商鋪委托經營管理合同

時間：2023-10-19 07:21:24 經營合同我要投稿

商鋪委托經營管理合同

　　隨著時間的推移，很多場合都離不了合同，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編幫大家整理的商鋪委托經營管理合同，歡迎大家分享。

商鋪委托經營管理合同

商鋪委托經營管理合同1

　　委托方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　電話：

　　受托方(乙方)：

　　地址：

　　電話：

　　為了使甲方物業能夠獲取最大的經濟效益，依據《中華人民共和國合同法》以及其它相關法律，法規等規定，就甲方購買的億都家居建材城商鋪委托乙方統一經營管理事宜，甲乙雙方本著平等互利的原則，達成本合同，并共同遵守。

　　第一條委托事項

　　一、委托經營的商鋪基本情況

　　甲方購買坐落在億都家居建材城第幢層號商鋪，共計間，預測總建筑面積平方米。

　　二、委托經營目的

　　1、為使億都家居建材城規范運作，交易繁榮，擴大知名度，甲方同意乙方根據本合同規定統一經營管理。

　　2、乙方對億都家居建材城進行整體規劃，按照業種業態的分布要求，以優質服務規范的管理培育市場。

　　3、雙方確認，甲方購買的商鋪通過統一經營和管理，有助于市場的快速成長，有利于提升商鋪的商業價值。

　　三、委托經營期限

　　甲方同意將該商鋪交由乙方統一經營管理，委托期限為十年，即從年月日(以實際開業日期為準)至年月日止。在委托經營期限內，雙方不得解除或終止本合同，否則按本合同第三條處理。

　　四、委托條款

　　1、甲方同意將所購商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年月日)給乙方無償使用，乙方享受對該商鋪的使用、收益權，并不需向甲方支付任何費用;

　　2、上述三年經營委托期為市場的`培育期，甲方委托乙方統一招商，統一經營，培育費用(即招商費用、廣告費用、管理費用等)由乙方承擔;

　　3、后七年(即年月日至年月日)由乙方統一代為出租，為更好保障甲方利益，乙方同意按以上時間開始計算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報時，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金總額10%做為市場管理費，所有收入稅費按照國家規定各自承擔;第四、五年每年租金為￥元(大寫元整)，第六、七年每年租金為￥元(大寫元整)，第八、九、十年每年租金為￥元(大寫元整)。

　　五、租金支付時間及方式

　　1、支付時間：后七年的租金，每滿一年期最后一個月內一次性支付給甲方，若甲方原因造成乙方未能按時支付，則付款時間順延。

　　2、租金支付方式：乙方在規定的支付期間內將租金打入由乙方指定銀行，甲方自行開設的銀行帳戶中。

　　第二條雙方的權利和義務

　　一、乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定，完成有關委托事項。

　　二、甲方應當按照購房契約的約定及時與開發商辦理商鋪交接手續，并在此后十日內將商鋪交付乙方;因甲方原因致使乙方不能按期正常使用該商鋪的，甲方應承擔違約責任;同時乙方的商鋪經營使用時間相應延長;若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用該商鋪的，乙方的商鋪使用期限不延長。

　　三、乙方在委托經營期限內因該商鋪使用而產生的物業管理費、水電費等費用，均由乙方承擔，乙方不得向甲方收取費用。

　　四、甲方不可撤銷地賦予乙方使用，出租該商鋪及收益的權利，確認乙方在本合同期限內始終有上訴權利。根據本條約定，乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獲取收益外，在本合同經營期間或租憑合同的履行過程中，因侵權人或承租人違反租憑合同等管理制度行為的，乙方還有權利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟，需甲方提供相關授權和證照配合的，甲方因給予以協助，否則按本合同第五條約定標準承擔違約責任。

　　五、甲方若轉讓商鋪，應提前十日告知乙方轉讓條件，在同等條件下，乙方享有優先購買權，乙方未行使優先購買權的，甲方應當書面告知受讓人本合同之內容，并要求受讓人嚴格遵守本合同之約定。

　　六、乙方應積極招商，采用多種經營方式，盡可能在短時間內搞活市場。

　　七、如果該商鋪具備提前裝修、試營業的條件，則在此期間甲方不享受任何權利。

　　八、在本合同約定的期限內，甲方參加業主委員會等業主行使的權利交由乙方。

　　九、甲方同意乙方建材城總體規劃、統一經營和管理，在建材城使用約定期間，甲方不得以任何理由收回商鋪使用權。

　　十、乙方有權根據其對億都家居建材城業種的定位和商鋪的整體業態規劃，自主決定該商鋪的經營業種，業態;為實現統一經營目的，乙方有權根據經營者的需要對該商鋪進行必要的改造，裝飾裝修，增設附屬設施，拆除該商鋪隔斷等;組織施工所發生的費用由乙方承擔。

　　十一、委托經營管理合同期滿后，甲方可以繼續將商鋪委托給乙方經營管理，期間商鋪租金收益按8：2分成(即甲方獲取租金收益的80%，另20%收益歸乙方所有)，具體條款雙方可另行商定;如果甲方不再委托乙方經營管理的，乙方應將商鋪以清潔適用狀態交付給甲方，無須恢復到開發商交房之狀態。

　　第三條違約責任

　　一、甲乙雙方必須嚴格遵守履行本合同條款，乙方延遲支付租金的，按銀行同期活期存款利率計算違約金;

　　二、在本合同期限內，如果發生商鋪所有權主體發生變動的情形，甲方承諾在產權變更前取得受讓方遵守并繼續履行本合同約定的承諾書，并會同乙方與甲方共同訂立本合同的權利，義務轉讓合同。甲方擅自解除，終止委托關系或者被司法行政機關強制性處分商鋪，使乙方經營權喪失或者其它阻礙乙方行駛經營權行為的，乙方有權要求甲方繼續履行本合同，若甲方無法繼續履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民幣萬元向乙方支付違約金，因此給乙方造成損失的還應給予相應賠償。

　　三、如有其它違約行為的，違約方按年租金數的30%向對方支付違約金。

　　第四條其它

　　一、在乙方經營期間，甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負責辦理財產保險，如遇不可抗力事件致使甲方所購商鋪發生損毀，滅失的，乙方不承擔任何責任。

　　二、甲，乙雙方在簽署本合同時，本著自愿公平的原則經充分協商，對各自的權利義務，責任清楚明白，并認為合同條款對雙方而言都是公平合理的，愿按合同的規定執行。如一方違反本合同，另一方有權要求對方繼續履行本合同，合同無法繼續履行的，一方有權提出索賠。

