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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題及答案題庫(kù)

時(shí)間:2024-10-23 17:19:35 資格考試 我要投稿
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題及答案題庫(kù)(精選5套)

  在日常學(xué)習(xí)和工作生活中,我們都要用到試題,試題是用于考試的題目,要求按照標(biāo)準(zhǔn)回答。相信很多朋友都需要一份能切實(shí)有效地幫助到自己的試題吧?以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題及答案題庫(kù)(精選5套),歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題及答案題庫(kù)(精選5套)

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題及答案題庫(kù)1

  1、 城市燃?xì)夤⿷?yīng)管網(wǎng)通常分為街道燃?xì)夤芫W(wǎng)和庭院燃?xì)夤芫W(wǎng)兩部分,熱氣輸送壓力的不同,又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng),其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。

  A 、0≤P≤5kPa

  B 、5kPa≤P≤150kPa

  C 、150kPa≤P≤300kPa

  D 、300kPa≤P≤ g800kPa

  2、 某人每月向保險(xiǎn)公司交付200元,年利率為8%,以年計(jì)息,20 年后這筆錢的累計(jì)總額為()元。

  A 、58902

  B 、117804

  C 、59700

  D 、11186.3

  3、 張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某購(gòu)買房屋的過程中,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理(  )登記。

  A 、房屋轉(zhuǎn)移

  B 、房屋更正

  C 、房屋抵押

  D 、地役權(quán)

  4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在(  )從業(yè)。

  A 、注冊(cè)地所在的行政區(qū)域內(nèi)

  B 、戶口所在地

  C 、全國(guó)范圍內(nèi)

  D 、考試所在地

  5、 商圈調(diào)查使用最多的方式是( 。。

  A 、現(xiàn)場(chǎng)勘查

  B 、實(shí)驗(yàn)法

  C 、訪談法

  D 、個(gè)案分析法

  6、 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查類型中的( )。

  A 、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查

  B 、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查

  C 、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

  D 、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查

  7、 對(duì)客源的獲取、記錄、儲(chǔ)存、分析和利用的一系列活動(dòng),就是()。

  A 、客源開拓

  B 、客源分析

  C 、客源利用

  D 、客源管理

  8、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng),處于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)( )。

  A 、接收客戶方面信息的階段

  B 、指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源階段

  C 、制定市場(chǎng)推廣計(jì)劃和銷售計(jì)劃階段

  D 、全過程的各個(gè)階段

  9、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法是指()。

  A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品的成本或市場(chǎng)需求量來定價(jià)

  B 、根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格來制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格的方法

  C 、根據(jù)商品的成本和競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格來制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格的方法

  D 、以競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格為主,商品成本和市場(chǎng)需求為輔來制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格的方法

  10、 關(guān)于職業(yè)道德,說法錯(cuò)誤的是( )。

  A 、職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過程中就應(yīng)該遵循的思想、行為準(zhǔn)則和規(guī)范

  B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會(huì)的基本道德規(guī)范

  C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時(shí)代變化而改變

  D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專業(yè)性

  11、 某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復(fù)利計(jì)算,這筆款的平均年利率為()。

  A 、3%

  B 、4.2%

  C 、4.7%

  D 、5%

  12、 將房地產(chǎn)購(gòu)買者依據(jù)收入水平進(jìn)行細(xì)分的依據(jù)屬于()。

  A 、地理細(xì)分

  B 、人口細(xì)分

  C 、行為細(xì)分

  D 、心理細(xì)分

  13、 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

  A 、5

  B 、7

  C 、10

  D 、15

  14、 為滿足日常使用要求,12層以上的住宅設(shè)置電梯不應(yīng)少于( )臺(tái),其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的.電梯。

  A 、3

  B 、2

  C 、6

  D 、4

  15、 不論是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是設(shè)立分支機(jī)構(gòu),都應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理()手續(xù),否則,將無法獲取網(wǎng)上簽約資格。

  A 、備案

  B 、審核

  C 、審批

  D 、登記

  16、 某居民購(gòu)買一套總價(jià)為30萬元的商品住宅,首期付款為總價(jià)的30%,余款向銀行貸款,貸款期限為20年,貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息,則該居民的月還款額為( )元。

  A 、1504.5

  B 、1450.6

  C 、1456.4

  D 、1514.8

  17、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中,( )是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。

