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防凍保暖應(yīng)急預(yù)案

時(shí)間:2024-10-25 13:54:38 應(yīng)急預(yù)案 我要投稿

防凍保暖應(yīng)急預(yù)案

  在學(xué)習(xí)、工作或是生活中,保不齊會(huì)遇到一些意料之外的事件或事故,為了將危害降到最低,時(shí)常要預(yù)先開展應(yīng)急預(yù)案準(zhǔn)備工作。那么應(yīng)急預(yù)案應(yīng)該怎么編制才合適呢?以下是小編為大家整理的防凍保暖應(yīng)急預(yù)案,希望對(duì)大家有所幫助。

防凍保暖應(yīng)急預(yù)案

防凍保暖應(yīng)急預(yù)案1

  一、組織安排

  成立冬季防凍應(yīng)急小組。

  組長:項(xiàng)目經(jīng)理。

  副組長:秩序維護(hù)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、保潔部經(jīng)理、客服經(jīng)理等。

  組員:各部門員工項(xiàng)目。

  非工作時(shí)間,值班經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)牽頭,工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應(yīng)急小組成員。項(xiàng)目各級(jí)管理人員保持手機(jī)24小時(shí)暢通,如遇突發(fā)事件按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)組織應(yīng)對(duì)。

  二、采暖及空調(diào)系統(tǒng)防凍管理(工程部)

  進(jìn)入冬季確定樓宇自控系統(tǒng)工況轉(zhuǎn)換正常,確認(rèn)選擇“冬季”位置,值班運(yùn)行人員應(yīng)隨時(shí)根據(jù)室外溫度變化,及時(shí)調(diào)整熱力二次水供水溫度及調(diào)整機(jī)組送風(fēng)溫度。

  1.每班檢查新風(fēng)機(jī)組供回水溫度是否正常,若條件許可用點(diǎn)溫槍測(cè)試水管表面溫度(避免溫度計(jì)顯示錯(cuò)誤);

  2.如新風(fēng)機(jī)組有旁通閥設(shè)置,保持開啟10-30%,避免水閥執(zhí)行器故障關(guān)閉形成死水現(xiàn)象;

  3.定期現(xiàn)場(chǎng)新風(fēng)機(jī)組開關(guān)機(jī)試驗(yàn)檢查:停機(jī)時(shí)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn),水閥執(zhí)行器按設(shè)定保持10-15%的開啟度,確保系統(tǒng)水流循環(huán)正常;風(fēng)閥執(zhí)行器應(yīng)關(guān)閉;

  4.定期檢查新風(fēng)機(jī)組進(jìn)風(fēng)風(fēng)道風(fēng)閥執(zhí)行器及風(fēng)門聯(lián)動(dòng)裝置,開啟/關(guān)閉時(shí)通暢無阻滯,檢查加油潤滑,以保證當(dāng)機(jī)組停止運(yùn)行時(shí),風(fēng)門處于完全關(guān)閉狀態(tài);

  5.定期進(jìn)入機(jī)箱內(nèi)檢查防凍開關(guān)測(cè)溫銅絲是否斷裂或折斷,以保證防凍開關(guān)探測(cè)正常;

  6.降溫增加夜間巡視測(cè)溫頻次。

  三、消防系統(tǒng)防凍管理(工程部、秩序維護(hù)部)

  1.開啟車庫消防管路電伴熱并正常工作;

  2.車庫區(qū)進(jìn)出口熱風(fēng)幕風(fēng)機(jī)開啟,出風(fēng)效果正常;

  3.車庫進(jìn)出口附近消火栓根據(jù)環(huán)境溫度情況,在栓頭處加裹保溫棉被,消火栓箱玻璃完好,關(guān)閉到位。如車庫區(qū)噴淋系統(tǒng)未設(shè)立干式系統(tǒng),應(yīng)根據(jù)車庫進(jìn)出口溫度較低,中心部位溫度較高的特點(diǎn),適當(dāng)關(guān)閉車庫進(jìn)出口附近區(qū)域分段截門并泄水,但天氣正常后一定恢復(fù)正常;

  4.檢測(cè)車庫內(nèi)溫度,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試溫度適時(shí)關(guān)閉車庫進(jìn)、出口卷簾門;

