商業用地租賃合同

商業用地租賃合同

　　在人們越來越相信法律的社會中，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編為大家整理的商業用地租賃合同，歡迎大家分享。

商業用地租賃合同1

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　為提高房屋的使用率，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規有關規定，就乙方租用甲方 商業用房租賃事宜，經甲、乙雙方友好協商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

　　第一部分 房屋概況

　　第1條 甲方將位于 (清水房)商業用房(套內面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經營使用。

　　第2條 房屋法律概況

　　1、房屋所有權證書登記人： ，(附復印件加蓋甲方公章)

　　2、房屋所有權證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)

　　3、土地使用權證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)

　　第3條 場地用途：乙方承租2層樓整層用于經營餐飲、茶樓等。

　　第二部分 租賃期限

　　第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應順延：

　　1) 發生不可抗力事由的;

　　2) 甲方逾期交付房屋的;

　　3) 非乙方原因致使房屋無法使用的;

　　4) 經雙方協商一致并書面更改的。

　　第三部分 租金條款

　　第5條 租金：套內面積 元/㎡/月，月租金為人民幣 元(大寫： 整)。

　　第6條 租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。

　　第7條 租金按 支付，于應交期提前 天支付本季度租金。

　　第8條 租金支付方式： (現金、支票、匯票、轉帳等);

　　第9條 甲方收取租金時應提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕支付租金。

　　第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

　　第四部分 租賃相關費用

　　第10條 租賃期內，甲方負責繳納由于房產租賃及土地使用而產生的稅收和費用，并辦理租賃登記。

　　第11條 租賃期內，乙方負責繳納因經營所發生的所有稅收和費用。

　　第12條 租賃房產的網絡線路、閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。

　　第13條 與租賃房產有關的公共設施、設備(消防系統、供配電 KW等)，乙方如需變動經甲方同意后方能進行，甲方應予以配合，費用乙方承擔;甲方同意乙方經營所需天然氣從該物業現天然氣接口接入，另外所產生費用由乙方承擔。

　　第14條 甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方協助乙方落實地下車位 個，相關費用由乙方自行承擔。

　　第五部分 房屋變更與設立他項權利

　　第15條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的'權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

　　第16條 租賃期間，乙方由于經營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。

　　第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營，甲方需對由此給乙方造成的經濟損失予以賠償。

　　第六部分 房屋修繕

　　第18條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經營需要。

　　第19條 租賃期間，乙方未經甲方同意不得擅自改變房屋主體結構，如因經營需要經甲方同意后可作房屋結構調整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。

　　第七部分 權利與義務

　　甲方權利及義務：

　　第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。

　　第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

　　第22條 甲方保證擁有房產所有權和土地使用權，并提供相應證明文件，甲方保證租賃房產現狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產具有完全的，不可爭議的排他性所有權，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內的正常營業。

　　第23條 甲方負責合同生效之日起30日內將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區域建為平臺，費用由甲方支付。

　　第24條 經雙方協商一致，根據乙方經營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產生的費用由乙方承擔。乙方權利及義務：

　　第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權利。

　　第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

　　第27條 因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。

　　第28條 合同終止時，乙方投資資產產權歸乙方所有。

　　第29條 在租賃期間，乙方根據經營和競爭需要，可對租賃房產進行重新裝修。

　　第30條 乙方可在所租賃房產范圍內作廣告，包括(外墻面)

　　第八部分 爭議解決

　　第31條 在本合同履行過程中若發生爭議，甲、乙方應友好協商解決，若雙方協商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內環衛等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業管理費(甲方須保證乙方的正常經營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業公司簽署物業管理合同。

　　第九部分 合同生效及終止

　　第33條 協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同時結清經營期間所產生的水、電等相關費用。

　　第十部分 違約責任

　　第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。

　　第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額3年折舊損失費，并承擔 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第十一部分 消防安全

　　第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。

　　甲方(公章)： 　　　　

　　乙方(公章)：

　　法定代表人(簽字)： 　

　　法定代表人(簽字)：

　　年 月 日　　　　

　　年 月 日

商業用地租賃合同2

　　出租方(以下簡稱甲方):________

　　承租人(以下簡稱乙方):________

　　根據國家有關法律法規，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方合法擁有的房屋出租給乙方使用事宜，特訂立本合同。

　　一、房屋位置和面積:

　　祖一方將經營場所出租給乙方作為場地使用，建筑面積平方米。

　　二、租賃期限:

　　該房屋的租賃期限為______________________________________否則，視為乙方不再繼續租賃。

　　三.租金和支付方式:

　　1.該房屋年租金總額:第一年租金為人民幣________________________________

　　第二年租金為人民幣元整，應在________________________________ 前付清

　　第三年租金為人民幣元整，應在______________________________前付清

　　第四年的租金應在_______________________________

　　第五年的租金應在_______________________________

　　第六年的租金應在_______________________________

　　第七年的租金應在______________________________

　　第八年的租金應在_______________________________以上租金不含稅，如需相關部門辦理租金查驗手續，所有應繳納的稅費均由乙方支付 .

