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物業(yè)春節(jié)假期應急預案

時間:2022-01-26 09:39:58 應急預案 我要投稿

物業(yè)春節(jié)假期應急預案

  在學習、工作或是生活中,保不準會發(fā)生突發(fā)事件,為了避免造成更嚴重的后果,往往需要預先編制好應急預案。那么問題來了,應急預案應該怎么寫?下面是小編幫大家整理的物業(yè)春節(jié)假期應急預案,希望對大家有所幫助。

物業(yè)春節(jié)假期應急預案

  物業(yè)春節(jié)假期應急預案1

  為有效預防、及時控制和消除節(jié)日期間亞泰小區(qū)突發(fā)事件及其危害,結(jié)合我處實際情況特制定預案方案如下。

  一、物業(yè)管理處組織機構(gòu)與職責

  1.成立物業(yè)管理小區(qū)突發(fā)事件應急處置工作小組,小區(qū)項目經(jīng)理及各部門負責人為應急處置工作第一責任人。

  2.應急處置工作小組的主要職責:

  2.1制訂本企業(yè)物業(yè)管理突發(fā)事件應急預案;

  2.2收集、分析小區(qū)突發(fā)事件應急管理信息;

  2.3組織、協(xié)調(diào)、指導、檢查小區(qū)各類突發(fā)事件預防和應急處置工作;

  2.4組織人員開展相關的搶險或?qū)嵤┚仍ぷ?

  2.5及時向上級主管領導及相關機構(gòu)報告情況,請求必要的支援。

  二、宣傳、培訓、演練、預防

  1.1充分利用各方式開展自救等應急知識的宣傳,做好安全教育進小區(qū)工作,增加企業(yè)員工、業(yè)主的防范意識。

  1.2定期對各部門員工進行物業(yè)管理突發(fā)事件的預防、應急處置及協(xié)調(diào)等相關知識的培訓,增強物業(yè)人員對突發(fā)事件的處置能力。

  1.3定期組織應對物業(yè)管理突發(fā)事件的演習。應急演習包括準備、實施和總結(jié)三個階段,培訓應急隊伍、落實崗位責任制、熟悉應急工作的指揮、協(xié)調(diào)和處置程序,檢驗預案的可行性、完善應急預案。

  1.4應加強小區(qū)的日常管理,保持各種設施設備的完好。強化日常巡查,及時消除安全隱患,最大限度地預防和減少各類突發(fā)事件的發(fā)生。

  三、各類應急處置預案

  1.1電梯困人應急處置預案

  1.1.1獲知有人被困在電梯內(nèi),應立即通知電梯維修公司派人到現(xiàn)場處置,同時通知其他相關工作人員。

  1.1.2到場人員應了解電梯困人情況,用對講機安慰乘客,要求乘客保持冷靜,耐心等待救援。

  1.1.3電梯維修救援人員應按特種設備有關規(guī)定迅速到達現(xiàn)場并及時、安全解救被困人員。

  1.1.4在解救過程中,若發(fā)現(xiàn)被困者有發(fā)病、昏迷癥狀,應立即通知醫(yī)護人員到場,以便及時搶救。

  1.1.5被困者救出后,應立即請電梯維修公司查明故障原因,修復后方可恢復正常運行。

  2.2突發(fā)停電應急處置預案

  責任人:葛維平,責任部門:工程部

  2.2.1在事先接到停電通知的情況下,應將停電線路、區(qū)域、時間和影響二次供水及電梯使用的情況,采用各種有效方式告知小區(qū)住戶和商戶,并在各主要出入口發(fā)布通告。

  2.2.2在事先沒有接到任何通知的突然停電情況下,應立即確認是內(nèi)部故障停電還是外部停電。若系內(nèi)部故障停電,應立即派人查找原因,采取措施防止故障擴大;若系外部停電,一方面要采取措施防止突然來電引發(fā)事故,一方面致電供電部門查詢停電情況,了解何時恢復供電,并將了解的情況告知小區(qū)住戶和商戶。

