開發(fā)商購房合同

時間：2023-01-29 11:25:26 開發(fā)合同我要投稿

開發(fā)商購房合同(集合12篇)

　　隨著時間的推移，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的開發(fā)商購房合同，希望能夠幫助到大家。

開發(fā)商購房合同(集合12篇)

開發(fā)商購房合同1

　　甲方（賣方）

　　乙方（買方）

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況

　　乙方購買甲方合法擁有的坐落于，建筑面積平方米，地下室平方米的房產(chǎn)一套，由于房主已故，該房產(chǎn)由房主6子女共同繼承，經(jīng)房主6子女協(xié)商一致同意授權(quán)并委托房主三子李根明全權(quán)代表負責房屋的一切事務及承擔房屋買賣協(xié)議中的所有責任和義務，以下條款中所有甲方承擔的責任和義務均有李根明履行。

　　第二條：付款方式

　　雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為萬元整（大寫萬元整）協(xié)議簽訂后乙方支付甲方合同保證定金萬元整，剩余房款乙方須在年月日付清。

　　第三條：房屋過戶

　　1、因本合同簽定時該房產(chǎn)為下花園煤礦沉陷區(qū)拆遷房，暫無房產(chǎn)證，所以甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意辦理張家口市下花園區(qū)中學西街盛源小區(qū)9號樓1單元2樓2號房產(chǎn)過戶乙方時所需繳納的稅費、手續(xù)費及各種費用均由乙方承擔。

　　2、本合同簽訂后，甲方對張家口市下花園盛源小區(qū)9號樓1單元2樓2號的.房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　3、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立任何《買賣合同》；

　　第四條：甲方責任

　　1、保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

　　2、甲方應在乙方全額付完房款后出具收款證明并將該房產(chǎn)的有關(guān)資料、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方。

　　3、甲方應結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方應結(jié)清房屋交接前的天然氣、水、電表入戶費、物業(yè)等費。

　　4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

　　第五條：合同變更

　　1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。

　　2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第六條：違約責任

　　本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

　　第七條：合同爭議的解決

　　本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

　　第九條：本合同共頁，一式份，甲、乙雙方及見證人各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　第十條：其他約定

　　甲方：________

　　乙方：________

　　身份證號：________

　　電話：________

　　簽約日期：________

　　見證人：________

　　見證時間：________

開發(fā)商購房合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)并處分之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守：

　　一、背景介紹：甲乙雙方共同購買了兩套房屋用于投資，其中一套位于路弄號室，(以下簡稱路房屋，屬于期房，甲乙雙方已經(jīng)與開發(fā)商簽署了《商品房預售合同》，但尚未取得小產(chǎn)證);另一套位于市路弄號室(以下簡稱路房屋，屬于二手房，甲乙雙方已經(jīng)與出賣方簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù))。

　　二、甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商約定：辦理路房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方一個人所有，房產(chǎn)證為甲方一個人的名字;由于甲乙雙方已經(jīng)與開發(fā)商簽署了路房屋的《商品房預售合同》，并已經(jīng)以甲方的名義申請了按揭貸款，小產(chǎn)證屆時辦理出來將是甲乙雙方共有，房產(chǎn)證上將是甲乙雙方兩個人的名字。因此，甲方同意：雖然路房屋的`產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共有，但甲方同意明確放棄與路房屋相關(guān)的所有權(quán)益，該房屋實際上歸乙方一人所有，并配合乙方辦理路房屋的出售手續(xù)(如乙方愿意出售)，路房屋的按揭貸款由乙方負責按時償還，甲方應給予配合。

　　三、出資金額、出資比例：甲乙雙方已經(jīng)協(xié)商解決。

　　四、產(chǎn)權(quán)比例

　　路房屋的所有權(quán)益實際由甲方享有。

　　路房屋的所有權(quán)益實際由乙方享有。

　　五、甲方授權(quán)乙方辦理路房屋的出售手續(xù)以及還貸手續(xù)(如乙方愿意出售)，并向乙方出具公證委托書。

　　六、房地產(chǎn)權(quán)證保管

　　路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由甲方保管; 路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由乙方保管。

