房管局上半年總結
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房管局上半年總結1
今年以來，在區委、區政府的正確領導下，我局以行風評議活動為契機，努力提高效率，改善作風，改進服務水平，圍繞自身職責和今年各項目標，求實創新，開拓進取，積極促進我區房地產經濟健康快速發展。
一、上半年主要
按照監管、調控、保障的方針，我局加大房地產市場管理、規范和調控力度，我區的房地產市場呈現出持續健康發展的態勢，房地產市場供求總量基本平衡，供應結構基本合理，供應價格基本平穩，市場主體行為基本規范。
上半年累計新批商品房上市項目17件，總面積24.1萬平方米；實現銷售3646套，比去年同期的1407套增長160，其中商業1560套，比去年同期的70套增長21倍。a商貿城、b廣場等商業地產的高數量成交成為亮點。住宅市場可售房源穩定在3000套左右，主力套型為80-100平方米及100-120平方米，均分別占市場供應量的31。可售商業用房在15萬平方米。
�。ㄒ唬﹛xx年元旦期間，成功籌辦了我區第*屆商品房展銷展示會
本屆房展會由區政府主辦，我局承辦，相關區級機關部門協辦。本屆房展會的主題是“文韻××（地名），新區新顏”，旨在通過房展會展現我區建區*年多來城市建設的巨大成就，集中推介我區房地產市場不斷繁榮，市民生活、居住環境不斷改善的新面貌，從不同側面反映出我區的文化底蘊、發展成就和美好前景，展現我區作為××中心生活區日益成熟的魅力。歷時五天的房展會為開發商提供了一個展示自己的舞臺，為購房者搭建了一個選房購房的平臺，累計參觀人數達兩萬人次，達成意向認購和成交簽約商品房近200套。
�。ǘ┓�步推進“拆遷新政”，司法強拆和行政強拆收到一定威懾效果
根據“拆遷新政”即*政發[xxx]××號文件“*市*區拆遷管理實施辦法”及其*個配套政策文件，累計批準拆遷許可項目*個（今年*個，去年*個），目前*個已實施完成，*個接近尾聲。今年以來，對個別因被拆遷戶過分不合理要價而不能達成拆遷補償安置協議的，根據拆遷人申請，我局受理拆遷行政裁決申請*件，舉行行政強拆聽證*起。實施司法強拆*戶、行政強拆*戶。
實踐證明，新政補償合理，具備“引入拆遷市場價格體制”、“提高補償標準”、“規范拆遷程序”、“保護社會弱勢群體”等四個特點，實施效果較好。住宅拆遷評估均價超過了××××元/平方米，而我區商品房住宅均價在××××元/平方米，新政在保護拆遷困難群體切身利益方面發揮出與老政策相比更顯著的優越性。今年6月初經過有關方面的齊心協力和艱苦努力，××地塊只用了××天就基本完成了××戶的拆遷戶的動遷，比法定獎勵期限提前了*天，比法定動遷時間提前了*天。*天的佳績得益于新政的實施。
�。ㄈ┱J真落實市房產管理局“11210工程”要求
“房產交易進一個門，提供一套資料，兩次到場，十個日辦結”。上半年累計完成房產交易、抵押登記近××××件，在政務中心我局窗口人員最多，接件量超過區政務中心總接件總量的1/3，人員雖然很辛苦，但十分認真，許多人員被評為服務標兵，受到了政務中心和社會的好評，為區房產局和政府的形象增添了光彩。
�。ㄋ模┪飿I管理市場逐步規范，小區管理創優升級
新建商品房小區全部實施前期物業管理招標、議標備案，托管率100，上半年備案項目*個，面積××*萬平方米,目前全區累計實施物業管理小區××個，托管面積××*萬平方米。累計市級物業管理優秀住宅小區*個，區級文明小區*個，目前新申報省優項目*個、市優項目*個。
加大物業管理政策宣傳力度，上半年舉辦《*市物業管理辦法》解析、上崗人員培訓資格培訓班*期，參訓人員××人次；調處物業管理糾紛××次。在直管公房危房突發問題處理方面做到及時處理不過夜。新建商品房白蟻防治率100。
�。ㄎ澹┳》勘Ｕ线M一步加強
加大經適用住房建設，新建經濟適用住房××萬平方米（含化工園拆遷安置用）。