  2.2.3管理范圍內(nèi)如有備用電源的,應盡快啟用。

  2.2.4檢查所有電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)電梯困人立即按照電梯困人應急處置預案施救。

  2.2.5夜間停電,安排員工到小區(qū)各主要出入口、電梯間維持秩序,加強安全防范措施,防止出現(xiàn)治安事件。

  2.2.7派人值守辦公室、值班室,耐心接待住戶和商戶詢問,做好解釋和疏導工作。

  3.3燃氣泄漏應急處置預案

  責任人:徐大樹、葛維平,責任部門:工程部

  3.3.1接報或發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏后,疏散人員,并根據(jù)本小區(qū)氣源使用情況(管道燃氣或瓶裝氣),及時通知相應的燃氣供應商,必要時向公安消防部門報告,請求救援處置。

  3.3.2設立現(xiàn)場警戒線,疏散人群;警戒線內(nèi),嚴禁一切火源,禁用手機、電話和非防爆型對講機、手電筒等電子電氣設備,嚴禁開關電器設備。

  3.3.3施救人員應當采取有效防范措施,戴上防毒面具;沒有防毒面具時,應用濕毛巾捂住口鼻并盡可能屏住呼吸。救援方法要科學合理,避免盲目冒險。

  3.3.4瓶裝氣用戶,家庭燃氣泄漏,輕輕打開門窗通風。根據(jù)泄漏情況采取下面辦法處理后,等待燃氣供應商到來處理:

  3.3.4.1燃氣具泄漏時,關閉氣瓶角閥。如氣瓶角閥無法關閉,不要拆卸氣瓶上調(diào)壓器,把調(diào)壓器與燃氣具之間的膠管打折拴緊。

  3.3.4.2氣瓶瓶體泄漏時:

  a.泄漏若為氣體泄漏,關閉氣瓶角閥后,可使用非金屬物品堵塞泄漏處,并將氣瓶小心搬移至空曠通風處,搬移氣瓶嚴禁搭乘電梯。

  b.泄漏若為液體泄漏,關閉氣瓶角閥后,迅速把氣翻(扭)轉(zhuǎn),使泄漏處變?yōu)闅怏w泄漏,再按a方法進行進行處理。

  3.3.4.3氣瓶角閥無法關緊的泄漏時,不要拆卸氣瓶上調(diào)壓器,把調(diào)壓器與燃氣具之間的膠管打折拴緊,然后切斷膠管,將氣瓶小心搬移至空曠通風處。

  3.3.5管道燃氣泄漏處理方法:

  a.用戶戶內(nèi)燃氣泄漏,迅速關閉入戶主閥門,輕輕打開門窗通風。若無法關閉入戶主閥門,應迅速關閉樓棟立管閥門。

  b.當戶外管道的泄漏發(fā)生在樓棟立管閥門之后時,迅速關閉樓棟立管閥門。

  c.當戶外管道的泄漏發(fā)生在樓棟立管閥門之前或埋地管時,就立即設立現(xiàn)場警戒線、疏散人群,嚴禁無關人員進入警戒線范圍。

  按上述辦法處理完后,等候燃氣供應商處理。

  3.3.6不管是瓶裝氣還是管道氣泄漏,當已發(fā)生燃氣泄漏爆炸著火時,應先向110報警。泄漏源未處理好前,不要輕易滅火。

  3.3.7發(fā)現(xiàn)有中毒、受傷者,協(xié)助中毒、受傷人員逆風脫離現(xiàn)場,等待醫(yī)療部門救護或直接將中毒、受傷者送往醫(yī)院搶救,必要時并盡可能同時采取人工呼吸等正確的急救措施。

