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胡家廟糧油市場二期規(guī)劃方案

時間:2024-05-29 09:52:43 規(guī)劃方案 我要投稿
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胡家廟糧油市場二期規(guī)劃方案

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胡家廟糧油市場二期規(guī)劃方案

  胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目是市區(qū)的重大民生工程。為順利實施胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目的征收與補償工作,根據(jù)國務院《xxxxx例》(以下簡稱《條例》)、《xxxxxxx法》(以下簡稱《補償辦法》)、《xxxxxx估辦法》(以下簡稱《評估辦法》)等規(guī)定,結(jié)合項目實際,制定本方案。

  第一條征收范圍

  東起規(guī)劃路,西至天倫佐治公館,南起陜西省藥材公司,北至華清路(具體范圍以公示的征收范圍圖為準)。

  第二條征收補償?shù)膶ο?/p>

  指征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)和公有房屋承租人(以下簡稱承租人)。

  第三條房屋征收部門

  西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會。

  第四條房屋征收實施單位

  西安市新城區(qū)胡家廟街道辦事處。

  第五條征收補償方式

  被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

 。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補償?shù),按被征收房屋評估價值補償,并按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

  (二)被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的

  1.住宅房屋選擇產(chǎn)權調(diào)換的,于本項目范圍內(nèi)就地安置,于韓森路與康樂路交匯處西北角的長樂新城DK6異地安置,于東等xxx苑14號安置樓異地安置。

  2.營業(yè)用房選擇產(chǎn)權調(diào)換的,于本項目范圍內(nèi)就地安置或異地安置到東等幸福佳苑和長樂新城DK5-1號樓商業(yè)部分。

  第六條公有房屋的征收補償方式

  征收公有房屋的,被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關系的,應當實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換后被征收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。

  征收前雙方當事人另有約定的,從其約定。

  第七條房屋屬性、面積的認定

  實施房屋征收,以房屋權屬證書或土地使用權證、公有房屋租賃憑證計戶補償。

 。ㄒ唬┍徽魇辗课莸慕ㄖ娣e、用途,以被征收房屋權屬證書記載為準。

  (二)被征收房屋權屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭議,由新城區(qū)人民政府組織發(fā)展改革、資源規(guī)劃、住建等部門依照法律、法規(guī)進行調(diào)查、認定和處理。

 。ㄈ⿲ξ闯^批準期限的臨時建筑應當根據(jù)其剩余使用年限給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

  第八條住宅房屋選擇產(chǎn)權調(diào)換的

 。ㄒ唬┍徽魇辗课葸x擇在項目范圍內(nèi)就地安置的,用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。按照被征收房屋的套內(nèi)建筑面積就近上靠戶型進行產(chǎn)權調(diào)換。被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分,按房屋評估價值結(jié)算差價。

 。ǘ┍徽魇辗课葸x擇在長樂新城DK6和東等幸福佳苑14號樓異地安置的,每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積20%的套內(nèi)建筑面積。按照被征收房屋的套內(nèi)建筑面積就近上靠戶型進行產(chǎn)權調(diào)換。被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分,按房屋評估價值結(jié)算差價。公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

 。ㄈ┓献畹蜕畋U蠗l件的被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎勵的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型,除被征收房屋評估價值高于產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價值外,不結(jié)算差價。

  第九條符合住房保障條件的被征收人,按照省、市有關規(guī)定,應優(yōu)先對其予以住房保障。

  被征收人、公有房屋承租人遷出原地后的義務教育入學,征收之時可一次性選擇6年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按照原招生辦法入學,或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的學校就近入學。

  第十條營業(yè)用房選擇產(chǎn)權調(diào)換的

  營業(yè)用房選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積,套內(nèi)建筑面積部分按評估價值結(jié)算差價。

  營業(yè)用房選擇在異地安置到東等幸福佳苑和長樂新城DK5-1號樓的,每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)面積15%的套內(nèi)建筑面積,獎勵的套內(nèi)建筑面積部分不結(jié)算房價款。

  公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

  第十一條臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

 。ㄒ唬┡R時安置補償費

  1.對選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人、公有房屋承租人,在過渡期內(nèi)支付臨時安置補償費:

  (1)征收住宅房屋的,每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于1000元/月的,按1000元/月支付;

 。2)征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的,每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費;造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,每月支付被征收房屋評估價值0.1%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;

 。3)征收辦公用房的,每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費;

  (4)征收倉儲及其他用房的,每月支付被征收房屋評估價值0.3%的臨時安置補償費。

  2.超過補償協(xié)議約定過渡期限的,自逾期之月起,每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費。