　　三、甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，可提交鎮江市仲裁委員會仲裁。

　　四、本合同及附件一式貳份，甲乙雙方各執一份。雙方在平等自愿的基礎上簽定，本協議自簽定之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　日期：日期：

商鋪委托經營管理合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　經營對象：

　　甲乙雙方經友好協商，在平等互利，誠信互信的基礎上，根據中華人民共和國有關法律法規，乙方參與時尚地下美食廣場部分經營管理，達成以下協議。

　　合同定義

　　1、乙方經營者服從甲方及商場的日常管理。

　　2、乙方使用面積，廚房設備，豪華裝修等詳見附圖。

　　3、乙方經營項目，出品實物需經商場經營部審批獲準方可經營。

　　4、在經營期間乙方有義務向員工督促提倡安全準則，建立安全意識，

　　5、本合同執行期為年，即年月日止。

　　6、到期后，與相同條件認可無異議，乙方有對檔口的優先經營權。

　　租金及付款方式

　　1、甲方提供場所予乙方經營，期間抵押金為元。

　　2、乙方月租金為元。

　　付款方式為。

　　付款日期為月日。

　　抵押金定義

　　1、自本合同簽訂之日起抵押金即生效。

　　2、本合同執行六個月內，乙方出租出兌檔口的，將扣除抵押金50%。

　　3、在日常經營管理中，對檔口衛生，服務禮儀，著裝站姿屢次不整改，水火災安全隱患，擅自更改營業時間，自經營部合格項目等，屢次不改，甲方有權進行經濟處罰，強制執行將在抵押金中產生。

　　4、乙方經營期間，未經允許自行閉店不營業，打架斗毆，食品安全，火患火災，發生影響惡劣的，或被媒體曝光的.，本合同自行終止，收回檔口，甲方不予退還抵押金。

　　5、在合同期滿，終止經營合作的，抵押金解除，甲方需退還乙方。

　　6、次年合同續簽，抵押金將延續。

　　雙方約束

　　1、甲方有義務按照合同如期提供場所予乙方，如違約需按租金每天5%的違約金賠償乙方。

　　2、甲方有義務按照商場正常經營時間提供乙方經營時間。

　　3、甲方有義務在安全規范，服務禮儀，電路改造，裝修策劃，經營宣傳等給予乙方指導和支持。

　　4、乙方有義務按時繳納各項費用，如有違約，按繳納項目總額的5%每天給予甲方滯納金，檔口金違約超過5天，即停電終止經營，收回檔口，終止協議。

　　5、合同規定時間內，若時尚地下漲房租，則乙方隨著漲。

　　甲方：_________

　　_____年____月____日

　　乙方：_________

　　_____年____月____日

商鋪委托經營管理合同3

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　鑒于甲方在__________小鎮小區售后返租后續經營管理服務需要，甲方全權委托乙方對小區內的會所及一號樓酒店式公寓(土建稱呼)進行日常管理與經營服務。乙方愿意接受其聘請。經雙方友好協商，在不違反有關國家相關法律法規的情況下，達成了一致的共識。特訂立本協議，以資共同遵照履行。

　　雙方合作包括(但不限于)：

　　一、委托經營管理范圍

　　畔山林語溫泉小鎮會所、一號樓酒店式公寓(土建稱呼)

　　二、經營管理內容

　　畔山林語溫泉小鎮會所、一號樓酒店式公寓(土建稱呼)所屬售后返租經營服務項目

　　三、合同期限

　　畔山林語溫泉小鎮會所、一號樓酒店式公寓(土建稱呼)正式交付之日起計算之后至36月止。

　　四、雙方的權利和義務

　　1.甲方權利與義務

　　甲方權利

　　(1)監督乙方在經營過程中遵守法律、法規的權利。若因乙方發生違法經營可能造成行政、經濟上的責任，甲方有權向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方提出書面整改意見三個月不能整改時，甲方有權要求中止合同;

　　(2)甲方有權對會所設備進行監督檢查;

　　(3)在協議期間內，涉及會所經營的一切債權債務的糾紛由乙方承擔。

　　甲方義務

　　(1)負責按設計要求完成會所的建造、裝修裝飾和物品配備，但是因為乙方經營需要改變原設計的，產生的費用有乙方承擔。(會所裝修裝飾和物品配備，需經甲乙雙方協商后而定，配套設備項目明細在合同附件中細列)

　　(2)甲方有義務為乙方提供一個良好的外部經營環境，負責辦理會所的消防、環保、安全等許可證手續，發生影響委托經營時應承擔相應責任;

　　(3)甲方保證公用設施的正常使用。如：水、電、路等(上級部門限電、檢修等特殊原因除外);

　　(4)甲方不得無故干擾乙方的自主經營權、人事權;

　　(5)按照國家交房標準，完成會所的設計和施工，并完成交房工作。

　　(6)對委托項目中乙方的各種要求、建議應及時、明確地以書面的形式答復乙方;

　　(7)應根據委托項目的實施進程和乙方要求及時提供有關文件、資料;

　　(8)按照協議要求，配合乙方經營管理工作，為乙方能有效履行其職責創造良好的工作條件和工作環境;

　　(9)在協議期間內，涉及會所產權的一切債權債務(銀行抵押等)的糾紛由甲方承擔，給乙方造成損失的.應給予賠償;

　　(10)因訴訟、仲裁、發生民事糾紛需辦理有關手續的，甲方有義務提供相應手續和幫助。

　　2.乙方權利與義務

　　乙方權利

　　(1)在協議期間，會所經營收入歸乙方所有;

　　(2)因為經營管理需要，有權對會所的經營管理項目進行調整;

　　乙方義務

　　(1)在協議規定的委托項目下，乙方應全面負責經營方案，引進先進的管理理念、模式、方法，制定統一制定會所經營管理及運作的制度和流程標準并嚴格執行;

　　(2)乙方負責前期會所經營項目耗材費用的投入;(詳見合同附件明細)

　　(3)乙方負責因經營需要的交通工具的投入;

　　(4)乙方對甲方提供和自己獲悉的各類資料、信息、商業秘密等負有保密義務，未經甲方同意，不得對外泄露;

　　(5)負責會所設備。設施日常保養與維修。

　　五、利潤分配

　　1、在支付當年“代理返租費用”后盈利的情況下，甲乙雙方按出資比例進行利潤分配。

　　2、在盈利不足支付當年“代理返租費用”時，甲方另行出資補貼當年“代理返租費用”不足部分，甲乙雙方不再進行利潤分配。

　　3、在完成雙方出資比例進行利潤分配。

　　4、當年“代理返租費用”指起算月后的12個月。

　　六、免責條款

　　本協議在履行期間，如遇不可抗拒之力(如重大自然災害、重大政策調整等)，致使本協議無法履行時，甲乙雙方有權終止本協議。雙方相互免職。

　　七、其他條款

　　1.雙方就本合同的解釋或履行發生爭議時，首先應爭取通過友好協商解決。如果協商未能解決，則任何一方可將爭議提交物業所在地法院。法院裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　2.如有合同的補充條款將與本合同一樣具有相同法律作用。