  四、盜竊和破壞事件應急處置預案

  責任人:徐大樹、劉國安 責任部門:秩序維護部

  4.1發(fā)現(xiàn)盜竊和破壞事件,立即報警。

  4.2秩序維護員到達案發(fā)現(xiàn)場后,在保障自身安全情況下可及時處理,否則監(jiān)視現(xiàn)場,記住犯罪嫌疑人的面貌、體形、服飾和特征,防止犯罪嫌疑人逃逸。

  4.3秩序維護員在事件中抓獲犯罪嫌疑人,應及時移交警方處理,并根據(jù)警方要求提供情況和證據(jù),嚴禁拷打、審訊和扣押,并應勸阻業(yè)主和圍觀人員打罵犯罪嫌疑人。

  4.4若犯罪嫌疑人在警方到來以前已逃離現(xiàn)場,秩序維護員應注意保護現(xiàn)場,不得觸動現(xiàn)場任何物品,并阻止任何人員進入現(xiàn)場,等候警方前來處理。

  4.5如在作案現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有人受傷,應在保護好現(xiàn)場的基礎上,通知急救中心派人救治。除非必要,嚴禁搬動傷員,防止傷情加重。

  4.6在警方人員到達后,積極提供線索,配合警方人員辦案。

  五、意外傷亡應急處置預案

  責任人:徐大樹、劉國安責任部門:秩序維護部

  4.1小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)人員意外傷亡事件,秩序維護員應立即趕赴現(xiàn)場,查明情況,立即報警。

  4.2若傷者尚未死亡,應當保護現(xiàn)場,通知急救中心派人救治。除非必要,嚴禁搬動傷員,防止傷情加重。

  4.3若系由觸電事故,應就近切斷電源或用絕緣物(如干燥的木桿、竹竿或塑料、橡膠)將電源撥離觸電者,嚴禁在沒有切斷電源的情況下,用手直接去拉觸電者。

  4.4若系溺水事故,應立即搶救,若落水者嗆水較多,應使其頭低腳高,按壓腹部,使其吐出嗆入之水,必要時施行人工呼吸。

  4.5若系設備故障或設施損壞引發(fā)傷亡事故,應立即通知工程人員到場,共同確訂搶救方案。

  4.4若系高層墜落、物品砸傷引起傷亡事故,在搶救傷員的同時,應保護好現(xiàn)場,攝下照片或錄像,留下目擊者,同時向警方報警。

  4.7若系交通肇事引起傷亡事故,應在保護好現(xiàn)場、搶救傷員的同時,記錄肇事車輛,留下駕駛員和目擊者,如有監(jiān)控錄像,保存相關錄像,報請警方處理。若交通事故引起小區(qū)內(nèi)交通堵塞,應開辟旁行通道,積極疏導交通,并設立警戒線,防止破壞現(xiàn)場。

  4.8若傷亡事故系由于設備故障、設施損壞或管理不當引起,相關部門應當在事發(fā)4小時內(nèi)寫出書面報告送交公司總經(jīng)理,以便公司查找原因、落實責任、上報情況。

  六、水浸的處理

  責任人:徐大樹、劉國安 責任部門:秩序維護部

  5.1組織搶險突擊隊,負責裝填運送沙包;

  5.2及時通知車主開走水浸區(qū)域的車輛;

  5.3在地庫出入口開口處堵成沙包墻并派人看護;

  5.4保護一切因水浸后易遭損壞的重要公共設施,如電梯及電力系統(tǒng);

  5.5發(fā)現(xiàn)有水浸入電梯井、強弱電井,應及時通知電梯工和電工關閉電梯、切斷電源,處理電井房水浸問題;

  5.6水浸過后,搬離所有沙包,打掃衛(wèi)生。

  七、火災應急處置預案

  責任人:徐大樹、劉國安責任部門:秩序維護部

  6.1發(fā)現(xiàn)火災苗頭,如煙、油、味、色等異常狀況,每一位員工都必須立即向相關部門報告,請其派人查明真相,并做好應急準備;

