2015年廣州市房屋租賃合同
出租人(甲方)： _____________________________
承租人(乙方)：______________________________
甲、乙雙方在___ 年 ___月__ 日就_____ 場(chǎng)地租賃簽署《廣州市房屋租賃合同》(下稱原合同)基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成以下條款作為補(bǔ)充協(xié)議：
1、乙方應(yīng)于合同簽署之日3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃履約保證金和首月租金。合同期滿后，如乙方結(jié)清所有費(fèi)用，按約交還場(chǎng)地并經(jīng)甲方檢查租賃物業(yè)內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施無損，且乙方不存在違約情況，甲方將履約保證金無息退還乙方。乙方應(yīng)妥善保管甲方開出的履約保證金發(fā)票，在辦理退履約保證金時(shí)交回甲方，若遺失需按履約保證金總額的6%向甲方補(bǔ)交稅金，并由乙方出具收據(jù)，辦理相關(guān)手續(xù)。
2、乙方繳納租金僅為場(chǎng)地租用費(fèi)用，不包含稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，乙方使用物業(yè)經(jīng)營(yíng)中涉及的所有費(fèi)用和法律責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。乙方須與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。
3、在租賃期內(nèi)，乙方需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或?qū)?chǎng)地結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，必須將施工方案及圖紙報(bào)甲方審核并書面同意后，由乙方向政府的相關(guān)管理部門辦理施工報(bào)建手續(xù)，在獲得批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。同時(shí)，需向甲方提供場(chǎng)地裝修效果圖、工程預(yù)算書、消防工程報(bào)建圖紙資料、吸排水系統(tǒng)分布范圍圖、電器、電路、燈光、照明分布圖、線路圖、工程驗(yàn)收竣工圖和結(jié)算資料等。在不改變場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的前提下，委托有設(shè)計(jì)資格的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并切實(shí)按公安、消防、規(guī)劃、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保等部門的要求辦理報(bào)建審批手續(xù)后由有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。裝修改造的工程費(fèi)用和安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，工程完工后，未獲規(guī)劃、公安消防部門批復(fù)同意使用前不得投入使用，否則承擔(dān)由此引起的一切后果、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，并始終為租賃場(chǎng)地的安全生產(chǎn)、治安、防火、計(jì)劃生育、衛(wèi)生責(zé)任及場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任人，應(yīng)做好場(chǎng)地的防火及安全措施，按章放置防火器材、設(shè)備。乙方為本物業(yè)場(chǎng)地新承租人或經(jīng)營(yíng)者的，原電表后的全部電線和用電設(shè)備，由乙方自行負(fù)責(zé)鋪設(shè)或根據(jù)物業(yè)管理安全規(guī)范要求全部拆除，乙方須按有關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工單位重新安裝新的電線和用電設(shè)備。如因乙方疏于履行上述責(zé)任造成甲方或他人生命財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
5、甲方負(fù)責(zé)出租場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的修繕，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)配套附屬設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更新，排水排污設(shè)備設(shè)施的維修及疏通，并妥善使用場(chǎng)地及公共設(shè)施，內(nèi)容包括但不限于清理和清洗飲用水池、排水管、排污管、廁所、化糞池;及時(shí)更新門窗玻璃，五金小配件、總電表后的電線、電源開關(guān)、燈頭、插座、總水表的水管、水龍頭;負(fù)責(zé)場(chǎng)地室內(nèi)外場(chǎng)面批蕩和天花板的粉飾;負(fù)責(zé)消防水泵等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和更新。如因乙方原因引致場(chǎng)地設(shè)施、裝備損壞或造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。使用場(chǎng)地不慎或者人為造成場(chǎng)地?fù)p壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
