景區投資可行性研究報告
一、什么是研究報告
研究報告包括多個行業，網站評價分析報告可以發揮多方面的作用：及時發現和改善網站的問題、為制定網站推廣策略提供決策依據專業人士的分析建議用于指導網絡營銷工作的開展，檢驗網站前期策劃及網站建設專業水平等等。獲得專業網絡營銷顧問的分析建議，讓網站真正體現其網絡營銷價值。
二、景區投資可行性研究報告（通用5篇）
在日常生活和工作中，大家逐漸認識到報告的重要性，不同的報告內容同樣也是不同的。那么你真正懂得怎么寫好報告嗎？以下是小編精心整理的`景區投資可行性研究報告（通用5篇），歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
景區投資可行性研究報告1
一、總 論
(一)項目背景
1、項目名稱
2、建設單位概況
3、可行性研究報告編制依據
(二)項目實施的`背景及必要性
1、實施背景
2、實施必要性
(三)項目概況
1、擬建項目
2、建設規模與目標
3、主要建設條件
4、項目總投資及效益情況
5、主要技術經濟指標
(四)主要問題說明
1、項目資金來源問題
2、項目技術設備問題
3、項目供電供水保障問題
二、市場預測
(一)項目市場分析
1、智慧旅游簡介
2、國外智慧旅游建設
3、國內智慧旅游建設
(二)市場需求預測
(三)主要競爭企業分析
(四)營銷策略
1、服務策略
2、技術領先策略
3、客戶定位策略
三、項目架構方案及商業模式
(一)項目總體架構方案
(二)重點領域架構方案
(三)項目B2B、B2C、O2O相結合的商業模式
四、場址選擇
(一)場址所在位置現狀
(二)場址建設條件
五、技術方案、設備方案、工程方案
(一)技術方案
1、數據中心
2、公共信息平臺
2.1 建設目標
2.2 總體架構
2.3 建設內容
(二)技術要求
(三)設備方案
1、設備及軟件選配原則
2、設備選型表
3、軟件選型表
(四)工程方案
1、土建工程
2、裝修工程
3、供配電
4、綜合布線
4.2方案設計
4.3設備購置
5、照明系統
6、空調系統
7、新風系統
8、消防系統
9、防雷接地系統
10、環境監控系統
11、排煙系統
12、門禁系統
13、保安監控系統
14、舊址與新建比較
六、主要原材料、燃料供應
(一)主要原料材料供應
(二)燃料及動力供應
景區投資可行性研究報告2
第一章 總論 1
一、項目概況 1
二、項目原現企業簡介 2
三、可行性研究報告編制的依據及內容 3
四、主要技術經濟指標 3
五、研究初步結論及建議 4
第二章 項目建設背景及意義 5
一、項目背景 5
二、項目接手意義 7
第三章 項目建設地址及建設條件 10
一、項目建設地址 10
二、建設條件 10
第四章 市場分析 12
一、項目市場分析 12
二、客源市場預測及定位 15
三、項目SWOT分析 16
四、項目營銷策略及方式 17
第五章 項目園區規劃 19
一、項目發展理念及規劃主題 19
二、項目建設原則及目標 19
三、總體規劃布置 19
四、 項目布設方案 20
五、建筑方案 21
第六章 公共基礎設施 24
一、景區道路 24
二、停車場 24
三、綠化設計 25
四、供電工程 27
五、郵政通信工程 28
六、給排水工程 29
七、采暖與通風設計 30
八、標示標牌 31
九、環衛設施 32
第七章 環境保護 34
一、編制依據 34
二、設計采用標準 34
三、環境現狀 34
四、環境保護設計原則 35
五、主要污染源、污染物及對環境影響的預測 35
六、環境污染治理 36
七、環境影響評價結論 37
第八章 勞動安全衛生及消防 39
一、勞動安全及消防 39
二、衛生防護 40
第九章 節能減排 41
一、節能減排的設計主要依據 41
二、能耗狀況及能耗指標分析 41
三、節能措施 42
四、結論 43
第十章 管理機構與人力資源配置 44
一、組織管理機構 44
二、人力資源配備 44
第十一章 項目進度安排與實施管理 46
一、項目的組織及建設管理 46
二、項目經營時間 46
第十二章 工程招投標 47
一、招標依據 47
二、招標范圍 47
三、招標方式 47
四、組織形式 47
五、招標公告發布 48