  5.增加對(duì)低溫區(qū)域(有消防噴淋設(shè)置的)夜間測(cè)溫,必要時(shí)適時(shí)開啟該區(qū)域供暖設(shè)備;

  6.對(duì)于有屋面獨(dú)立設(shè)置高區(qū)消防水箱間,應(yīng)加裝或開啟供暖設(shè)備。

  四、給排水系統(tǒng)防凍管理(工程部、秩序維護(hù)部)

  1.定期檢查室外入戶水表井,清除積水、不泄漏,并根據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被;

  2.定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管內(nèi)存水、確保不泄漏,不存水。并根據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被;

  3.定期檢查綠植噴灌井,保證進(jìn)水截門關(guān)閉,泄水閥保持開啟,讓管路余水排空;

  4.檢查車庫污水井排水管路保溫,對(duì)有破損的保溫進(jìn)行修復(fù);夜間定時(shí)啟動(dòng)排水泵,避免管路內(nèi)結(jié)冰;

  5檢查車庫集水坑,上凍前盡量排空坑內(nèi)及管路積水,避免凍裂管路;

  6.檢查樓頂冷卻塔補(bǔ)水管線保溫正常,管線內(nèi)積水排放干凈,無積水。并將保持冷卻塔塔體無積水并將塔體泄水閥門、并聯(lián)塔平衡管泄水閥門保持開啟狀態(tài);

  7.樓內(nèi)衛(wèi)生間、開水間等部位,異常天氣時(shí)保持取暖設(shè)備正常開啟,如無供暖設(shè)備設(shè)置,應(yīng)通知客戶根據(jù)情況關(guān)閉進(jìn)水截門并停用。

  五、公共區(qū)域防凍管理(工程部、秩序維護(hù)部、保潔部、客服部)

  1.關(guān)閉樓內(nèi)所有通道門,避免冷空氣進(jìn)入;

  2.及時(shí)檢查辦公區(qū)域的'門窗,如有破損及時(shí)修復(fù),提醒辦公人員下班后關(guān)閉窗戶,夜間巡視人員如發(fā)現(xiàn)有未關(guān)閉的窗戶,通知值班經(jīng)理啟用備用鑰匙及時(shí)關(guān)閉;

  3.極至天氣導(dǎo)致防凍開關(guān)報(bào)警機(jī)組停機(jī)時(shí),為保證供暖區(qū)域溫度正常,應(yīng)及時(shí)采取手動(dòng)方式,關(guān)閉進(jìn)風(fēng)風(fēng)閥,開大回風(fēng)風(fēng)閥,以保證機(jī)組送風(fēng)正常或由樓控系統(tǒng)設(shè)定隨時(shí)調(diào)節(jié)。

  4.出現(xiàn)極端惡略天氣時(shí),協(xié)調(diào)熱力供暖人員隨時(shí)調(diào)整供暖溫度,以保證供暖需求。

  六、外圍設(shè)備設(shè)施防凍管理

  室外水池、景觀噴泉上凍前應(yīng)抽空池內(nèi)積水、排空進(jìn)水及出水管路積水,保持進(jìn)水補(bǔ)截門關(guān)閉,如進(jìn)水管路有暴露部分應(yīng)保持保溫?zé)o破損,最好將上端進(jìn)水截門關(guān)閉,以避免管路凍裂。

  七、其他準(zhǔn)備

  1.相關(guān)文件資料準(zhǔn)備

  消火栓系統(tǒng)圖、噴淋系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、消火栓、噴淋系統(tǒng)閥門位置分布表、生活進(jìn)水系統(tǒng)閥門位置分布表、空調(diào)系統(tǒng)分支管路截門位置分布表、衛(wèi)生間、開水間進(jìn)水閥門位置分布表。要求:對(duì)截門位置熟悉、了解,截門開啟關(guān)閉正常。

  2.搶險(xiǎn)設(shè)備準(zhǔn)備

  吸水機(jī)、潛水泵、電纜盤、雨鞋、平車等。

  要求:放置位置知曉、會(huì)使用、會(huì)操作。

防凍保暖應(yīng)急預(yù)案2

  各單位應(yīng)按照不同寒冷等級(jí)制定防凍應(yīng)急預(yù)案,突出防凍重點(diǎn)部位和責(zé)任分工,物業(yè)管理物業(yè)公司應(yīng)指定部門或?qū)H耍诤竟?jié)需加大天氣預(yù)報(bào)的查詢頻次,安排專人及時(shí)通報(bào)低溫、暴雪、冰凍等預(yù)警信號(hào)至各崗位,及時(shí)實(shí)施應(yīng)急預(yù)案,采取應(yīng)急處置措施。