6、在租賃期內(nèi)，乙方如需對(duì)外簽訂涉及甲方權(quán)益的法律文件，必須報(bào)經(jīng)甲方同意。否則甲方有權(quán)提前終止原合同和本補(bǔ)充協(xié)議，并保留追究乙方相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。
7、如乙方存在以下情形，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收乙方的租賃履約保證金，要求乙方結(jié)清費(fèi)用，并無條件收回場(chǎng)地，甲方無須就乙方對(duì)承租場(chǎng)地所投入的資金及裝修作任何補(bǔ)償，并有權(quán)要求乙方按剩余租期租金總額的50%補(bǔ)償甲方：
(1)乙方拖欠租金、拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、通訊或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用逾期超過30天的;
(2)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途或擅自轉(zhuǎn)租、分租的;因乙方原因造成場(chǎng)地結(jié)構(gòu)損壞經(jīng)場(chǎng)地安全鑒定部門鑒定場(chǎng)地存在安全隱患的;
(3)乙方違法經(jīng)營(yíng)的;
(4)乙方無法定或約定事由無故提前解除租賃合同的; (5)乙方違反租賃合同其它條款，經(jīng)甲方要求改正乙方拒不改正的。
8、合同期滿或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)繳清租金及相關(guān)應(yīng)付費(fèi)用，并于合同期滿前、甲方發(fā)出解除合同之日起7天內(nèi)搬走房?jī)?nèi)物品并交還場(chǎng)地，房屋內(nèi)一切鑲嵌于建筑物結(jié)構(gòu)的裝修物無償歸屬甲方，甲方無需對(duì)乙方裝修及其它投入進(jìn)行補(bǔ)償。9、租賃期內(nèi)，如遇甲方企業(yè)改制、遇自然災(zāi)害或國(guó)家政策房屋被征用或拆除、拆遷包括但不限于未有征用、拆除、拆遷公告但政府有關(guān)部門(含市道路擴(kuò)建工程辦公室)因城市規(guī)劃改造、城市環(huán)境整飾、三舊改造等原因須征用或拆除房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)無條件解除合同，雙方互相不作補(bǔ)償，互不追究責(zé)任。有關(guān)部門給予甲方的'有關(guān)征用拆遷場(chǎng)地的一切補(bǔ)償，全部歸屬甲方，與乙方無關(guān)。
10、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按甲方上級(jí)部門要求改變?cè)搱?chǎng)地的使用功能，收回場(chǎng)地自用，則本合同提前終止，但甲方應(yīng)向乙方作相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)淖罡呦揞~為：(1)合同剩余租期少于12個(gè)月，按合同剩余租期的月平均租金額計(jì)算，最高補(bǔ)償金額不超過該剩余租期的租金總額;(2)合同剩余租期超過12個(gè)月以上的，按合同剩余租期的月平均租金額計(jì)算補(bǔ)償，最高補(bǔ)償金額不超過12個(gè)月。
11、按本補(bǔ)充協(xié)議第9條、第10條規(guī)定解除合同或合同提前終止的，乙方須在接到甲方書面通知之日起30日內(nèi)無條件搬出該房屋。
12、如乙方不按本補(bǔ)充協(xié)議第8條、第9條、第10條約定的規(guī)定期限內(nèi)搬出該房屋的，甲方有權(quán)采取適當(dāng)措施收回房屋并處置房屋內(nèi)物品設(shè)施。乙方則須每月按合同約定最高月租金標(biāo)準(zhǔn)的叁倍向甲方支付房屋占用費(fèi)，如該房屋占用費(fèi)低于房管部門評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方向甲方支付的房屋占用費(fèi)則按房屋部門評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此造成甲方的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，并由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
13、合同期滿，甲乙雙方不再續(xù)租及延長(zhǎng)合同期限，乙方須按本協(xié)議第8條的規(guī)定將場(chǎng)地按時(shí)交還甲方。
14、合同期滿后，如甲方對(duì)物業(yè)的承租方進(jìn)行公開招租工作，乙方可按甲方有關(guān)公開招租規(guī)定申請(qǐng)參與競(jìng)租或投標(biāo)。
15、本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，如與原合同條款有不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
16、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議一式 肆份，甲、乙方各執(zhí)壹份，送上級(jí)主管部門及租賃管理部門備案壹份，送壹份給廣州產(chǎn)權(quán)交易所備案。
甲方：_______________ 乙方：______________
法定代表人(簽名)：___ 法定代表人(簽名):___
身份證號(hào)碼：__________ 身份證號(hào)碼：_______
聯(lián)系電話：____________ 聯(lián)系電話：_________
日期：___ 年__ 月__ 日 日期：____ 年__ 月__ 日