房屋維修合同

時間：2022-05-10 08:02:13 維修合同我要投稿

房屋維修合同模板集合五篇

　　隨著人們法律觀念的日益增強，關于合同的利益糾紛越來越多，它也是實現專業化合作的紐帶。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編精心整理的房屋維修合同5篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋維修合同模板集合五篇

房屋維修合同篇1

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　立合同人：

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方根據市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關于出售公有住房的暫行辦法》及相關文件的有關條款，就甲方購買的住房管理維修等事項訂立本合同。

　　一、甲方同意將坐落于市區(縣) 路(街) 弄(新村) 支弄號室，建筑面積平方米的房屋維修委托乙方。

　　二、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規定合并存儲，專項用于甲方住房共用部位和共用設備的維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負有監督責任。

　　三、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實施細則的規定，按照社會化管理的要求，年按月向乙方繳付管理費元。乙方用于管理人員經費和辦公費用。

　　四、對不屬于住房維修基金使用的部位或設備，乙方提供優質有償服務。甲方同意按規定支付維修費用，并為乙方修理提供方便(包括公用部位和相鄰戶室)。

　　五、乙方對甲方住房維修負責，確保共用部位和共用設施的正常使用。共用設備以及共用設施凡屬人為損壞的，由損壞人負責修復或賠償。

　　六、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規定，在住房維修基金不足支付維修費用時，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時修復房屋和設備的，乙方不承擔由此產生的經濟賠償責任。

　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，乙方管理部門一份。本合同經甲乙雙方簽章后生效。

　　八、其他需要補充事項：

　　甲方：

　　乙方：

　　代表：

　　簽訂日期：年月日

房屋維修合同篇2

　　甲方：（發包方）

　　乙方：（承包方）吉汝鄉農民施工隊

　　根據《中華人民共和國合法》、《中華人民共和國消費權益保護法》以及其它法律法規的原則，結合本工程的具體情況，雙方達成協議，須共同遵守。

　　一、工程概念

　　施工地點：吉汝鄉嚇如村

　　施工內容：房屋維修

　　維修項目：墻體里外翻新、廚房、衛生間從新改造，房頂全面更換、電路改造等。

　　工程期限：從20xx年2月3日開工至20xx年5月30日。

　　二、工程總價及結算方式

　　付款方式：工程總價款270900元（大寫：貳拾柒萬零玖佰元整）自本合同簽訂后甲方預付首付款170900元（大寫：拾柒萬零玖佰元整）該工程竣工后并經甲方驗收后一次性付清剩余的資金。

　　三、施工準備及雙方義務

　　（1）甲方義務

　　甲方應向乙方提供施工所需的水、電等必備條件做好施工中臨時性使用部分操作以及產生影響力關系行為的協調工作。

　　（2）乙方義務

　　1、對甲方房屋維修的做法進行現場說明。

　　2、乙方指派技術負責人，負責本合同的履行。按要求組

　　織施工保質保量按期完成施工任務。解決乙方負責人各項事宜。

　　（3）工程質量及竣工驗收的方法

　　1、由于甲方的原因造成工程質量問題，其返工費用由

　　甲方進行承擔，乙方有權利順延工期。

　　2、由于乙方的原因造成工程質量問題，其返工費用由

　　乙方自行承擔，工期不變。

　　3、工程竣工后乙方應及時通知驗收，甲方自接驗收通

　　知三日內進行驗收。

　　（4）雙方違約責任

　　自本合同簽訂后，甲、乙雙方應履行合同規定的各項條款，不得擅自變更或解除合同。

　　（5）糾紛處理

　　本合同履行期間雙方發生爭執時在不影響工程的前提下，雙方可以采取協商解決，若協商不成可向當地人民法院起訴。

　　（6）本合同一式三份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字、手印）：乙方（簽字、公章）：

　　年月日年月日

　　證明

　　地區住房資金管理中心：

　　茲有我村村民德吉措姆（身份證號：542222197606280042），其丈夫扎西旺杰（身份證號：542222196703111019），系扎囊縣雪拉完小教師，該該村民在村擁有一套住房，現該村民與丈夫扎西旺杰共同居住在該住房，房屋所有權屬德吉措姆所有，房屋屬農村住房，目前無任何土地管理部門出具的相關證件。

　　特此證明！

　　扎囊縣吉汝鄉嚇如村村委會

　　20xx年4月5日

房屋維修合同篇3

　　根據京國土房管房字[20xx]767號文規定，本合同文本（乙種本）適用于在本市行政區域內工程造價在150萬元以下（含150萬）的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

