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學(xué)院內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同

時間:2024-04-09 12:04:52 商鋪?zhàn)赓U合同 我要投稿
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學(xué)院內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同

  在人民愈發(fā)重視法律的社會中,越來越多的場景和場合需要用到合同,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編收集整理的學(xué)院內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同,歡迎閱讀與收藏。

學(xué)院內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同

  出租方(下稱“甲方”): ________________學(xué)院

  承租方(下稱“乙方”):____________

  甲乙雙方就________________學(xué)院________號商鋪?zhàn)赓U事宜, 經(jīng)協(xié)商一致, 為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù), 特簽訂本合同, 并愿意自覺遵守執(zhí)行。

  一 租賃商鋪的位置和面積

  第一條 甲方將座落于________________學(xué)院編號________號的商鋪(以下簡稱“該店鋪”)出租給乙方使用。

  第二條 該店鋪的建筑面積為________平方米。

  二 租賃期限和經(jīng)營范圍

  第三條 甲方向乙方出租該店鋪的期間為____年____月,租期自________年____月____日始,至________年____月____日止。

  第四條 甲方應(yīng)于________年____月____日前通知乙方進(jìn)場裝修。

  第五條 租賃期滿, 乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意,可以按甲方提出的租賃條件續(xù)租,或參與甲方組織的下一輪招租活動。

  在與其他求租人租賃條件相同的情況下,乙方具有優(yōu)先租賃權(quán),租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準(zhǔn)。

  第六條 乙方在該店鋪經(jīng)營的商鋪名稱為:____________。該店鋪經(jīng)營范圍為:____________。

  乙方如改變商鋪名稱,須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。乙方必須嚴(yán)格遵守約定的經(jīng)營范圍,租賃期間不得改變商鋪經(jīng)營范圍。若擅自改變經(jīng)營范圍,甲方將停止出售乙方水電,直至恢復(fù)到約定經(jīng)營范圍。若改變經(jīng)營范圍1個月,仍未恢復(fù),將終止租賃合同,扣除履約保證金。

  三 租金和租賃保證金

  第七條 租金以建筑面積計算,首年每月每平方米租金為________元;乙方承租該店鋪的租金每月為人民幣________元(大寫:________________元 )。該店鋪的租金第一年為________元;第二年在上年______月租金的基礎(chǔ)上升____%,即月租金為人民幣________元,第二年租金____元;第三年在第二年______月租金的基礎(chǔ)上升____%,即月租金為人民________元,第三年租金____元。

  第八條 經(jīng)營承包期間,第一年租金于________年____月____日前支付,以后各年租金在每年____月____日前向甲方支付當(dāng)年租金,逾期一個月不繳納,按乙方擅自解除合同處理,甲方將另行出租。對乙方投入裝修等相關(guān)費(fèi)用,不予補(bǔ)償。

  租金中不包括水、電、燃?xì)夂团瘹獾馁M(fèi)用。

  第九條 乙方在簽訂本合同時,應(yīng)向甲方一次性交付租賃保證金,保證金金額為人民幣________元/間。租賃保證金由甲方保管直至租約期滿,在乙方無違約和無賠償?shù)那疤嵯氯鐢?shù)(不計利息)退還乙方。

  第十條 乙方須自行向政府有關(guān)部門辦理相關(guān)證照并繳交與其經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的稅費(fèi)及工商行政物業(yè)費(fèi)。

  四 物業(yè)管理

  第十一條 乙方同意甲方委派的物業(yè)管理人員(以下統(tǒng)稱管理人)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理,并服從管理人的管理及其制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用(水、電、氣、采暖等)并承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。

  第十二條 物業(yè)費(fèi)以建筑面積計算,為每平方米每月人民幣________元,乙方承租該店鋪每月應(yīng)繳的物業(yè)費(fèi)為人民幣________元。

  物業(yè)費(fèi)由乙方在繳納本年度租金的同時按年度繳納,免租期不減免乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。

  水、電等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),水、電采取先付費(fèi)后使用的方式,對于合同期滿后乙方水、電表中剩余的部分,甲方不承擔(dān)返款義務(wù)。

  商鋪?zhàn)赓U期間,采暖費(fèi)按照________元/㎡.采暖季(____個月)的標(biāo)準(zhǔn)支付,在一個采暖期開始前1個月預(yù)付全部采暖費(fèi),采暖季結(jié)束后按實(shí)際采暖時間核算并結(jié)清。自供熱日開始,逾期交納采暖費(fèi),每日按整個采暖季采暖費(fèi)的千分之三收取滯納金。

