nèi)部會議記錄整理以及管理規(guī)章制度的修訂歸類;

  2、公共物業(yè)文檔資料移交和保管有關(guān)事宜;

  3、印章的管理,必須得到主任、常務(wù)副主任簽字方可使用印章;

  4、負(fù)責(zé)業(yè)委會文書、及未列入委員職掌范圍以外之一切事務(wù);

  5、負(fù)責(zé)宣傳和網(wǎng)上輿情收集解答;,

  6、業(yè)委會辦公用品、消耗物品等內(nèi)務(wù)用品的.采購相關(guān)事宜;

  7、業(yè)主反映問題及時(shí)備案、整理、回復(fù);

  8、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)文教、會所利用、娛樂、休閑設(shè)施之管理與維護(hù);

  9、小區(qū)文體活動(dòng)的召集、組織以及其他有益社區(qū)活動(dòng)的開展;)

  10、推動(dòng)業(yè)主各項(xiàng)聯(lián)誼活動(dòng)以及家庭活動(dòng);

  七、財(cái)務(wù)委員職責(zé):

  1、負(fù)責(zé)業(yè)委會每月辦公費(fèi)用收支明細(xì),審查業(yè)委會年度收支預(yù)算;

  2、定期審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)本社區(qū)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、收支預(yù)算,決算報(bào)告;

  3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)收支規(guī)劃、公共收益的支配狀況;

  4、審查業(yè)委會代為管理的公共收益收支規(guī)劃、開支明細(xì);

  5、負(fù)責(zé)業(yè)委會帳目保管與公告;

業(yè)主委員會職責(zé) 3

  業(yè)主委員會主任職責(zé)

  (一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議,主持業(yè)主委員會工作;

  (二)主持制訂業(yè)主委員會工作計(jì)劃和實(shí)施方案;

  (三)主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度;

  (四)代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報(bào)工作;

  (五)組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題;

  (六)組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題;

  (七)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定;

  (八)完成業(yè)主委員會交辦的工作;

  (九)接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督;

  業(yè)主委員會副主任職責(zé)

  (一)協(xié)助業(yè)主委員會主任工作;

  (二)根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán),召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作;

  (三)業(yè)主委員會主任缺席時(shí),代行其職責(zé);

  (四)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定;

  (五)完成業(yè)主委員會交辦的.工作;

  (六)接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督;

業(yè)主委員會職責(zé) 4

  一、業(yè)主委員會的職責(zé)及權(quán)利有:

  1、召集和主持業(yè)主大會。

  2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

  3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式,選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

  4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

  5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算,上報(bào)業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見,物業(yè)管理企業(yè)修改后,由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實(shí)施。

  6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

  7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的.合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

  8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

  二、業(yè)主委員會的義務(wù)有:

  1、向業(yè)主大會報(bào)告工作。

  2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議,接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

  3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作,對住戶開展多種形式的宣傳教育。

  4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

  5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo),執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。

  6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害業(yè)主公共利益。

業(yè)主委員會職責(zé) 5

  1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況;

  2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

  3、設(shè)立物業(yè)維修基金的',負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;

  4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

  5、聽取業(yè)主、使用人的意見和推薦,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

  6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

  7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會職責(zé) 6

  業(yè)主委員會履行以下職責(zé):

  (一)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;

  (二)召集業(yè)主大會會議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;

  (三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  (四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (五)監(jiān)督管理規(guī)約的.實(shí)施;

  (六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;

  (七)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;

  (八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;

  (九)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會職責(zé) 7

  業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),是業(yè)主大會曰常運(yùn)作的組織、實(shí)施主體,主要負(fù)責(zé)擬定相關(guān)方案、組織召開會議并具體實(shí)施業(yè)主大會形成的決議。業(yè)主委員會履行下列職責(zé):

  (1)召集業(yè)主大會會議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

  (2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  (3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的.意見和建議,督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (4)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

  (5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

  經(jīng)業(yè)主大會授權(quán),業(yè)主委員會在細(xì)化議事事項(xiàng)操作辦法時(shí),要召開業(yè)主委員會會議討論決定該辦法,業(yè)主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權(quán)。

  業(yè)主大會作出決定前,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)聽取居(村)民委員會的建議;業(yè)主大會作出決定后,應(yīng)告知(村)民委員會。

  未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán),業(yè)主委員會及其任何成員不得以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義,擅自決定物業(yè)管理事務(wù)。

  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督

業(yè)主委員會職責(zé) 8

  業(yè)主委員會職責(zé)

  (一)召集業(yè)主大會會議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

  (二)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案,提交業(yè)主大會會議決定;

  (三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  (四)根據(jù)業(yè)主的意、建議和要求,擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,提交業(yè)主大會會議決定;

  (五)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案,提交業(yè)主大會會議決定;

  (六)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的'規(guī)章制度的方案,提交業(yè)主大會會議決定;

  (七)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案,提交業(yè)主大會會議決定;

  (八)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,提交業(yè)主大會會議決定;

  (九)根據(jù)業(yè)主的提議,擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案,提交業(yè)主大會會議決定;

  (十)初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃,提交業(yè)主大會會議決定;

  (十一)提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格,增補(bǔ)業(yè)主委員會委員;

  (十二)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同,并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。

  (十三)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施,對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;(十四)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (十五)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主,限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

  (十六)對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財(cái)物進(jìn)行妥善保管;

  (十七)及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議,形成議案提交業(yè)主大會會議決定;

  (十八)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系,調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;

  (十九)加強(qiáng)對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳,不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力;

  (二十)建立業(yè)主委員會接待制度,接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督,并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告;

  (二十一)依法忠實(shí)履行職責(zé),執(zhí)行業(yè)主大會決定;

  (二十二)定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn),接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督;

  (二十三)按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息;

  (二十四)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作;(二十五)不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng),不得組織、參與任何經(jīng)營性活動(dòng),其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職;

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