鋼結(jié)構(gòu)廠房租賃合同書

時間：2020-10-03 12:08:39 租賃合同我要投稿

　　工程名稱：__________________________

鋼結(jié)構(gòu)廠房租賃合同書

　　工程編號：__________________________

　　發(fā)包方：__________________________

　　承包方：__________________________

　　簽訂時間：__________________________

　　簽訂地點(diǎn)：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利，義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

　　第一條工程項目

　　一，工程名稱：__________________________

　　二，工程地點(diǎn)：__________________________

　　三，工程項目批準(zhǔn)單位：<____________________批準(zhǔn)文號____________________(指此工程立項有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的文號)項目主管單位：

　　四，承包范圍和內(nèi)容：(詳見工程項目一覽表);工程建筑面積__________(平方米);其它：__________

　　五，工程造價：___________(萬元)，其中土建：__________(萬元)，安裝：__________(萬元)

　　第二條施工準(zhǔn)備

　　一，發(fā)包方：

　　1. 月______日前做好建筑紅線以外的“三通”，負(fù)責(zé)紅線外進(jìn)場道路的維修。

　　2. 月______日前，負(fù)責(zé)接通施工現(xiàn)場總的施工用水源，電源，變壓器(包括水表，配電板)，應(yīng)滿足施工用水，用電量的需要。做好紅線以內(nèi)場地平整，拆遷障礙物的資料。

　　3.本合同簽訂后______天內(nèi)提交建筑許可證。

　　4.合同簽訂后______天內(nèi)(以收簽最后一張圖紙為準(zhǔn))提供完整的建筑安裝施工圖_份，施工技術(shù)資料(包括地質(zhì)及水準(zhǔn)點(diǎn)座標(biāo)控制點(diǎn))______份。

　　5.組織承，發(fā)包雙方和設(shè)計單位及有關(guān)部門參加施工圖交底會審，并做好三方簽署的交底會審紀(jì)要，在_天內(nèi)分送有關(guān)單位，_天內(nèi)提供會審紀(jì)要和修改施工圖______份。

　　二，承包方：

　　1.負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時道路，臨時設(shè)施，水電管線的鋪設(shè)，管理，使用和維修工作;

　　2.組織施工管理人員和材料，施工機(jī)械進(jìn)場;

　　3.編制施工組織設(shè)計或施工方案，施工預(yù)算，施工總進(jìn)度計劃，材料設(shè)備，成品，半成品等進(jìn)場計劃(包括月計劃)，用水，用電計劃，送發(fā)包方。

　　第三條工程期限

　　一，根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程工期為______天(日歷天)，自__________年______月______日開工至__________年______月______日竣工驗收(附各單位工程開竣工日期，見附表一)

　　二，開工前______天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。

　　三，如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應(yīng)順延：

　　1.按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工場地，水，電源道路未能接通，障礙物未能清除，影響進(jìn)場施工;

　　2.凡發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，設(shè)備，成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需要修，配，代，換而影響進(jìn)度;

　　3.不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更，提供的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn)，致使設(shè)計方案改變或由于施工無法進(jìn)行的原因而影響進(jìn)度;

　　4.在施工中如因停電，停水8小時以上或連續(xù)間歇性停水，停電3天以上(每次連續(xù)4小時以上)，影響正常施工;

　　5.非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工;

　　6.未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款，工程進(jìn)度款或代購材料差價款而影響施工;

　　7.人力不可抗拒的因素而延誤工期。

　　第四條工程質(zhì)量

　　一，本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達(dá)到：

　　二，承包方必須嚴(yán)格按照施工圖紙，說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范，規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。

　　三，承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

　　1.由承包方提供的主要原材料，設(shè)備，構(gòu)配件，半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或進(jìn)行檢驗合格后方可用于工程;

　　2.由發(fā)包方提供的主要原材料，設(shè)備，構(gòu)配件，半成品也必須有質(zhì)量合格證方可用于工程。對材料改變或代用必須經(jīng)原設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后，方可用于工程;

　　3.隱蔽工程必須經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查，驗收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序;

　　4.承包方應(yīng)按質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分項，分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站。單位工程結(jié)構(gòu)完工時，應(yīng)會同發(fā)包方，質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行結(jié)構(gòu)中間驗收;

　　5.承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)及時報告發(fā)包方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站。一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站備案;重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位，質(zhì)量監(jiān)督站，發(fā)包方等單位共同研究，并經(jīng)設(shè)計建設(shè)單位簽證后實施;

　　6.工程竣工后，承包方按規(guī)定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起。

　　第五條建筑材料，設(shè)備的供應(yīng)，驗收和差價處理

　　一，由發(fā)包方供應(yīng)以下材料，設(shè)備的實物或指標(biāo)(詳見附表二);

　　二，除發(fā)包方供應(yīng)以外的其他材料，設(shè)備由承包方采購;

　　三，發(fā)包方供應(yīng)，承包方采購的材料，設(shè)備，必須附有產(chǎn)品合格證才能用于工程，任何一方認(rèn)為對方提供的材料需要復(fù)驗的，應(yīng)允許復(fù)驗。經(jīng)復(fù)驗符合質(zhì)量要求的，方可用于工程，其復(fù)驗費(fèi)由要求復(fù)驗方承擔(dān);不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理，其復(fù)驗費(fèi)由提供材料，設(shè)備方承擔(dān)。