  因采暖系統(tǒng)難以分割,具備供熱條件后,乙方不得拒絕用熱。

  第十三條 為保證甲方和管理人行使管理權(quán),乙方在簽署本合同時應(yīng)向甲方交付三個月物業(yè)費(fèi)(按每平方米每月____元計)總額作為管理保證金, 共計人民幣________元。該保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章的情況下,甲方如數(shù)(不計利息)退還給乙方。

  以后因物業(yè)費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)予變更后十天內(nèi)補(bǔ)足。

  五 免租期

  第十四條 本合同約定合同簽訂之日為起租日,起租期最初二個月為免租期。供乙方辦理相關(guān)證照及進(jìn)行店內(nèi)裝修,在此期間,乙方免交租金,但須繳其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長租期。

  第十五條 乙方應(yīng)在本合同簽訂1個月內(nèi)辦結(jié)營業(yè)執(zhí)照及其他經(jīng)營許可手續(xù),營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營人需與中標(biāo)人一致、經(jīng)營范圍與承租業(yè)態(tài)一致,交由甲方查驗(yàn)后方可入場裝修。逾期未辦結(jié)經(jīng)營許可手續(xù)的,甲方有權(quán)在扣除保證金及

  租金等相關(guān)費(fèi)用后解除租賃合同,并將乙方承租店鋪另行招租。

  第十六條 乙方應(yīng)在免租期屆滿前正式對外開張營業(yè),在免租期屆滿后一個月內(nèi)不開張營業(yè)的,甲方有權(quán)單方解除本合同,租賃保證金將不退還給乙方。

  第十七條 免租期計入租賃期間。

  六 店鋪的裝修

  第十八條 乙方裝修承租的店鋪,必須遵守甲方所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,并接受甲方的監(jiān)管。

  第十九條 乙方須于施工前十五天就有關(guān)裝修之承包商、設(shè)計圖則、材料等提交甲方審核,在取得書面同意后方可施工,否則甲方有權(quán)要求乙方停止裝修,對于乙方已裝修部分,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

  第二十條 乙方裝修如有涉及水、電、消防、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁,更改或搬移,必須取得甲方的書面同意,并由甲方監(jiān)督施工。

  第二十一條 乙方裝修完畢,應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢查,經(jīng)甲方檢查合格后,方可開始營業(yè)。乙方所有裝修及其他其他投入屬乙方為經(jīng)營而增加的自行投入,租賃合同解除或終止時,乙方不得就其任何投入要求甲方承擔(dān)或返還。

  租賃合同解除或終止時乙方應(yīng)將裝修恢復(fù)至租賃當(dāng)時的狀態(tài),不能恢復(fù)的,應(yīng)保持裝修現(xiàn)狀,否則甲方有權(quán)扣除租賃保證金并要求乙方賠償損失。

  七 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  第二十二條 甲方擁有商鋪的所有權(quán),乙方承租的店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利,而非所有權(quán)或處置權(quán),甲方作為商鋪所有者的權(quán)利不因乙方承租店鋪而喪失、縮小或分享。

  第二十三條 甲方有權(quán)進(jìn)入店鋪檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該店的設(shè)施和設(shè)備,乙方必須給予積極配合。

  第二十四條 甲方隨時有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該區(qū)商鋪所需要遵守的規(guī)章,如這些規(guī)章與本合同有沖突時,以合同為準(zhǔn)。

  第二十五條 本合同期滿前三個月內(nèi),甲方在事先通知乙方的情況下,有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該店鋪視察,并有權(quán)于其認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。但在同等條件下,乙方有優(yōu)先繼續(xù)承租的權(quán)利。

  第二十六條 甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在校區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動、展覽或商品展銷等活動。

  第二十七條 甲方必須按合同規(guī)定的時間交店鋪給乙方使用。

  第二十八條 甲方負(fù)責(zé)商鋪公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電的供應(yīng),因乙方人為原因造成的除外。

  嚴(yán)禁在公共場地私搭亂建,嚴(yán)禁在商鋪以外區(qū)域從事經(jīng)營及有關(guān)的活動,嚴(yán)禁向公共場地清掃垃圾、潑灑污水及破壞公共場地綠化。若乙方違章私搭亂建,甲方有權(quán)停售水電,直至恢復(fù)。

  八 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  第二十九條 乙方對其承租的店鋪, 除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權(quán)。甲方對乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進(jìn)行干涉。