  防凍技術(shù)

  四級(jí)“輕寒”藍(lán)色預(yù)警

  1.、大廈樓宇對(duì)外的一、二道大門要錯(cuò)位開啟,有風(fēng)幕機(jī)的要及時(shí)開啟,阻斷冷風(fēng)侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴(yán)密關(guān)閉,減少熱量的流失;

  2.、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥,在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式,夜間完全關(guān)閉;

  3.空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥,在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開啟,如12:00前每兩小時(shí)開循環(huán)水泵30分鐘,12:00后每一個(gè)小時(shí)開循環(huán)水泵30分鐘(根據(jù)維護(hù)結(jié)構(gòu)確定);

  4.當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí),不允許開啟空調(diào)風(fēng)機(jī),避免凍壞表冷器。配有自動(dòng)控制系統(tǒng)的空調(diào)器,加強(qiáng)對(duì)新風(fēng)閥、水閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)、防凍開關(guān)的檢查,防止個(gè)別設(shè)備失靈,凍壞空調(diào)表冷器;

  5.冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域,并做好冷卻泵以及閥門的維護(hù)保養(yǎng)工作;

  6.冷卻塔積水排空,填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù),防止填料老化過快;

  7.平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均在打開狀態(tài),防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

  8.室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

  9.在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等),靠外門、外窗、衛(wèi)生間的部位,噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫封堵和局部管道保溫,將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭;

  10.在降溫前對(duì)所有室外設(shè)施進(jìn)行全面巡查,對(duì)需要增加保溫材料的設(shè)施及時(shí)做好防護(hù)處理并做好記錄。

  三級(jí)“小寒”黃色預(yù)警

  1.大廈對(duì)外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密,阻斷冷風(fēng)侵入;

  2.中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式,夜間完全關(guān)閉,并逐個(gè)檢查關(guān)閉情況;

  3.空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥,在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán);

  4.當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí),不允許開啟空調(diào)風(fēng)機(jī),避免凍壞表冷器;

  5.冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施,冷卻塔積水排空,填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù),防止積雪壓塌;

  6.平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均在打開狀態(tài),防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

  7.室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通,防止凍塞。室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

  8.室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設(shè)備,做好保溫或排空積水;

  9.在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等),噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下,局部區(qū)域適當(dāng)供暖。

  二級(jí)“大寒”橙色預(yù)警

  1、大廈對(duì)外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密,阻斷冷風(fēng)侵入;

  2.中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的.運(yùn)行方式,夜間完全關(guān)閉;

  3.空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥,在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán),水溫適當(dāng)加熱,滿足一些區(qū)域的供暖;

  4.冷卻水系統(tǒng)管道的水排空,各種閥門均在打開狀態(tài),防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當(dāng)遮掩保護(hù),防止積雪壓塌;

  5.室內(nèi)外的設(shè)備、自來水管道、排水管道等排空積水,對(duì)無法排空的管道做好保溫,夜間可適當(dāng)供暖;

  6.為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂,夜間普遍供暖。對(duì)于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道,應(yīng)打開部分天花板或檢修口,使吊頂上區(qū)域溫度提升;

  7.樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

  8.對(duì)長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴(yán)密監(jiān)控。

  一級(jí)“嚴(yán)寒”紅色預(yù)警

  1、大廈對(duì)外的各大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密,阻斷冷風(fēng)侵入;

  2.在極少見的嚴(yán)寒天氣下,中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥完全關(guān)閉;

  3.空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥,在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán),并加熱供暖;

  4.為防止室內(nèi)設(shè)備、自來水、噴淋和消防管道凍裂,夜間全面供暖,對(duì)于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道,應(yīng)打開部分天花板或檢修口,使吊頂上區(qū)域溫度提升;

  5.加強(qiáng)對(duì)室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次,避免凍堵。

  其他應(yīng)急措施

  1、冬季大雪,組織員工做好道路清掃和積雪融化工作,尤其是客戶和業(yè)主主要通道、汽車坡道,并做好路面濕滑提醒標(biāo)示;

