土地一級開發(fā)整理協(xié)議

時(shí)間：2024-02-21 13:54:03 開發(fā)合同我要投稿

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土地一級開發(fā)整理協(xié)議

　　在現(xiàn)在社會，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編精心整理的土地一級開發(fā)整理協(xié)議，歡迎大家分享。

土地一級開發(fā)整理協(xié)議

土地一級開發(fā)整理協(xié)議1

　　甲方：___________

　　法定代表人：_______

　　職務(wù)：

　　聯(lián)系人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　辦公地址：_________

　　郵政編碼：

　　乙方：___________

　　法定代表人：_______

　　職務(wù)：

　　辦公地址：_________

　　郵政編碼：

　　為保證土地一級開發(fā)整理質(zhì)量和進(jìn)度，確�！啊表�(xiàng)目順利啟動建設(shè)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，確定乙方為土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目單位，負(fù)責(zé)完成一級土地開發(fā)整理工作。甲乙雙方本著自愿、互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。

　　甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)事宜。

　　一、土地一級開發(fā)范圍：

　　土地一級開發(fā)整理范圍為：

　　土地整理面積約_____平米（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準(zhǔn)）。

　　二、土地一級開發(fā)內(nèi)容：

　　乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位，負(fù)責(zé)如下一級開發(fā)整理事項(xiàng)：

　　1、完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)工作；

　　2、使土地具備招拍掛上市條件（包括征地補(bǔ)償、地上物補(bǔ)償、構(gòu)筑物拆遷等）；

　　3、做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。

　　三、土地一級開發(fā)進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)及要求：______年____月____日前完成土地開發(fā)整理工作，使開發(fā)地塊具備招拍掛上市條件。

　　四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、審核乙方的土地一級開發(fā)計(jì)劃和資金使用計(jì)劃。

　　2、有權(quán)要求乙方提供與土地一級開發(fā)整理工作相關(guān)的資料，并定期聽取乙方項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)。

　　3、負(fù)責(zé)土地修編、規(guī)劃調(diào)整、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等所有政府手續(xù)及建設(shè)用地指標(biāo)的'獲得。

　　4、負(fù)責(zé)征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時(shí)解決土地征地、拆遷過程中的相關(guān)問題。

　　5、在乙方提出一級開發(fā)工作驗(yàn)收申請后日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織土地一級開發(fā)驗(yàn)收工作，并在日內(nèi)完成驗(yàn)收。

　　6、做好群眾思想工作及其它相關(guān)協(xié)調(diào)工作，保證工程順利實(shí)施。

　　五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、按項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)提供土地一級開發(fā)所需資金及上報(bào)投資情況。

　　2、按照本協(xié)議的約定嚴(yán)格落實(shí)土地一級開發(fā)整理內(nèi)容，對各項(xiàng)工作的質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)。

　　3、在乙方實(shí)施一級開發(fā)整理過程中，不得就項(xiàng)目設(shè)置典當(dāng)、抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等影響土地使用權(quán)益的相關(guān)活動；

　　4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全實(shí)施，防范安全事故發(fā)生。

　　5、做好項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)群眾思想工作，確保社會穩(wěn)定。

　　6、一級開發(fā)整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發(fā)工作驗(yàn)收申請。

　　六、土地一級開發(fā)成本結(jié)算方式：

　　1、若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權(quán)，在甲方與土地競得方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后日內(nèi)，甲方向乙方返還土地一級開發(fā)的全部成本、資金成本，并向乙方支付土地一級開發(fā)收益。

　�。�1）全部成本包括項(xiàng)目前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的萬元（以實(shí)際工程結(jié)算數(shù)為準(zhǔn)）、征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)等乙方投入的全部資金。