　　七、路房屋與路房屋的全部稅費由乙方承擔并及時繳納。

　　全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的

　　公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費等。

　　八、物權(quán)行使

　　路房屋物權(quán)由甲方行使，路房屋物權(quán)由乙方行使。

　　九、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：

　　1、路房屋雖然已經(jīng)以甲方名義貸款，但實際由乙方負責及時歸還貸款本息;

　　2、路房屋以甲方名義貸款，并由甲方負責及時歸還貸款本息。

　　十、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益由甲乙雙方按本協(xié)議約定行使。

　　十一、適用法律

　　本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

　　十二、本協(xié)議變更或解除

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

　　2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;

　　3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

　　十三、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

　　十四、本協(xié)議正本一式三份，甲方一份，乙方一份，律師事務所保存一份，各份具有同等法律效力。

　　十五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

開發(fā)商購房合同3

　　甲方（售房人）：

　　姓名身份證號

　　住址

　　聯(lián)系方式

　　乙方（買房人）：

　　姓名身份證號碼

　　住址

　　聯(lián)系方式

　　見證人姓名身份證號碼

　　住址

　　聯(lián)系方式

　　甲方自愿出售房屋給乙方，乙方已了解該房屋的.情況，并付全款購買，有見證。

　　具體事宜如下：

　　1、甲乙雙方友好協(xié)商本協(xié)議并履行。

　　2、房屋位于梁山縣小路口鎮(zhèn) 小區(qū) 棟單元門牌號。

　　3、乙方以現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）方式已付清款，

　�。ù髮懀� （小寫）。

　　4、甲方不再擁有該房屋的使用權(quán)和所有權(quán)，一切修善和利益問題不再過問，由乙方全權(quán)負責該房屋的一切事情。

　　5、如房屋過戶和其它事情需要甲方出面時，須密切配合。

　　6、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份保存，自簽字之日起生效，受法律保護。

　　友好協(xié)商

　　達成一致

　　簽字：

　　甲方日期

　　乙方日期

開發(fā)商購房合同4

　　委托人：

　　受托人：

　　雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：

　　一、委托事項：

　　委托人授權(quán) 辦理有關(guān)購買商品房套的各項事宜。

　　二、授權(quán)范圍：

　�。保徺I的商品房共套，總面積在平方米之內(nèi)；

　�。玻唐贩康馁徣雰r應掌握在元／每平方米至元／每平方米之間；

　　３．商品房所在位置，可在市區(qū) 路以東，路以西，路以南，路以北范圍之內(nèi)選購；

　�。矗渌� 。

　　三、委托報酬：

　　受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬元；如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務費元。

　　四、完成委托事項所需費用：

　　根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。

　　五、各項費用的支付方式和期限：

　　委托酬金在合同簽訂后日之內(nèi)，先付％；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

　　其他費用先由受托人墊付，每季度末結(jié)算一次。

　　所有經(jīng)費往來均通過銀行結(jié)算。

　　六、委托授權(quán)期限：自年月日起，至年月日止。

　　七、雙方當事人的權(quán)利與義務：

　　１．委托人在合同生效之后，對受托人在授權(quán)范圍內(nèi)的`活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；

　�。玻芡腥藨J真負責行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人；

　�。常� 。

　　八、爭議的解決方式：

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

　　１．提交仲裁委員會仲裁；

　�。玻婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　九、雙方議定的其他事宜：

　　委托人：（簽章）受托人：（簽章）

　　地址：地址：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

　　委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　銀行賬號：銀行賬號：

　　合同簽訂地點：

　　合同簽訂時間：年月日

開發(fā)商購房合同5

　　甲方：___________乙方：___________

　　代理人：_________

　　根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

　　一、銷售模式說明

　　本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

　　本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產(chǎn)品進行認購或者進行類似性質(zhì)的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。