第十三章 投資估算（改建新運營） 49
一、投資估算 49
二、資金籌措及使用計劃 49
第十四章 財務分析 51
一、財務評價依據 51
二、經營收入 51
三、總成本費用估算 52
四、財務效益分析 53
五、不確定性分析 53
六、財務評價結論 56
第十五章 社會效益分析 58
一、對社會的影響分析 58
二、項目所在地互適性分析 58
三、社會評價結論 59
第十六章 社會穩定風險評估 60
一、風險因素識別 60
二、風險程度分析 61
三、防范風險與降低措施 63
第十七章 結論與建議 64
一、可行性研究的結論 64
二、可行性研究的建議 64
景區投資可行性研究報告3
第一章 項目總論
第一節 項目基本情況
一、項目名稱
二、項目地點
三、項目申報單位
四、項目定位
五、項目建設內容
六、項目總投資
七、實施周期
第二節 項目效益概況
一、社會效益
二、經濟效益
第三節 報告編制原則
一、編制原則
二、編制依據
第二章 項目建設背景及必要性
第一節 項目建設背景
一、政策背景
二、經濟背景
三、社會背景
四、行業背景
第二節 項目建設必要性
一、項目建設是響應政策號召,促進休閑度假旅游產業發展的需要
二、項目建設是加強xx市城市建設,提升城市形象的需要
三、項目建設是促進旅游產品結構優化的需要
四、項目建設是改善居住環境,提升人民生活質量的需要
第三章 項目市場分析
第一節 全國旅游市場整體分析
一、旅游業總體狀況
二、國內旅游市場
三、入境游市場
四、出境游市場
五、我國旅游市場特點分析
第二節 項目所在地區旅游市場分析
一、廣東省旅游市場發展分析
二、xx市旅游市場發展分析
三、xx縣旅游市場發展分析
第三節 休閑旅游度假市場分析
一、四大因素推動度假經濟時代的來臨
二、休閑旅游度假市場的特征
三、六大核心度假市場及兩大補充度假市場
第四節 休閑農業旅游市場分析
一、休閑農業旅游發展概述
二、休閑農業旅游的發展階段
三、休閑農業旅游的地域模式
四、休閑農業旅游園的主要類型
五、休閑農業旅游園的功能分區
六、休閑農業旅游園的目標
七、休閑農業旅游市場現狀
八、休閑農業旅游行業市場發展趨勢
第四章 項目選址合理性分析
第一節 項目選址要求
一、選址要求
二、相關產業和支持產業分析
第二節 項目區位條件
一、自然地理
二、民族人口
三、經濟指標
四、特色資源
第三節 選址合理性分析
第五章 項目建設方案及發展規劃
第一節 規劃設計說明
第二節 景區風貌
第三節 項目開發規劃
一、整體定位與功能規劃
二、xx景區
三、高檔別墅及酒店區
四、特色果樹種植區
第四節 土建工程
第五節 公輔工程
第六章 項目環境保護方案
第七章 項目能源節約方案
第八章 消防及安全方案
第九章 項目實施計劃
第十章 組織管理與運行
第一節 項目組織管理
一、組織機構設置原則
二、項目組織管理模式
第二節 勞動定員和人員培訓
一、勞動定員
二、員工來源及招聘方案
三、人員培訓
第十一章 投資估算與資金籌措
第一節 估算范圍
第二節 投資估算依據
第三節 投資估算
一、建筑工程費用估算
二、工程建設其他費用
三、流動資金估算
四、總投資估算
第四節 資金籌措
第十二章 項目經濟效益分析
第一節 財務評價
一、評價依據
二、營業收入測算
三、成本費用測算
四、利潤測算
第二節 財務評價指標
一、財務內部收益率firr
二、財務凈現值fnpv
三、項目投資回收期pt
四、總投資收益率(roi)
五、項目資本金凈利潤率(roe)
第三節 項目盈虧平衡及敏感性分析
一、項目盈虧平衡分析
二、項目敏感性分析
第四節 財務評價結論
第十三章 項目社會效益分析
第一節 社會效益
一、對當地居民就業、收入的影響
二、旅游興市、改善投資環境
三、對所在區域居民生活質量的影響
四、對當地社會服務容量、基礎設施的影響
五、項目能夠促進區域內經濟發展
第二節 互適性分析
第十四章 項目風險分析及規避建議
第一節 項目開發過程中潛在的風險及防范
第二節 項目本身潛在的風險及防范
第三節 其他風險
第十五章 可行性研究結論及建議
第一節 結論
第二節 建議
景區投資可行性研究報告4
一、總 論
(一)項目背景
1、項目名稱
2、建設單位概況
3、可行性研究報告編制依據