  2.要考慮到屋面積雪危害,尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時(shí)搭建物、冷卻塔等,應(yīng)及時(shí)清掃或加固棚架,避免造成坍塌事故;

  3.大廈根據(jù)實(shí)際情況確定防凍重點(diǎn)部位:如靠外門區(qū)域、風(fēng)幕機(jī)、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設(shè)備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車庫等等,對(duì)防凍重點(diǎn)部位要定時(shí)巡查,檢測(cè)重點(diǎn)區(qū)域溫度。隨時(shí)確認(rèn)各保暖設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài),出現(xiàn)結(jié)冰情況,及時(shí)采取措施。

防凍保暖應(yīng)急預(yù)案3

  冬季供水、消防管道防凍處理,是物業(yè)設(shè)備管理的重要工作,在冬季0℃以下用水管道及消防管網(wǎng)容易凍裂,因?yàn)樗?膨脹系數(shù)大于各類管道、管件,每年冬季來臨,做為物業(yè)設(shè)備管理,應(yīng)及早部署安排。

  一、檢查范圍

  1、檢查室外消防栓、水泵接合器、計(jì)量水表、閥門。

  2、檢查室外裸露供水管道、消防管道。

  3、檢查車庫出入口處供水、消防管網(wǎng)。

  4、檢查走廊臨近窗戶位置消防管道及供水管道、噴淋頭。

  5、檢查大廈頂層供水、消防管道、消火栓、噴淋頭。

  二、處理措施

  1、屬檢查范圍內(nèi)的消防栓、水泵接合器、計(jì)量水表、閥門需要每年入冬前進(jìn)行保溫處理,采用合適管徑的保溫棉進(jìn)行保溫包裹,外層玻璃絲布纏裹后用油漆刷面。

  2、消防管網(wǎng)用紅色油漆處理,供水管網(wǎng)用天藍(lán)色油漆處理,閥門用孔雀藍(lán)色油漆處理,傳動(dòng)機(jī)構(gòu)防護(hù)罩用紅色處理,消防管道水流方向指示用色標(biāo)記,供水管道水流方向指示用紅色標(biāo)記。

  三、檢查要求

  1、由各項(xiàng)目安排每周進(jìn)行重點(diǎn)檢查,做好檢查記錄,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。

  2、對(duì)存在防凍安全隱患部位應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注,增加檢查頻次。 3、檢查因外部條件存在的防凍安全隱患,如:走廊窗戶夜間必須關(guān)閉、告知客戶夜間關(guān)閉窗戶,保證室內(nèi)溫度,起到防凍效果。

  三、應(yīng)急措施

  1、如發(fā)現(xiàn)管道凍裂,應(yīng)盡快關(guān)閉最近控制閥門并將電梯升至漏水點(diǎn)以上樓層。防止因漏水造成次災(zāi)害,并對(duì)相應(yīng)樓層采取防水措施,隔絕漏水通過轎門進(jìn)入電梯井道。

  2、對(duì)凍裂管道進(jìn)行檢查,確定維修方案及所需材料,并組織人員安排維修,維修完畢試壓正常后,對(duì)維修區(qū)域管道進(jìn)行保溫處理。

  3、做好維修記錄,對(duì)維修的位置及維修事項(xiàng)進(jìn)行記錄入檔。

防凍保暖應(yīng)急預(yù)案4

  一、目的:

  為克服冬季氣候嚴(yán)寒困難,保證公司的生產(chǎn)順利進(jìn)行和人員安全,實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)目標(biāo),為公司冬季生產(chǎn)中防寒防凍積累經(jīng)驗(yàn)。

  二、組織機(jī)構(gòu):

  1、領(lǐng)導(dǎo)小組:xx

  2、總指揮:xx

  3、副總指揮:xx

  4、主要成員:xx

  5、各單位負(fù)責(zé)人、駐礦項(xiàng)目經(jīng)理

  6、工作成員:各單位、各項(xiàng)目部全體員工

  7、預(yù)警小組:xx

  8、組長:xx

  9、成員:xx

  三、防凍預(yù)警系統(tǒng):

