房管局致廣大購房戶的一封信
小產權房是指未經建設、國土、規劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設出售的房屋。以下為大家分享的是房管局致廣大購房戶的一封信，希望對大家有所幫助。如果想了解更多內容，敬請關注CN人才網!
房管局致廣大購房戶的一封信(一)
尊敬的購房戶：
隨著我縣住房建設的發展，房地產市場日趨活躍，對改善居民居住條件，促進我縣經濟增長發揮了積極作用。但是，房地產市場不規范問題仍比較突出，無證開發經營、假借和私建名義進行地下開發、利用集體土地開發商品房等違法違規現象時有發生;購房者對商品房的質量、面積和產權證的發放等方面投訴較多;對商品房銷售中出現的欺詐、不講誠信等問題反響強烈，嚴重損害了購房戶的合法權益，影響了我縣房地產市場的健康發展。
目前，我縣房地產消費已經走向住宅商品化，購買住戶已成為城鎮居民家庭消費的頭等大事。但在購房過程中，消費者因為對相關的法律、法規不了解且缺乏專業知識，自我保護意識不強，往往處于弱勢地位，很難會主動保護自己的合法權益。所以消費者在購房過程中，一定要小心謹慎，以免自己的合法權益受到侵害。
鑒于以上情況，縣房地產管理部門將加強法律、法規宣傳，從規范市場行為，整頓市場秩序入手，進一步完善相關制度，加強房地產市場監管，依法保護購房戶的合法權益。同時，提醒廣大購房戶，購買商品房時，應首先查看開發商的“五證兩書”是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，“五證兩書”是房地產開發和銷售的必備條件，是取得合法產權及質量的.保證。作為購房者在與開發商簽訂合同前，應了解的資質條件和信譽，對合同條款要認真審查，對開發商在售房宣傳中的有關承諾和主要內容，應在合同中明示，并建議使用《商品房買賣合同示范文本》，以免掉進不法商家在合同中設置的欺詐陷阱。
小產權房是指未經建設、國土、規劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設出售的房屋。購買小產權房將無法辦理房屋所有權證和土地使用證，無法轉讓和抵押，房屋拆除、拆遷時不予補償，其房屋買賣合同不具法律效力，房屋產權不受法律保護，小產權房的居住環境、房屋質量、配套設施、物業管理等方面都存在重大隱患，居住安全毫無保障。在此鄭重提醒廣大消費者，請不要購買小產權房。
消費者購買一套商品房大都用盡畢生積蓄，卻往往因開發商不能依法向產權登記機關提供必要的證明文件，致使購房者無法取得房屋所有權證，或因開發商不能按期交付商品房、違規收取購房費用、房屋質量保修難以落實、配套設施及物業管理不能按要求到位等，致使購房者的合同目的無法實現，消費者權益受到損害。以上情況，購房者可要求開發商承擔責任并進行違約賠償。
針對商品房購房過程中可能出現的風險，購房者在購買房屋時，應全面了解可能出現的問題，并找到相應解決措施，只有這樣才能用法律武器保護自己的合法權益。
當您的合法權益受到侵害時，請及時到縣房地產管理局或消費者協會投訴。
房管局投訴電話：
地 址：
房管局致廣大購房戶的一封信(二)
尊敬的廣大購房戶：
回顧2016，在市委、市政府堅強領導下，我局深入貫徹國家、省、市各項決策部署，突出重點，兼顧全面，保持了我市房地產業平穩健康發展。去年，市區商品房銷售總面積276.24萬平方米，同比增長56.26%，其中住宅銷售面積200.09萬平方米，同比增長66.69%，均價4420元/平方米。
展望2017，全市房地產業發展預期仍將保持穩健態勢。我市將嚴格落實國家房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，深化房地產供給側結構性改革，綜合運用信貸、土地、投資等手段，鞏固并健全適應市場發展規律的基礎性制度和長效機制，加快行政審批，強化市場監管，確保我市房地產市場平穩健康發展。
房源供給更加充足。一是市、區政府已于2016年下半年以來，連續推出了房地產開發住宅用地12宗共1567.56畝，主要集中在市南部新區、市中心城區和北部新城范圍，可提供商品住房190萬平方米左右(近2萬套)。其中部分項目已開工，房源在春節后可進入市場銷售，其余項目房源在2017年4月份左右將全部進入市場。2017年市區房源數量將更充足、結構更合理、品質更優越;二是支持安置還原房上市交易。對于已交付的安置還原房，市政府規定房屋所有人在補繳土地出讓金后，安置還原房能夠上市交易過戶。另外市經開區、譙城區近期將有1000套安置房交由建投集團向市場出售;三是鼓勵公租房租售并舉。市政府已出臺政策，穩定就業且租賃公租房3年以上的進城就業農民工，可優先購買該公租房，個人已付租金部分可抵繳購房款。
商品房價格保持平穩。2017年市區商品房將繼續保持供需平衡，全方位保障群眾購房需求。同時，繼續執行商品房價格備案制度，在預售商品房時，銷售價格均不得超過備案價格。我局將繼續加強房地產市場監管，每月采取明察暗訪、模擬仿真、定期或不定期相結合等方式，對市城區房地產市場開展多頻次、地毯式巡查，嚴厲查處開發企業捂盤惜售、哄抬房價等違規違法行為，確保房地產市場平穩健康發展。
購房政策更加優惠。繼續實施“房屋征收貨幣化購房補貼”政策，自愿領取“購房票” 6個月內購買譙城區或市經開區范圍內的新建商品房，且購房款高于“購房票”記載金額的75%(含)以上的征遷戶，均可享受“購房票”記載補償款10%的購房補貼。認真實施規劃區外農民進城購房補貼政策，除對進城首次購買144平方米以下住房的農民或務工人員給予契稅補貼外，對退宅進城購買新建商品房的農民還給予相應補貼。
安居才能樂業，購房消費非小事。提請廣大購房戶保持理性消費，切勿跟風買房。您在選房時，請注意我局在各售樓部張貼的《XX市房產局溫馨提示》內容，詳細了解相關購房注意事項，以維護自己的合法權益。如發現房地產開發企業及中介公司的違規違法銷售行為，請及時撥打我局的舉報電話0558-5991059，我局將嚴肅查處，絕不姑息。
最后，在新春佳節即將來臨之際，謹向您和您的家人致以真摯的問候，祝新春快樂、身體健康、萬事如意。
XX市房地產管理局
2017年1月22日
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