  6.2確認火災后,立即報警,并組織相關人員趕赴現(xiàn)場;

  6.3到達現(xiàn)場的管理人員或秩序維護隊隊長自覺承擔組織工作:

  6.3.1切斷火場電源;

  6.3.2疏散火場被困人員;

  6.3.3設立警戒線,疏導圍觀群眾;

  6.3.4指派專人引導消防車;

  6.3.5組織人員清除火場周圍障礙物,如通知停放在火場周圍車輛車主將車駛離、搬走阻礙通道的物品等;

  6.4火災撲滅后,在經(jīng)消防部門同意情況下,組織人員協(xié)助業(yè)主清理現(xiàn)場,對受災業(yè)主做好安慰工作。

  以上節(jié)日突發(fā)事件預案,請各部門人員認真執(zhí)行。

  物業(yè)春節(jié)假期應急預案2

  為預防春節(jié)期間消防安全事故發(fā)生,營造平安祥和的節(jié)日氣氛。20xx年1月,天健物業(yè)西南區(qū)域公司組織各物業(yè)服務中心開展為期一個月的春節(jié)防火專項行動,全力保障業(yè)主的'生命財產(chǎn)安全。

  一、開展消除安全隱患行動宣傳。

  組織各物業(yè)服務中心在小區(qū)張貼消防安全宣傳畫,發(fā)放宣傳手冊、宣傳單等消防安全材料,懸掛消防安全主題橫幅和消防安全標語,充分利用宣傳欄、公告欄等宣傳陣地,開展消除安全隱患行動宣傳。

  組織各物業(yè)服務中心結(jié)合消防安全案例開展講座,普及消防安全知識,提高員工與業(yè)主的消防安全意識,還要求各物業(yè)服務中心針對不同崗位的特點,培訓員工掌握查改火災隱患的方法及滅火逃生技能。

  二、開展消防安全隱患排查

  行動期間,各物業(yè)服務中心按照方案要求,全面排查可能危及人員生命財產(chǎn)安全的隱患,重點檢查用電、用氣、消防、線路、公用設施設備以及社區(qū)地下商場、餐飲商鋪等要害部位安全情況。西南區(qū)域公司還會在行動最后對上報的安全隱患整改情況進行復查,確保所有隱患得到整改。

  三、開展消防應急疏散演練

  組織各物業(yè)服務中心開展疏散逃生和滅火演練,使廣大業(yè)主和住戶都能熟練掌握火場逃生及自救基本技能、熟悉逃生路線和疏散程序,確保火災事故發(fā)生時,能有效規(guī)避人員傷亡。

  天健物業(yè)西南區(qū)域公司堅持 “預防為主 防消結(jié)合”的工作方針,注重循序漸進地提高員工與客戶的消防應急知識水平,同時不忘做好硬件設施的維護與保養(yǎng),定期進行隱患分級管理與排查,防隱患于未然,踏踏實實地守護一方平安。

  物業(yè)春節(jié)假期應急預案3

  在春節(jié)即將來臨之際,為加強“兩節(jié)”期間的物業(yè)管理服務工作,預防和減少物業(yè)管理項目內(nèi)各類事故的發(fā)生,保證節(jié)日期間的安全、祥和、穩(wěn)定,讓廣大業(yè)主度過一個歡樂的節(jié)日,同時也是進一步促進物業(yè)服務企業(yè)誠信建設,嚴格履行合同約定,現(xiàn)說說加強春節(jié)期間物業(yè)服務工作的有關事項。

  一、加強值班,落實責任

  物業(yè)要安排專人24小時值班,確保通訊暢通,做到隨時接聽投訴及報修電話。要堅持企業(yè)領導、項目經(jīng)理帶班制度,保證通訊暢通。要明確責任,及時受理業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢及投訴并做好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時解決,努力把問題解決在萌芽狀態(tài),問題嚴重的報告相關領導及有關部門。

