解除租賃合同

時(shí)間：2024-11-29 08:56:44 租賃合同我要投稿

關(guān)于解除租賃合同4篇

　　隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的法律效力與日俱增，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編幫大家整理的解除租賃合同4篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

關(guān)于解除租賃合同4篇

解除租賃合同篇1

　　胡先生為開(kāi)辦浴場(chǎng)向某公司租賃了一處營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，雙方簽訂一份租賃合同。雙方約定某公司將1300多平方米的房屋及相應(yīng)公共設(shè)施出租給胡某開(kāi)辦浴場(chǎng)，租期為5年，租金為每年人民幣20萬(wàn)元，第一年租金進(jìn)場(chǎng)時(shí)支付10萬(wàn)元，簽訂合同時(shí)支付10萬(wàn)元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果拖欠租金時(shí)間超過(guò)兩個(gè)月，某公司有權(quán)終止合同。

　　另外，雙方還在合同中約定在租賃期限開(kāi)始之前，給予胡某三個(gè)月的時(shí)間作為浴場(chǎng)的裝潢、裝修、預(yù)備開(kāi)業(yè)期，此三個(gè)月為免租期。合同還約定，胡某不得對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)裝潢、裝飾作改動(dòng)，租賃期滿，浴場(chǎng)應(yīng)將保持完好的房屋及占據(jù)使用的土地全部退還某公司。合同簽訂后，胡先生在承租房屋內(nèi)開(kāi)辦了咖啡館及浴場(chǎng)，前兩年度的`租金已付清。但從第三年起因欠外債，無(wú)力償還，咖啡店及浴場(chǎng)停止經(jīng)營(yíng)，拖欠租金時(shí)間已達(dá)半年。為此，某公司將胡先生告上法庭，要求解除房屋租賃合同，并由被告償付拖欠的租金，同時(shí)遷讓出租賃房屋，搬走屋內(nèi)的可移動(dòng)物品，對(duì)租賃房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸原告所有。

　　本案雙方在合同中明確約定，拖欠租金時(shí)間超過(guò)兩個(gè)月，某公司就有權(quán)終止合同，現(xiàn)在，胡某拖欠租金已達(dá)半年，某公司終止合同是可以的，要求支付拖欠的租金也是可以的。關(guān)鍵是裝修的處理，是否可以要求將房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸自己所有。

　　對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任;裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。

　　承租人經(jīng)出租人明確同意，或雖未經(jīng)出租人明確同意，但出租人知道不反對(duì)，構(gòu)成善意添附。承租人對(duì)房屋進(jìn)行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時(shí)，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價(jià)值。通常情況下，該受益因缺乏法律或合同依據(jù)而構(gòu)成民法上的不當(dāng)?shù)美?duì)此，可以分別處理：租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償;出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償;承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。這可視為對(duì)違約方的一種懲罰，是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，那么構(gòu)成惡意添附。承租人的裝修行為對(duì)出租人的房屋造成了侵害，需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在承租人構(gòu)成侵權(quán)的情況下，承租人非但不得要求出租人對(duì)其裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請(qǐng)求損害賠償。

　　本案中，是由于胡某自己的違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是自己的違約行為造成的，這種損失應(yīng)由胡某自己承擔(dān)。某公司要求將房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸自己所有也是可以的。

解除租賃合同篇2

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”

　　相關(guān)案例：

　　案情徐某系安徽人，1996年6月到上海租賃一家私人店面開(kāi)小超市，雙方訂立合同約定：租賃期自1996年6月起至租賃房屋動(dòng)遷之日止，每月租金4000元，每年不予遞增。徐某考慮到可以長(zhǎng)期租賃，盡管當(dāng)時(shí)4000元的月租過(guò)高，還是咬牙租了下來(lái)。但幾年下來(lái)，勉強(qiáng)糊口。

　　20xx年6月徐某繳房租，未料房東不愿收租金，明確表示要將租金抬高到月租10000元。徐某經(jīng)測(cè)算，感到難以承受，于是手執(zhí)合同與房東理論。但房東不予理睬，且委托律師發(fā)函告知租賃合同解除，并限時(shí)予以遷出。爭(zhēng)氣不爭(zhēng)財(cái)，徐某也當(dāng)即聘請(qǐng)律師回函，要求履行合同，不同意解除。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的反復(fù)交涉，由于雙方在租金問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成一致，房東遂起訴到法院，要求解除合同。

　　房東訴稱：1996年6月雙方訂立租賃合同，在合同上約定至租賃房屋動(dòng)遷之日止，這屬于不確定期限，現(xiàn)房屋需要自用，訴至法院要求解除合同。同時(shí)已給被告一個(gè)月的寬限期，請(qǐng)求被告遷出租賃房屋。徐某辯稱：當(dāng)時(shí)租借房屋，房租是比較貴的，之所以接受，主要是考慮到可以長(zhǎng)期租借。根據(jù)有約定從約定的規(guī)定，現(xiàn)在租賃房屋沒(méi)有拆遷，故在租賃期限內(nèi)，不同意解除合同。并反訴要求確認(rèn)合同有效，繼續(xù)履行合同。