(二)項目實施的背景及必要性
1、實施背景
2、實施必要性
(三)項目概況
1、擬建項目
2、建設規模與目標
3、主要建設條件
4、項目總投資及效益情況
5、主要技術經濟指標
(四)主要問題說明
1、項目資金來源問題
2、項目技術設備問題
3、項目供電供水保障問題
二、市場預測
(一)項目市場分析
1、智慧旅游簡介
2、國外智慧旅游建設
3、國內智慧旅游建設
(二)市場需求預測
(三)主要競爭企業分析
(四)營銷策略
1、服務策略
2、技術領先策略
3、客戶定位策略
三、項目架構方案及商業模式
(一)項目總體架構方案
(二)重點領域架構方案
(三)項目B2B、B2C、O2O相結合的商業模式
四、場址選擇
(一)場址所在位置現狀
(二)場址建設條件
五、技術方案、設備方案、工程方案
(一)技術方案
1、數據中心
2、公共信息平臺
2.1 建設目標
2.2 總體架構
2.3 建設內容
(二)技術要求
(三)設備方案
1、設備及軟件選配原則
2、設備選型表
3、軟件選型表
(四)工程方案
1、土建工程
2、裝修工程
3、供配電
4、綜合布線
4.2方案設計
4.3設備購置
5、照明系統
6、空調系統
7、新風系統
8、消防系統
9、防雷接地系統
10、環境監控系統
11、排煙系統
12、門禁系統
13、保安監控系統
14、舊址與新建比較
六、主要原材料、燃料供應
(一)主要原料材料供應
(二)燃料及動力供應
(三)主要原材料、燃料及動力價格
(四)主要原材料、燃料年需要量表
七、場地使用、公用輔助工程
(一)場地布置
1、機房布局
2、效果圖
(二)公共輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、通信系統設計方案
4、通風采暖工程
5、防雷設計
6、防塵設計
7、接地系統
8、安防系統
9、消防系統
八、節能措施
(一)節能措施
1、節能規范
2、設計原則
3、節能方案
(二)能耗指標分析
1、用能標準與能耗計算方法
2、能耗狀況和能耗指標分析
九、節水措施
(一)節水措施
(二)水耗指標分析
十、環境影響評價
(一)場址環境條件
(二)項目建設和生產對環境的影響
1、項目建設對環境的影響
2、項目運營對環境的影響
(三)環境保護措施方案
1、設計依據
2、環保措施
(四)環境保護投資
(五)環境影響評價
十一、勞動安全衛生與消防
(一)勞動安全與職業衛生
1、設計依據
2、設計執行的主要標準
3、設計內容及原則
4、職業安全
5、職業衛生
6、輔助衛生用室
7、職業安全衛生機構
(二)消防
1、設計依據
2、總平面布置
3、建筑部分
4、電氣部分
5、給排水部分
十二、組織機構與人力資源配置
(一)組織機構
1、項目法人組建方案
2、管理機構組織方案
(二)人力資源配置
1、工作班次
2、項目勞動定員
3、職工工資福利
4、員工來源及招聘方案
5、員工培訓
十三、項目實施進度
(一)建設工期
(二)項目實施進度安排
(三)項目實施進度表
十四、招標方案
(一)編制招標計劃的依據
(二)招標內容
十五、投資估算
(一)投資估算依據
(二)建設投資估算
1、建筑工程費
2、安裝工程費
3、設備購置費
4、土地出讓金
5、軟件購置及開發費
6、期間費
(三)鋪底流動資金估算
(四)項目總投資
(五)投資使用計劃
十六、融資方案
(一)資本金籌措
(二)融資方案分析
十七、財務評價
(一)計算依據及相關說明
1、項目測算參考依據
2、項目測算基本設定
(二)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
1、銷售收入
2、銷售稅金及附加費用
(三)總成本費用估算
1、直接成本
2、工資及福利費用
3、折舊及攤銷
4、修理費
5、其它費用
6、總成本費用
(四)財務評價報表
1、項目損益及利潤分配表
2、項目財務現金流量表
(五)財務評價指標
1、投資利潤率，投資利稅率
2、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期
(六)不確定性分析
1、敏感性分析
2、盈虧平衡分析
(七)財務評價結論
十八、項目經濟效益與社會效益
