什么是買賣不破租賃作文
買賣不破租賃系一習慣說法，其基本含義是：房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，受讓人代替出租人取得原租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第119條中規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”該規(guī)定即較準確的界定了買賣不破租賃的含義。
買賣不破租賃原則的確立經(jīng)歷了一個漫長的過程。自羅馬法以來，基于債權(quán)的相對性和物權(quán)的優(yōu)先性，租賃權(quán)不能對抗第三人，承租人只能基于租賃關(guān)系向出租人主張權(quán)利，這就是所謂的“買賣擊破租賃”原則。司法實踐表明，土地、房屋等不動產(chǎn)租賃物所有權(quán)發(fā)生變動時，租賃合同即告解除，對承租人不利，因租賃物所有人基于物權(quán)的絕對性，可以自由處分租賃物，全然不顧承租人的`利益;承租人則完全處于被動，致使租賃關(guān)系極不穩(wěn)定，承租人的利益得不到保護。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，民法經(jīng)歷了一個從重權(quán)屬到重利用的過程，從而導致原來的看重租賃物所有人的所有權(quán)，輕視承租人的使用權(quán)、收益權(quán)的觀點也有所改變。租賃權(quán)開始被賦予了可以對抗第三人的效力。從而確立了“買賣不破租賃”原則。同時，近現(xiàn)代民法也開始把對弱勢群體的權(quán)利的保護作為重要的價值取向。這是因為在不動產(chǎn)租賃中，無論租賃的目的是為了居住，還是為了經(jīng)營，均因租賃方本身不享有相應的不動產(chǎn)，相對于出租方而言，其在經(jīng)濟上往往處于劣勢地位，衡量兩者利益，法律當然傾向于保護承租人的生存權(quán)。對此，王澤鑒先生曾有精辟的論述：“居住為人生之基本需要，物價高昂，購買不易，承租人多屬經(jīng)濟上之弱者，使有特別保護之必要。”