　　2.租金交付期限:支付方式為年付，乙方應在前一次租金到期前15天內提前支付下一次租金。每逾期一天，甲方有權向乙方收取月租金3%的滯納金。

　　保證金:本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣萬元整作為履約保證金。乙方必須按時足額支付租金。如果租金支付不當，將被視為違約。甲乙雙方同意，在租賃期滿或合同正常終止后十五日內，如乙方未拖欠租金及其他費用，則不會對房屋造成損害，且房屋隔墻恢復后不影響房屋二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還乙方(保證金不計息)。

　　四.租賃雙方的變更:

　　該房屋所有權按法定程序轉讓給第三方時，本合同對新的房屋所有權人繼續有效，無需另行約定，并在三個月前書面通知乙方。同等條件下，乙方有優先購買權；若轉讓給第三方時，乙方未購買，甲方應負責賠償給乙方造成的損失..

　　五、其他費用:

　　根據法律規定，在租賃期內，因實際使用和經營而產生的一切費用均由乙方承擔，包括水、電、電話、有線電視、保潔、物業及其他社會公共費用(公安、衛生、工商、稅務等)。)，并按賬單如期支付。

　　六、甲方的義務:

　　1.甲方應確保租賃物的所有權清晰。

　　2.甲方的房屋在移交給乙方使用前，由甲方負責水電供應，但乙方負責改造和增容。

　　3.租賃期內，甲方應承擔租賃房屋結構的維修和保養。

　　七.乙方的義務:

　　1.在租賃期內，確保租賃物業內的所有活動符合國家和當地的法律法規，無任何違法行為。不得干擾和影響周圍居民的正常生活。乙方應按照本合同的約定合法使用租賃物，不得存放國家規定的危險品和非法物品。如有損壞，乙方應承擔一切責任。

　　2.乙方應按合同規定按時支付租金。

　　3.未經甲方同意，乙方不得將租賃房屋轉租給他人或改變用途。一經發現，甲方有權收回房屋，乙方承擔違約責任；部分轉租的，應通知甲方參加并同意，轉租人不得再次轉租。

　　4.在合同履行期間，乙方不能改變所有租賃結構，并應保持租賃房屋內外的所有設施完好無損。確需改造或增加其他固定設施的，應在征得甲方同意后進行，所需資金由乙方支付，合同期滿，乙方如需拆除，應恢復房屋原狀，不愿意或不允許拆除的'甲方不予補償。

　　5.本合同履行期間，甲方不對乙方與第三方之間的一切經濟和民事糾紛負責。

　　八.終止和解除規定:

　　1.租賃期內，雙方不能提前解除合同，任何一方提前解除合同，均構成違約。

　　2.租賃期滿后，乙方應及時將房屋歸還甲方，甲方有權收回房屋。房屋裝修拆除后，不能保證全部設施歸甲方免費所有，乙方有權拒絕任何要求。

　　九.違約處理:

　　1.任何一方不按合同條款履行，導致合同中途終止的，視為違約，雙方約定的違約金為人民幣一萬元整；同時，甲方有權收回該房屋，不能保證該房屋內的裝修及拆除設施歸甲方免費所有，甲方有權拒絕乙方的任何要求..

　　2.因執行本合同或與本合同有關的事宜而產生的任何爭議應首先通過友好協商解決。協商不成的，當事人可以向當地人民法院提起訴訟。

　　3.因不可抗力(如地震、洪水、戰爭)和房屋拆遷給雙方造成損失的，雙方不承擔任何責任。租賃費按實際使用時間計算，甲方將押金全額返還乙方時合同終止，如乙方管理不到位，現有火災及人為損壞房屋，由乙方承擔全部責任。

　　十.其他條款:

　　1.甲乙雙方在簽訂本合同時，具有完全民事行為能力，明確各自的權利、義務和責任，愿意按照合同規定嚴格履行；如果一方違反本合同，另一方有權根據合同要求賠償。

　　2.本合同未盡事宜，雙方可協商訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。

　　3.本合同及其附件共________頁，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力，自簽字之日起生效，合同期滿自動失效。

