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公攤面積超過多少算違法

時間:2024-03-15 11:12:39 好文 我要投稿
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公攤面積超過多少算違法

  公攤面積超過多少算違法,市面上的房屋買賣的時候都是按照建筑面積來說的。所以我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積,下面為大家分享公攤面積超過多少算違法。

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  要視具體情況而定。不同類型的房屋公攤面積不同。

  公攤面積達到30%也不是一件稀奇的事情,而且不違法。 那么關于公攤面積到底在什么樣的前提之下達到了30%的比例,這個其實是需要大家去重視的。 如果您是在高層樓房當中居住,那么一般公攤面積最大也就是25%,而且超過25%應該就是不合法的。 但如果我們將公攤面積30%的比例建立在商鋪或者地下儲藏室的`位置上,其比例就是合情合理的,也是合法的。

  法律依據:《中華人民共和國物業法》

  第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前,制定臨時管理規約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

  建設單位制定的臨時管理規約,不得侵害物業買受人的合法權益。

  第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示,并予以說明。

  物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

  第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

  住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

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  房子公攤面積不能超過多少

  房子公攤面積不能超過多少并沒有具體的規定,總的來說實踐中建筑公攤面積的計算方式為,公共建筑面積÷套內建筑面積之和=公共建筑面積分攤體系。

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。法律快車提醒您,在簽訂購房合同時,合同上都應當注明房屋的公攤系數范圍。

  房子公攤面積的公攤規則

  房子公攤面積的分攤需要遵從以下規則:

  1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

  2、為整幢商品房服務的`公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤;

  3、公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  房子公攤面積有哪些

  房子公攤面積包括以下兩方面的內容:

  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房。

  2、與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

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  一、公攤超過多少可告開發商?

  多樓層的住房,國家明確規定,在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑,而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會占住房建筑面積的13%—18%。

  而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下,樓層的高度在2、8米左右,我們樓房里的室內凈高度在2、65米到2、7米之間。如果我們樓房里的室內凈高度超過了4、7米以上,就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

  在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下,小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為,不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房,而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的系數在15%—20%之間。

  按照國家規定,凡在7層以上的樓層,必須安裝電梯。所以,小高層就屬于配制電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時,又能給我們的生活增添一種新的高度。

  高樓層的住房,12層—33層的住宅公攤率為14%—24%,為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為,根據建筑規模的不同,高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且,高樓層的`住宅也是樓梯高度最高的。

  而且,高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外,安全通道的樓梯也占用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以,高樓層的建筑,樓層越高,公攤面積就越大。

  別墅的住房,國家規定,別墅類型的住房的公攤率是1%—8%,別墅類型的住房包括地下樓層在內的,最多三層樓房的獨棟住宅的形式,其中帶室內的車庫。一般來說,獨立的別墅是沒有公攤面積的,而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

  獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是,在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構,并且,就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建筑,不能計算到公攤面積。

  二、分攤面積的計算是怎樣的

  各戶分攤公用建筑面積的計算方法,各戶套內面積按比例分攤。

  第1步:計算分攤系數,分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和;

  第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

  在現實生活當中,可能購買過房屋的人都比較了解房屋是有公攤面積的,當然公攤面積如果過大的話,會損害到住宅人的合法的權益,所以也可以和開發商來進行協商,把這當中對于公攤面積的最高的比例也做出了明確的限制。

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