  第三十條 乙方須按時繳交租金及其它應(yīng)繳之費(fèi)用,逾期每日按整應(yīng)繳金額的千分之三收取滯納金。

  第三十一條 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該承租店鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人,不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方必須在收到通知書后的 10 日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并辦理退鋪手續(xù),甲方有權(quán)收取一個月的租金作為賠償并沒收租賃保證金。

  第三十二條 乙方不得將承租店鋪?zhàn)鳛榈盅骸?/p>

  第三十三條 乙方不得有侵犯他人商標(biāo)權(quán)或其他權(quán)益的行為,否則甲方有權(quán)單方面解除合同,并以乙方租賃保障金作為補(bǔ)償。

  第三十四條 在租賃期內(nèi)若該店鋪任何門窗等如有破壞者,無論其原因如何,乙方概須自費(fèi)更換,恢復(fù)原狀。

  第三十五條 該商鋪出租為現(xiàn)狀租賃,除消防系統(tǒng)設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修外,其他損壞的設(shè)施,由乙方自行修復(fù)。乙方在裝修時,應(yīng)嚴(yán)格檢查屋頂空鼓問題,自行修復(fù)。由屋頂空鼓問題造成的損失,由乙方自行承擔(dān)。

  對于商鋪日常使用過程中造成的維修,由乙方自行承擔(dān)。

  乙方承租商鋪每層用電不得超過________千瓦,因用電超負(fù)荷造成的所有后果由乙方承擔(dān)。

  第三十六條 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該店鋪?zhàn)魅魏芜`法用途,包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品。

  第三十三條 乙方每天的正常對外營業(yè)時間為早上點(diǎn)至晚上點(diǎn),乙方不得隨意超時營業(yè);乙方不得在該店鋪內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或?qū)W校師生。

  第三十七條 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該店鋪或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設(shè)任何固定間隔或其他豎設(shè)物或?qū)⒓追街魏窝b置及設(shè)施更改或移去。在合同期滿時,乙方須自資拆卸加設(shè)于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復(fù)原狀,由此給甲方造成的損害,由乙方負(fù)責(zé)。

  第三十八條 乙方必須經(jīng)常保持該店鋪清潔,其清潔人員和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方不得在屋頂經(jīng)營或存放物品,并維護(hù)租賃范圍內(nèi)的屋頂不得有其人員登陸或存放物品。因登

  陸屋頂或存放物品原因,導(dǎo)致漏雨或其他損失,由乙方自行承擔(dān)。

  第三十九條 乙方不得在該店鋪內(nèi)儲藏或容許他人在店鋪內(nèi)儲存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將立即取消其經(jīng)營資格,如造成事故的要賠償學(xué)院及相關(guān)各方所有經(jīng)濟(jì)損失并接受學(xué)院相關(guān)處罰同時沒收租賃保證金。

  第四十條 乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部份遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害。

  第四十一條 乙方必須采取有效的預(yù)防措施,使該店鋪免受火災(zāi)、暴雨之毀壞。

  第四十二條 未經(jīng)甲方書面同意,乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或校區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料。不得在該店鋪外任何部份裝貼任何街招、招牌或任何種類之廣告。如乙方需要在學(xué)校內(nèi)進(jìn)行宣傳推廣或其他活動,須事先與學(xué)校進(jìn)行溝通,得到校方認(rèn)可后可以開展上述活動。

  第四十三條 除獲甲方同意外,乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何寵物、畜類、鳥類或牲口。

  第四十四條 乙方承租后,自辦營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證照,自負(fù)盈虧,一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé),其經(jīng)營行為與甲方無關(guān)。

  第四十五條 乙方必須依時向政府有關(guān)部門繳納工商行政物業(yè)費(fèi)和有關(guān)稅款,逾期不交者,將由有關(guān)部門按規(guī)定處理,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

  第四十六條 該店鋪內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導(dǎo)致危險,在甲方的要求下,乙方須自費(fèi)雇用甲方認(rèn)可的單位維修或更換電力裝置。

  第四十七條 乙方只能在甲方指定的時間及在特設(shè)的貨物裝卸臺、通道裝卸及運(yùn)送貨物。乙方在把該店鋪內(nèi)之家俱、設(shè)備或裝置等搬離該店鋪前,須事先取得甲方的書面同意。