(一)經濟效益
(二)社會效益
十九、風險分析
(一)項目風險因素識別
1、規劃風險
2、組織機構風險
3、人才體系風險
4、技術風險
5、資金風險
6、實施風險
7、運營模式風險
8、信息安全風險
9、支撐環境風險
(二)項目風險防控措施
1、規劃風險防控措施
2、組織風險防控措施
3、人才體系風險防控措施
4、技術風險防控措施
5、資金風險防控措施
6、實施風險防控措施
7、運營模式風險防控措施
8、信息安全風險防控措施
9、支撐環境風險防控措施
二十、結論與建議
(一)結論
(二)建議
附 表：
1、附表1 項目建筑工程費估算表
2、附表2 項目設備購置費估算表
3、附表3 項目軟件購置費估算表
4、附表4 流動資金估算表
5、附表5 項目總投資估算表
6、附表6 項目總投資使用計劃表
7、附表7 項目銷售稅金及附加費用
8、附表8 項目攤銷估算表
9、附表9 項目折舊估算表
10、附表10 項目總成本費用估算表
11、附表11 項目損益及利潤分配表
12、附表12 項目財務現金流量表
景區投資可行性研究報告5
第1章：旅游景區項目總論
1.2.1 前瞻可行性研究步驟
1.2.2 旅游景區項目可行性研究基本內容
（1）項目名稱
（2）項目建設背景
�。�3）項目承辦單位
�。�4）項目建設用地
�。�5）項目建設期限
�。�6）項目建設內容與規模
（7）項目開發建設模式
（8）旅游景區可行性研究報告編制依據
1.2.3 前瞻對旅游景區項目可行性研究結論
（1）前瞻項目政策可行性研究結論
（2）前瞻產品方案可行性研究結論
（3）前瞻建設場址可行性研究結論
�。�4）前瞻工藝技術可行性研究結論
�。�5）前瞻設備方案可行性研究結論
�。�6）前瞻工程方案可行性研究結論
�。�7）前瞻經濟效益可行性研究結論
�。�8）前瞻社會效益可行性研究結論
�。�9）前瞻環境影響可行性研究結論
第2章：旅游景區行業市場分析與前瞻預測
2.1 旅游景區項目涉及產品或服務范圍
2.2 旅游景區行業前瞻市場分析
2.2.1 政策、經濟、技術和社會環境分析
2.2.2 旅游景區市場規模分析
2.2.3 旅游景區盈利情況分析
2.2.4 旅游景區市場競爭分析
2.2.5 旅游景區進入壁壘分析
2.3 旅游景區行業市場前瞻預測
第3章：旅游景區項目建設場址分析
3.1 旅游景區項目建設場址所在位置現狀
3.1.1 項目建設地地理位置
3.1.2 項目建設地土地權類別
3.1.3 項目建設地土地利用現狀
3.2 旅游景區項目場址建設條件
3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況
3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質
3.2.3 項目建設場址經濟條件
3.2.4 項目建設場址交通條件
3.2.5 項目建設場址公用設施條件
3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件
3.2.7 項目建設場址法律支持條件
3.2.8 項目建設場址氣候條件
3.2.9 項目建設場址自然資源條件
3.2.10 項目建設場址人口條件
3.3 旅游景區項目建設地條件對比
3.3.1 項目建設條件對比
3.3.2 項目建設投資對比
3.3.3 項目運營費用對比
3.3.4 項目推薦場址方案
3.3.5 項目場址位置圖
第4章：旅游景區項目技術方案、設備方案和工程方案
4.1 旅游景區項目技術方案
4.1.1 項目生產方法
4.1.2 項目工藝流程
4.1.3 項目技術來源
4.1.4 推薦方案工藝流程圖
4.2 旅游景區項目設備方案
4.2.1 項目主要設備選型
4.2.2 項目主要設備來源
4.2.3 推薦方案的主要設備
4.3 旅游景區項目工程方案
4.3.1 項目工程建設內容
4.3.2 項目特殊基礎工程方案
4.3.3 項目工程建設規模
4.3.4 項目建筑安裝工程量估算
4.3.5 項目主要建設工程一覽表
第5章：旅游景區項目節能方案分析
5.1 節能政策與規范分析
5.1.1 節能政策分析
5.1.2 節能規范分析
5.2 旅游景區項目能耗狀況分析