  預(yù)警小組每天兩次查看電視天氣預(yù)報(bào)和網(wǎng)上天氣預(yù)報(bào),必要時(shí),打電話給當(dāng)?shù)貧庀缶郑⒚刻煸诮唤影鄷?huì)上匯報(bào),在當(dāng)?shù)貧鉁亟抵亮阆?4-16℃時(shí),立即啟動(dòng)防凍預(yù)警系統(tǒng),各單位進(jìn)入防凍措施預(yù)防實(shí)施階段。

  四、防凍措施:

  (一)正常檢查階段

  1、各單位列出重點(diǎn)防凍部位,報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。

  2、各單位安排專人負(fù)責(zé)防凍工作,并成立防凍重點(diǎn)檢查和搶修小組,報(bào)工作小組備案。

  3、當(dāng)氣溫在0-零下14℃時(shí),各單位檢查小組組織防凍重點(diǎn)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查,做好防凍記錄,并每天向防凍領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。

  4、物業(yè)處檢查所有室內(nèi)外供水、供暖管路,對(duì)管路達(dá)不到要求的,及時(shí)處理,防止管路凍裂、凍堵現(xiàn)象。

  5、各單位要及時(shí)將防凍液注入支架內(nèi),以防將支架凍壞。

  6、領(lǐng)導(dǎo)小組每周組織一次對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目部位防凍檢查。

  7、技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)出廠的支架進(jìn)行逐架檢測(cè),檢查是否按照規(guī)定注足防凍液,以防途中支架上凍、影響施工。

  8、支架制造、支架維修以及各工程項(xiàng)目部,在施工措施中制定防寒防凍措施充注防凍液的工藝標(biāo)準(zhǔn)。

  (二)預(yù)警啟動(dòng)階段

  當(dāng)防凍預(yù)警系統(tǒng)啟動(dòng)后,工作小組立即進(jìn)入工作狀態(tài):

  1、物業(yè)處要保證6T鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn),當(dāng)6T鍋爐出現(xiàn)故障不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),立即投用10T鍋爐。

  2、當(dāng)出現(xiàn)供電故障時(shí),物業(yè)處要在保證水暖管路不被凍住時(shí),及時(shí)將供暖管路水放掉,以防將管路凍裂。

  3、各單位要及時(shí)清理所轄區(qū)域的冰雪工作和各廠房的保暖工作。

  4、辦公室要及時(shí)給車輛加防凍液和防滑鏈,保證車輛的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

  5、如為雨雪天氣,各級(jí)人員作巡回檢查及操作時(shí)注意自我保護(hù)以防滑倒傷人。

  6、經(jīng)營規(guī)劃部提前準(zhǔn)備所有防凍、防寒需要的.材料、工器具。

  7、當(dāng)發(fā)現(xiàn)到礦支架上凍無法下井時(shí),上井支架防凍,在井下注防凍液后再上井,施工項(xiàng)目部和公司技術(shù)部分管人員必須第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng),利用井口供暖管道接上高壓軟管立即對(duì)支架立柱、片閥、管接頭等容易上凍的部位進(jìn)行供暖、化凍,把影響時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失降到最低。

  8、當(dāng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后,工作小組必須無條件服從領(lǐng)導(dǎo)小組的管理和安排。

防凍保暖應(yīng)急預(yù)案5

  一、園林綠化過冬工作

  入冬前,物業(yè)公司根據(jù)今年的氣候特點(diǎn)和綠化苗木生長習(xí)性,特別是針對(duì)今年新種植物、草坪,采取多種措施,全力做好冬季苗木管護(hù)工作。目前,物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)內(nèi)所有花卉苗木都進(jìn)行了防凍水澆灌準(zhǔn)備工作,樹木石灰水涂白工作。為保障已栽、新植、補(bǔ)植花卉苗木的成活和安全過冬,物業(yè)公司早動(dòng)手、早準(zhǔn)備,在入冬前做好了冬季綠化防寒工作,同時(shí),抽調(diào)精干力量,加緊對(duì)花卉苗木的防凍水澆灌,增強(qiáng)樹木的防凍性,滿足植物休眠需要。另外,還對(duì)物業(yè)公司的樹木進(jìn)行石灰水涂白,提高樹木抗寒性和抗蟲性,加強(qiáng)對(duì)樹木的科學(xué)保護(hù)。

