土地入股合作協議書

時間：2023-01-19 18:16:46 協議書我要投稿

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土地入股合作協議書

　　如果自己享有土地使用權的，可以土地入股。以下是小編搜索整理一篇土地入股合作協議書，歡迎大家閱讀!

土地入股合作協議書

　　土地入股合作協議書一

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國公司加農戶土地入股承包法》和《中華人民共同國森林法》等有關法律、法規和國家政策的規定，本著平等協商、自愿有償的原則，就水田、旱地、荒地等以入股的`方式合作的有關事宜達成一致，訂立本合同。

　　一、入股面積

　　入股面積以《土地承包證》所記載的面積為準，甲方將紅旗村委會六組分配承包的土地全部入股乙方，其中：水田畝，旱地畝，從事生態農業開發項目。

　　二、入股方式。

　　股份按確定的土地扭轉價格折算(1元1股)，并由乙方發給農業合作社股份登記證。

　　三、入股期限

　　以甲方土地承包期為限。

　　四、甲乙雙方義務

　　甲方不干預乙方正常的生產經營活動。

　　甲方經乙方允許后，可在原土地上進行耕種，但需符合乙方規劃。

　　乙方勞動用工在同等條件下，優先照顧甲方人員。

　　五、違約責任

　　1、甲、乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金，違約金的數額為相應的經濟損失。

　　2、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。

　　六、解決爭議條款

　　因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發生爭議時，甲、乙雙方可以通過協商解決，也可以提請村民委員會調解解決。

　　不愿協商、調解或者協商、調解不成時，可以向農村土地入股仲裁機構申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。

　　七、其他條款

　　1、在本合同期滿后，若甲方需要繼續流轉該土地，在同等條件下乙方享有優先權。

　　2、本合同自簽字之日起生效，本合同一式三份，由甲、乙雙方各執一份，紅旗村委會存一份。

　　甲方(簽章)：

　　身份證號：

　　乙方法人代表(簽章)：

　　乙方公章：

　　年月日

　　土地入股合作協議書二

　　甲方： (以下稱甲方)

　　乙方： (以下稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及《公司法》等相關法律法規和有關國家政策的規定，本著平等協商、自愿有償的原則，經雙方充分協商一致，就乙方以集體土地折價入股與甲方共同建設茶葉生產、加工項目等相關事項達成如下協議：

　　一、合作方式

　　乙方以土地使用權向甲方投資入股，甲方負責項目的開發建設、經營管理，承擔開發建設、經營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。

　　二、合作期限

　　乙方入股合作期限為年，自20 年月日起至年月日止。

　　三、乙方入股土地的基本情況

　　乙方用于投資入股的土地位于村組，暫估面積畝(以實際核定面積為準)，四抵界址以有關部門最終確定的紅線為準。

　　土地主要用于茶葉生產、加工、經營所需的生產廠房、辦公樓及其他配套設施的建設。

　　四、乙方分紅的標準及結算方式

　　1、經雙方協，乙方入股按下列標準分紅：

　　項目建設投產十年內按保底價每畝每年元的標準分紅給乙方；十年后按每畝每年元分紅給乙方；二十年后按每畝每年元分紅給乙方。

　　2、乙方不參與甲方經營管理，不論甲方公司經營狀況如何，甲方均應按本合同的約定及時給付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理。

　　3、甲方按年與乙方進行紅利結算，自本合同簽訂之日起，一個月內甲方將乙方應得的第一年度紅利款付到乙方指定的帳戶。以后，在上一年度期滿前30日給付下一年度紅利。

　　五、甲方的權利與義務

　　1、甲方有權要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務，甲方承擔辦理入股土地使用權證所需費用。

　　2、甲方在本合同約定的地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。

　　3、甲方在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產和經營活動，應當加強安全生產，防止事故發生，造成損失的，由其自行承擔責任。