　　二、標的物

　　1、產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

　　2、物業(yè)地址：_________。

　　三、優(yōu)先權(quán)確認

　　姓名/公司名稱：_________

　　代理人：_________

　　身份證號碼/護照號碼：_________

　　公司注冊號/法人代碼：_________

　　地址/法定地址：_________

　　電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　傳真：_________

　　電子郵箱：_________

　　乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認的優(yōu)先權(quán)號碼為_________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

　　四、優(yōu)先權(quán)保證金

　　1、為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

　　2、甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。

　　五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

　　1、甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。

　　2、乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

　　3、在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

　　4、自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認金無息退還給乙方。同時，本協(xié)議自動終止。

　　六、其他

　　本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方（蓋章）：_______________乙方（簽字）：_______________

　　法定代表人（簽字）：_________代理人（簽字）：_____________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的`配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，（其中10%為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預付30%、房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間：

　　甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一/日計取）。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）。

　　七、違約責任：

　　1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

　　十三、本合同附件：

　　1、房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

　　2、________渡假村別墅暫行管理方法（略）

　　甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

　　代表：代表：

　　地址及電話：地址及電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　____年____月____日____年____月____日

開發(fā)商購房合同6

　　甲方： (賣方);

　　聯(lián)系方式： ;

　　常住地址： ;

　　乙方：(買方) ;

　　聯(lián)系方式： ;

　　常住地址： ;

　　簽訂日期：年月日

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于x市/區(qū)x的房屋(房屋所有權(quán)證編號：，建筑面積平房米)以人民幣出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

　　二、乙方在前應向甲方給付定金人民幣x元整。上述定金在乙方付款時充抵房款。

　　三、甲方承諾：

　　1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。

　　3、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　4、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料，交付貸款銀行或貸款銀行認可的`機構(gòu)持有。

　　四、乙方承諾：

　　1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

　　2、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

　　3、按照前述業(yè)務需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續(xù)，并承擔各項費用。

　　4、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料，交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

　　五、違約責任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約；如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。

　　六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議，以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

　　八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)，申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門，申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。

　　十、協(xié)議壹式x份，雙方各執(zhí)x份，負責人x份。

　　甲方： (簽字);

　　乙方： (簽字)

　　日期：年月日

開發(fā)商購房合同7

　　甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于一幢房產(chǎn)（三樓號）出售，乙方愿意購買。其建筑面積約為（以土地房屋產(chǎn)權(quán)證上確定的為準）。

　　二、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價人民幣元/，總價人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整）

　　三、房屋交付日期：合同簽訂之日即交付房屋。

　　四、付款形式及付款時間：雙方約定采取分期付款的方式。

　　1、在合同簽訂之日乙方支付購房款元整；

　　2、在年月日支付購房款元整；

　　3、在甲方將有100%產(chǎn)權(quán)的土地證，房產(chǎn)證交付給乙方時結(jié)清下剩購房款。（辦證稅費由乙方承擔）

　　五、房屋質(zhì)量及保修責任。

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和相關(guān)設(shè)施應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家有關(guān)規(guī)定的甲方應承擔責任。

　　六、配套設(shè)施運行約定。

　　1、甲方確保乙方在水、電、燃氣等方面配裝方便、暢通。

　　2、甲方確保乙方有免費、安全的摩托車停放處，在今后修建車庫時優(yōu)先乙方購買。

　　七、違約責任。

　　1、甲方應在協(xié)議簽訂后一年時間內(nèi)將辦理好的`擁有100%產(chǎn)權(quán)的土地證和房產(chǎn)證交付給乙方，否則乙方有權(quán)拒付剩下房款，且由甲方承擔因此而帶來的一切責任和經(jīng)濟損失。

　　2、乙方應在約定時間內(nèi)按時支付購房款，否則甲方有權(quán)追繳應付款5‰的滯納金。

　　八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　20xx年月日

開發(fā)商購房合同8

　　購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發(fā)商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規(guī)劃設(shè)計、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。購房人認為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數(shù)。