  二、消防安全檢查工作

  針對(duì)冬季氣溫干燥容易引起突發(fā)性火災(zāi)災(zāi)患的問題,物業(yè)部門主管應(yīng)在入冬前組織一次對(duì)本項(xiàng)目的全面消防安全檢查,消除火災(zāi)隱患。同時(shí),如果部門主管可以結(jié)合檢查,進(jìn)行一次“消防安全”專項(xiàng)的.在崗職工培訓(xùn)。用以達(dá)到提高職工“消防安全”防范意識(shí),增加火災(zāi)安檢、處置能力的目地。

  1、安全檢查范圍:

  安全檢查范圍應(yīng)包含本小區(qū)全部消防設(shè)施、設(shè)備及報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng),并且不留死角。

  2、安全檢查標(biāo)準(zhǔn):

  安全檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)附和本小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備,消防報(bào)警監(jiān)控,消防安全通道、安全指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查要求并且附和消防法規(guī)規(guī)范。

  3、安全檢查過程:

  在進(jìn)行安全檢查過程中,應(yīng)有“安全檢查記錄”和“整改處置方案 ”,并有“整改復(fù)檢記錄”。

  4、安全檢查記錄:

  “安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”,并有部門主管簽字。

  5、完成檢查工作:

  檢查工作完成后,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi),將“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”上報(bào)公司辦公室。

  6、邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo):

  物業(yè)部門主管可根據(jù)本小區(qū)具體情況,邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)一同參加安全檢查、簽字驗(yàn)收的工作,加強(qiáng)物業(yè)管理責(zé)任。

  三、設(shè)施設(shè)備檢查工作

  1、部門主管負(fù)責(zé)組織本部各部門經(jīng)理、主管,針對(duì)管轄項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境情況,編制“冬季安全檢查計(jì)劃”。

  2、冬季安全檢查計(jì)劃需涵蓋

  3、供暖系統(tǒng)(入戶抄燃?xì)獗淼讛?shù))、供水系統(tǒng)、戶外水管、戶外配電箱(柜)、電梯設(shè)備、員工冬季勞動(dòng)防護(hù)、生活后勤保障等內(nèi)容。

  4、冬季安全檢查計(jì)劃要求:

  (1)檢查范圍、內(nèi)容、目標(biāo)明確。

  (2)檢查標(biāo)準(zhǔn)附和相關(guān)規(guī)定。

  (3)有明確完成時(shí)限。

  (4)明確檢查人員。

  (5)有不合格問題處置及整改預(yù)案(方法)。

  (6)有檢查工作記錄,并有部門主管簽字。

  (7)檢查、整改工作記錄應(yīng)存檔保存,保存期限應(yīng)在一年以上。

  5、檢查工作實(shí)施:

  6、檢查工作組應(yīng)由部門主管及部門經(jīng)理、主管級(jí)以上人員組成。

  7、檢查工作需“按檢查標(biāo)準(zhǔn)”逐項(xiàng)認(rèn)真完成,并有專人記錄。

  8、檢查工作最好應(yīng)有“動(dòng)員”、 “總結(jié)”工作程序,并有完整記錄。

  9、檢查工作匯報(bào):

  10、檢查工作完成后,部門主管應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi),將“檢查整改工作記錄”,上報(bào)至公司指定主管部門。

  四、冬季除雪工作預(yù)案

  進(jìn)入冬季前部門主管應(yīng)針對(duì)管轄小區(qū)道路情況,通行安全保障等要求,編制冬季除雪工作預(yù)案。

  預(yù)案應(yīng)包涵“雪天預(yù)警”,“除雪設(shè)施、設(shè)備、工具、用品”,“除雪區(qū)域”,“提前到崗規(guī)定”,“清早除雪人員”,“底商門前三包協(xié)議”,“除雪復(fù)檢規(guī)定”,“違規(guī)處罰規(guī)定”等。

  五、冬前安全工作復(fù)檢

  物業(yè)公司應(yīng)指定組織專人負(fù)責(zé)對(duì)所在管理項(xiàng)目入冬安全工作進(jìn)行檢查、復(fù)檢,然后形成評(píng)價(jià)報(bào)告,簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復(fù)檢結(jié)論還可納入公司管理人員績效考核之內(nèi)。

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