　　乙方(公章):________________。

　　法定代表人(簽名):________________________________

　　于_____________________________

商業用地租賃合同3

　　甲方：（出租人）________

　　乙方：________

　　根據中國的說法，為了充分利用土地資源，做好高產農業，更好地實施菜籃子工程《中華人民共和國合同法》及相關規定，為明確甲乙雙方的權益，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第1條租賃財產

　　甲方將________承包給乙方作為養殖基地。土地位于________，面積________畝。

　　第2條租賃期限

　　租賃期限為________年，甲方應于________年________月________日至________年________月________日將土地交付乙方使用。

　　第3條租金和租金支付時間

　　租金每年________元（人民幣________元），租金從每年________月________日起支付，即從上一年起至下一年未支付的租金。

　　第4條租賃財產的使用權和收益

　　租賃期內，乙方擁有租賃物業的使用權和收益權，甲方不再擁有使用權和收益權。

　　第5條甲乙雙方的變更

　　1、租賃期內，甲方將租賃房屋所有權轉讓給第三方（包括征收）的`，必須征得乙方同意，否則不得轉租或轉讓。

　　2、如乙方因其他原因將租賃物承包給第三方，必須事先征得甲方同意

　　第6條土地到期和征用協議

　　1、租賃期內，乙方依法征用出租人（即土地）的，出租人可在乙方征用期滿后免收租金。土地收購權及相關收益歸甲方所有。

　　2、租賃期內，如乙方未征用甲方財產，雙方愿意在本合同期滿前三個月延長租賃期的，應重新簽訂本合同。如果乙方不再使用甲方的財產，乙方投入的固定資產由雙方協商解決。

　　第7條違約責任

　　1、租賃期內；除上述情況外；甲方無權干涉乙方；乙方不得改變土地的其他性質（僅水產養殖業）

　　2、租賃期內，如乙方未按時支付租金，甲方可每月收取3%的滯納金。

　　第8條解決合同糾紛的方法

　　因履行本合同而產生的任何爭議應由雙方協商解決。協商不成的，可以向人民法院起訴。

　　第9條其他商定事項

　　租賃期內，乙方無權將租賃物（即土地）轉讓給第三方。

　　第10條補充協議

　　如乙方在租賃期內不投產，浪費或關閉土地超過一年，甲方有權終止協議，收回土地使用權。

　　第11條本合同未盡事宜，由雙方根據《合同法》的有關規定協商補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。

　　第12條乙方應每年向村民委員會繳納五百元管理費。

　　第13條本合同一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方________（出租人）乙方________（承租人）

　　法定代表人：________法定代表人：________簽字蓋章

　　簽署時間：____年____月____日

　　簽署地點：________

商業用地租賃合同4

　　出租人（甲方）：________承租人（乙方）：________、

　　證書編號：________證書編號：________

　　電話：________電話：________

　　經甲乙雙方協商，乙方就出租甲方承包的土地（分割土地）達成如下協議：

　　1、種子租賃期為____年____月____日至____年____月____日。

　　2、租賃期內，國家和政府發放的所有養殖補貼歸出租方（甲方）所有。

　　3、土地由國家和政府開發的`，每開發一塊土地后，支付的征地金額為甲方一個人的錢，所得金額不得被騙。

　　4、合同期內，任何一方提出解除合同，應提前兩個月書面通知對方。經協商，雙方簽訂終止合同。一方強行解除合同的，應向另一方支付違約金（按經濟損失價值計算）。

　　5、如有爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，提交當地人民法院仲裁。

　　6、本合同一式兩份，雙方各執一份。自雙方簽字之日起生效。

　　出租人（甲方）簽字：________承租人（乙方）簽字：________

　　________年________月________日________年________月________日

商業用地租賃合同5

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經友好協商，就乙方租賃甲方商業樓事宜自愿達成一致，現簽訂本合同以供雙方共同遵守。

　　一、甲方將位于 商業樓租賃給乙方使用(證號： ;面積 ;附商住樓平面圖、房權證復印件。)，并保證該商業樓無任何產權瑕疵，符合法律規定的出租條件。

　　二、租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(不含裝修期)。

　　三、租金為第一年人民幣捌拾萬元，在本合同簽訂之日乙方支付貳拾萬元作為定金，甲方辦妥該商業樓所有手續并將外墻、門窗、水電配套完善后 日內交付乙方，乙方在接收房屋并裝修期滿后三十日內將余款陸拾萬元付清;第二年租金人民幣玖拾萬元，于 年 月 日前一次性支付;第三年租金人民幣壹佰萬元，于 年 月 日前一次性支付;第四年至第六年租金為每年人民幣壹佰壹拾萬元，分別在每年的 月 日前一次性支付;第七年至第十年租金為每年人民幣壹佰叁拾萬元，分別在每年的 月 日前一次性支付;第十一年開始租金為每年人民幣壹佰伍拾萬元，分別在每年的 月 日前一次性支付，上述款項乙方支付時甲方應出具正式發票。

