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物業(yè)管理處臺風暴雨應急預案

時間:2022-04-24 16:11:06 應急預案 我要投稿

物業(yè)管理處臺風暴雨應急預案

  在現(xiàn)實的學習、工作、生活中,難免會出現(xiàn)一些事故,為了避免事情愈演愈烈,通常會被要求事先編制應急預案。那么優(yōu)秀的應急預案是什么樣的呢?以下是小編收集整理的物業(yè)管理處臺風暴雨應急預案,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

物業(yè)管理處臺風暴雨應急預案

  物業(yè)管理處臺風暴雨應急預案1

  目的:為了保證業(yè)主的正常生活、工作秩序和生命財產安全,確保各設備的正常運行,使各建筑物及設施設備在夏季安全防汛期間無損壞。

  適用范圍:所轄范圍

  監(jiān)督執(zhí)行:安全環(huán)境部

  防汛應急程序:

  一、防汛組織程序

  1、在汛期到來之前成立防汛小組,由安全環(huán)境部經理任組長,安全環(huán)境部主管任副組長,組員安全環(huán)境部所有人員;

  2、在險情發(fā)生時,安全環(huán)境部主管必須立即到達現(xiàn)場進行搶險工作,并通知分公司領導負責物力、人力的調配,工程維修組根據(jù)現(xiàn)場情況,采取有效措施。安全環(huán)境部負責調配人員配合進行搶險救援。險情發(fā)生在夜間和雙休日時,小區(qū)主管臨時負責指揮,并及時通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)場。

  二、汛期工程部防汛措施

  1、設立防汛器材專用存放庫,內存放防汛器材,主要應有排水泵、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬等;

  2、汛期到來之前,安全環(huán)境部主管,領班,應仔細巡查。

  (1)樓頂平臺排水溝是否暢通無阻,同時將樓頂垃圾清運干凈;

  (2)檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效,并將控制開在“自動”位置;

  (3)檢查大小區(qū)內、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積物,并加以清除,保證排水暢通;

  (4)維修組檢查配電室、控制室等重要機房是否有漏雨情況,若有發(fā)生應及時處理。

  (5)安全環(huán)境部主管,領班,重點檢查雨水口、排水管、地下車庫、污水泵、電梯底坑周圍和以往記錄在冊的問題點。

  (6)同時加強電氣設備、設施、包括避雷網(wǎng)(針)電纜溝等的檢查、巡視,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

  三、險情處理程序

  1、若雨水灌入地下車庫,安全環(huán)境部主管,領班,應及時通知工程人員啟動污水泵排水,并及時通知車主,組織疏通車輛撤離車庫,停在安全處、在夜間和雙休日時,安全環(huán)境部經理一方面組織的人員進行搶險,一方面馬上通知安全環(huán)境部防汛小組其他成員;

  2、小區(qū)安全環(huán)境部所有的人員由安全環(huán)境部經理指揮,一部分人員維持秩序,一部分人員排除險情、搶救設備;

  3、小區(qū)保潔人員清除各處積水;

  4、險情發(fā)生后,公司辦公室要進行全面檢查,統(tǒng)計本次汛情造成的損失和物資消耗情況,并及時補充防汛物資,做好下次防汛準備;

  5、各小區(qū)主管負責將事件處理過程詳細記錄,向公司領導作出匯報。

  物業(yè)管理處臺風暴雨應急預案2

  根據(jù)物業(yè)集團公司下發(fā)通知與要求,為扎實做好公司及各項目汛期預防工作,保障公司和業(yè)主財產及人身安全,特制定應急預案。

  (一)成立防汛領導小組組長:副組長:成員:

  職責:負責物業(yè)管理有限公司和各項目排水設施設備檢查維護工作,保證排水系統(tǒng)完好有效;加強各項目的巡視檢查,及時查找漏點,避免因漏雨導致的電路短路、設備損壞問題的發(fā)生,特別是各項目的高配間,必須保證正常供電;負責各項目避雷設施設備的檢修工作,負責儲備必要的防汛、救災物資;一旦發(fā)生洪澇災害,按照本防汛救災預案組織維護和搶險工作。