上半年累計為低收入住房困難家庭發放住房租金補貼××戶，減免租金××戶。
為緩解城市房屋拆遷安置壓力，服務我區城市建設進程，進行政策調研，經濟適用房供應對象政策擬進一步放寬，廉租住房貨幣化補貼標準擬進一步提高，實物配租計劃啟動。
（六）××鎮房產平面圖及丘權號編制取得突破性進展
初步完成××主城房產分幅圖和丘號的編制，年底之前新竣工小區的房產發證將配丘權號，為今后應用市房管局的權屬管理計算機業務系統提供了基礎條件。
（七）努力推進行風政風建設
我局十分重視行風評議，局領導班子變壓力為動力，把行評當作一項重要的政治任務進行貫徹落實。繼市局和區行評動員會后，即利用休息日召開由系統全體人員參加的行評動員會。我局迅速行動高效運作，層層成立了相應的組織，制定了方案，深入細致地開展了一系列教育、宣傳活動。具體做到了五個“到位”：一是領導重視組織網絡到位。層層建立由“一把手”負責的領導機構和精干的機構；二是理清思路明確重點到位。局領導班子明確以自查自糾為主，在諸多內容中突出抓住服務意識、服務態度、嚴格管理、勤儉節約、效率五個重點和薄弱環節；三是強化宣傳營造氣氛到位。在動員教育上做到從主要領導到臨時、實習、借用人員一個不少，在方式上做到了開會、討論、寫心得、制作考核、邀請媒體、張貼標語應有盡有，在特色上注重了創新；四是講究實效強化措施到位。局機關和服務窗口均公布了投訴電話，設立了舉報箱，制定了《行風建設責任追究管理辦法》，提出了全年以辦八件實事促進行風建設，機構每周實行例會制；五是注重基礎規范運作到位。在這次行評中，要求每一次活動必須有臺帳，每一個意見、建議必須有回音，每一個要求必須抓到底，每一項必須到位。
二、存在的主要問題和不足及其原因
一、城市房屋拆遷難的問題還沒有明顯改觀，尚需進一步加大強拆的力度
存在少數被拆遷戶對拆遷政策不接受、不理解、不配合，不講任何理由漫天要價，成為“釘子戶”；個別拆遷實施單位的不規范運作，也使得“釘子戶”覺得“堅持”就能多得補償，導致少數被拆遷戶抱團觀望，影響了建設項目的拆遷實施進度。
二、個別開發企業商品房銷售行為一定程度上不夠規范
××的房地產市場管理長期規范有序，個別外地來*企業帶著模糊認識，將在外地開發的違規做法作為經驗在六進行運作。對于此苗頭性不規范行為，我局及時禁止，作政策宣傳，責令整改。
三、物業管理的市場退出機制與社區管理、業主自治管理及市容等部門管理的銜接有待進一步完善
物業管理是市場行為，由于我區目前的物業管理服務費收費標準低、收繳率低的雙低現象，對個別運作虧損的小區，企業蒙生退意，物業管理市場依法應是有進有退，優勝劣汰，但是，物管企業退出后，小區的社會化管理如何及時跟進成為新的課題，雖然有××小區、××小區業主自治的范例，但普遍意義上的退出機制運作模式有待完善。
四、經濟適用住房的建設成本增加導致建設單位持續虧損的狀況還沒有得到解決
目前土地成本較高，電增容由過去的50元/平方米漲到150元/平方米，墻體材料每平方米增加近50元，針對經濟適用住房建設的各種費用減免力度不夠，建設單位面臨虧損。
三、下半年思路和主要措施
下半年，我局將繼續以行風評議活動為契機，努力實踐“三個代表”重要思想，增強發展意識、服務意識、廉潔意識，強化物業管理，美化居住環境，規范房地產一級市場、穩定二級市場，加大城市房屋拆遷監管力度，積極穩步推進城市房屋拆遷，建一流的干部隊伍，創一流辦事效率，爭一流的業績，樹一流的行業作風。具體打算抓好以下幾項：
�。ㄒ唬╅_工建設商品房××萬㎡，竣工××萬㎡；
（二）8月份新開工經濟適用住房小區*萬㎡，計××*套，土建主體工程年底竣工；
�。ㄈ檫M一步解決城市房屋拆遷戶和城市中低收入家庭住房問題，出臺辦法草案，降低經濟適用住房和廉租住房的準入門檻，同時提高補貼標準；
�。ㄋ模┩瓿沙鞘蟹课莶疬w面積*萬㎡，努力保證城市建設基礎設施項目的開工建設；