5.2.1 旅游景區項目所在地能源供應狀況
5.2.2 旅游景區項目能源消耗狀況分析
5.3 旅游景區項目節能目標和措施分析
5.3.1 項目節能目標
5.3.2 節約熱能措施
5.3.3 節電措施
5.3.4 節水措施
5.4 旅游景區項目節能效果分析
5.4.1 裝備節能效果
5.4.2 建筑節能效果
第6章：旅游景區項目環境保護分析
6.1 旅游景區項目建設場址環境條件
6.2 旅游景區項目主要污染源和污染物
6.2.1 項目主要污染源分析
6.2.2 項目主要污染物分析
6.3 旅游景區項目環境保護措施
6.3.1 大氣污染防治措施
6.3.2 噪聲污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固體廢棄物污染防治措施
6.3.5 綠化措施
6.4 環境保護投資預算
6.5 環境影響評價分析
6.6 地質災害及特殊環境影響
6.6.1 旅游景區項目建設地址地質災害情況
6.6.2 旅游景區項目引發發地質災害風險
6.6.3 地質災害防御的措施
6.6.4 特殊環境影響及保護措施
第7章：旅游景區項目勞動安全與消防
7.1 編制依據和執行標準
7.1.1 項目編制依據
7.1.2 項目執行標準
7.2 危險因素和危害程度
7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度
7.2.2 有害物質種類與危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工藝和設備安全選擇措施
7.3.2 對危險作業的保護措施
7.3.3 對危險場所的防護措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火災隱患分析
7.4.2 前瞻消防設施方案
第8章：旅游景區項目組織架構與人力資源配置
8.1 旅游景區項目組織架構
8.1.1 項目法人組建方案
8.1.2 項目管理機構組織架構
8.2 旅游景區項目人力資源配置
8.2.1 項目員工數量
8.2.2 員工來源及招聘方案
8.2.3 員工培訓方案
8.2.4 工資與福利
第9章：旅游景區項目實施進度分析
9.1 旅游景區項目實施進度規劃
9.1.1 項目管理機構設立
9.1.2 項目資金籌集安排
9.1.3 項目技術獲取轉讓
9.1.4 項目勘察設計
9.1.5 項目設備訂貨
9.1.6 項目施工前期準備
9.1.7 項目完整竣工驗收
9.2 旅游景區項目實施進度表
第10章：旅游景區項目投資預算與融資方案
10.1 旅游景區項目投資預算
10.1.1 項目總投資
10.1.2 固定資產投資
10.1.3 流動資金
10.2 旅游景區項目融資方案
10.2.1 項目資本金籌措
10.2.2 項目債務資金籌措
10.2.3 項目融資方案分析
第11章：旅游景區項目財務評價分析
11.1 財務評價依據及范圍
11.1.1 財務評價依據
11.1.2 財務評價范圍和方法
11.2 前瞻對旅游景區項目銷售收入估算
11.2.1 產品生產規模
11.2.2 項目實施進度
11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算
11.3 前瞻對旅游景區項目經營成本和總成本費用估算
11.3.1 費用估算基礎數據
11.3.2 年總成本費用估算
11.3.3 年經營成本估算
11.4 財務盈利能力分析
11.4.1 利潤總額及分配
11.4.2 現金流量分析
11.4.3 投資效益分析
11.5 財務清償能力分析
11.6 財務生存能力分析
11.7 不確定性分析
11.7.1 盈虧平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 財務評價主要數據及指標
第12章：前瞻對旅游景區項目社會效益與風險評價分析
12.1 社會效益前瞻
12.2 旅游景區項目風險前瞻
12.2.1 項目風險定性分析
12.2.2 項目風險防范措施
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