住宅裝修管理協議

時間：2023-04-01 10:01:19 裝修合同我要投稿

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住宅裝修管理協議

　　在現在社會，男女老少都可能需要用到協議，協議能夠成為雙方當事人的合法依據。那么協議怎么寫才能發揮它最大的作用呢？以下是小編為大家收集的住宅裝修管理協議，歡迎閱讀與收藏。

住宅裝修管理協議

住宅裝修管理協議1

　　甲方：XX物業服務有限公司

　　乙方（業主/公司）：

　　單元編號：號樓號房（住宅/商鋪）

　　丙方（裝修施工單位）：

　　為了維護業主/住戶的公共利益，保障樓宇結構安全，管線、設備的正常使用，及外觀統一，以利于業主/住戶以后的正常使用，三方特簽訂以下條款，共同遵守：

　　一、甲方權利與義務

　　1）審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營業執照、稅務登記證等證明文件，申報的裝修設計圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設計圖等)、裝修工程預算總價及其他有關的申報資料，對不符合政府相關規定及物業公司相關管理規定的設計提出整改意見，直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進行裝修施工；甲方必須對乙方、丙方所提交的個人、公司、設計方案、造價等資料信息進行嚴格保密，不得向第三方泄露。

　　2）按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運費、成品保護與公共走道修繕費、裝修許可證工本費，辦理裝修施工人員出入證，通知乙方、丙方領取《裝修許可證》后方能開始進行裝修。

　　3）向乙方、丙方派發《裝修手冊》、相關裝修承諾書等相關裝修管理規定的內容。

　　4）施工過程中負責查驗乙方、丙方是否按審批的圖紙及項目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規現象，甲方有權按照政府相關規定及裝修手冊等裝修管理規定對乙方、丙方進行制止、警告、處罰。

　　5）負責對乙方、丙方已完工工程進行竣工檢查，或核驗政府有關部門的竣工驗收批復。

　　二、乙方、丙方權利與義務

　　6）乙方、丙方必須提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，并辦理相關手續，經甲方審批同意并簽發《裝修許可證》后方可進行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項目須向甲方提交政府規劃、消防、環保等部門的審批意見。

　　7）乙方、丙方必須如實向甲方申報進入甲方所管理社區的裝修施工人員相關資料，并辦理出入證及相關手續。

　　8）乙方、丙方須向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，保證裝修施工人員不留宿，并承擔裝修施工人員管理責任，接受物業公司對違規人員或違規事件的處罰。

　　9）確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

　　10）如乙方、丙方修改或增加裝修工程項目，須重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續，否則，甲方有權按政府相關規定、物業公司制定的裝修管理規定予以處罰。

　　11）如乙方或乙方物業變更之產權人須重新裝修時，須向甲方提出申請，并重新辦理審批手續。否則，由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產權人全權承擔相關責任。

　　12）乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員在施工過程中應遵紀守法，不危害他人利益，做好安全防護設施，并配備相關的'消防器材。裝修施工人員出入施工現場須佩帶裝修工人出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內用明火、做飯及留宿。

　　13）如因乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員的裝修行為導致公共設施、公共區域及其他業主/住戶利益受損，或危害其他業主/住戶的正常生活，乙方、丙方需承擔修復及相關的全部責任。

　　14）裝修工程完工后，乙方、丙方應向甲方提交《裝修竣工驗收申請表》，并協助甲方對毗連部位、公共環境部分進行竣工檢查，裝修人員方可退場（若需經政府有關部門審批并驗收的項目，須同時向甲方提交政府部門的驗收合格證副本）。

　　15）乙方、丙方裝修完畢后，首次驗收完成，業戶入住一個月后，須提前三天接受復檢申請，未入住單位須在裝修初驗合格之日起三個月后方可接受復驗，首次驗收中發現的問題必須整改完畢后方可申請進行復檢。經甲方復驗合格無違返裝修物業管理規定、無損害相關設施設備等，可向客戶服務中心申請退還裝修保證金，將在五個工作日內辦理裝修押金退還手續。

　　三、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，自簽字（蓋章）之日起生效。

　　甲方：XX物業服務有限公司

　　乙方（業主/單位）：

　　丙方（裝修施工單位）：

　　簽訂日期：20____年月日

住宅裝修管理協議2

　　甲方（住宅裝修管理方）：_________________

　　資質證書號：_____________________________

　　法定代表人：_________委托代理人：________

　　住所：___________________________________

　　聯系電話：_______________________________

　　乙方（住宅裝修施工方）：_________________

　　資質證書號：_____________________________

　　法定代表人：_________委托代理人：________

　　住所：___________________________________

　　聯系電話：_______________________________

　　裝修住宅地址：___________________________

　　業主姓名：_______________________________

　　聯系電話：_______________________________

　　為加強對居住物業的裝修管理，規范物業裝修行為，根據《上海市居住物業管理條例》、《關于進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規定》等法規，甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。