　　四、乙方租賃商業樓后可在不破壞整體結構、不影響安全使用的情況下，自主對該商業樓進行裝修，甲方不得干涉。裝修期限為六十日，自乙方接收房屋時的第二日計算，該期限不包括在租賃期中，也不計算租賃費。

　　五、乙方在使用該商業樓時有自主經營的權利并對該商業樓擁有轉租、轉包的`權利，甲方不得無故干涉。

　　六、乙方租賃該商業樓應仔細愛護使用，因使用不當造成損壞的，乙方應負責賠償。

　　七、租賃期滿后，如繼續租賃，同等條件下乙方有優先權。

　　八、租賃期滿后，如不繼續租賃，乙方裝修及墻面不得帶走，歸甲方所有。

　　九、租賃期間內如因不可抗力、政策變動或政府行為導致本合同不能繼續履行的，則甲方退還乙方尚未使用期間的租金，甲乙雙方互不擔責;政府給予補償的，甲乙雙方按各50%分配。

　　十、甲乙雙方應依約履行合同，一方違約的，對方可解除合同，造成損失的除應予賠償外，還應承擔租金總額20%的違約金。

　　十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方協商處理，可簽訂補充協議，補充協議與本合同有同等法律效力。

　　十二、本合同不因甲乙雙方法定代表人的變更而變更。

　　十三、在租賃期間甲方或因甲方原因導致該商業樓產權變更的，該租賃合同繼續有效，且乙方有優先購買權。

　　十四、本合同發生爭議，甲乙雙方協商解決，協商不成的由即墨市人民法院處理。

　　十五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　法定代表人(簽字)：

　　法定代表人(簽字)：

　　年 月 日　　　

　　年 月 日

商業用地租賃合同6

　　甲方：________（以下簡稱甲方）

　　乙方：________（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方經協商達成如下協議，并希望共同遵守。

　　一、為充分發揮土地效益，根據國家有關土地承包文件精神，甲方愿意將其所在地水田承包給乙方經營。承包期50年，________年________月至________年________月，承包面積為畝。

　　二、合同總費用1000元，一次性支付。

　　三、承包地邊界：________達________；下至________；向左________

　　四、甲方享有的權利和義務

　　1、甲方提供的陸地邊界必須真實，由甲方負責協調因邊界模糊而產生的.矛盾和糾紛。造成乙方投資損失的，甲方應在年內負責賠償。

　　2、協議簽訂后，甲方因租金上漲等各種原因無法收回乙方承包經營的土地。甲方強行收回土地的，應在2個月內賠償乙方投資和收益損失。

　　五、乙方享有的權利和義務。

　　1、在合同期內，乙方依法享有自主經營權，可以種植、養殖和加工各種原材料和產品，甲方不得干涉乙方的自主經營。

　　2、合同期內，乙方及其子女享有財產繼承權和業務轉讓權。

　　六、其他協議

　　1、乙方獨立經營，自負盈虧，與甲方無關。

　　2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　3、本協議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽名：________乙方簽名：________

　　________年________月________日，________年________月________日

商業用地租賃合同7

　　出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______

　　住所地：_______住所地：______________

　　法定代表人：_______身份證號：

　　出租方是位于_______市_______號鋪（“該商鋪”）的合法產權人，擬將該商鋪出租給乙方，乙方同意承租。甲乙雙方經協商一致，就該商鋪租賃及相關物業管理等事宜達成如下條款。

　　一、該商鋪的位置、面積和用途

　　該商鋪的位置：_______（見附件一：圖示）。

　　該商鋪的建筑面積：_______平方米。該建筑面積數為本合同項下的租金、物業管理費等款項、費用計取基數。

　　該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經營（商品類別）。非經甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途。

　　二、租期

　　本合同租期為_______年（_______個月），自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。自本合同簽訂之日起天內，為乙方的免租裝修期。乙方在免租裝修期內無需交納物業管理費，但須承擔免租裝修期內該商鋪發生的水、電等各項能源費。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日。