 。ǘ┩.a(chǎn)停業(yè)損失補償費

  征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)脑斐赏.a(chǎn)、停業(yè)損失的,按被征收房屋評估價值的5%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

  被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的,依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;沒有約定的,由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配;協(xié)商不成的,由房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費辦理提存公證,在當事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

  被征收人或者公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過本方案規(guī)定標準的,由房屋征收當事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構依據(jù)相關規(guī)定通過評估確定。

  第十二條過渡方式和過渡期限

  產(chǎn)權調(diào)換房屋為高層房屋,被征收人自行搬遷、自行過渡,過渡期限為36個月。

  超過補償協(xié)議約定過渡期限的,自逾期之月起,每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費和停業(yè)停產(chǎn)損失補償費。

  第十三條搬遷補償費

 。ㄒ唬┌徇w補償費20xx元/戶。

 。ǘ┥婕肮潭娫捯茩C、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費用,按區(qū)政府通告發(fā)布之日的收費標準給予補償。

 。ㄈ┥婕霸O備搬遷的,按照國家和省市有關貨物運輸價格等規(guī)定支付搬遷補償費。

  第十四條獎勵費

  被征收人或公有房屋承租人在征收補償方案確定的獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并交付房屋的,按照以下規(guī)定給予獎勵:

 。ㄒ唬┌疵繎舯徽魇辗课菰u估價值的2%給予獎勵。被征收房屋為住宅的,每戶獎勵金額低于3萬元的,按3萬元發(fā)放;被征收房屋為營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)、辦公、倉儲等其他非住宅房屋的,每戶獎勵金額低于5萬元的,按5萬元發(fā)放。

 。ǘ┻x擇產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分,除被征收房屋評估價值高于產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價值外,不結(jié)算差價。按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎勵的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進行產(chǎn)權調(diào)換,未達到相近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價值的50%結(jié)算。

 。ㄈ┻x擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课菰u估價值的20%給予獎勵。

  第十五條簽約期限、獎勵期限

  簽約期限:自征收決定通告之日起3個月內(nèi)。

  獎勵期限:自征收決定通告之日起2個月內(nèi)。

  第十六條產(chǎn)權調(diào)換房屋的選擇順序

  產(chǎn)權調(diào)換房屋的層次、朝向等,由被征收人、公有房屋承租人按照補償協(xié)議簽約順序自主選擇,并予以公布。

  第十七條產(chǎn)權調(diào)換房屋應當具備的條件

  (一)符合國家質(zhì)量安全標準;

 。ǘ┊a(chǎn)權清晰;

 。ㄈ┻_到入住條件。

  最小戶型套內(nèi)建筑面積不小于50平方米,每種戶型套內(nèi)建筑面積之差不低于10平方米。

  第十八條訂立補償協(xié)議

 。ㄒ唬┓课菡魇詹块T與被征收人、公有房屋承租人應當依照本方案的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項通過市房屋征收信息平臺簽訂補償協(xié)議。

  (二)征收補償協(xié)議簽訂時,被征收人、公有房屋承租人應當將土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并繳回,房屋征收部門應當及時辦理注銷手續(xù)。

  (三)實行產(chǎn)權調(diào)換的房屋,房屋征收部門應當按照協(xié)議的規(guī)定,給被征收人及時辦理房屋登記手續(xù)。被征收人應當按照住宅專項維修資金的相關管理規(guī)定繳存產(chǎn)權調(diào)換房屋的專項維修資金。

  (四)補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

  第十九條補償決定的作出

  征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議或者被征收房屋所有權人不明確的,由西安市新城區(qū)人民政府依照相關法律法規(guī)和本征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

  被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

  被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由西安市新城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

  第二十條其他有關事項

  對本方案中未涉及到的其他有關事項,參照《xxxx條例》、《xxxx辦法》、《xxxxxxxx辦法》等相關規(guī)定辦理。

 。ㄒ唬┓课荼徽魇蘸,其國有土地使用權同時收回。

 。ǘ┍徽魇杖蓑v空房屋后,須保持原房屋結(jié)構完整,設施齊全,不得損壞和拆除門窗、暖氣、管網(wǎng)線路及儀表等設施設備。被征收人交房前拆除上述設施設備的,將按損失的價值扣除被征收人的補償款。

 。ㄈ┍徽魇杖藢υu估結(jié)果有異議的,自收到評估報告之日起10日內(nèi)向評估機構提交書面復核評估申請,對復核結(jié)果有異議的,自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi),可以向西安市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

 。ㄋ模┰诜课菡魇张c補償工作中,有關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由區(qū)人民政府責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  (五)采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

 。┎扇”┝Α⑼{等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

  xxxxxxxxxxxxx政府發(fā)布房屋征收通告后實施。

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