冷鏈倉儲冷庫租賃協(xié)議

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冷鏈倉儲冷庫租賃協(xié)議

　　合同編號: [2012]　　　　　號

冷鏈倉儲冷庫租賃協(xié)議

　　保管人:　　存貨人:_________________

　　立合同人,現(xiàn)_______(下稱存貨人)要租用保管人的冷庫存放貨物,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂合同條款如下:

　　第一條倉儲物品種及租用方式

　　1.存貨人貯存的貨物品種為___________________________________。

　　2.保管人向存貨人提供溫度不高干攝氏____度的冷庫庫房貨位。

　　3.存貨人采用包庫租用租用貨架租憑方式。

　　第二條貨位與面積

　　存貨人租用的貨位位置為____號庫第_____號貨架(整架上層下層),面積共為_________平方米。

　　第三條儲存期限

　　貨位租用時間從__年____月____日至____年___月____日止。

　　第四條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算方式

　　1. 貨位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每個貨架平方米人民幣________元,合計(jì)每月租用金額為人民幣___萬___仟____佰____拾____元整(_____)。

　　2. 倉儲費(fèi)應(yīng)于每月日前交清下個月租金,年度租賃客戶按年度合約辦理，不得拖欠。

　　3. 貨物出入庫裝卸費(fèi)用由存貨人自行負(fù)責(zé)。若需保管人協(xié)助裝卸,所發(fā)生的費(fèi)用由存貨人承擔(dān)。

　　4. 存貨人應(yīng)在合同生效后三天內(nèi)另向保管人交納相當(dāng)于一個月倉儲費(fèi)的履約保證金_______元,此保證金在存貨人合同期滿后無續(xù)租且無違約時無息退還。

　　5. 保管人的倉儲收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)冷庫營運(yùn)成本和市場情況進(jìn)行不定期調(diào)整,屆時按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)價時限向存貨人收費(fèi)。

　　第五條倉儲物質(zhì)量規(guī)定

　　1.影響貨物冷藏質(zhì)量的因素很多,如原材料的采收，加工工藝，包裝質(zhì)量，運(yùn)輸方式，入倉前已存放時間和存放條件等，保管人和存貨人均無法在貨物進(jìn)倉時逐件開箱確認(rèn).因此，保管人僅對所提供的冷庫庫溫負(fù)責(zé)，非庫溫原因造成的貨物質(zhì)量責(zé)任概由存貨人自行承擔(dān)。

　　2.保管人的冷庫是食品冷庫，存貨人入庫存放的貨物必需干燥并包裝完整.滲水、腐爛、包裝破損和國家禁止進(jìn)入食品冷庫貯藏的貨物不得入庫.存貨人進(jìn)貨批量及貨溫必需符合本冷庫的設(shè)計(jì)要求，若因此造成庫內(nèi)失溫、結(jié)露、貨物變質(zhì)等應(yīng)由存貨人承擔(dān)責(zé)任。

　　3.存貨人的貨物若需要采取特殊保管措施，應(yīng)視保管人的條件另行約定。保管人同意的特殊保管措施是：__________________________________________________________________。

　　第六條倉儲物入出庫規(guī)定

　　1.保管人只對存貨人存放的貨物包裝件數(shù)負(fù)責(zé)。存貨人的倉儲貨物入庫時應(yīng)由保管人現(xiàn)場點(diǎn)驗(yàn)件數(shù)，并給存貨人開具貨物進(jìn)倉數(shù)量單。

　　2.倉儲物出庫應(yīng)由保管人現(xiàn)場點(diǎn)驗(yàn)件數(shù)并給存貨人開具出倉數(shù)量單。

　　3.包庫倉儲或不需保管人登記出入貨的存貨人，其倉儲貨物的入庫檢驗(yàn)由存貨人自行負(fù)責(zé)，保管人不開具進(jìn)倉單和出倉單。

　　第七條倉儲物堆垛規(guī)定

　　為保證冷庫制冷效果，存貨人的倉儲貨物在庫內(nèi)堆垛必須嚴(yán)格按照國家冷庫管理規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。貨位堆垛要求如下：有操作閥門的地方應(yīng)留出操作位置;冷風(fēng)機(jī)庫要求在冷風(fēng)機(jī)周圍留出1.5米的距離，貨物最高點(diǎn)距庫頂棚不得小于1米;鋁排管庫要求貨物最高點(diǎn)距排管下側(cè)不得小于0.4米;貨物與冷庫墻面的距離不得小于0.25米;貨物不能直接放在地上，必需要有托盤(地墊板)架空;垛與垛之間也應(yīng)留足間距，便于冷熱氣流交換正常進(jìn)行;不得占用庫內(nèi)通道空間堆放貨物。

　　第八條雙方責(zé)任

　　1.保管人責(zé)任

　　(1)保管人保證庫房整體為庫溫不高于__℃，但發(fā)生下述情況造成庫溫回升時不在此限：存貨人大量或多批次進(jìn)出貨或所進(jìn)貨物溫度高于設(shè)計(jì)進(jìn)庫溫度;存貨人堆垛不規(guī)范，造成庫內(nèi)制冷循環(huán)不暢;存貨人堆垛過高，造成不能掃霜或沖霜;保管人設(shè)備檢修或沖霜;停電等不可抗力造成的庫溫短期回升。