　　從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發(fā)商向購房人發(fā)出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協(xié)議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。

　　盡管〈〈最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規(guī)定"出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。"但為了避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，建議購房人將開發(fā)商在樓書中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫在補充協(xié)議中。

　　二、房屋質(zhì)量的約定

　　房屋質(zhì)量的問題，是購房人入住后與開發(fā)商最容易產(chǎn)生爭議的地方。因此，在《合同》或《補充》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。

　　購房人應當與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標準；防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；表面裂縫的標準：即開發(fā)商承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標準：即開發(fā)商承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。

　　三、商品房交付的約定

　　房屋交付時，履行的手續(xù)有：房屋入住通知；鑰匙收條。

　　開發(fā)商應向購房人提交的資料有：《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內(nèi)容不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》、實測面積等。

　　四、違約責任與解除合同的約定

　　雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應支付違約金的`數(shù)額或比例。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復，如在規(guī)定的時間內(nèi)達

　　不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。

　　五、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定

　　產(chǎn)權(quán)證是認定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，實踐中，常會出現(xiàn)購房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)，都拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中，因此，約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分

開發(fā)商購房合同9

　　甲方（賣方）：_______

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　　乙方（買方）：_______

　　第一條：房屋基本情況

　　第二條：付款方式

　　雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為萬元整（大寫萬元整）。協(xié)議簽訂后乙方支付甲方合同保證定金萬元整，剩余房款乙方須在年月日

　　第三條：房屋過戶

　　2、本合同簽訂后，甲方對張家口市下花園盛源小區(qū)9號樓1單元2樓2號的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第四條：甲方責任

　　1、保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

　　2、甲方應在乙方全額付完房款后出具收款證明并將該房產(chǎn)的有關(guān)資料、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方。

　　4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

　　第五條：合同變更

　　2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第六條：違約責任

　　本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

　　第七條：合同爭議的解決

　　本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

　　第九條：本合同共頁，一式份，甲、乙雙方及見證人各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　第十條：其他約定

　　甲方：________乙方：________

　　身份證號：________身份證號：________

　　電話：________電話：________

　　簽約日期：________簽約日期：________

　　見證人：________見證時間：________

開發(fā)商購房合同10

　　賣方： (以下簡稱甲方)

　　買房： (以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　第二條甲方所售房屋位于 .

　　第三條房屋價格：甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫元整，小寫元。

　　第四條付款方式 .

　　第五條特別約定：

　　1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的`交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

　　2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟損失，則由甲方無條件承擔。

　　3、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

　　第六條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第七條如國家征地，土地賠償，住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

　　第八條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

　　第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

　　第十一條本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)：

　　日期：年月日

開發(fā)商購房合同11

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋坐落于xx;位于第xx層xx戶，房屋結(jié)構(gòu)為xx，房產(chǎn)證登記面積xx平方米，地下室一間，面積xx平方，房屋權(quán)屬證書號為xx。

　　第二條價格

　　以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米xx元，該房屋售價總金額為xx萬元整，大寫：xx。

　　第三條付款方式

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金xx元整，大寫：xxx，xx日內(nèi)交付xx萬元，余款xx元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

　　第四條房屋交付期限

　　甲方應于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的.xx%向甲方支付違約金。逾期超過xx日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解

　　第六條其他

　　1、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

　　2、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　3、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由xx方所在地人民法院起訴。

　　4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

開發(fā)商購房合同12

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū) 擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第號）。

　　第二條

　　上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。

　　第三條

　　付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

　　第四條

　　甲方應于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結(jié)清。

　　第五條

　　稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔。

　　第六條

　　違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)應以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條

　　本合同主體

　　1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。

　　2、乙方是，代表人是。

　　第八條

　　本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證。

　　第九條

　　本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。

　　第十條

　　本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條

　　雙方約定的其他事項：

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　簽訂日期：年月日

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