　　3.本合約一式四份，甲方及乙方各執二份。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　日期：__________

商鋪委托經營管理合同4

　　甲方(委托方)：_____

　　公民身份號碼：_____

　　地址：_____

　　乙方(受托方)：_____

　　住所地：_____

　　為了保證市場經營效果、實現雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經營、管理。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規，為明確甲、乙雙方的權利和義務，雙方訂立本協議并同意遵守以下條款：

　　第一條委托經營管理物業(以下簡稱“委管物業”)

　　1、甲方同意將其購買的號樓層號建筑面積為平方米的商鋪，委托給乙方經營、管理，乙方負責商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場。

　　2、委管物業的用途為：商業。如乙方以后改變委管物業用途，應事先征得甲方書面同意。

　　第二條委托期限

　　委托期限：___個月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

　　第三條租金及分配方式

　　1、雙方同意委管物業租金為元/平方米·月。

　　2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業出租的全部租金，自年月日起每滿三個月的十五個工作日內由乙方向甲方支付。

　　3、乙方向甲方返還租金前，甲方應當開具發票，或委托乙方前往稅務部門代開，產生應當由甲方承擔的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除。

　　第四條特別約定

　　1、甲方不得干涉乙方的.經營和管理，委管物業按乙方統一的經營管理模式經營;乙方有權決定包含委管物業在內的物業經營布局和宣傳推廣;乙方有權決定委管物業的裝修及裝修管理。

　　2、乙方和乙方人員應監督租戶正常使用并愛護委管物業，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當，導致物業出現損壞或發生故障或索賠，乙方應督促租戶及時修復或賠償。

　　3、甲方保證委管物業不存在債權債務糾紛，若有債權債務糾紛而導致乙方或租戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。

　　第五條違約責任

　　1、甲方若違反本協議約定或單方提前終止本協議的，應向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。

　　2、乙方若未按時向甲方返還租金的，應向甲方支付遲延履行期間的利息。

　　第六條其他約定

　　1、如甲、乙雙方就本協議發生爭議，應及時協商解決，如果協商不成，可以向委管物業所在地的人民法院起訴。

　　2、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　3、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：_____

　　簽約代表：_____

　　電話：_____

　　乙方：_____

　　簽約代表：_____

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪委托經營管理合同5

　　委托方：

　　地址：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規，在平等、自愿、互惠、協商一致的基礎上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經營管理之相關事宜，達成如下協議，并共同遵守：

　　第一條商鋪基本情況

　　甲方將自己合法擁有產權的___號商鋪，建筑面積___委托給乙方統一招租經營管理。

　　第二條商鋪委托經營約定

　　1、委托期間，甲方將涉及商鋪經營管理的一切事項均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經營管理的一切活動，商鋪的使用權、經營權、收益權、租賃權和轉租權歸乙方所有，甲方認可并接受乙方與第三人簽署的與委托經營有關的任何合同、協議甲方不得自行經營或者另行委托經營管理。

　　2、在委托經營期間，甲方同意乙方因規模經營和品牌效益之需要與第三方合作經營;同意乙方因經營之需而對商鋪進行重新分割、布局、裝修。委托經營期滿時，在甲乙雙方不再繼續維持委托經營關系時，乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態。

　　3、甲乙雙方約定，在委托經營期間一切經營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產生的經濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不得干涉乙方所有自主經營活動。

　　4、甲方應積極配合乙方辦理合法經營手續和積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供一切經營活動所必須的條件，及時提供與該商鋪有關的證件和資料等。

　　5、在委托經營期間，有關商鋪房屋、設備、設施正常維護所需維護費和物業管理費、水電費、經營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。

　　6、甲方委托經營期限內的收益由乙方給予固定回報。

　　7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時，視同甲方為認可該租約。

　　8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個月商討續約事宜，甲方有權收回商鋪自行經營或委托乙方繼續經營管理，在同等條件下，乙方擁有優先續約權。

　　9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的.統一經營、統一管理。在委托經營期限內，甲方如發生產權轉讓、贈與或抵押他人行為時，須提前30日告知乙方，并應將本合同的全部內容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續履行本合同約定的權利和義務。

　　10、委托經營期內，商鋪的產權屬于甲方，乙方對商鋪無處分權。乙方除對商鋪實行正常經營活動外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權人的行為。

　　11、在本合同委托經營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委托他人經營，在同等條件下乙方享有優先購買、承租及經營權。

　　第三條商鋪經營管理收益權期限及收益方式

　　商鋪委托經營管理期限：

　　甲方委托乙方經營管理商鋪期限為五年。

　　即自___年___月___日至___年___月___日止。

　　委托經營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：

　　一層內鋪：

　　第一年甲方領取收益：___元;第二年甲方領取收益：___元;第三年甲方領取收益：___元;第四年甲方領取收益：___元;第五年甲方領取收益：___元;

　　二層內鋪：

　　第一年甲方領取收益：___元;第二年甲方領取收益：___元;第三年甲方領取收益：___元;第四年甲方領取收益：___元;第五年甲方領取收益：___元;每年收益領取方式___

　　一層內鋪：

　　第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;

　　第二年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付于甲方;

　　第三年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付于甲方;

　　第四年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付于甲方;.

　　第五年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付于甲方;

　　二層內鋪：

　　第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;

　　第三年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付于甲方;

　　第四年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付于甲方;

　　第五年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付于甲方;

　　第四條違約責任

　　1、甲方如在本合同有效期內需要將該物業轉售，必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續執行本合同期滿，并要求該物業的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業《委托經營管理合同》，若新受讓方沒有在規定的時間內簽訂《委托經營管理合同》，乙方有權停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經乙方書面同意，將該物業出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的20%作為違約金。

　　2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度固定回報的25%作為違約金。

　　3、乙方無正當理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應按逾期每日依本年度約定固定回報的0.5‰向甲方支付違約金。

　　4、甲乙雙方若在合同期內任何一方擅自中止合同，違約方須承擔所有責任。

　　第五條如因乙方違法違規經營導致該鋪位受到相關政府部門查處或處罰的，由乙方承擔所有經濟、行政、法律責任。

　　第六條本合同期滿，乙方在本合同有效期內取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。

　　第七條如遇不可抗力對物業產生的損失，乙方不承擔甲方任何損失。

　　第八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。

　　第九條本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執一份，備案一份，均具有同等效力。

　　甲方：

　　_____年____月____日

　　乙方：

　　_____年____月____日

商鋪委托經營管理合同6

　　委托方：

　　受托方：

　　甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方同意將其購買的商鋪委托乙方經營管理，經協商一致達成如下條款，雙方共同遵守執行:

　　一、委托經營管理

　　甲方自愿將其出資購買的位于____層____號商鋪的房產委托給乙方經營管理。本合同中的放款總價及面積以甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》為準。

　　二、甲方自愿將該商鋪在一定的期限內委托乙方經營管理，乙方擁有該商鋪的經營權限為統一規劃、統一招商、統一定價、以乙方名義統一出租、統一管理，形成交易市。

　　三、委托期限：市場正式開業之日起計叁周年。乙方承諾于__年__月__日前正式開業，屆時若未能正式開業，則委托期從該日起計。

　　四、收益委托期內前二年，雙方約定，乙方承諾給予甲方每年收益按房款總價的7%共14%在總房款內抵扣。乙方實際出租收入低于以上標準的，不足部分由乙方不足。，

　　五、委托期內，物業管理費和廣告費等各項費用由乙方直接向實際使用方收取。

　　六、委托期限過后商鋪使用權為甲方所有，甲方承諾在不破壞業態規劃的情況下自己經營或交由他人使用。

　　七、本合同期滿后，乙方對托管商鋪擁有同等條件下接受托管經營管理的優先權，雙方協商并達成一致意見的，重新簽訂委托合同。

　　八、雙方權利義務

　　甲方的權利義務

　　1、根據合同獲得收益的權利;

　　2、取得合法所有的權利;

　　3、對所獲取收益依法納稅的義務;

　　4、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內處于正常的可使用和安全狀態的義務;

　　5、不得干涉乙方自主經營，配合乙方對托管商鋪的管理經營事宜;

　　6、甲乙雙方同意該房產的交付按如下方式進行：甲方委托乙方與該托管商鋪的房產開方通知需甲方配合工作，甲方無需再與開發公司直接辦理房屋交付手續。

　　乙方的權利與義務

　　1、委托期內對托管商鋪擁有完整的使用權和自主經營權等經營管理權。

　　2、對形成的.市場獨立進行管理的權利。

　　3、根據市場情況，獨立決定商鋪出租價格的權利;

　　4、根基市場情況，獨立決定區域布局產品調成的權利;

　　5、按期定量支付租金的義務;

　　6、合法經營、依法納稅的義務;

　　7、保證合同期滿時，托管商鋪符合正常使用后的狀態的義務。

　　九、合同期內，如甲方將托管商鋪轉讓、抵押，應提前一個月向乙方提交書面通知，同等條件下乙方應有優先受讓權。甲方在委托內將商鋪轉讓、抵押或其他原因產生商鋪所有權變更給其他方的，必須保證受讓方繼續履行本協議，如果由于托管商鋪的所有權變更影響乙方的權利，視為甲方違約，應當按照本合同第十一條承擔違約責任。

　　十、合同停止、解除條件：

　　由于不可抗力或我國法律、法規、政策、強制性法律文書或政府規劃改變原因造成乙方不能照常經營的。

　　雙方協商同意解除合同的。

　　甲方與托管商鋪開發商之間最終沒有簽訂《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同》被終止或解除的。即甲方事實上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪所有權的。

　　十一、違約責任：

　　本合同為不可撤銷的委托合同。甲乙雙方均無權中途終止或解除本合同。若因一方違約導致本合同不能履行或不能足期履行的，違約方需一次性支付違約金給守約方，違約金計算方式：按本合同第四條第二款約定的年租金乘以根據本合同委托期限之約定未履行期限，未滿一年的按比例計算。

　　十二、未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商，并簽訂書面補充協議作為本合同的附屬文件。若協商不成提起訴訟的，由房屋所在地人民法院管轄。

　　十三、合同生效：甲方與徐州___房地產開發有限公司就委托房屋簽訂《商品房買賣合同》并生效后，《委托經營管理合同》即生效。

　　十四、本合同一式叁份，甲方執壹份，乙方執貳份，具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

商鋪委托經營管理合同7

　　鋪位（樓號）:

　　業主姓名:

　　簽約時間:

　　編號:代碼:

　　菏澤名瑞房地產營銷策劃管理有限責任公司

　　當事人：

　　甲方(委托方):

　　法人代表：

　　委托代理人：

　　身份證號碼：

　　聯系電話：

　　乙方(受托方):菏澤名瑞房地產營銷策劃管理有限責任公司

　　法人代表:張維俊

　　委托代理人：

　　營業執照號碼：

　　稅務登記證：

　　聯系電話：

　　正文

　　第一章總則

　　甲方為了確保其在單縣舜師商業步行街的商鋪成功經營，降低經營壓力與風險，提高整體綜合競爭力和商鋪產權的持續增值能力，需引進規范化、制度化、整體化和現代化經營管理模式。現委托乙方全面展開專業有效的經營管理(包括出租、聯營等)，乙方具有獨立的法人資格，同意接受甲方的委任經營，對所受委托的商鋪享有使用、經營管理和收益的權利。特制定本協議雙方共同遵守。

　　第二章委托事項及委托期限

　　一、委托事項

　　遵循自愿、平等、互利的原則，經甲、乙雙方協商，甲方同意將其所購買的舜師商業步行街樓區號，建筑面積為平方米，實際成交總房款為人民幣元(具體內容詳見《商品房買賣合同》)的商鋪(以下簡稱“本場地” )委托給乙方全權經營和管理。

　　二、委托期限及起止日期

　　1、本場地委托期限為年，起始于舜師商業步行街開街正式營業之日，即年月日起至年月日止。

　　2、本協議須在本合同委托的商鋪產權所有人將購房總價款全部交付后，產權所有人明確和本合同的簽定當事人一致后生效。

　　3、委托期屆滿，經甲、乙方同意可續簽延長委托期，但甲方應于委托期滿前三個月以書面形式向乙方提出申請。甲方自營或對外租賃時，須經乙方同意并認可，同時必須服從乙方的各項經營管理規章制度的管理及業態布局的規劃。

　　第三章委托收益

　　甲、乙雙方協商一致同意，乙方有償使用甲方的舜師商業步行街的本合同約定的商業物業，乙方支付給甲方的收益按照以下第方式體現。

　　一、支付固定收益

　　1、在協議有效期內，乙方對甲方委托經營的本場地進行統一招商，自主經營，享有使用權、收益權，無論經營好壞，乙方每年須向甲方支付固定收益，除此以外無須向甲方支付任何費用。甲方由此產生的相關稅費由甲方自理。