  二、認真排查,做好預案

  “春節(jié)”前夕,物業(yè)要安排技術人員對項目共用部位、共用設施設備使用情況及隱患部位進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時檢修,確保節(jié)日期間設施設備的正常使用。

  要做好維修、電梯、消防等突發(fā)事件的應急預案,每一位工作人員要掌握應急預案的流程,發(fā)生重大問題、事故時,應立即啟動應急預案,企業(yè)和項目經(jīng)理要在第一時間趕到現(xiàn)場,做好協(xié)調(diào)工作,并及時將情況上報。

  三、部門銜接,加強服務

  各部門、人員要持聯(lián)動狀態(tài),各部門、人員之間要有銜接,妥善處理業(yè)主、使用人提出的實際問題,避免應內(nèi)部銜接問題而造成與業(yè)主間的矛盾。

  1、加強維修服務,注重及時率、合格率、滿意率

  要按照合同定搞好物業(yè)的日常維修養(yǎng)護。實行24小時報修值班制度,切實做到急修報修按照合同約定時間到達現(xiàn)場,預約報修按雙方約定時間達到現(xiàn)場,確保維修及時率、維修質(zhì)量合格率和業(yè)主滿意率。

  2、加強秩序維護,做好車輛引導

  要配置合理人員,加強安全防范工作,門崗室設專人24小時值勤,按照合同約定做好巡視。對進入項目機動車輛要嚴格實行登記換證制度并安排專人做好節(jié)日期間車輛疏導、停放秩序的管理,保證車輛行駛安全、道路通暢。中央監(jiān)控室,要實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時,發(fā)現(xiàn)問題立即采取相應措施。

  3、加強養(yǎng)護管理,確保設備設施正常運行

  水、電、電梯、監(jiān)控等設備人員要按時上崗,按照崗位職責、工作標準及相關規(guī)范等,嚴格遵守操作規(guī)程,做好運行記錄、檢查記錄、保養(yǎng)記錄等,確保物業(yè)共用設施設備的正常使用。

  4、加強保潔服務,營造干凈整潔的小區(qū)環(huán)境

  節(jié)日期間,清掃保潔人員要確保按時到崗,按照合同約定做好保潔服務。特別要做好小區(qū)的硬化地面、主次干道;公共樓道、扶手以及垃圾設施的清潔;對煙花炮屑要及時清掃;同時做到垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象等。通過保潔員的辛勤工作,給業(yè)主提供一個干凈、整潔、舒適的生活和居住環(huán)境。

  四、開展便民服務,營造節(jié)日氛圍

  要積極開展便民服務活動,主動幫助老勞模、烈軍屬、殘疾人員和特困家庭解決在物業(yè)管理服務中的問題。要積極配合業(yè)主在節(jié)日期間開展多種形式的社區(qū)文化活動,營造歡樂祥和的節(jié)日氛圍。

  五、做好溫馨提示,加強宣傳報道

  1、做好溫馨提示。要充分利用小區(qū)的宣傳欄等多種形式做好兩節(jié)期間的溫馨提示,公布與業(yè)主正常生活有關的政府職能部門的熱線電話。做好各種提示告知工作。

  2、加強宣傳報道。要注意發(fā)現(xiàn)和收集節(jié)日期間的為業(yè)主主動做好服務工作的各種好人好事和典型事例,注意總結(jié)。

  新的一年在向我們招手了,充滿朝氣、充滿希望,讓我們發(fā)揚老黃牛精神,辛勤播種、埋頭耕耘,來年定會讓我們有更大的收獲。

  在此,衷心地祝愿大家新年新面貌!新年新心情!新年新開始!新年新運氣!新的一年里:所有的期待都能出現(xiàn)、所有的夢想都能實現(xiàn)、所有的希望都能如愿、所有的努力都能成功!

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