　　（2）資金成本自乙方實(shí)際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計(jì)算。

　�。�3）開發(fā)收益按實(shí)際結(jié)算土地一級開發(fā)成本總額的%核定。

　　2、若乙方通過招牌掛取得該地塊的土地使用權(quán)，則土地出讓收益按下列方式結(jié)算：

　�。�1）如乙方以掛牌價(jià)（_____萬元/畝）取得土地，甲、乙雙方按的比例分享土地出讓收益。同時(shí)甲方向乙方返還拆遷費(fèi)、拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償?shù)纫严虼迕裰Ц兜娜抠M(fèi)用。

　�。�2）如乙方取得土地的價(jià)格超過萬元/畝，高出萬元/畝的款項(xiàng)歸乙方所有，其余甲、乙雙方仍按的比例分享土地出讓收益。同時(shí)甲方向乙方返還拆遷費(fèi)、拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償?shù)纫严虼迕裰Ц兜娜抠M(fèi)用。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、乙方在本協(xié)議生效后需向甲方提交履約保證金萬元。如乙方出現(xiàn)違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，履約保證金不予退還。

　　2、甲、乙雙方均不得無故解除本協(xié)議，否則，違約方應(yīng)向守約方支付萬元違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。

　　3、甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額向乙方返還或支付相應(yīng)款項(xiàng)，否則承擔(dān)乙方全部投入資金形成的財(cái)務(wù)成本。

　　4、乙方應(yīng)保證土地一級開發(fā)資金及時(shí)、足額到位，不影響項(xiàng)目的開發(fā)，否則，賠償由此給甲方造成的損失。

　　5、甲方保證不再就此地塊的一級開發(fā)權(quán)和任何第三方洽商或簽訂涉及土地一級開發(fā)權(quán)的協(xié)議，否則，甲方應(yīng)向乙方支付

　　6、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。

　　八、其它：

　　1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　3、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)人）簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式份，雙方各持份，各份具有同等法律效力。

　　甲方：____________（蓋章）

　　法定代表人（或授權(quán)代表）：

　　簽署時(shí)間：_______年______月______日

　　乙方：____________（蓋章）

　　法定代表人（或授權(quán)代表）：

　　簽署時(shí)間：__年______月______日

土地一級開發(fā)整理協(xié)議2

　　合同編號：________________

　　甲方：_______　　法定住址：____法定代表人：__職務(wù)：________委托代理人：______身份證號碼：___通訊地址：_____編碼：______聯(lián)系人：___電話：______傳真：____帳號：___電子信箱：____

　　乙方：_______ 法定住址：____法定代表人：__職務(wù)：________委托代理人：______身份證號碼：___通訊地址：_____編碼：______聯(lián)系人：___電話：______傳真：____帳號：___電子信箱：____

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條　開發(fā)項(xiàng)目　

　　項(xiàng)目名稱：________________　　地址：________________

　　第二條　項(xiàng)目用地性質(zhì)　　

　　1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：________________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

　　2、該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。

　　第三條　項(xiàng)目規(guī)模　

　　在本協(xié)議所述地塊上：_______

　　(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　第四條　合作方式　　

　　1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。

　　2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

　　3、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。

　　4、總投資資金籌措：_______甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

　　第五條　付款方式　

　　在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

　　(1)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的39;_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元;

　　(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元。

　　第六條　前期工作安排　

　　合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：_______

　　(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的.使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

　　(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

　　(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

　　(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

　　第七條　承包發(fā)包工作安排　　合作項(xiàng)目由

　　第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

　　第八條　工程管理　　

　　1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

　　第九條　物業(yè)交付　　

　　1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

　　2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

　　第十條　產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶　　

　　1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

　　2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

　　第十一條　財(cái)務(wù)管理　　

　　1、成本核算范圍：________________

　　2、決算編制：________________

　　3、財(cái)產(chǎn)清償：________________

　　4、利潤分配：________________

　　第十二條　保證　　

　　1、該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。

　　2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)

　　甲方：_______（蓋章）

　　法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

　　簽署時(shí)間：_________年__月__日