　　2、甲、乙雙方協商一致同意、乙方以本商業步行街整體正式營業起始日為甲方固定收益的起算日期。

　　3、場地固定收益金的支付方式為:每支付一次，每末(遇節假日順延)的后七天內向甲方支付下個的固定收益金。乙方在支付日將甲方當的固定收益金直接劃轉到甲方指定的銀行存款賬戶。

　　4、因乙方原因導致延遲給付甲方應收的固定收益金，每延遲一天，甲方有權向乙方要求按應付固定收益總金額的銀行同期存款利息收取違約金。

　　5、乙方支付甲方第一年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第二年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第三年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第四年及以后的年收益雙方再行根據市場商議。

　　二、支付滿足基本生活保障金

　　1、在協議有效期內，乙方對甲方委托經營的本場地進行統一招商，自主經營，享有使用權、收益權，無論經營好壞，乙方按時須向甲方支付雙方約定的基本生活保障費用，除此以外無須向甲方支付任何費用。

　　2、甲、乙雙方協商一致同意、乙方以本商業步行街整體正式營業起始日為乙方向甲方支付基本生活保障金的起算日期。

　　3、乙方向甲方支付基本生活保障金方式為:每支付一次，每末(遇節假日順延)的后七天內向甲方支付下個的費用。乙方在支付日將甲方當的.基本生活保障金直接劃轉到甲方指定的銀行存款賬戶。

　　4、因乙方原因導致延遲給付甲方應收的基本生活保障金，每延遲一天，甲方有權向乙方要求按應付基本生活保障金總金額的銀行同期存款利息收取違約金。

　　5、乙方支付甲方第一年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第二年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第三年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第四年及以后的基本生活保障金雙方再行根據市場商議。

　　6、按照雙方的約定，甲方須在年月日前，將共計人的基本情況（包括身份證、健康證明、從業證明等資料）以書面形式報送乙方管理部門，根據甲方的實際情況，乙方每按照標準向乙方要求的以下人員發放基本生活保障金：

　　（1）姓名；年齡；領取標準：；

　　（2）姓名；年齡；領取標準：；

　　（3）姓名；年齡；領取標準：；

　　（4）姓名；年齡；領取標準：；

　　（5）姓名；年齡；領取標準：；

　　（6）姓名；年齡；領取標準：；

　　（7）姓名；年齡；領取標準：；

　　（8）姓名；年齡；領取標準：；

　　（9）姓名；年齡；領取標準：；

　　（10）姓名；年齡；領取標準：；

　　（11）姓名；年齡；領取標準：；

　　（12）姓名；年齡；領取標準：；

　　合計：（小寫：）

　　三、其他方式

　　。

　　第四章甲方處分權

　　一、在本協議有效期內，如甲方欲將本場地的產權轉讓，乙方在同等條件下有優先購買權，轉讓時甲方須提前九十日書面通知乙方，乙方應在接到甲方書面通知后三十日內予以書面答復，乙方若在規定時間內未書面回復甲方，視為乙方放棄優先購買權，甲方可以將本場地的產權轉讓給第三方。

　　二、在甲方將本場地轉讓給第三方時，在轉讓協議中甲方必須與商鋪產權買受人達成由買受人繼續委托乙方經營的內容，即由買受人與乙方重新簽訂與本協議內容基本相同的委托經營協議。

　　三、在換簽的委托經營協議中，買受人的收益原則上不高于本協議甲方的收益，亦不受甲方與買受人轉讓價格的影響，其協議的終止日期與本協議的終止日期相同，其他條款不變。如甲方違反該約定轉讓，由甲方向乙方支付實際購鋪總價款的10%%計算作為違約金，且不影響雙方繼續履行本協議。

　　四、本協議有效期內，甲方不得在委托經營的本場地上設置任何抵押權，及其他可能影響乙方行使委托經營權的行為，也不得將受托場地出租，分租或委托給除乙方以外的第三方經營。如因甲方原因使受托場地被法院查封、凍結，導致乙方無法行使委托經營管理權，視為甲方嚴重違約，乙方有權要求甲方賠償對乙方造成的直接和間接損失，并承擔相應的違約責任(按實際成交時總價款的10%支付違約金)同時乙方有權繼續執行該委托經營協議或解除該協議。

　　第五章商業步行街經營

　　一、乙方享有對本場地完全自主經營管理的權利。乙方有權在委托經營的本場地面積內統一招商，按照經營要求統一安排品牌。

　　二、在本協議有效期內，甲方不得與在本場地上經營的經營商戶發生任何形式的法律關系，更不能達成任何形式的協議或約定，否則由此產生的一切責任由甲方全部承擔。

　　三、根據舜師商業步行街運營管理的“八大統一”原則和各種品牌形象的要求，乙方有權在所有委托乙方經營管理的場地內統一設計、變更鋪位之間的尺寸，合并、分割出租或按乙方的要求進行裝修、改建等，所發生的裝修費用由經營商戶承擔，與甲方無任何關系。乙方在本協議有效期內，擁有使用和經營管理本場地的全部權利。

　　四、乙方在本協議有效期內，擁有經營管理甲方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、管理權、廣告實施發布權等與乙方經營有關的相關權利，并承擔經營過程中的義務和責任。甲方不得干涉乙方在本場地的任何經營活動。

　　五、乙方負責舜師商業步行街整體經營布局的規劃設計及經營環境的規劃設計，負責辦理舜師商業步行街的工商、稅務、商品檢測、衛生檢疫等事宜。

　　六、乙方負責舜師商業步行街經營期間的物業管理及公共場地的清潔、綠化、消防、安全、水電、空調、電梯、工程的維護、保養及宣傳推廣等工作。

　　七、在本協議有效期內，甲方除正常收入應按國家相關法律向政府部門納稅及有關本場地產權發生之費用外，無須再承擔任何費用。

　　第六章違約責任

　　一、在本協議有效期內，未經乙方同意，甲方不得單方面以任何方式擅自將本協議委托乙方經營管理的標的物轉讓、轉租給第三方，不得與在場地內經營的經營者達成任何協議或協議，及其他損害乙方權益的情形，否則視為違約。甲方如有違約，乙方則有權中止、解除委托關系。

　　二、在協議有效期內，任何一方都不得無故終止協議。甲、乙雙方應全面履行本協議，任何一方不履行本協議約定的義務，均應當承擔違約責任。

　　三、非因乙方的過錯而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給甲方及其鋪位造成的破壞、損失，乙方不承擔任何責任。但乙方有義務協助甲方辦理相關事宜。