�。ㄎ澹┘訌娢飿I管理小區創優指導，實現新創*個省優、*個市優的目標；
�。┤珔^新建商品房白蟻防治覆蓋率100。
局和區行評動員會后，即利用休息日召開由系統全體人員參加的.行評動員會。我局迅速行動高效運作，層層成立了相應的組織，制定了方案，深入細致地開展了一系列教育、宣傳活動。具體做到了五個“到位”：一是領導重視組織網絡到位。層層建立由“一把手”負責的領導機構和精干的機構；二是理清思路明確重點到位。局領導班子明確以自查自糾為主，在諸多內容中突出抓住服務意識、服務態度、嚴格管理、勤儉節約、效率五個重點和薄弱環節；三是強化宣傳營造氣氛到位。在動員教育上做到從主要領導到臨時、實習、借用人員一個不少，在方式上做到了開會、討論、寫心得、制作考核、邀請媒體、張貼標語應有盡有，在特色上注重了創新；四是講究實效強化措施到位。局機關和服務窗口均公布了投訴電話，設立了舉報箱，制定了《行風建設責任追究管理辦法》，提出了全年以辦八件實事促進行風建設，機構每周實行例會制；五是注重基礎規范運作到位。在這次行評中，要求每一次活動必須有臺帳，每一個意見、建議必須有回音，每一個要求必須抓到底，每一項必須到位。
房管局上半年總結2
今年以來，市房管局在市委、市政府的正確領導下，堅持以"三個代表"重要思想和科學發展觀為指導，以規范服務程序為抓手，以服務項目建設為重點，以強化內部管理為基礎，以打造"魅力房產、和諧**"為目標，務實進取，開拓創新，全市房產管理工作步入了持續健康發展的軌道。據統計，上半年共征收白蟻防治費46.5萬元、拆遷費32萬元、廉租住房租金萬元、測繪費9.01萬元，累計征收住房維修基金約510萬元，收取房產交易費約104萬元，協助代征契稅約721萬元。1至5月份，房屋登記、工業園區登記、檔案利用、房屋安全鑒定四項收費共計53.82萬元。
一、加強自身建設，房管形象逐步提升
我局始終把建設一支"政治堅定、業務精通、紀律嚴明、作風優良"的隊伍擺上重要議程，通過狠抓"四項建設"來提升房管形象。
一是狠抓思想政治建設，樹立愛崗敬業意識。今年以來，我們積極開展豐富多彩的教育實踐活動，幫助干部職工樹立敬業奉獻意識。通過組織專題思想交流會、觀看感動中國xxx十大人物、發出倡議等形式，向先進人物學習；組織觀看愛崗敬業專題教育片，結合黨組中心組理論學習開展讀書寫心得活動，專門購買了《沒有任何借口》等書籍供大家閱讀。
二是狠抓制度建設，完善內部管理機制。結合實際情況，完善了內部規章制度，先后制定了《各崗位職責》、《關于加強內部自身建設實施方案》等一系列制度，做到用制度管人、管事。在實施首問責任制、限時辦結制、一次性告知制等服務制度基礎上，積極推行業務辦理"一站式"服務。同時制定完善了議事規則，健全學習制度，堅持用理論指導實踐，促進工作的開展。
三是狠抓干部作風建設，主動為民排憂解難。結合我市集中整治影響發展環境干部作風突出問題活動年，對查擺存在的問題，采取了切實可行的整治措施，大大促進了全局干部職工的作風建設。上半年，我們將"民情家訪"活動逐步延伸到產權辦證、物業管理、房屋征收等各個領域，共走訪群眾189人次，主動上門為群眾辦實事37件。同時，在全局廣泛開展爭先創優與黨員"先鋒創績"活動，逐步形成了"人人爭標兵、個個當先進"的良好氛圍。針對老弱病殘等特殊服務對象，我們始終堅持上門服務辦的原則，積極落實專項服務制度。僅今年上半年，共為老弱病殘人員上門服務20余次，幫助群眾解決了實際困難。
四是狠抓廉政建設，營造勤政廉政的氛圍。上半年，我局認真貫徹落實黨風廉政責任制和"一崗雙責"制，組織黨員干部深入學習《廉政準則》，提高黨員廉潔從政意識。同時，注重廉政警示教育，定期組織干部職工觀看警示教育片，幫助黨員干部牢固樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀，筑牢思想政治防線，在內部營造風清氣正的勤政廉政氛圍。