  (二)在防汛領導小組的指揮下成立四個工作組

  1、成立防汛搶險組

  組長:成員:

  職責:在防汛領導組的指揮下進行防汛搶險工作,各項目經理組織搶險職員對各管理區(qū)域進行全面檢查,確定積水區(qū)域事故發(fā)生原因,制定局部應急措施,組織職員進行處理。

  2、成立設備保障組

  組長:成員:

  職責:在防汛領導組的指揮下進行防汛搶險(用水泵進行排水)工作。各項目根據(jù)項目實際情況,合理組織職員利用排水泵等設備對積水嚴重區(qū)域進行排水,保障各管理區(qū)域正常。

  3、后勤保障組組長:成員:

  職責:在防汛領導小組的'指揮下進行搶險通訊、統(tǒng)計、后勤保障工作。在發(fā)生汛情時,做好公司內部信息的傳遞和后勤保障工作,在汛情后,統(tǒng)計匯總由于汛情造成的損失情況。

  4、應急救援組組長:成員:

  一、職責:在防汛領導小組的指揮下進行汛情援助工作。當某項目發(fā)生重大險情時,及時抽調職員進行救援。

  二、防汛物資:雨鞋、雨衣、鐵锨、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤等,并設專人負責,確保防汛物資在二十四點小時可領用。

  三、各項目經理為各區(qū)域防汛責任人;加強防汛意識培訓,對重點部位要檢查到位,發(fā)現(xiàn)險情及時上報部門或公司領導,并采取積極措施,避免險情擴大。

  四、防汛期間所有防汛職員必須保持通訊工具24小時暢通。

  五、遇中雨以上雨情時,項目經理必須在崗值班;遇大到暴雨雨情時,實行全員全崗值班制度。

  六、當辦公室值班職員接防汛通知后,應及時通知值班領導及全體防汛職員。

  七、各項目值班職員接到業(yè)主求助信息后,應及時通知當值領導和項目。防汛主要成員迅速到現(xiàn)場查看情況,及時處置;當遇到管理區(qū)域內出現(xiàn)大面積積水時,應迅速組織職員趕赴現(xiàn)場,調集水泵等相關設備進行疏通、排水,同時上報公司領導。

  八、平時,辦公室職員內勤職員和各項目客服職員應密切注意天氣變化,并及時通知相關職員天氣異常情況,同時做好防汛期間值班職員簽名,及重大汛情記錄。

  九、防汛物資應加強管理,汛期結束后交倉庫保管,以備后期續(xù)用。

  物業(yè)管理處臺風暴雨應急預案3

  根據(jù)物業(yè)集團公司下發(fā)通知與要求,為扎實做好公司及各項目汛期預防工作,保障公司和業(yè)主財產及人身安全,特制定應急預案。

  一、組織機構及職責

  (一)成立防汛領導小組組長:副組長:成員:

  職責:負責物業(yè)管理有限公司和各項目排水設施設備檢查維護工作,保證排水系統(tǒng)完好有效;加強各項目的巡視檢查,及時查找漏點,避免因漏雨導致的電路短路、設備損壞問題的發(fā)生,特別是各項目的高配間,必須保證正常供電;負責各項目避雷設施設備的檢修工作,負責儲備必要的防汛、救災物資;一旦發(fā)生洪澇災害,按照本防汛救災預案組織維護和搶險工作。

  (二)在防汛領導小組的指揮下成立四個工作組

  1、成立防汛搶險組

  組長:成員:

  職責:在防汛領導組的指揮下進行防汛搶險工作,各項目經理組織搶險對各管理區(qū)域進行全面檢查,確定積水區(qū)域事故發(fā)生原因,制定局部應急措施,組織進行處理。

  2、成立設備保障組

  組長:成員:

  職責:在防汛領導組的指揮下進行防汛搶險(用水泵進行排水)工作。各項目根據(jù)項目實際情況,合理組織利用排水泵等設備對積水嚴重區(qū)域進行排水,保障各管理區(qū)域正常。

  3、后勤保障組組長:成員:

  職責:在防汛領導小組的指揮下進行搶險通訊、統(tǒng)計、后勤保障工作。在發(fā)生汛情時,做好公司內部信息的傳遞和后勤保障工作,在汛情后,統(tǒng)計匯總由于汛情造成的損失情況。