　　第七章通知送達

　　任何書面通知或圖文傳真按本協議所述的雙方注冊地址或雙方正式書面告知的變更地址投送，投送后即視為送達。

　　第八章協議變更和終止

　　一、甲、乙雙方在履行本協議期間，有關協議內容的增加、減少或修改，均需雙方協商一致，達成書面協議后方可執行。

　　二、如因不可抗拒力(如爆炸、地震、洪災等)的原因造成本協議無法履行時，雙方互不承擔責任。若不可抗拒力發生，應自事件發生之日起三十天內通知對方，特殊情況可延長至一年。

　　第九章爭議的解決及其他

　　一、甲、乙雙方如在履行本協議時發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，可直接向本場地的產權所在地人民法院起訴。

　　二、協議的附件、變更文件、補充約定文件均為本協議不可分割的部分，并具有與正文同等的法律效力。

　　三、本協議一式叁份，乙方執貳份，甲方執壹份，自雙方簽約之日起生效。

　　補充條款:

　　1、

　　；

　　2、

　　；

　　甲方:乙方:

　　法定代表人：法定代表人:

　　開戶銀行:開戶銀行:

　　賬號:賬號:

　　授權代表人:授權代表人:

　　聯系電話:聯系電話:

　　傳真:傳真:

　　聯系地址:法定地址:

　　郵政編碼:郵政編碼:

　　簽約日期:年月日

　　附件：

　　1、平面圖(商鋪編號及位置圖)

　　2、房產證復印件(辦妥房產證后由甲方提交乙方)。

　　3、營業執照等證照復印件

商鋪委托經營管理合同8

　　委托方：

　　受托方：

　　根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方就委托經營管理的有關事宜經協商達成協議如下：

　　一、委托管理內容及委托期限

　　一、甲方將自己所有的建筑面積共計____平方米、位于____區____層____號之全權委托乙方對外出租及管理。

　　二、甲方委托乙方與承租方簽署《物業租賃合同》及《商鋪經營管理協議書》，代收租金。

　　三、委托期限為年，即自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

　　二、租金

　　一、投資者委托經營回報為該鋪位的租賃收入。

　　二、投資回報

　　①、甲方同意給予乙方___個月免租期的優惠，購買前三年租賃收入，乙方須按人民幣___元/平方米，共計____元一次性返還給甲方，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

　　②、甲方同意給予乙方___個月免租期的優惠，購買前三年租賃收入，不管該商鋪有無出租，乙方須每月按人民幣_____元/平方米，每月租金人民幣元整按月返還甲方，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

　　③、乙方按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

　　三、自簽訂本協議之日起，乙方每月二十日之前將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號。

　　三、甲方的權利和義務

　　一、委托經營管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續履行本協議書約定的條款內容。

　　二、委托經營管理期間，甲方有義務參與商城的推廣與宣傳，并配合乙方共同樹立及維護該商鋪的良好公眾形象，不得做有損乙方聲譽的事情，不得違反乙方的管理規定。

　　三、甲方向乙方出具委托書，供乙方開展有關代租代收工作。租金稅費由甲方負擔，乙方收取租金后，應開具租賃發票給甲方或由乙方代扣代繳相關稅費。

　　四、甲方每月按當月租金總額的___%提成給乙方作為代收租金手續費。

　　五、甲方委托乙方管理的，若乙方已出租給另一方，由乙方自行按商城管理費標準收取;若未出租出去，由甲方按商城管理費標準每月15日前支付給乙方。

　　四、乙方的權利與義務

　　一、乙方有義務要求該商鋪承租方進行合法經營。

　　二、乙方有義務經營管理好該產權商鋪。

　　三、在委托經營管理期間，乙方將該商鋪經營用途改做其它經營用途的.，在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，甲方應予準許。改變該商鋪用途的報批手續由乙方按照法律、法規統一管理的規定負責辦理。

　　五、違約責任

　　一、乙方應按時將所收取的商鋪租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給甲方。

　　二、在委托經營管理期間，甲方不得擅自提出解除或終止合同，否則按乙方有關規定進行處罰，并賠償乙方一切經濟損失。

　　三、若該商鋪未出租期間，甲方沒有按時支付管理費給乙方，每延期一天，則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給乙方。

　　六、其他

　　一、甲方如將商鋪抵押或轉讓，應書面通知乙方，并保證該商鋪的抵押權人或受讓人充分了解本協議下的權利與義務，同時須抵押權人或受權人書面同意繼承甲方在本協議下的權利義務，否則該抵押或轉讓行為無效，乙方有權向法院申請撤銷。

　　二、在該商鋪經營期間，乙方有權根據市場的變化，改變該商鋪的裝修風格，以更好地適應市場經營。

　　三、如遇到地震、洪水等自然災害或不可抗力的事故災難時，可根據實際情況，經甲、乙雙方協商對本協議在受影響期間的回報做出相應調整。

　　四、本協議一式叁份，甲方一份，乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　_______年_______月_______日

商鋪委托經營管理合同9

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協商一致的基礎上，就項目房屋的經營管理等事宜達成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條項目房屋基本情況

　　1、項目房屋坐落于南京市鼓樓區管家橋9號199號華新商業廣場層號商鋪，建筑面積為㎡。

　　2、項目房屋經營收益權由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月日至年月日止。

　　第二條委托經營管理期限

　　自年月日至年月日止。

　　第三條項目房屋的委托經營管理收益的支付與承擔方式

　　1、在委托經營管理期限內，乙方須按如下約定向甲方支付經營管理收益：

　　(1)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：元整(大寫： )。

　　(2)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：元整(大寫： )。

　　(3)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：元整(大寫： )。

　　(4)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：元整(大寫： )。

　　(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經營管理收益￥：元整(大寫： )。

　　(7)、本合同期限內，上述經營管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年月日前支付。其中20xx年的經營管理收益自簽訂本合同之次日計算。

　　(8)、經營管理收益所產生的相關服務稅費由甲方承擔，乙方按國家標準從應付支付甲方的經營管理收益中代扣代繳。

　　2、乙方除以現金方式支付上述經營管理收益外，應將上述費用付至以下賬戶：戶名：開戶銀行：

　　賬號：

　　3、自本合同簽訂之日起至委托經營管理期限屆滿之日止，因項目房屋所產生的物業管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔，甲方無須承擔上述費用。

　　第四條項目房屋的管理

　　1、委托經營管理期限內，乙方對項目房屋擁有獨立的經營自主權，并有權按照統一管理、統一形象、統一動作原則適時調整經營方式。乙方有權決定項目房屋的使用方式，并有權將房屋轉租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或實際承租客戶根據經營需要在場內統一設計、變更項目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經營管理收益。