二、嚴格落實政策，房產市場健康發展
今年以來，我們認真貫徹落實國務院以及住建部關于促進房地產市場健康發展的有關文件精神，嚴格房地產市場監管，提升物業管理水平，認真開展房屋征收工作，促進了房地產管理規范有序，房地產市場有所升溫。主要體現為"三新"：
一是房產開發市場管理有新起色。年初與各開發企業簽訂了《綜合目標管理考核責任書》，著重加大了對開發項目的監管力度，對14個開發在建項目建立了跟蹤檔案，隨時掌握建設經營狀況，加大了商品房預售價格的審查。嚴把開發企業資質準入關，對5家企業進行了資質初審。上半年，全市銷售商品房面積53974平方米，銷售額達1.9億元，全市商品房住宅均價為3421/㎡，房地產價格相對比較穩定。同時落實了26個項目的社區用房清理工作，積極妥善處理好了各類群眾投訴8起。
二是物業管理有新提升。結合物業管理相關條例，首次以政府名義制定出臺了《**市住宅小區物業管理暫行辦法》，這對提升全市小區物業管理工作具有很好的指導作用。結合"黨員亮相社區"活動，以各股室為單位，發動黨員干部職工深入到各住宅小區調研物業管理情況，查找物業管理難點，打撈小區問題，對調查的情況進行了全面疏理，并提出解決問題的具體措施。5月份，在擂鼓嶺商住廣場舉辦了"物業知識進萬家"大型宣傳活動，并在金色年華等四個小區同時設立分會場。今年以來，根據與各企業年初簽訂的目標責任書，對各小區的服務情況進行了督查，下發整改通知書26份，妥善解決物業管理方面的投訴12起，為一名特困戶免費做了房屋安全鑒定。
三是房屋征收有新進步。上半年，我們國有土地上和集體土地上房屋征收補償工作主要涉及到10個項目，共38萬㎡，總戶數1070戶。根據時間節點，我們全力服務市屬重點工程建設，重點圍繞xxx年城市棚戶區改造的三項目開展房屋征收工作，一是在東門路建設項目中，共完成征收320戶，征收面積12700㎡，二是在320國道拓寬項目中，共完成征收330戶，征收面積13200㎡。三是在交通路拓寬項目中，完成征收3戶，征收面積240.32㎡。在征收期間，實行跟蹤服務，認真落實市征收補償標準，確保征收戶的利益。同時，嚴格加強了拆遷市場監管，將拆遷人員的資格納入管理范疇，對拆遷單位的人員資格重新進行了審查，確保文明拆遷、依法拆遷。
三、規范業務程序，窗口服務贏得民心
房屋產權產籍的管理，涉及到所有權人的切身利益，為了保證服務質量，提高辦證效率，我們進一步規范了業務服務流程，促使窗口服務績效俱佳，受到了社會的好評。主要體現為"三個增強"：
一是規范服務程序，增強辦事透明度。為確保辦證質量，我們結合實際進一步規范了辦證服務程序，對房屋所有權初始登記實行實地查勘制度，理順了產權產籍手續，仔細調查產權來源的真實性、合理性、合法性、有效性，認真負責好資料的收集、填寫、整理、歸檔工作，建立健全了各種工作臺帳，嚴把資料審核關，實行陽光作業。今年1-5月份，共辦理房屋登記3403件宗。其中初始登記979宗196090.12㎡，商品房轉移登記453宗49660.39㎡，預告登記393宗42447.18㎡，預告抵押488宗52216.47㎡，房改房上市交易149宗11430.38㎡，二手房119宗9117.76㎡，變更登記37宗4397.7㎡，房屋繼承與贈與30宗3548.95㎡，遺失補發12宗1120.15㎡，現房抵押740宗，最高額抵押23宗，更正登記1宗。
二是開辟綠色通道，增強大局觀念。近年來，我市招商引資項目日漸增多，對此，我們認真履行首問負責制、限時辦結制、專人負責制、特事特辦制，以切實提高工作效率。目前，我局招商引資項目有xxx年度廉租房**小區工程建設、**市城市生活垃圾無害化處理廠及江西天雨投資有限公司投資的4S汽車銷售與維修項目3個，在此過程中，我們開辟綠色通道，堅持遵循特事特辦，急事急辦，當天受理當天辦結，以高效的工作作風和熱情的工作態度受到社會各界的好評。同時，建立房管局、銀行、企業三家聯合辦事制度，為企業搭建寬松、快捷的融資平臺，切實化解企業融資難度，先后聯合辦公4次。