　　(2)保管人為方便存貨人經(jīng)營，實(shí)行24小時服務(wù)。

　　(3)保管人發(fā)現(xiàn)倉儲物有變質(zhì)或損壞時，應(yīng)及時通知存貨人。

　　(4)保管人負(fù)責(zé)冷庫的防火防盜工作，做好庫房安全保衛(wèi)。

　　2.存貨人責(zé)任

　　(1)存貨人應(yīng)守法經(jīng)營，不得貯藏國家禁止入庫貯藏的貨物.存貨人保證遵守保管人冷庫庫的各項(xiàng)管理規(guī)定，愛護(hù)保管人的財(cái)產(chǎn)設(shè)施。

　　(2)存貨人及其進(jìn)出貨人員在出入倉、堆垛、裝卸貨物時應(yīng)文明作業(yè)，做到安全生產(chǎn)。因存貨人自身操作不當(dāng)或失于防范的原因造成的人身安全和貨物損失由存貨人自行負(fù)責(zé)。

　　(3)存貨人應(yīng)為自己的倉儲物和入庫操作人員辦理貨物和人身安全并自行承擔(dān)保險費(fèi)用。

　　(4)在保管人進(jìn)行沖霜、掃霜或設(shè)備維修時，存貨人應(yīng)積極配合。

　　(5)存貨人的貨物因貯存時間過長導(dǎo)致變質(zhì)，責(zé)任由存貨人自負(fù)。存貨人應(yīng)及時清理變質(zhì)貨物并承擔(dān)清庫、搬運(yùn)等費(fèi)用。

　　(6)為使庫溫保持穩(wěn)定，保證冷藏質(zhì)量，存貨人每天的進(jìn)貨量和進(jìn)出貨次數(shù)不能超過冷庫設(shè)計(jì)要求，出入貨應(yīng)盡量安排在早晚氣溫較低的時候進(jìn)行。

　　(7)包庫貯存的存貨人及不需要保管人登記進(jìn)出貨數(shù)量的存貨人，不承擔(dān)倉管員費(fèi)用。

　　第九條　違約責(zé)任

　　1.經(jīng)有關(guān)部門鑒定確因保管人未按合同約定提供貯藏溫度導(dǎo)致存貨人貨物變質(zhì)損失的，保管人負(fù)責(zé)按損失凈額賠償。

　　2.保管人未按合同規(guī)定提供冷庫倉位的，應(yīng)雙倍返還存貨人的租倉定金。

　　3.發(fā)現(xiàn)存貨數(shù)量不符時，雙方應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。確認(rèn)是保管人管理不善造成存貨丟失的，保管人原則上應(yīng)按貨物成本價格給予賠償。

　　4.存貨人不按合同規(guī)定交納倉儲費(fèi)用的，除補(bǔ)交所欠費(fèi)用外，還應(yīng)自逾期之日起每日按所欠繳費(fèi)用的10%計(jì)算滯納金。存貨人超過1個月未交倉儲費(fèi)的，保管人有權(quán)留置存貨人的倉儲貨物直至存貨人付清有關(guān)費(fèi)用，也可拍賣存貨人的倉儲貨物抵交倉儲費(fèi)，同時存貨人所交保證金歸保管人所有。

　　5.未經(jīng)保管人書面同意，存貨人不得轉(zhuǎn)租所租憑的冷庫庫房。經(jīng)保管人同意轉(zhuǎn)租時，其轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于保管人的同等庫容量出租價格。存貨人違反合同擅自將所承租的冷庫庫房轉(zhuǎn)租給他人使用的，應(yīng)支付相等于轉(zhuǎn)租金額的違約金，保管人有權(quán)終止合同，同時存貨人所交保證金歸保管人所有。

　　6.存貨人若違反國家有關(guān)法規(guī)和保管人冷庫安全保衛(wèi)規(guī)章制度所造成的不良后果由存貨人負(fù)完全責(zé)任。

　　7.存貨人不按合同要求進(jìn)行堆垛或貨物堆放不當(dāng)在貯存期間傾倒，存貨人應(yīng)立即糾正，若因此造成本人或他人貨物變質(zhì)損壞的，存貨人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，若因此造成保管人庫體或設(shè)施設(shè)備損壞的，存貨人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償。

　　8.屬于存貨人的責(zé)任所造成的保管人庫體設(shè)備損壞，應(yīng)由存貨人負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償。

　　第十條　爭議的解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交合同仲載委員會仲載或依法向新羅區(qū)人民法院起訴。

　　第十一條　　其它約定事項(xiàng)

　　1.保管人的冷庫如遇國家征用或產(chǎn)權(quán)變更，本合同自然終止。

　　2.合同到期后在同等條件下，存貨人有承租優(yōu)先權(quán)。

　　3.__________________________.

　　4.__________________________.

　　5.__________________________.

　　第十二條　　本合同一式__份，經(jīng)雙方簽字后生效。雙方各執(zhí)一份為憑，共同遵守。

　　立合同人：

　　保管人(章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　存貨人(章)