　　三、租金

　　該商鋪租金為：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，按建筑面積每月每平方米_______元，月租金為_______元人民幣（大寫：_______元），季度租金為_______元人民幣（大寫：_______元），全年租金為_______元人民幣（大寫：_______元）。年月日至_______年_______月_______日，按建筑面積每月每平方米_______元，月租金為_______元人民幣（大寫：_______元），季度租金為元人民幣（大寫：_______元），全年租金為_______元人民幣（大寫：_______元）。 _______年_______月_______日至_______年_______月_______日，按建筑面積每月每平方米_______元，月租金為_______元人民幣（大寫：_______元），季度租金為_______元人民幣（大寫：_______元），全年租金為_______元人民幣（大寫：_______元）。以上租金均不含物業管理費、能源費。

　　租金支付期限：

　　每三個月為一個計租期；乙方應在每個計租期結束前15天向甲方支付下一計租期的租金。其中第一個計租期租金，乙方應當在本合同簽訂之日向甲方支付。

　　租金支付方式：

　　乙方可以現金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。本款約定的乙方支付方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用，其中應向該商鋪所在商場的物業公司（“物業公司”）支付款項或費用的賬戶由物業公司另行書面指定。甲方指定賬戶：

　　四、物業管理費、能源費及其支付期限

　　乙方已閱讀并保證遵守物業公司對商場及該商鋪的統一物業管理制度，即甲方與物業公司達成的“業主手冊”中的'物業管理內容（見附件二：業主手冊）。

　　從免租裝修期屆滿之次日起，乙方應當向物業公司交納該商鋪的物業管理費。該商鋪的物業管理費為每月每平方米_______元人民幣，即乙方每月應當向物業公司交納物業管理費_______元人民幣（大寫_______元人民幣）。本物業管理費包括該商鋪應分攤的商場夏天空調制冷費和公共區域的水、電等能源費，以及商場所有公共區域的保安、保潔、綠化的費用。物業公司可以根據政府有物價部門的批準調整物業管理費，乙方應當遵守調整結果。物業管理費以每三個月為一個計費期。首期物業管理費應與第一個計租期租金同時支付；除首期物業管理費外，乙方應在每個計費期結束前15日內向物業公司交納下一個計費期的物業管理費。

　　乙方自行承擔租賃期限內該商鋪發生的水、電等能源費用（實行分戶計量），并應在每月5日前將上一個月的能源費用交物業公司代為繳納。

　　如果乙方拖延支付應付物業公司的物業費超過15日，則物業公司有權選擇暫停該商鋪的部分或全部物業服務，由此引起的損失由乙方自行承擔。

　　五、保證金

　　為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意交納租金保證金和經營質量保證金。

　　乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次^v^納相當于三個月租金的租金保證金，計：_______元人民幣。如乙方未能如約交納租金時，甲方有權從租金保證金中直接予以扣抵，租金不足部分有權向乙方追索。乙方應當在接到甲方書面通知后的7日內補足租金保證金；逾期未予補足的，應按本合同第六條約定承擔違約責任。

　　乙方應當在本合同簽訂同時向物業公司一次^v^納經營質量保證金_______元作為乙方遵守商場經營管理制度（包括保證商品質量、服務質量等）的保證金。如乙方發生違反商場經營管理制度的行為，物業公司有權從經營質量保證金中直接扣抵，不足部分有權向乙方追索。乙方應當在接到物業公司書面通知后的7日內補足經營質量保證金；逾期未予補足的，應按本合同第六條約定承擔違約責任。

　　在本合同租期內，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方或物業公司應在本合同終止之日起10日內將保證金無息返還給乙方。

　　六、遲延履行金

　　乙方延期向甲方或物業公司交納其應付款項或費用，則甲方或物業公司有權要求乙方支付遲延履行金，該遲延履行金按遲延應付款項或費用金額每日千分之三計算，從應付之日直至實際全額付清之日。

　　七、乙方的權利和義務

　　乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和物業公司書面審查同意后實施。甲方和物業公司應當在收到裝修方案后的5個工作日內作出書面意見，否則視為同意。乙方裝修時應當遵守商場裝修管理制度和相關法律法規。物業公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。

　　前述甲方和物業公司的審查同意行為或者物業公司的指正或制止行為，不免除乙方應承擔的法律責任，并不導致甲方或物業公司因此對乙方的裝修行為承擔責任。

　　乙方應當嚴格遵守物業公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規定和相關法律法規等規定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。

　　乙方應當在經營范圍內合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。

　　未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪，否則，轉租或者分租行為無效。由此所產生的收益由甲方享有。