三是轉變工作作風，增強服務意識。為增強服務意識，我局窗口工作人員經常利用休息日或下班后加班加點主動幫助開發企業和群眾解決實際困難。4月份，我們主動利用休息日上門幫**市恒澤房地產開發有限公司、**市青云房地產開發有限公司、**市建豐房地產開發有限公司完成了初始登記與辦理抵押登記工作，得到了開發企業的高度贊許。5月份，我局派員赴山東**為四冶一職工解決了十多年未辦理房產證的難題。據統計，今年1-5月份，妥善解決房產疑難糾紛16起、信訪案件12起，主動上門為群眾及企業服務38人次。
四、切實關注民生，住房保障管理有序
為大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，我們將住房保障政策落實工作當做一項"民心工程"來抓，強化住房保障管理職能，以逐步解決部分城鎮困難家庭的住房困難。主要體現為加大"三個力度"：
一是加大廉租住房建設力度。目前，我們已有五個小區的廉租住房正在建設之中，為確保工程質量和建設進度，我們不斷加強對廉租住房建設單位的督促，每個小區派專人負責。其中，xxx年度陽光小區的廉租房共5棟、216套，總建筑面積11816.3㎡，已于今年4月開工建設，預計xxx年1月竣工；xxx年度祥和小區的廉租房共27棟、1380套，總建筑面積69000㎡，目前27棟主體結構已全部封頂；xxx年度花園小區的廉租房共10棟、420套，總建筑面積21000㎡，4棟180套6層主體施工，6棟240套主體結構封頂；xxx年度**小區的廉租房共20棟、784套，總建筑面積39600㎡，12棟504套主體結構封頂，其余5層處于主體施工階段；xxx年度廉租房共19棟、1000套，總建筑面積51460.92㎡，所有的都在3層封頂以上施工。每一個小區廉租住房建成后，將逐步讓符合條件的困難家庭入住。
二是加大公租房建設力度。目前我們公租房項目共有兩個，一個是xxx年度的陽光小區，共12棟、513套，總建筑面積30986.76㎡，項目xxx年9月開工建設，4棟已主體封頂，其余8棟已在四層建設當中，預計11月全部竣工投入使用；另一個是xxx年的公共租賃房，共12棟、500套，總建筑面積30986.76㎡，目前4棟主體封頂，其余都在三層以上施工建設。公租房建成后，將逐步交付符合條件的人員使用。
三是加大保障性住房管理力度。目前全市已交付使用的廉租住房共套。管理中，我們對房屋租金嚴格實行"收支兩條線"，上半年已及時足額發放租賃補貼總計元，共戶人。4月份，我們分別接管了恒澤園小區、幸福小區的物業管理，針對前期物業服務企業管理不善，對廉租住房小區實施了全面規范的物業管理，對入住的保障對象全面簽訂租賃合同，按照協議進行動態管理。同時，加大了對市區253套直管公房的管理力度，對部分老房子進行了電網改造，為47戶居民新安裝了電表，及時消除了用電隱患。
總之，今年上半年以來，全局的工作雖然取得了一定成績，但與市委、市政府和人民群眾的新要求和新期待相比還存在一些不足，主要表現在：一是對房地產市場的供求情況需進一步加強深入調研；二是服務手段需進一步創新，服務質量需進一步提高；三是各單位宣傳報道工作重視程度不一，導致新聞外宣工作發展不平衡，仍需進一步加大力度；四是房屋維修資金使用難、審批程度相對復雜的問題還沒有得到根本解決。
這些不足之處，我們在今后的工作中將會進一步提升服務理念，創新工作舉措，瞄準下半年工作任務不放松，自我加壓，負重拼搏，為維護社會穩定、推動**經濟社會發展、促進和諧社會建設做出房管人應有的貢獻。
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