  A 、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

  B 、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

  C 、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析

  D 、特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

  18、 商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴(。┑闹С帧

  A 、銀行信用

  B 、消費(fèi)信用

  C 、證券信用

  D 、國(guó)際信用

  19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員維護(hù)和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯(cuò)談的是

  A 、逐年過節(jié)時(shí)給客戶發(fā)短信表示祝賀

  B 、積極關(guān)注客戶的新需求

  C 、經(jīng)常約見客戶

  D 、為客戶提供政策咨詢

  20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般在(  )階段開始介入到新建商品房營(yíng)銷活動(dòng)中。

  A 、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷售

  B 、產(chǎn)品策劃和銷售

  C 、產(chǎn)品策劃和推廣

  D 、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題及答案題庫(kù)2

  1、商品房代理銷售中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中,不屬于銷售文件的是()

  A、價(jià)目表

  B、銷控表

  C、置業(yè)計(jì)劃

  D、戶型手冊(cè)

  2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中,錯(cuò)誤的是( )

  A、房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成

  B、房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租

  C、房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用

  D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁

  3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括( )

  A、如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

  B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

  C、保守秘密的義務(wù)

  D、支付必要費(fèi)用的義務(wù)

  4、從業(yè)務(wù)類型來看,以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是( )

  A、實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  B、顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  5、下列說法中,正確的是( )

  A、經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后,對(duì)客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)

  B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)

  C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

  D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在 2 個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

  6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是( )

  A、共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書

  B、到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證

  C、委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明

  D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售

  7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有( )

  A、5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

  B、2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

  C、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

  D、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

  8、項(xiàng)目樓書包括形象樓書和( )

  A、價(jià)格樓書

  B、功能樓書

  C、環(huán)境樓書

  D、升值潛力分析樓書

  9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng),下列選項(xiàng)正確的是( )

  A、不能同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托

  B、只能接受一方當(dāng)事人的委托

  C、可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

  D、如果同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托,則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少

  10、借貸期限是指按揭分期償還的期限,目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過( )年。

  A、25

  B、30

  C、35

  D、40

  11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是( )。

  A、傭金標(biāo)準(zhǔn)

  B、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  C、委托人的收入狀況

  D、合同的.履行地點(diǎn)

  12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對(duì)( )具有強(qiáng)制約束能力

  A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員

  B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員

  C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員

  D、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書并注冊(cè)的人員

  13、大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的,它通常是指( )

  A、擁有批量房屋的單位

  B、擁有許多房屋的個(gè)人

  C、擁有大房子的個(gè)人

  D、物業(yè)管理企業(yè)

  14、不屬于客戶維護(hù)的方法是( )

  A、經(jīng)常約見客戶

  B、節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情

  C、做好售后服務(wù)

  D、持之以恒提供有效專業(yè)的信息

  15、大業(yè)主的類型不包括( )

  A.房地產(chǎn)開發(fā)商

  B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)

  C.銀行

  D.政府

  16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋,確定了房屋價(jià)格為 50萬元,委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同,該行為屬于( )

  A、代銷

  B、代理

  C、行紀(jì)

  D、居間

  17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括( )

  A、勞務(wù)合同

  B、雙務(wù)合同

  C、有償合同

  D、主合同

  18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和( )

  A、上門接待

  B、電話接待

  C、信函接待

  D、網(wǎng)上接待

  19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說法中,錯(cuò)誤的是( )

  A、為委托人保守商業(yè)機(jī)密

  B、接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

  C、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

  D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息

  20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )

  A、有權(quán)不注冊(cè)備案

  B、有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

  C、有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

  D 有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題及答案題庫(kù)3

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是()。[2020年回憶版]

  A、回扣

  B、傭金

  C、信息費(fèi)

  D、差價(jià)款

  【答案】B

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有償性;

  【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù),經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金,一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定,一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。

  2、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括()。[2020年回憶版]

  A、居間

  B、代理

  C、行紀(jì)

  D、包銷

  【答案】D

  【考點(diǎn)】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類;

  【解析】按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類,經(jīng)紀(jì)可以分為居間、代理和行紀(jì)。其中,行紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的對(duì)外貿(mào)易領(lǐng)域,其主要法律依據(jù)是《合同法》,并不適用于房地產(chǎn)。因此,就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言,按服務(wù)方式分類,主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在()。[2020年回憶版]

  A、增加財(cái)政稅收

  B、規(guī)范交易行為

  C、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

  D、促使房地產(chǎn)交易頻繁

  【答案】B

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用;