　　四，本工程材料和設(shè)備差價的處理辦法：____________________

　　第六條工程價款的支付與結(jié)算

　　工程價款的支付和結(jié)算，應(yīng)根據(jù)中國人民建設(shè)銀行制定的“基本建設(shè)工程價款結(jié)算辦法”執(zhí)行。

　　一，本合同簽訂后__日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價(或當(dāng)年投資額)的%備料款，計人民幣__________萬元;臨時設(shè)施費(fèi)，按土建工程合同總造價的______%計人民幣萬元，安裝工程按人工費(fèi)的______%計人民幣__________萬元;材料設(shè)備差價__________萬元，分______次支付，每次支付時間，金額

　　二，發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報后必須在______日內(nèi)按核實的工程進(jìn)度支付進(jìn)度款，工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價的______%時，按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款。

　　三，工程價款支付達(dá)到合同總價款的95%時，不再按進(jìn)度付款，辦完交工驗收后，待保修期滿連本息(財政撥款不計息)一次支付給承包方。

　　四，如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款，應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬分之______的違約金。

　　五，確因發(fā)包方拖欠工程款，代購材料價差款而影響工程進(jìn)度，造成承包方的停，窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)。

　　六，本合同造價結(jié)算方式：________________________________________

　　七，承包方在單項工程竣工驗收后______天內(nèi)，將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結(jié)算文件______天內(nèi)審查完畢，如到期未提出書面異議，承包方可請求經(jīng)辦銀行審定后撥款。

　　第七條施工與設(shè)計變更

　　一，發(fā)包方交付的設(shè)計圖紙，說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由發(fā)包方組織設(shè)計交底和三方會審作出會審紀(jì)要，作為施工的補(bǔ)充依據(jù)，承，發(fā)包雙方均不得擅自修改。

　　二，施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴(yán)重不合理的地方，承包方及時以書面形式通知發(fā)包方，由發(fā)包方及時會同設(shè)計等有關(guān)單位研究確定修改意見或變更設(shè)計文件，承包方按修改或變更的設(shè)計文件進(jìn)行施工。若發(fā)生增加費(fèi)用(包括返工損失，停工，窩工，人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷，材料構(gòu)配件積壓的實際損失)由發(fā)包方負(fù)責(zé)，并調(diào)整合同造價。

　　三，承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出修改設(shè)計，修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方，設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后采取實施，其節(jié)約的.價值按國家規(guī)定分配。

　　四，發(fā)包方如需設(shè)計變更，必須由原設(shè)計單位作出正式修改通知書和修改圖紙，承包方才予實施。重大修改或增加造價時，必須另行協(xié)商，在取得投資落實證明，技術(shù)資料設(shè)計圖紙齊全時，承包方才予實施。

　　第八條工程驗收

　　一，竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收暫行規(guī)定》，《工程施工及驗收規(guī)范》，《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書，施工技術(shù)文件為依據(jù)。

　　二，工程施工中地下工程，結(jié)構(gòu)工程必須具有隱蔽驗收簽證，試壓，試水，抗?jié)B等記錄。工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格后，發(fā)包方須及時辦理驗收簽證手續(xù)。

　　三，工程竣工驗收后，方包方方可使用。

　　在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包方無償保修。其保修條件，范圍和期限按城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部(84)城建字第79號通知印發(fā)的《建筑工程保修辦法(試行)》執(zhí)行。

　　第九條違約責(zé)任

　　承包方的責(zé)任：

　　一，工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。

　　二，工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按合同中第九條關(guān)于建設(shè)工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。

　　發(fā)包方的責(zé)任：

　　一，未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方由此造成的實際損失。

　　二，工程中途停建，緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工，窩工，返工，倒運(yùn)，人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷，材料和構(gòu)件積壓的實際損失。

　　三，工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。

　　四，承包方驗收通知書送達(dá)______日后不進(jìn)行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。

　　五，不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。

　　第十條糾紛解決辦法

　　任何一方違反合同規(guī)定，雙方協(xié)商不成，按以下第( )項方式解決：

　　一，向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁;

　　二，向人民法院起訴。

　　第十一條附則

　　一，本合同一式______份，合同附件______份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份，其余副本由發(fā)包方報送經(jīng)辦銀行，當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)，建設(shè)主管部門備案。按規(guī)定必須辦理鑒(公)證的合同，送建筑的所在地工商，公證部門辦理鑒(公)證。

　　二，本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效，需辦理鑒(公)證的，自辦畢鑒(公)證之日起生效;工程竣工驗收符合要求，結(jié)清工程款后終止。

　　三，本合同簽訂后，承，發(fā)包雙方如需提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充合同。

　　發(fā)包方(蓋章)___________ 　　承包方(蓋章)___________

　　法定代表人(簽章)___________　　法定代表人(簽章)___________

　　委托代理人(簽章)___________ 　　委托代理人(簽章)___________

　　單位地址：________________　　單位地址：__________________________

　　開戶銀行：________________　　開戶銀行：__________________________

　　帳號：________________　　帳號：__________________________

　　電話：__________________　　電話：__________________________

　　郵政編碼：____________　　郵政編碼：__________________________

　　_____年____月____日　　___年____月____日

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