　　第一條住宅裝修的基本情況

　　1、住宅建筑面積：___________平方米；結構類型：___________。

　　2、裝修施工期________天，預計自年______月______日______至______年______月______日。

　　第二條甲方按照有關法規和《前期物業管理合同》或《物業管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。

　　1、應當將裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進入住宅區的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

　　2、應當不定期檢查乙方人員進入小區的出入證，如發現證件過期，應及時辦理續期手續，對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區從事施工活動。

　　3、應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少于二次現場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現場巡視和檢查。對發現違規行為，應及時采取勸阻、警告、發出書面整改通知等。

　　對涉及房屋結構安全的，應及時通知業主委員會并報區縣房地產管理部門依法查處。

　　4、對乙方整改不及時，為保障相鄰業主利益不受到侵害，應采取相應措施，收回小區臨時出入證、責成相關施工人員退出小區等，直至乙方改正、再辦理確認手續為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。

　　對阻止無效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。

　　第三條乙方應嚴格遵守本市有關法規、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》，辦理住宅小區臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。

　　1、乙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

　　2、施工人員進入小區，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。

　　3、維護房屋外觀統一，不得擅自封閉陽臺、安裝外置曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。

　　4、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的'影響，晚間18：00時至次日上午8：00時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

　　5、施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環境整潔。建筑垃圾應袋裝化，并按規定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。

　　6、施工人員須住宿的，應確保相鄰業主或使用人不受妨礙，并按規定到當地警署辦理暫住證。

　　7、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業主、業主委員會和甲方的監督，對公共區域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施。

　　8、施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區臨時出入證。

　　第四條違約責任

　　1、甲方未按本協議的約定為乙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。

　　甲方不履行管理職責，故意刁難乙方造成

　　損失的應賠償。

　　2、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由乙方自負。

　　第五條本協議在履行中若發生爭議，各方應協商解決。協商不成時，可人民法院提起民事訴訟。

　　第六條本協議期限：______年______月______日至______年______月______日。

　　第七條本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式叁份，甲、乙雙方各執一份，一份向小區業主委員會備案。

　　甲方（蓋章）：

　　法定代表人或授權代理人（簽字）：

　　______年______月______日

　　乙方（蓋章）：

　　法定代表人或授權代理人（簽字）：

　　______年______月______日

住宅裝修管理協議3

　　甲方：____________________

　　乙方（業主）：____________

　　為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

　　一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，并認同上述文件中的規定。

　　二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

　　三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　四、為盡量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日________-________，________-________；周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

　　五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

　　六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

　　七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區域。

　　八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣________元處罰。

　　九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

　　十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

　　十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

　　十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

　　十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的'各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

　　十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

　　十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

　　十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

　　十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

　　十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

　　二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

　　二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字后生效。

　　甲方：_______________乙方（業主）： __________

　　_____年_____月_____日_____年_______月_______日

住宅裝修管理協議4

　　甲方：(物業管理單位)

　　乙方：(裝修企業)

　　丙方：(裝修人，即業主或物業使用人)

　　合法擁有小區幢單元室房屋的產權或使用權。

　　為了加強住宅小區的物業管理，確保物業使用規范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。

　　一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可;涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證后方可開工。

　　1 、進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。 2 、裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，并到物管單位登記備案。 3 、裝修企業的.施工人員出入小區應辦理出入證。 4 、施工人員留宿的，應經裝修人同意，并到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

　　二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。禁止夜間時至次日時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，經裝修人驗收認可后，到物業管理單位辦理離場手續。

　　四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象(外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置);所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。業主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。

　　五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第 141 號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內游蕩、喧嘩、酗酒、，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批準不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設備等。

　　六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管

　　理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。

　　七、違約責任：

　　1 、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。

　　2 、對于違反以上協議的行為，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對于情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

　　3 、對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。

　　八、糾紛的解決：

　　住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決;也可按下列第種方式處理：

　　1 、提交杭州仲裁委員會仲裁;

　　2 、依法向人民法院起訴。

　　九、其他需要約定的事項：

　　注：本協議一式三份，簽字蓋章后即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份。