  【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有:①節(jié)約交易時(shí)間,提高交易效率;②規(guī)范交易行為,保障交易安全;③促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益。

  4、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中,錯(cuò)誤的是()。[2020年回憶版]

  A、遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

  B、秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則

  C、恪守職業(yè)道德

  D、初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試

  【答案】D

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試條件;

  【解析】申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試報(bào)名的基本條件包括:

 、僮袷貒(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;

  ②秉承誠(chéng)信、公平、公正的`基本原則;

  ③恪守職業(yè)道德;

 、芫邆溆蓪;蚋咧屑耙陨蠈W(xué)歷。

  5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度,登記服務(wù)的具體工作由()負(fù)責(zé)。[2020年回憶版]

  A、工商局

  B、人力資源社會(huì)保障部

  C、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

  D、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

  【答案】D

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員登記;

  【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工作,接受國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人力資源社會(huì)保障行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位接受中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)委托,協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作。

  6、法律行為的核心要素是()。[2020年回憶版]

  A、意思表示

  B、權(quán)利表示

  C、行為表示

  D、行為結(jié)果

  【答案】A

  【考點(diǎn)】民事法律行為;

  【解析】法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實(shí),它與其他法律事實(shí)相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。

  7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由()承擔(dān)。[2020年回憶版]

  A、買受人

  B、出賣人

  C、代理人

  D、中間人

  【答案】B

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)交易法律關(guān)系;

  【解析】房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,由買受人支付房屋價(jià)款的行為。出賣人負(fù)有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù),買受人負(fù)有按照約定支付價(jià)款的義務(wù)。具體的權(quán)利義務(wù)通過房屋買賣合同約定。實(shí)踐中,通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān)。

  8、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括()。[2020年回憶版]

  A、增值稅

  B、城市維護(hù)建設(shè)稅

  C、契稅

  D、房產(chǎn)稅

  【答案】C

  【考點(diǎn)】房屋租賃稅收;

  【解析】房屋出租人應(yīng)主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有:增值稅、城市維拍建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

  9、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是()。[2020年回憶版]

  A、人口因素

  B、經(jīng)濟(jì)因素

  C、行政因素

  D、社會(huì)因素

  【答案】A

  【考點(diǎn)】人口因素;

  【解析】人口因素主要通過影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價(jià)格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等方面。一般來說,某地區(qū)的人口數(shù)里增加,對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加,房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上張,反之就會(huì)下降。

  10、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是()。[2020年回憶版]

  A、比較法

  B、收益法

  C、成本法

  D、假設(shè)開發(fā)法

  【答案】A

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)價(jià)格比較分析;

  【解析】房地產(chǎn)交易中,有三種基本的價(jià)格評(píng)估方法,即比較法、收益法和成本法。其中,最蓋且的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為此較法,即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較,進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。

  B項(xiàng),收益法是指預(yù)則房地產(chǎn)的未來收益,利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。

  C項(xiàng),成本法是指測(cè)算房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊,將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。

  D項(xiàng),假設(shè)開發(fā)法是指將預(yù)則的房地產(chǎn)未來開發(fā)完成后的價(jià)值,減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等,以此求取房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

  11、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。[2020年回憶版]

  A、轉(zhuǎn)移占有權(quán)

  B、取得抵押物的使用價(jià)值

  C、取得抵押物的交換價(jià)值

  D、轉(zhuǎn)移收益權(quán)

  【答案】C

  【考點(diǎn)】抵押權(quán);

  【解析】抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵捆物的交換價(jià)值,以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行,而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。

  12、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中,異議登記申請(qǐng)的有效期是()。[2020年回憶版]

  A、10日

  B、15日

  C、20日

  D、30日

  【答案】B

  【考點(diǎn)】異議登記;

  【解析】異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議記載于登記簿中,其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日不起訴,異議登記失效。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題及答案題庫(kù)4