  4、應急救援組組長:成員:

  職責:在防汛領導小組的指揮下進行汛情援助工作。當某項目發(fā)生重大險情時,及時抽調進行救援。

  二、防汛物資:雨鞋、雨衣、鐵锨、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、

  托線盤等,并設專人負責,確保防汛物資24小時可領用。

  三、各項目經理為各區(qū)域防汛責任人;加強防汛意識培訓,對重點部位要

  檢查到位,發(fā)現(xiàn)險情及時上報部門或公司領導,并采取積極措施,避免險情擴大。

  四、防汛期間所有防汛必須保持通訊工具24小時暢通

  五、遇中雨以上雨情時,項目經理必須在崗值班;遇大到暴雨雨情時,實行全員全崗值班制度。

  六、當辦公室值班接防汛通知后,應及時通知值班領導及全體防汛。

  七、各項目值班接到業(yè)主求助信息后,應及時通知當值領導和項目

  防汛主要成員迅速到現(xiàn)場查看情況,及時處置;當遇到管理區(qū)域內出現(xiàn)大面積積水時,應迅速組織趕赴現(xiàn)場,調集水泵等相關設備進行疏通、排水,同時上報公司領導。

  八、平時,辦公室內勤和各項目客服應密切注意天氣變化,并及時通知相關天氣異常情況,同時做好防汛期間值班簽名,及重大汛情記錄。

  九、防汛物資應加強管理,汛期結束后交倉庫保管,以備后期續(xù)用。

  物業(yè)管理處臺風暴雨應急預案4

  一、目的:

  為建立健全物業(yè)管理中突發(fā)公共事件的預警和應急體制,確保物業(yè)公司遇重大汛情能夠高效、有序地做好防汛搶險救災工作,根據(jù)上級主管部門和公司領導的要求,為將搶險救災工作落到實處,保證今年安全度汛,結合我公司實際情況,制定本預案。

  二、指導思想

  認真貫徹落實國家、市、縣防汛工作會議精神,堅持科學發(fā)展觀和以人為本的思想,積極防御洪澇災害,為構建和諧社會,貫徹“安全第一、以防為主、常備不懈、全力搶險”的工作方針;統(tǒng)一領導,精心部署,協(xié)調動作,分級管理,分工明確,科學調度,進一步強化防汛責任,切實抓好防汛工作的各個環(huán)節(jié),完善、落實各項防汛預案,加強汛情監(jiān)測和預警預報,提高防洪防澇綜合能力,最大限度地減輕洪澇災害給住戶和公司帶來的損失。

  三、主要任務

  1、落實責任制。認真落實以項目經理負責制為主要內容的各項防洪防汛責任制,完善規(guī)章制度,明確工作職責,責任落實到人。

  2、組織制定、實施防洪防汛應急預案。結合各部門、各項目實際情況,充分預見可能發(fā)生的問題,科學合理地制定防洪、防汛工作應急預案。

  3、各部門、各項目把防汛物資落實到位,做到防汛物資充足,做到定點、定位,由專人負責管理。

  4、各項目做到24小時有人值班,并有領導帶班,落實項目經理負責制。確保信息暢通,妥善應對突發(fā)事件。

  四、領導指揮及搶險救災機構

  1、建立防汛工作小組

  指揮:

  副指揮:

  成員:

