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XXXX工程報告

時間:2024-10-27 05:01:37

XXXX工程報告

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  20XX年4月20日

  XXXX有限公司

  一.案由

  案名:華軒大廈

  推廣名: 財富公館

  地點:曹安路1558號

  形態:4-14層酒店式公寓,1—3層商鋪

  接盤時間:20XX年2月21日

  推案時間:20XX年3月底至20XX年4月底

  交房時間:20XX年9月30日

  包銷價格:酒店式公寓7500元,商鋪13000元

  銷售時限:酒店式公寓預售證辦出后6個月(即20XX年2月30日);商鋪預售證辦出后8個月(即20XX年4月30日) 銷售情況:酒店式公寓按期全部售罄,商鋪去化遇阻沒有實現銷售。

  各月銷售情況:20XX年9月份43套占22%

  20XX年10月份 28套占14%

  20XX年11月份 28套占14%

  20XX年12月份 68套占35%

  20XX年1月份17套占9%

  20XX年2月份11套占6%

  共計 195套100%

  二.產品方面

  1. 主要經濟指標:

  基地面積: 3460平方米 建筑占地面積: 1550平方米 建筑密度: 46.8% 容積率:4.0 綠化率:20% 機動車位:27個 本工程地上部分建筑面積為 12925.78 平方米左右,地下部分建筑面積為4223平方米。商場部分總建面積分別為:一層985.73平方米,二層1813.02平方米,三層1840.74平方米,共計4639.49平方米。公寓部分建筑面積為8286.29平方米,

  2. 單體平面布局:

  一二三層為商場。在商場的主要入口旁設有殘疾人坡道。在一層公寓入口設有入口大堂。從四層開始為主樓,四至十三層設大小不同的房型使購房者有更多的選擇。屋頂為電梯機房層。

  3. 工建配套及室內裝修配置:

  本建筑主體結構為剪立墻結構。外墻面采用玻璃幕墻,涂料及花崗巖相結合。設二臺永大日立電梯,其中一臺從一樓至十四樓層層停靠,另一臺是從地下一樓至十四樓層層停靠,并兼作消防梯。本大樓用電負荷為6KW。每戶預留一門直線電話,和有線插座一個。本大樓設有樓宇對講系統,每戶均設有一門報警按鈕。走廊和電梯內均設有監控裝置。大樓內每戶的進戶門采用高級防火防盜門。外窗則采用高級彩色鋁合金窗。房屋內部材料則是采用免漆實木地板,墻、頂為多樂士內墻乳膠漆。廚房和衛生間的地面為斯米克地,墻面采用現代瓷磚,吊頂為金屬扣板吊頂。潔具為“科勒”臺盆、馬桶和豪華沖淋房。室內的家電配置也齊全到位,每戶一臺“康佳”牌25寸彩電、“海爾”牌雙門冰箱、“小天鵝”電磁爐、50L“阿里斯頓”熱水器、1.5匹“美的”空調。家具則是按照房間大小不同配備雙人床、床頭柜、電視柜、寫字臺、低柜、大衣柜等。

  4. 交通組織:

  平面交通組織:建筑的主要人流入口面向曹安路,門前設集散廣場,使人流有緩沖空間,避免與曹安路交通流發生沖突。車輛出入口分開設置,安邊路為車輛入口,曹安路為出口,基地內部汽車通道為單向行駛,結合消防車道,車道寬4米。二個車輛出入口均遠離路口,避開車流節點。 豎向交通組織:一至三層每個樓面均設置一臺貨梯,主要供購物,餐飲。使用,另外設置的三部樓梯,同時滿足了消防的需要。主要每層設二臺電梯和二部樓梯,電梯中一臺為兼消防電梯,兩臺均供公寓業主使用,一臺電梯下到地下層。

  5. 戶型配比:

  華軒大廈從四層至十四層為酒店式公寓,共計195套。四到十三層每個層面19套,層高3米,第十四層為5米層高,共5套。

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