  1、我國(guó)香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和( 。。

  A. 業(yè)務(wù)員

  B. 銷售員

  C. 營(yíng)業(yè)員

  D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

  2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和銷售員的國(guó)家或地區(qū)是(  )。

  A. 中國(guó)內(nèi)地

  B. 中國(guó)香港

  C. 中國(guó)臺(tái)灣

  D. 美國(guó)

  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度不包括( 。。

  A. 考試制度

  B. 注冊(cè)制度

  C. 繼續(xù)教育制度

  D. 職業(yè)保證金制度

  4、報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是(  )。

  A. 初中

  B. 高中

  C. 大專

  D. 本科

  5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是( 。

  A. 全國(guó)

  B. 注冊(cè)地所在的省、自治區(qū)、直轄市

  C. 戶口所在的城市

  D. 考試所在的城市

  6、按照(  )分類,職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格。

  A. 資格水平高低

  B. 資格取得方式

  C. 性質(zhì)

  D. 職業(yè)

  7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格是我國(guó)設(shè)置的一項(xiàng)職業(yè)資格,屬于按照(  )管理的職業(yè)資格。

  A. 性質(zhì)

  B. 專業(yè)技術(shù)人員

  C. 區(qū)域

  D. 業(yè)務(wù)水平

  8、我國(guó)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員分為( 。。

  A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員

  B. 地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員

  C. 經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

  D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  9、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格,我國(guó)參照國(guó)際上通行的做法,并針對(duì)實(shí)際情況,是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的( )認(rèn)證制度。

  A.一級(jí)

  B.二級(jí)

  C.三級(jí)

  D.四級(jí)

  10、臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和( 。

  A. 經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

  B. 房地產(chǎn)銷售員

  C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  D. 營(yíng)業(yè)員

  答案與解析

  1、正確答案:C

  解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級(jí)認(rèn)證制度是國(guó)際通行做法。例如,美國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員,我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員,我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員。我國(guó)參照了國(guó)際上的通行作法,把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。

  2、正確答案:D

  解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和銷售員的國(guó)家或地區(qū)是美國(guó)

  3、正確答案:D

  解題思路:A項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。C項(xiàng),取得相應(yīng)級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,參加繼續(xù)教育,不斷更新專業(yè)知識(shí),提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。

  【說明】2015年6月,人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。

  4、正確答案:B

  解題思路:申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備中;蛘吒咧屑耙陨蠈W(xué)歷。申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員,除具備基本條件外,還須符合下列條件之一:①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年;②取得大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位),工作滿2年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是中;蛘吒咧。

  5、正確答案:A

  解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)用印的相應(yīng)級(jí)別《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》,該證書在全國(guó)范圍有效。

  6、正確答案:D

  解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對(duì)從事某一職業(yè)所必備的知識(shí)、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準(zhǔn)入類職業(yè)資格和職業(yè)水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格,按照《國(guó)家職業(yè)大典》的職業(yè)分類,職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的.職業(yè)資格。

  7、正確答案:B

  解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。

  8、正確答案:D

  解題思路:我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。

  9、正確答案:C

  解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級(jí)認(rèn)證制度是國(guó)際通行做法。例如,美國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員,我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員,我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員。我國(guó)參照了國(guó)際上的通行做法,并針對(duì)我國(guó)的實(shí)際情況,把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。

  10、正確答案:A

  解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級(jí)認(rèn)證制度是國(guó)際通行做法。例如,美國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員,我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員,我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題及答案題庫(kù)5

  一、單選:

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是(A )

  A、傭金 B、差價(jià)款 C、信息費(fèi) D、回扣

  2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言、按照(C)分類,可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類

  A、委托方式 B、受托方式 C、服務(wù)方式 D、活動(dòng)方式

  3、(B)是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式

  A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間 C、房地產(chǎn)委托 D、房地產(chǎn)行紀(jì)

  4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度,登記服務(wù)的具體工作由(D)負(fù)責(zé)

  A、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

  B、人力資源社會(huì)保障部

  C、工商局

  D、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

  5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在(A)

  A、規(guī)范交易行為 B、促使房地產(chǎn)交易頻繁 C、增加財(cái)政稅收 D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

  二、多選:

  1、經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的.方式有( A B D )

  A、居間 B、代理 C、委托 D、行紀(jì) E、經(jīng)銷

  2、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng),具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性,主要體現(xiàn)在(ACDE )方面

  A、主體的專業(yè)性 B、范圍的地域性 C、地位的中介性 D、內(nèi)容的服務(wù)性 E、收入的后驗(yàn)性

  3、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的(ABC)的回報(bào)

  A、勞動(dòng) B、花費(fèi)的資金 C、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn) D、智力成果 E、回扣

  4、按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類,經(jīng)紀(jì)可分為(ABC )

  A、居間 B、代理 C、行紀(jì) D、包銷 E、經(jīng)銷

  5、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為( BCD)

  A、初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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