　　第一部分協議書

　　發包人（全稱）：_________

　　承包人（全稱）：_________

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱：_________

　　工程地點：_________

　　資金來源：_________

　　工程內容及性質：_________

　　工程立項批準文號：_________

　　群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

　　二、工程承包范圍及方式

　　承包范圍：_________

　　承包方式：_________

　　三、合同工期

　　開工日期：_________ 竣工日期：_________

　　合同工期總日歷天數：_________天。

　　四、質量標準

　　工程質量標準：_________

　　五、合同價￥_________元

　　金額大寫：_________元（人民幣）

　　六、合同文件的組成

　　本合同組成文件包括：

　　（）本合同協議書

　　（）中標通知書

　　（）投標書及其附件

　　（）本合同合同條款

　　（）標準、規范及有關技術文件

　　（）圖紙及作法說明

　　（）工程量清單

　　（）工程報價單或預算書

　　雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

　　七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

　　八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

　　九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

　　十、合同生效

　　合同訂立時間：______年_______月______日

　　合同訂立地點：_________

　　雙方約定本合同自_________生效。

　　第二部分合同條款

　　一、詞語定義及合同文件

　　第1條詞語定義

　　下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

　　1.1 合同條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

　　1.2 發包人：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.3 承包人：指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

　　1.5 設計單位：指發包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

　　1.6 監理單位：指發包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。

　　1.7 工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。

　　1.8 工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

　　1.9 合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

　　1.10 追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

　　1.11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。

　　1.12 工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節假日）計算的承包天數。

　　1.13 開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

　　1.14 竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

　　1.15 圖紙及作法說明：指由發包人提供或由承包人提供并經發包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）。

　　1.16 施工場地：指由發包人提供的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

　　1.17 書面形式；指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的.形式。

　　1.18 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

　　1.19 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。

　　1.20 不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

　　1.21 小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

　　第2條合同文件及解釋順序

　　2.1 本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

　　（）本合同協議書

　　（）中標通知書

　　（）投標書及其附件

　　（）本合同合同條款

　　（）標準、規范及有關技術文件

　　（）圖紙及作法說明

　　（）工程量清單

　　（）工程報價單或預算書

　　2.2 當合同文件內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協商解決。實行監理的工程可請監理工程師做出解釋。協商不成或不同意監理工程師做出的解釋，按本合同條款第16.6款的約定處理。

　　發包人（簽章）：承包人（簽章）：

　　**年**月**日**年**月**日

房屋維修合同篇4

　　【合同案例】：大學畢業生小貝承租一房，房內有天花板脫落危險，小貝多次要求房東老陳修理未果，只好向虹口法院起訴要求解除房屋租賃合同。虹口法院依法審理，認為該房屋確實存在安全隱患，并已危及到小貝的安全，支持訴請。

　　小貝去年從上海某高校畢業，通過中介租了老陳的房子。看房時，小貝發現屋頂天花板有脫落跡象，但考慮到租金相對便宜，仍愿意承租，只要求房東修理天花板。房東對修理一事口頭表示同意。等到簽訂租房合同入住后，小貝才發現房東只是用透明膠帶將有裂痕的地方粘貼了一下。

　　某天下班回家，小貝發現天花板的水泥掉落下來砸了一地，他立即通知老陳要求重新維修天花板。老陳同意修理，人卻遲遲不來。其后，小貝及其同學趁著酒勁找老陳理論，打傷了老陳，為此，小貝還賠償了老陳醫藥費8000元。對于傷人一事，老陳耿耿于懷，百般拖延對房屋的維修。小貝最終起訴至虹口法院，要求解除房屋租賃合同。

　　虹口法院經審理認為，出租房屋已經危及到小貝的人身和財產安全，即使小貝在訂立租房合同時明知該房屋存在質量問題，但他仍然有權利隨時解除合同。所以，對小貝的訴請，法院予以支持。

　　【法官建議】:剛出校門的大學生租房時應在租賃合同中約定涉及因房屋質量問題而引發的修繕責任等內容，并明確約定違約責任。

　　房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會根據《合同法》第220條規定，即 “出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”來約定維修責任。但現實中往往不是簡單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問題。本人認為維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中。因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮。

　　1、房屋修繕責任

　　房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定” 。因此出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務。但“因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。”

　　從律師角度認為,應將“承租人過錯”進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。

　　2、承租人裝修改變房屋構造后的返修責任

　　《合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”。現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)，使用中產生的返修責任爭議較多。

　　我們曾代理過這樣一個案子：王某將自己私有的二層二室住房租賃給張某，合同約定租賃用途為中介服務，并同意張某的裝修方案，將原衛生間拆除移至陽臺，將衛生間通風和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內有效使用面積。使用中樓上用戶發現下水不暢，樓下住戶發現衛生間通風不暢，于是與出租人聯系，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實際簡單進行了處理，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶強烈要求下，出租人要求承租人恢復原構造或是拆除裝修進行徹底返修，承租人堅持當時改造方案是經出租人同意并認可的，否則也不會同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問題產生爭議，訴至法院。

　　這是一個典型的因出租人同意情況下產生的返修爭議，由于當初對改變房屋構造的后果雙方約定不足，造成維修責任不明確。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽臺窗探出，因物業或樓上住戶要求必須拆除等等，都涉及返修責任承擔問題。為避免此種爭議產生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去，而回避返修責任問題。

　　3、承租人惡意添附的補償責任

　　實踐中，對于承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒有約定而又協商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價值進行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協商不成的，拆除后并不會影響其價值的，承租人可以自行拆除。

　　不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。上述做法符合最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規定。所以在簽定租賃合同時，對添附物或改善物處理做約定是最好的。