  2、建立公司防洪防汛搶險突擊隊

  各項目自行組成搶險突擊隊,隊長分別由各項目經理(或秩序維護主管)擔任。

  五、主要職責

  1、防汛工作領導小組職責

  (1)迅速接收與傳達防汛部門和上級領導關于防洪防汛救災的各項指令。

  (2)部署和指揮實施防洪防汛救災行動。出現(xiàn)險情,各搶險突擊隊受防汛工作領導小組指揮。

  (3)掌握各單位防洪防汛工作基本情況,了解汛情并及時上報。

  (4)執(zhí)行上級下達的其他任務。

  2、防汛搶險突擊隊職責

  (1)接收和上報防汛救災情況。

  (2)直接參與防汛救災行動。

  (3)協(xié)調受災住戶安置、轉運。

  (4)執(zhí)行公司防汛工作領導小組下達的其他任務。

  六、前期準備工作

  1、提前檢查疏通地面和屋面排水溝,清理化糞池和污水井、檢查排水主管與市政管網(wǎng)接口,保證暢通。

  2、檢查排污水泵,保證重要位置(發(fā)電機房、水泵房、配電房)等位置的污水泵能夠自動運行。

  3、檢修備用發(fā)電機和控制線路,保證應急電源的安全可靠。

  4、檢查手電筒的完好,檢查設備機房應急照明。

  5、檢查小區(qū)避雷系統(tǒng)。

  6、檢查外墻立面,通知住戶,整理陽臺、屋頂花園、清理高空擱置物,雨棚。

  7、修剪小區(qū)大樹枯枝、蟲害嚴重的樹枝。

  8、確定應急情況車輛和人員的疏散路線和位置。

  9、項目固定專人,每天定時收看當?shù)靥鞖忸A報,并將重要信息及時上報項目負責人。

  七、項目重點位置和設備設施

  1、對設備機房,及低于小區(qū)水平面標高的設備設施進行重點的監(jiān)控﹙地下室、電梯井﹚。

  2、辦公電腦和監(jiān)控主機、道閘設備等公共用電設備。

  八、物資準備工作

  1、準備備用水泵、水桶、掃把、毛巾。

  2、準備必要的雨具如雨傘、雨鞋、雨衣。

  3、應急照明如:手電筒、應急燈。

  4、應急通訊如:對講機。

  5、醫(yī)療救護:止血帶、消炎藥、碘酒、創(chuàng)可貼。

  6、搶險工具和材料如安全帶、安全繩、鐵鏟。

  7、準備必要的資金。

  8、應急保障車輛。

  九、出現(xiàn)汛情后的應急措施

  1、普通汛情應急

  (1)加強與縣防汛部門溝通,加強汛情監(jiān)測預報。

  (2)根據(jù)我公司各單位實際情況,對各部門、各項目提出防汛要求,對住戶有組織地進行疏散。

  (3)采取措施,保障防汛系統(tǒng)的聯(lián)絡暢通。

  (4)對搶險救災的各項準備工作進行督促,檢查落實情況。

  (5)依據(jù)防汛部門的汛情趨勢判斷意見,加強對住戶防汛宣傳教育,平息謠傳,穩(wěn)定民心,保持正常的生產、生活秩序。

  2、重大汛情應急

  (1)在接上級領導重大汛情應急通知后,汛情涉及的各項目防汛救災突擊隊快速集中,如何迅速投入到防汛搶險的工作。

  (2)組織力量做好住戶的疏散安置工作,采取有利措施,盡量保障住戶的基本生活條件。

  (3)組織有關人員維護公共秩序,防范有人趁機搗亂。

  (4)了解災情,做好宣傳工作,平息謠傳、誤傳,保持社會穩(wěn)定。

  具體的應急措施參考以上流程,結合項目實際情況,按照項目的防汛應急工作方案實施。

  十、信息匯總和報告

  項目防汛指揮部根據(jù)各自的職責分工,負責收集、整理和研究對本轄區(qū)可能發(fā)生防汛信息的分析匯總,按照早發(fā)現(xiàn)、早報告、早處置的原則,迅速將情況上報公司主管領導。對于各類防汛突發(fā)事件及可能導致的各種隱患,任何個人都有權利和義務,向公司辦公室報告,并有權對相關部門的工作過失和不當處置行為進行舉報,防汛信息的報送和處理遵循以下原則:

  1、重要信息立即上報,因客觀原因難以準確掌握的信息,應及時報告基本情況,同時抓緊了解情況,隨后補報詳情。

  2、一般信息按分項目管理權限,報送各項目防汛負責人。

  3、公司防汛工作小組接到重大的汛、工、險、災情報告后,應立即報告。

  十一、其他

  當面臨重大、緊急、突發(fā)事件或涉及住戶正常工作、經營、生活秩序的情況,配合各項目客戶服務中心就近口頭通知客戶,并做好客戶安撫和解釋工作。

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