　　4、甲方應依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。

　　5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附屬設施、道路及其它相關生產必須設施。

　　6、甲方負責組織籌集建廠資金，確定投資規模，規劃使用土地。

　　7、在本合同期滿后，甲方若需繼續使用該土地，在同等條件下甲方享有優先權。

　　六、乙方的權利與義務

　　1、乙方有權按照合同規定收取股權紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。

　　2、乙方有權監督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務。

　　3、乙方應協助甲方按合同規定行使土地使用權，幫助甲方協調本集體經濟組織內與其它承包戶主發生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產經營活動。

　　4、合同簽訂后，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協助甲方辦理合法土地使用權證到名下。

　　5、乙方必須維護甲方的生產、生活環境，保護甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產、生活，破壞經營秩序，如造成甲方損失，乙方負責全部經濟賠償。

　　七、合同期滿后地上建筑物、構筑物及相關設施的處理

　　1、甲方在與乙方不再續簽合同的條件下，在當時為生產經營需要而設立、安裝、購置的相關設施、設備及可移動的構(附)建物等，甲方自行拆除歸甲方所有。

　　2、永久性建筑物，構筑物無償歸乙方所有。

　　八、其它約定

　　1、在合作經營期間內，土地所有權仍歸入股人所有，但不得在以土地入股經營期內挪作他用，不得對銀行及其它經濟體作為抵押。

　　2、甲方在原土地入股份額外，與他方進行合作，接受他人土地入股并進行投資，其入股土地及投資資產自然形成另外的法律關系，(包括購買土地進行投資)。如進行資產整合、改組、原土地入股人(乙方)有權享有優先權。

　　3、如生產經營需要，企業向銀行借貸資金用于發展生產，必須征得乙方同意，原則上土地不能作為貸款風險抵押物。

　　4、地面建筑物、構筑物以合作公司名義報建審批，乙方有義務積極協助辦理全部手續，使建設生產符合國家法律法規。

　　5、甲方有權對整個建設項目進行規劃、設計，確定建設施工方案。

　　6、建成投產后，生產工人優先在土地入股人中選拔。有技術、有能力，品德優良者優先進入生產管理層，待遇與其他人平等。

　　7、本協議一經簽訂，依據《公司法》組建公司董事會，乙方可委派1名股東代表作為公司監事監督公司管理。

　　8、合同到期后，如公司經營正在良性循環，甲方有權在國家政策允許的.條件下與乙方續簽合同，具體條款另行協商。

　　9、合同期內，如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產及建筑物、附屬物設施的補償費全部歸甲方所有，土地補償費歸乙方所有。不可抗力的天災人禍所造成的損失，互不承擔責任。

　　九、合同的變更、解除

　　有下列情形之一者，本合同可以變更或解除：

　　1、訂立的本合同所依據的國家政策發生重大變化的。

　　2、因不可抗力(重大自然災害)使合同無法繼續履行的。

　　3、不按合同規定用途使用土地的。

　　十、違約責任

　　1、一方違約應按乙方叁拾年紅利總和的10%向對方支付違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應當賠償對方全部經濟損失。

　　2、因不可抗力而不能履行合同時，一方當事人應及時通知對方，并提供證明材料。可根據不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責任，但法律另行規定的除外。

　　十一、爭議解決的方法

　　1、雙方發生合同糾紛可協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府進行調解。不愿協商或調解不成的，可以向當地人民法院起訴。

　　2、在調解或訴訟過程中，不得以任何方式阻止正在進行的正常生產經營活動。

　　十二、合同生效

　　本合同自雙方簽字(蓋章)后生效。未盡事宜，經甲乙雙方共同協商一致后訂出補充協議書，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(簽章) 乙方(簽章)

　　鑒證單位(簽章)

　　簽訂日期：20 年月日

　　土地入股注意事項：

　　1、土地出資是使用權出資，而不是所有權。

　　2、用于出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓。

　　(1)能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權;

　　(2)從國家無償取得使用權的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續。否則根據《公司法解釋三》第8條規定，存在被人民法院認定為“出資人未依法全面履行出資義務”的風險。

　　(3)以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變為國有土地。

　　3、用于出資的土地使用權應未設權利負擔。

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