　　2、委托經營管理期限內，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項目房屋的經營管理。非經乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項目房屋達成任何形式。任何內容的協議或文件，且不因乙方自身債務或責任影響項目房屋的委托經營管理。

　　3、委托經營管理期限內，經乙方、丙方書面許可，甲方有權將本合同中的權利義務一并轉讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》之相關約定執行。

　　第五條違約責任

　　1、乙方應當按本合同第三條約定向甲方支付經營管理收益;否則，每逾期一日，須按應付金額的千分之一向甲方支付違約金。

　　2、甲方應嚴格遵守本合同第四條約定，否則，乙方有權單方面解除合同，同時丙方按與甲方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》中所載條款收回該商鋪的'經營收益權，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經濟損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費)概由甲方承擔。

　　3、如甲方因債務等原因被他人追索而導致目標房屋無法正常使用和經營的，則乙方有權單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費等)概由甲方承擔。

　　4、甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》解除的，本合同自動解除。

　　5、本合同解除已發生的經營收益由乙方以日為單位進行計算支付給甲方，未發生的經營收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實際天數已發生天數進行計算并支付。

　　第六條擔保條款

　　丙方為乙方履約提供擔保，如乙方未能依約履行合同義務，則由丙方承擔連帶責任。

　　第七條爭議處理

　　如本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決;協商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。

　　第八條送達及其他

　　1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方確認的送達及聯系方式，如有變更，應及時通知;否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達之效力。

　　2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執一份，自三主簽字、蓋章后之日起生效。

　　3、本合同簽訂地為南京市號。

　　甲方：乙方：

　　身份證號碼：法定代表人：通訊地址：通訊地址：聯系電話：聯系電話：日月日

　　丙方：

　　法定代表人：

　　通訊地址：

　　聯系電話：

　　年月日

商鋪委托經營管理合同10

　　甲方：

　　乙方：

　　第一章總則

　　第一條一至六層商場由全體業主委托甲方全權經營管理，乙方所購買的一至六層范圍內的房屋在本合同中稱為商鋪。

　　第二條甲方具有獨立的法人資格，接受全體業主的委托對實施統一經營管理。

　　乙方是樓號商鋪（以下簡稱該商鋪）的業主，該商鋪的建筑面積是平方米。購買該商鋪總價款為元（大寫人民幣：）（以實際面積結算金額為準）

　　第三條本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當日起算，即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同終止前____日內，甲方就該鋪面向乙方發出書面業主公告。在本合同終止前____日內，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。

　　第二章商場經營

　　第四條乙方購得商鋪，對該商鋪擁有產權；乙方將該商鋪的使用權給甲方，同時委托甲方全權經營管理。甲方將委托經營的全部商鋪面積統一招商，按照經營要求統一安排品牌。

　　第五條在合同有效期內，乙方不得與該商鋪場地上經營的經營商戶發生任何形式的經濟、法律關系，更不能達成任何形式的合同或約定，否則由此產生的一切法律責任及經濟損失由乙方全部承擔。

　　第六條在本合同有效期內，如乙方欲將該商鋪轉讓，甲方有優先購買權，乙方只有在接到甲方放棄優先購買權的書面通知后才能轉給

　　第三方，在乙方將商鋪轉讓給

　　第三方時，乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價款。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價款的部分承擔按如下

　　第七條約定商鋪收益回報。

　　第七條甲乙雙方約定在委托期限內由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報：從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報，從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報，從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益。

　　第八條甲乙雙方約定年度收益起算日為________年____月____日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回報甲方分月支付，從________年____月____日開始在每月的____日前匯入乙方指定商業銀行帳戶（開戶名：，帳號：）。甲方支付乙方收益回報時，乙方同意甲方按照國家相關稅收政策扣除收益回報的用以支付國家稅務部門規定的相關稅費（不含個人所得稅）后再支付乙方。委托期限內如國家稅收政策調整，甲方根據國家政策做相應調整。

　　第三章商場管理

　　第九條委托期限內根據商城的統一規劃和各種品牌形象要求，甲方有權在所有委托甲方代理經營的場地內統一設計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發生的裝修費由甲方承擔，委托期限結束后，乙方如不委托甲方繼續經營，甲方不負責相關鋪面的恢復及恢復所產生的費用。

　　第十條委托期限內甲方擁有乙方商鋪除產權外的全部使用權和經營權、出租權、招商權、管理權等所有權益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經營活動，否則甲方有權拒絕支付乙方應得的投資回報，乙方應承擔其干涉行為造成的一切經濟損失。

　　第四章甲方的權利與義務

　　第十一條甲方在本合同有效期內，擁有但不限于為有利于統一經營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、管理權。

　　第十二條甲方負責商場的整體經營布局規劃設計及經營環境的`規劃設計，負責辦理工商、稅務、商品檢驗、衛生檢疫等事宜。

　　第十三條甲方負責商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養及宣傳推廣等工作。

　　第五章乙方的權利與義務

　　第十四條乙方擁有獲取本合同

　　第七條規定之利益回報的合法權益。

　　第十五條乙方在轉售該商鋪時，必需先向甲方書面提出，甲方有優先購買權并以市價回購。否則，只有甲方提出書面放棄，才可轉售其他買受人，在轉售該商鋪時，按本合同

　　第六條執行。

　　第十六條本合同所有條款對該商鋪轉讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。

　　第六章違約責任

　　第十七條甲方應按時將合同約定的乙方應得的收益回報支付乙方，如甲方未按時支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金。

　　第十八條甲乙雙方應全面履行本合同，任何一方違反本合同，應當承擔違約責任，任何一方違約致使商場整體經營受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

　　第十九條非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。甲方有義務協助乙方辦理賠償事宜。

　　第七章通知

　　第二十條任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后，即應當視為傳達。

　　第八章合同變更和終止

　　第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關合同內容的增加、減少或修改，均須雙方協商一致，達成書面協議。

　　第二十二條如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。不可抗力發生方應自事件發生之日起三十天內通知對方。

　　第九章爭議的解決及其它

　　第二十三條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可直接向法院起訴。

　　第二十四條本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。

　　第二十五條本合同與該商鋪買賣合同（合同號為）同時簽定同時生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

商鋪委托經營管理合同11

　　甲方(委托方)：_____________________

　　地址：_____________________

　　電話：_____________________

　　乙方(受托方)：_____________________

　　地址：_____________________

　　電話：_____________________

　　第一條商鋪基本情況

　　甲方將自己合法擁有產權的___________商鋪，建筑面積_________委托給乙方統一招租經營管理。

　　第二條商鋪委托經營約定

　　4、甲方應積極配合乙方辦理合法經營手續和積極配合乙方的`經營管理活動，為乙方提供一切經營活動所必須的條件，及時提供與該商鋪有關的證件和資料等。

　　5、在委托經營期間，有關商鋪房屋、設備、設施正常維護所需維護費和物業管理費、水電費、經營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。