  九 甲方的違約責(zé)任

  第四十八條 在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方交納的租賃保證金。

  第四十九條 下列事項(xiàng)非甲方的疏忽或故意而致, 甲方對乙方毋須承擔(dān)責(zé)任。

  1.該店鋪任何部分之損壞,或因水滿溢流,或溝渠滿溢,或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞,從而造成乙方或他人的人身、財產(chǎn)的傷害及損失。

  2.由于防火、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運(yùn)作而造成對乙方或其他人的人身或財產(chǎn)的損害或損失。

  3.該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。

  4.有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全,乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋0泊胧┘跋虮kU公司投保,甲方或管理公司概不負(fù)責(zé)乙方由此帶來的損失。

  十 乙方的違約責(zé)任

  第五十條 如乙方遲延繳交租金和物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi),須向甲方支付違約金。每遲延一日,應(yīng)按所欠繳金額的____‰支付違約金,如連續(xù)1個月未能繳足租金或物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)(無論是否已獲正式通知催繳),甲方有權(quán)單方解除合同,收回店鋪,乙方的租賃保證金不予退還。

  第五十一條 乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時,在甲方書面通知乙方改正錯犯期限內(nèi),乙方仍未改正,甲方有權(quán)終止合同,隨時收回該店鋪,停止該店鋪水、電等的供應(yīng)。

  如因乙方自身原因需解除合同時,則乙方無權(quán)要求甲方返還租賃保證金。

  第五十二條 乙方如違反本合同第二十六條、第二十七條,甲方有權(quán)解除合同,收回店鋪,保證金不予退還。

  第五十三條 乙方如違反本合同第二十八條,甲方有權(quán)追究其侵權(quán)責(zé)任。

  第五十四條 乙方如違反第二十九條,被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照,甲方有權(quán)解除合同,保證金不予退還。

  第五十五條 乙方如違反第三十一條、第三十四條而招致被破壞事件的出現(xiàn),乙方不僅要承擔(dān)違約責(zé)任,還要承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

  第五十六條 因乙方措施不當(dāng)而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風(fēng)雨的破壞,或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受損毀,乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第五十七條 如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務(wù)所構(gòu)成的違約行為,甲方有權(quán)追究違約責(zé)任。如因此造成甲方損失的,乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第五十八條 在決定乙方是否有違約時,乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論。

  十一 不可抗力

  第五十九條 在租賃期內(nèi)由于自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外 )引致該店鋪被損毀及不能正常使用時,經(jīng)雙方協(xié)商后,可按照該店鋪所受損壞程度,視情節(jié)輕重減免租金直至該店鋪經(jīng)修復(fù)而適合使用時止。但合同終止期不因上述情況而后推。

  第六十條 如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該店鋪被損毀及不能使用時,而甲方未能在六個月內(nèi)將該損毀修復(fù),甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知,要求終止本合同。甲方將各項(xiàng)保證金如數(shù)退還給乙方。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

  十二 合同的變更

  第六十一條 在租賃期間,甲方如將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,但應(yīng)提前三個月通知乙方,乙方在同等條件下的優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間以發(fā)生所有權(quán)變動不影響租賃合同的效力。

  十三 合同的終止

  第六十二條 租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方應(yīng)在屆滿后____天內(nèi)將租賃保證金和管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租等違約行為,造成甲方損失的,甲方有權(quán)從保證金中予以扣除。

  第六十三條 在本合同終止時,乙方須將店鋪全部空出,保證該店鋪大門及所有的鑰匙、該店鋪內(nèi)設(shè)立的固定裝置設(shè)備在完好無缺、可供所有的情況下無償?shù)亟换丶追?正常情況損耗則例外)。乙方對于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修,應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方,不得予以拆除,或恢復(fù)裝修前原狀并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。否則,由此造成甲方損失的,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,租賃金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方保留追償?shù)臋?quán)利。甲方對其裝修不予補(bǔ)償。

  第六十四條 .乙方在同等條件下,享有續(xù)租、購買優(yōu)先權(quán)。

  十四 法律適用

  第六十五條 對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

  十五 爭議的解決

  第六十六條 甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任一方可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

  十六 其他

  第六十七條 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商并作補(bǔ)充合同, 補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。

  第六十八條 本合同一式____份,甲乙兩方各執(zhí)____份,每份具有同等效力。

  第六十九條 合同自簽訂之日起生效。

  第七十條 其它:

  甲方:____________乙方:____________

  簽約代表:________簽約代表:________

  地址:____________地址:____________

  電話:____________電話:____________

  簽約日期:____________

  簽約地點(diǎn):________市________區(qū)____________

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