　　乙方承諾其租賃期限經營行為將嚴格遵守法律法規、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此獨自承擔責任。如果乙方的行為給甲方或物業公司造成損失，乙方應當給予賠償。

　　乙方可自行為其位于該商鋪內的財產、設備等辦理保險手續。

　　八、該商鋪的交還

　　本合同解除或終止后的7日內，乙方應當在保證該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到原甲方交接商鋪時的狀態（正常使用及合理損耗除外）交還甲方。

　　乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或物業公司的應付款項或費用，否則，甲方或物業公司有權依法阻止乙方撤離其財產；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。

　　因乙方原因導致其未在本合同解除或終止后的7日內將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，每延期一天，乙方應向甲方支付合同解除或終止時日租金市場價格的雙倍違約金直至乙方實際交還商鋪之日，支付違約金不免除乙方違約所造成的損失賠償責任。

　　九、優先購買權

　　在租賃期限內，甲方轉讓商鋪應提請30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方應在接到書面轉讓通知后3日內做出答復，如3日內未答復或自接到書面通知之日起30日內未與甲方達成買賣協議的，視為放棄優先購買權。如乙方放棄優先購買權，甲方將該商鋪轉讓給第三人，則甲方保證本合同內容繼續適用甲方。

　　十、稅費

　　甲方與乙方按照法律法規和相關部門規定各自承擔并繳納相應稅費。

　　十一、合同終止與解除

　　本合同生效后，任何一方無法定或約定事由不得單方解除合同。

　　本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續租，應在租期屆滿前30日內與甲方另行達成續租協議。

　　雙方協商一致可以解除合同且互不承擔違約責任。

　　因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還三個月的租金保證金，并有權要求乙方在合同解除后10日內支付相當于三個月租金的違約金。如乙方未按時支付該違約金的，甲方有權按本合同第六條約定要求乙方支付遲延履行金。

　　因甲方違約導致合同解除的，租金按實際使用租期結算，物業管理費和能源費按租期內實際產生費用結算；乙方有權要求甲方在合同解除后10日內支付相當于三個月租金的違約金。如甲方未按時支付該違約金的，乙方有權按本合同第六條約定要求甲方支付遲延履行金。

　　乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按照本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。

　　乙方無法定或約定事由單方解除合同的；

　　遲延支付租金、物業管理費、能源費等應付款項或費用超過15日的；

　　未經甲方和物業公司事先同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；擅自改變本合同約定租賃用途；張貼非經營性文字或圖片及其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；發生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在物業公司限期內予以糾正；發生違法經營行為導致營業執照被撤銷或停業整頓。

　　十二、特別約定

　　如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與相關商鋪出租人同時簽訂商鋪租賃協議。

　　為了商場的整體經營效益，甲方授權物業公司對需要合并管理的區域進行統一規劃和調整，乙方應無條件地接受此安排。

　　乙方在簽訂合同時已全面了解商場經營政策和經營方式，而且已充分認識經營風險，乙方在享有經營成果的同時承擔經營風險。

　　十三、不可抗力

　　因不可抗力導致該商鋪不能正常使用，雙方互不承擔對方違約責任或損失。

　　十四、爭議解決

　　甲乙雙方的爭議應當通過協商解決，協商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。

　　十五、聯系地址或電話

　　甲、乙雙方按照下列地址或電話送達通知或答復，視為送達：

　　甲方地址和電話：

　　乙方地址和電話：

　　任何一方變更以上聯系方式，應當及時書面通知對方。

　　十六、合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，具有同等法律效力。附件一和附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商業用地租賃合同8

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　根據國家有關法律法規，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，特訂立本合同。

　　一、房屋的坐落、面積：

　　甲方將位于 營業用房出租給乙方作為 場地使用，建筑面積 平方米。

　　二、租賃期限：

　　該房屋租期為____月____日至年____月____日止，共計續租，在同等條件下有優先承租權，必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面意見，雙方可在租金重新協商后，簽訂新的租賃合同。否則，視為乙方不再繼續租賃。

　　三、租金及支付方式：

　　1、該房屋的年租金總額：第一年租金為人民幣簽訂合同時付清房租________元。

　　第二年租金為元整，于____月____日前付清;

　　第三年租金為元整，于____月____日前付清;

　　第四年租金為于____月____日前付清;

　　第五年租金為于____月____日前付清;

　　第六年租金為于____月____日前付清;

　　第七年租金為于____月____日前付清;

　　第八年租金為于____月____日前付清;以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續等應交繳的一切稅費由乙方繳納。