　　法院判決徐某與房東的租賃合同解除，給徐某兩個(gè)月搬遷寬展期，寬展期的房租予以免付。辦案手記《合同法》確有有約定從約定的規(guī)定，但徐某與房東的合同中確實(shí)沒(méi)有明確合同期限，直至拆遷的約定實(shí)屬不明確的約定，即附合同的條件是不確定的，難道50年不拆就50年租借下去?故法院才有此判決。

　　根據(jù)上述判例可以看出，租賃合同一定要明確租賃的期限，用詞一定要嚴(yán)謹(jǐn)，否則極易引發(fā)爭(zhēng)議。

　　相關(guān)案例分析：

　　解放前，李先生將一套私房出租給黃老太。李先生同黃老太的租賃關(guān)系一直保持至1998年房屋動(dòng)遷。經(jīng)裁決，動(dòng)遷部門(mén)將李先生妻子和黃老太安置到本市A房屋居住;李太太一次性付清房屋差價(jià)后，擁有產(chǎn)權(quán)，且繼續(xù)與黃老太保持租賃關(guān)系。之后，黃老太與其大女兒搬入A房中。1999年12月，黃老太去世，其小女兒也搬入A房。20xx年，李太太取得A房產(chǎn)權(quán)，要求黃老太兩個(gè)女兒遷出A房，但大女兒認(rèn)為自己是同住人，按月支付租金，不同意搬遷。無(wú)奈之下，李太太起訴至法院。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。黃老太的女兒租賃李先生夫婦的.房屋居住，這完全符合法律規(guī)定的。1998年，動(dòng)遷公司將李先生的妻子作為被動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，繼續(xù)同黃老太保持租賃關(guān)系。但是1999年黃老太去世后，黃老太和李先生妻子之間的租賃關(guān)系已不存在。李先生妻子仍將房屋出租給黃老太的女兒居住。

　　依據(jù)《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”所以，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黃老太的女兒，就可完全解除租賃關(guān)系。

解除租賃合同篇3

　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：西安方大美容美發(fā)用品市場(chǎng)管理有限公司承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　鑒于甲、乙雙方年月日就乙方承租方大美博城號(hào)商鋪簽訂《方大美博城商鋪?zhàn)赓U合同》（以下稱“《租賃合同》”），《租賃合同》生效后，甲方依約將商鋪交付給乙方使用。現(xiàn)乙方因自身原因提出放棄上述商鋪優(yōu)先續(xù)約權(quán)及承租權(quán)。

　　為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、《租賃合同》自年月日解除，甲乙雙方租賃關(guān)系即同時(shí)解除。

　　二、本協(xié)議生效后乙方于年月日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時(shí)退還，甲方將按照甲乙雙方簽訂的《租賃合同》收取房屋占用費(fèi)。

　　三、乙方承擔(dān)商鋪實(shí)際退還之日前的`所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告費(fèi)等一切費(fèi)用。

　　四、乙方退還商鋪時(shí)應(yīng)保證商鋪內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價(jià)賠償。

　　五、《租賃合同》解除后，甲方按照《租賃合同》約定扣除乙方欠繳費(fèi)用后退還承租押金，明細(xì)見(jiàn)附件。

　　六、退費(fèi)時(shí)間為合同解除后滿兩個(gè)月，退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。

　　七、乙方撤出商鋪后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。

　　八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　九、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方即有權(quán)將該商鋪進(jìn)行二次招商，并可隨時(shí)與意向經(jīng)營(yíng)戶實(shí)地參觀該商鋪直至簽訂《租賃合同》。

　　十、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　十一、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。

　　簽字頁(yè)（無(wú)內(nèi)容）：

　　甲方：西安方大美容美發(fā)用品市場(chǎng)管理有限公司

　　授權(quán)代表：

　　乙方：

　　法定代表人（授權(quán)代表）：

　　簽訂日期：年月日

解除租賃合同篇4

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)：

　　鑒于：

　　甲乙雙方于年月日簽訂《合同》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”)，甲方將坐落于的土地租憑給乙方作_茶樓 _之用。上述租賃合同約定的租賃期為年月日起至年月日止。

　　現(xiàn)因租憑合同期限已滿，甲方提出(口清理/口整改/口撤除)和終止租賃合同的`要求。

　　現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：

　　一、租賃期間，除甲方已有建筑和設(shè)施外，在該土地上新建、新搭設(shè)的所有建筑和其他設(shè)施與甲方無(wú)關(guān)，租憑期以滿，甲方如要求撤除乙方應(yīng)無(wú)條件撤除，撤除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方不予配合，甲方可自行撤除，造成的所有費(fèi)用和物品損壞由乙方承擔(dān)。

　　二、未繳納的費(fèi)用

　　乙方在租憑期間的所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于：租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)在租賃合同解除當(dāng)日全部繳納，雙方不再追究任何法律責(zé)任，如因未繳納造成的費(fèi)用和損失，甲方將追究法律責(zé)任并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　三、補(bǔ)充協(xié)議

　　四、本協(xié)議效力

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

　　五、協(xié)議生效

　　本協(xié)議于年月日在簽訂。

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)：

　　身份證：

　　法定(授權(quán))代表：

　　法定(授權(quán))代表

　　簽署日期：

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