　　6、甲方委托經營期限內的收益由乙方給予固定回報。

　　7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時，視同甲方為認可該租約。

　　8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個月商討續約事宜，甲方有權收回商鋪自行經營或委托乙方繼續經營管理，在同等條件下，乙方擁有優先續約權。

　　9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統一經營、統一管理。在委托經營期限內，甲方如發生產權轉讓、贈與或抵押他人行為時，須提前30日告知乙方，并應將本合同的全部內容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續履行本合同約定的權利和義務。

　　11、在本合同委托經營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委托他人經營，在同等條件下乙方享有優先購買、承租及經營權。

　　第三條商鋪經營管理收益權期限及收益方式

　　1.商鋪委托經營管理期限：甲方委托乙方經營管理商鋪期限為五年。即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

　　2.委托經營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：

　　一層內鋪：

　　第一年甲方領取收益：_____元;第二年甲方領取收益：_____元;第三年甲方領取收益：_____元;第四年甲方領取收益：_____元;第五年甲方領取收益：_____元。

　　二層內鋪：

　　第一年甲方領取收益：_____元;第二年甲方領取收益：_____元;第三年甲方領取收益：_____元;第四年甲方領取收益：_____元;第五年甲方領取收益：_____元。

　　每年收益領取方式：_____________________。

　　一層內鋪：

　　第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;

　　第二年收益乙方在______年______月______日起20個工作日內支付于甲方;

　　第三年收益乙方在______年______月______日起20個工作日內支付于甲方;

　　第四年收益乙方在______年______月______日起20個工作日內支付于甲方;.

　　第五年收益乙方在______年______月______日起20個工作日內支付于甲方;

　　二層內鋪：

　　第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;

　　第三年收益乙方在______年______月______日起20個工作日內支付于甲方;

　　第四年收益乙方在______年______月______日起20個工作日內支付于甲方;

　　第五年收益乙方在______年______月______日起20個工作日內支付于甲方;

　　第四條違約責任

　　2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度固定回報的25%作為違約金。

　　3、乙方無正當理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應按逾期每日依本年度約定固定回報的0.5‰向甲方支付違約金。

　　4、甲乙雙方若在合同期內任何一方擅自中止合同，違約方須承擔所有責任。

　　第五條如因乙方違法違規經營導致該鋪位受到相關政府部門查處或處罰的，由乙方承擔所有經濟、行政、法律責任。

　　第六條本合同期滿，乙方在本合同有效期內取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。

　　第七條如遇不可抗力對物業產生的損失，乙方不承擔甲方任何損失。

　　第八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。

　　第九條本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執一份，備案一份，均具有同等效力。

　　甲方：_______________________乙方：_______________________

　　簽約代表：___________________簽約代表：___________________

　　簽訂日期：______年______月______日

　　簽訂地點：_______________________

商鋪委托經營管理合同12

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方就委托經營管理的有關事宜經協商達成協議如下：

　　一、委托管理內容及委托期限

　　1、甲方將自己購買的建筑面積共計平方米、位于惠州市河南岸演達一路三環裝飾城區層號之(商鋪/寫字樓)全權委托乙方對外出租及管理。

　　2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業租賃合同》及《商鋪經營管理協議書》，代收租金。

　　3、委托期限為十年，即自年___月日至年__月__日止。

　　二、租金

　　1、投資者委托經營回報為該鋪位的租賃收入。

　　2、投資回報(只能選擇一種，打√)

　　①、甲方同意給予乙方個月免租期的優惠，購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入，乙方須按人民幣元/平方米，共計元一次性返還給甲方(可在甲方交購房首期款內抵扣)，從年月日至年月日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

　　②、甲方同意給予乙方個月免租期的優惠，購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入，不管該商鋪有無出租，乙方須每月按人民幣_____元/平方米，每月租金人民幣元整按月返還甲方，從年月日至年月日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

　　③、乙方按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

　　3、自簽訂本協議之日起，乙方每月二十日之前(節假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(一次性返租的除外)。

　　三、甲方的權利和義務

　　1、委托經營管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續履行本協議書約定的條款內容。

　　2、委托經營管理期間，甲方有義務參與商城的推廣與宣傳，并配合乙方共同樹立及維護該商鋪的良好公眾形象，不得做有損乙方聲譽的事情，不得違反乙方的管理規定。

　　3、甲方向乙方出具委托書，供乙方開展有關代租代收工作。租金稅費由甲方負擔，乙方收取租金后，應開具租賃發票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關稅費。

　　4、甲方在購買該(商鋪/寫字樓)返租到期后，每月按當月租金總額的1.5%提成給乙方作為代收租金手續費。

　　5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓)，若乙方已出租給另一方，由乙方自行按商城管理費標準收取;若未出租出去，由甲方按商城管理費標準每月15日前支付給乙方。

　　四、乙方的權利與義務

　　1、乙方有義務要求該商鋪承租方進行合法經營。

　　2、乙方有義務經營管理好該產權商鋪。

　　3、在委托經營管理期間，乙方將該商鋪經營用途改做其它經營用途的，在損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，甲方應予準許。改變該商鋪用途的報批手續由乙方按照法律、法規以及三環裝飾城統一管理的規定負責辦理。

　　五、違約責任

　　1、乙方應按時將所收取的商鋪租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，則按延期交付款項總額的'千分之三支付滯納金給甲方。

　　2、在委托經營管理期間，甲方不得擅自提出解除或終止合同，否則按乙方有關規定進行處罰，并賠償乙方一切經濟損失。

　　3、若該商鋪未出租期間，甲方沒有按時支付管理費給乙方，每延期一天，則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給乙方。

　　六、其他

　　1、甲方如將商鋪抵押或轉讓，應書面通知乙方，并保證該商鋪的抵押權人或受讓人充分了解本協議下的權利與義務，同時須抵押權人或受權人書面同意繼承甲方在本協議下的權利義務，否則該抵押或轉讓行為無效，乙方有權向法院申請撤銷。

　　2、在該商鋪經營期間，乙方有權根據市場的變化，改變該商鋪的裝修風格，以更好地適應市場經營。

　　3、如遇到地震、洪水等自然災害或不可抗力的事故災難時，可根據實際情況，經甲、乙雙方協商對本協議在受影響期間的回報做出相應調整。

　　4、本協議一式叁份，甲方一份，乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　乙方：惠__管理有限公司

　　代表人：

　　住所：

　　地址：

　　電話：

　　簽訂時間：年月日

　　簽訂地點：

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