　　2、租金交付期限：支付方式為年付，由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。每逾期一天，則甲方有權向乙方按照每月租金的百分之三收取滯納金。

　　保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣 萬元整，作為履約保證金。乙方必須按時一次性將租金交齊，交不齊則視為違約。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對房屋無損壞，并且將房屋拆除的隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)。

　　四、租賃雙方的變更：

　　按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效，并須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;在轉移給第三方時，如非乙方購買，對乙方造成的損失由甲方負責賠償。

　　五、其它費用：

　　依法在租賃期間，實際使用經營所產生的所有費用應由乙方自行承擔，其中包括水、電、電話、有線電視、保潔、物業等費用及社會公共收費(治安、衛生、工商、稅務等)，并按單如期繳納。

　　六、甲方義務：

　　1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。

　　2、甲方房屋交給乙方使用之前，負責水、電到位，但乙方需要改裝及增加容量由乙方負責。

　　3、租賃期間，甲方承擔租賃房屋結構的維修，保養。

　　七、乙方義務：

　　1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動均能合乎國家及地方的.法律法規，無任何違法行為。不得干擾和影響周圍居民的正常生活。乙方應按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得存放危險品及國家規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方承擔全部責任。

　　2、乙方應按合同之規定，按時支付租金。

　　3、未經甲方同意，乙方不得將所租賃房屋整體轉租給他人或改變用途，一經發現，甲方有權收回房屋，乙方承擔違約責任;如部分轉租，須通知甲方參與并同意，轉租人不得再轉租。

　　4、在合同履行期間，乙方不能改變所有租賃的結構，應保持所租房內外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。

　　5、在合同履行期間，乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。

　　八、終止及解除規定：

　　1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止合同，甲乙雙方任何一方提前終止合同，均構成違約。

　　2、在租賃期滿后，乙方應及時將房屋交還給甲方，甲方有權收回房屋，房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有，并有權拒絕乙方的任何要求。

　　九、違約的處理：

　　1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行，導致中途合同終止，則視為違約，違約金雙方約定為 萬元整;同時甲方有權收回房屋，房內的裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有，并有權拒絕乙方的任何要求。

　　2、凡在執行本合同或與本合同有關的事情雙方發生爭議，應首先友好協商，協商未果，可向當地人民法院提出訴訟。

　　3、房屋因不可抗力(如地震、洪澇災害、戰爭)及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔責任。其租賃費按實際使用時間計算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金，本合同即終止。如乙方管理不到位，造在的火災及人為損壞房屋，由乙方承擔全部責任。

　　十、其它條款：

　　1、甲乙雙方簽訂本合同時，具有完全民事能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按照合同規定嚴格執行;如一方違反本合同，另一方有權按合同規定索賠。

　　2、本合同未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。

　　3、本合同連附件共____頁，一式二份，甲乙雙方各執一份，均有同等法律效力，自簽字之日起生效，合同到期后自行作廢。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商業用地租賃合同9

　　出租方:________(以下簡稱甲方)

　　承租人:________(以下簡稱乙方)

　　為提高房屋利用率，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一部分住房概述

　　第一條甲方將位于(清水房)的商業用房(套內面積:㎡，建筑面積:㎡)出租給乙方經營使用。

　　第二條住房法概況

　　1.房屋所有權證登記人:(復印件附后并加蓋甲方公章)

　　2.房產證號。:;(復印件附后并加蓋甲方公章)

　　3.土地使用權證號。:(復印件附后并加蓋甲方公章)

　　第三條場地用途:乙方出租餐飲、茶樓等2層。

　　第二部分租賃期限

　　第四條房屋租賃期限:租賃期限為年，自________年________月________日起至________年________月________日止。有下列情形之一的，應當延期:

　　1)不可抗力發生；

　　2)甲方未交付房屋；

　　3)非乙方原因導致該房屋無法使用；

　　4)經雙方協商并以書面形式變更的。

　　第三部分租金條款

　　第五條租金:套內面積為________人民幣/㎡/月，月租金為________人民幣(大寫:整)。

　　第六條租金計算時間:乙方進場裝修后4個月；租金支付時間:第一季度租金自乙方支付租金之日起計算。

　　第七條租金由支付，本季度租金應在到期日前天支付。

　　第八條租金支付方式:(現金、支票、匯票、轉賬等。);

　　第九條甲方收取租金時應提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕支付租金。

　　第十條租賃期內，甲方不得擅自變更房屋租金。

　　第四部分租賃相關費用

　　第十條租賃期內，甲方負責繳納房地產租賃和土地使用產生的稅費，并辦理租賃登記。

　　第十一條租賃期內，乙方應負責支付因經營而產生的一切稅費。

　　第十二條甲方只負責為網絡線路、閉路電視、電話等提供接口。乙方自行辦理使用申請并承擔費用。

　　第十三條如乙方需要變更公共設施設備(消防系統、供配電千瓦等)。)與租賃物業有關的，甲方予以配合，費用由乙方承擔；甲方同意從物業現有的天然氣接口接入乙方運營所需的天然氣，由此產生的其他費用由乙方承擔..

