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房產(chǎn)調(diào)解協(xié)議書

時間:2024-04-02 09:46:46 調(diào)解協(xié)議書 我要投稿

房產(chǎn)調(diào)解協(xié)議書范本

  在我們平凡的日常里,越來越多人會去使用協(xié)議,協(xié)議具有法律效力,確立某種法律關(guān)系。一起來參考協(xié)議是怎么寫的吧,下面是小編整理的房產(chǎn)調(diào)解協(xié)議書范本,希望能夠幫助到大家。

房產(chǎn)調(diào)解協(xié)議書范本

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)

  甲方:___________身份證號:____________

  受讓方(以下簡稱乙方)

  乙方:___________身份證號:____________

  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房子轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立協(xié)議書如下:

  第一條房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層

  次和附屬設(shè)施

  1、本協(xié)議書所出售房子坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)

  2、該房子為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),房子的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實際使用面積___平方米。

  3房子質(zhì)量:裝修狀況,其他條件為,該房子(□已/□未)設(shè)定抵押。(不足部分可以補充)

  4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型:(有房產(chǎn)證或國土使用證)

  5、出售房子的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為:國有土地使用權(quán)證號為:共有權(quán)證號為:該房子占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房子一并轉(zhuǎn)讓,該房子的相關(guān)權(quán)益隨該房子一并轉(zhuǎn)讓。

  6、房子現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見協(xié)議書附件。

  第二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

  甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實,必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛,保證該房子不受他人合法追索,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等,甲方均在出售該房子前辦妥。出售后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償,與乙方無關(guān)。

  第三條轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

  1.轉(zhuǎn)讓價格

  雙方商定該房子轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣),大寫(人民幣)

  2.付款方式

  a.此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。

  b.甲方收到乙方定金元整,待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后,即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

  c.辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

  d.余款元整,由銀行直接劃撥給甲方

  e.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費用。

  甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

  第四條房子交付

  雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起日內(nèi),將上述房子的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房子進(jìn)行驗收。乙方如無任何異議,視為該房子情況符合本協(xié)議書約定,甲方完成房子交付,上述房子的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。每逾期一日,甲方按房產(chǎn)總價格‰支付違約金,超過一個月則乙方有權(quán)解除協(xié)議書,并由甲方承擔(dān)%違約金。

  第五條房子過戶

  房子交付乙方后,甲方將在取得房子產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),方負(fù)責(zé)辦理房子過戶,方予以充分協(xié)助,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方。

  第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

  甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù),假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證,今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證,則按照以下幾款執(zhí)行:

  1、在辦理此房子產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房子產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下,所需一切費用,由乙方承擔(dān)。

  2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下,甲方須協(xié)助乙方辦理房子產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔(dān)。

  3、如在本房子買賣協(xié)議書成立后,無論是否辦理房子產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),乙方有權(quán)將此房子出租出售,甲方不得干涉。

  第七條保證

  1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房子擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房子不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜,不受任何第三人主張任何權(quán)利,如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),因房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟糾紛及費用等亦由甲方承擔(dān)。

  2、房子移交前,甲方應(yīng)保持房子原有結(jié)構(gòu),負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用,保證乙方不存在任何房子正常使用的瑕疵,房子移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方負(fù)責(zé),移交后由乙方負(fù)責(zé)。

  3、甲方在房子及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房子的行為,更不得將房子再賣他人。否則,應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金,并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

  第八條雙方責(zé)任

  1.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  2.甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房子交接贈送給乙方。

  3.甲方結(jié)清該房子交接日期前的所有費用,交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

  4.甲方在本協(xié)議書生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

  5.乙方貸款數(shù)額不足時,應(yīng)用現(xiàn)金補齊,否則視為違約。

  6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),甲方應(yīng)予協(xié)助。

  7.房子公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

  第九條違約責(zé)任。

  甲方違反本協(xié)議書約定,未能在約定時間內(nèi)交付上述房子的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議書,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

  乙方違反本協(xié)議書約定,未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議書,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

  第十條協(xié)議書變更

  1.在協(xié)議書履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更協(xié)議書內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

  2.本協(xié)議書的補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。

  第十一條關(guān)于房子其他事項的約定

  1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要,或因其他政策性調(diào)整,對該房子進(jìn)行有償拆遷,則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補償手續(xù);若已過戶乙方,辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

  2、本協(xié)議書受中國法律管轄并按其解釋。

  第十二條本協(xié)議書未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等法律效力。

  第十三條協(xié)議書爭議的解決

  本協(xié)議書履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第十四條本協(xié)議書自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十五條本協(xié)議書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方簽字:

  (蓋章)身份證號碼:____(房子共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼

  地址電話

  乙方簽字:

  (蓋章)身份證號碼:____

  地址電話

  見證人:(蓋章)身份證號碼:____________

  協(xié)議書簽訂日:__年______月______日

  協(xié)議書簽訂地:____________

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