　　第十四條甲方負責確定門前道路旁的停車位，乙方負責制作停車標志，甲方協助乙方確定地下停車位，相關費用由乙方承擔..

　　第五部分是房屋的變更和其他權利的確立

　　第十五條租賃期內，甲方將該房屋所有權轉讓給第三方的，應提前三個月書面通知乙方，乙方享有同等價格的優先購買權。財產所有權轉移給第三方后，第三方成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利和義務。

　　第十六條租賃期內，乙方因經營不善，有權將房屋轉租給第三方。取得使用權的第三方成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利和義務。

　　第十七條租賃期內，甲方如欲將房屋抵押給第三方，應提前三個月書面通知乙方。抵押期間，甲方和第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營，甲方應賠償給乙方造成的經濟損失..

　　第六部分房屋修繕

　　第十八條租賃期內，房屋的正常維修由甲方負責，或委托承租人代為維修，維修費用由甲方承擔..甲方應保證該房屋能夠滿足乙方的正常使用和運營需要..

　　第十九條租賃期內，未經甲方同意，乙方不得改變房屋主體結構。如因業務需要，經甲方同意后，可調整房屋結構，如因乙方原因造成租賃房屋及配套設施設備損壞，乙方應負責恢復原狀。

　　第七部分權利和義務

　　噴嘴的權利和義務:

　　第二十條本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。

　　第二十一條租賃期內，甲方必須保證乙方能夠正常使用該房屋，不得阻撓、干涉或干擾乙方的合法使用。

　　第二十二條甲方保證其擁有房屋所有權和土地使用權，并提供相應的`證明文件。甲方保證租賃房屋現狀不屬于違章建筑。甲方保證租賃物業擁有完整且無爭議的專有所有權。如甲方需要提供任何形式的擔保、抵押和出售，應及時書面通知乙方，不影響乙方在租賃期內的正常經營。

　　第二十三條本合同生效之日起30天內，甲方負責在租賃房屋前進行樹木移植，并在租賃房屋前搭建綠地作為平臺，費用由甲方承擔..

　　第二十四條根據乙方的業務需要，甲方同意乙方在租賃物業的臨街面拓寬二樓門廳的入口，由此產生的費用由乙方承擔..乙方的權利和義務:

　　第二十五條乙方有權合法使用該房屋。

　　第二十六條乙方應按本合同約定支付租金，如甲方無正當理由拒絕支付，乙方不承擔延遲支付租金的責任。

　　第二十七條因乙方管理不善造成火災，給甲方和第三方造成損失的，乙方應負責賠償。

　　第二十八條本合同終止時，乙方投資資產的產權歸乙方所有..

　　第二十九條租賃期內，乙方可根據經營和競爭的需要，重新裝修租賃物業。

　　第三十條乙方可在租賃物內做廣告，包括(外墻)

　　第八部分爭議解決

　　第三十一條本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第三十二條租賃期內，乙方負責乙方的通訊及室內衛生，并承擔租賃期內自己的水、電及物業管理費用(甲方保證乙方正常的水、電運行)，租賃期內與甲方指定的物業公司簽訂物業管理合同。

　　第九部分合同的生效和終止

　　第三十三條本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第三十四條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　第三十五條乙方自本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣保證金。本合同到期或終止時，甲方應予以返還，乙方應結清運營期內發生的水電等相關費用。

　　第十部分違約責任

　　第三十六條任何一方不履行本合同約定的任何條款，均視為違約。

　　第三十七條租賃期內，甲方提前解除合同的，應向乙方支付總投資3年的折舊損失，并承擔人民幣違約金(支付標準為3年房屋總租金的3%)。

　　第三十八條租賃期內，乙方提前解除合同的，應向甲方支付違約金人民幣元(支付標準為3年房屋總租金的3%)。

　　第十一部分消防安全

　　第三十九條租賃期內，乙方不得擅自改變房屋消防設施，租賃期內的消防安全由乙方負責。

　　乙方(公章):________________________。

　　法定代表人(簽名):_______________________________

　　于________________________________

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