租賃合同臺賬

時間：2020-11-25 14:13:02 租賃合同我要投稿

租賃合同臺賬范本

　　租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

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　　一、合同形式：

　　二、合同內(nèi)容：

　　1.租賃物名稱/數(shù)量/規(guī)格/技術(shù)性能/檢驗方法;

　　2.租賃期限;

　　3.租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種;

　　4.租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

　　三、融資租賃合同的當事人:

　　1.出租人和承租人;

　　2.供貨人：

　　a.供貨人是否列為第三人由法院根據(jù)案件具體情況決定;

　　b.供貨合同有仲裁條款的不列為第三人。

　　3.實際使用人：融資租賃合同中的承租人與租賃物的實際使用人不一致時，法院可以根據(jù)實際情況決定將實際使用人列為案件的當事人。

　　四、融資租賃合同出租人/承租人/出賣人之間的法律關(guān)系,出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同：

　　1.出賣人應當按照約定向承租人交付標的物：承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

　　2.出租人/出賣人/承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權(quán)利：承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應當協(xié)助。

　　3.未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

　　五、融資租賃合同的出租人/承租人法律關(guān)系:

　　1.出租人享有租賃物的所有權(quán)：承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　2.融資租賃合同的租金：

　　(1)確定標準：

　　a.應當根據(jù)購買租賃物的'大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

　　b.當事人另有約定的除外。

　　(2)承租人應當按照約定支付租金。

　　(3)承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的:

　　a.出租人可以要求支付全部租金;

　　b.也可以解除合同，收回租賃物。

　　(4)租賃物從境外購買的，融資租賃合同當事人約定用外幣支付租金，應認定為有效。

　　3.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的：

　　(1)出租人不承擔責任;

　　(2)出租人應當承擔責任的除外情形：

　　a.承租人依賴出租人的技能確定租賃物;

　　b.出租人干預選擇租賃物的。

　　4.出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。

　　5.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。

　　6.承租人應當妥善保管、使用租賃物。

　　7.承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

　　8.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。

　　(1)當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有：出租人只能收回欠付租金部分的租賃物;承租人享有部分價值返還請求權(quán)。

　　a.承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金;

　　b.出租人因此解除合同收回租賃物的;

　　c.收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。

　　(2)對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確：

　　a.依照《合同法》第61條的規(guī)定確定;

　　b.仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　六、融資租賃合同管轄:

　　1.融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄:

　　a.當事人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。

　　b.租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地。

　　2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當事人可以協(xié)議選擇處理合同爭議所適用的法律;當事人沒有選擇的，適用承租人所在地的法律。

　　七、融資租賃合同的效力認定和處理:

　　1.應認定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項目應當報經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的。

　　2.應認定融資租賃合同為無效合同：

　　a.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的;

　　b.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的;

　　c.以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的;

　　d.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應認定為無效的。

　　3.無效的融資租賃合同的處理:

　　(1)因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的：

　　a.租賃物可以不予返還;

　　b.但承租人應賠償因其過錯給出租人造成的損失。

　　(2)因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的：

　　a.可以退還租賃物;

　　b.如有損失，出租人應賠償相應損失。

　　(3)因出租人和承租人的共同過錯造成合同無效的：

　　a.可以返還租賃物;

　　b.并根據(jù)過錯大小各自承擔相應的損失和賠償責任。

　　(4)租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對租賃物是否返還，可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實際情況作出判決。

　　八、融資租賃合同法律責任：

　　1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股：

　　a.其行為無效;

　　b.出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。

　　c.因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。

　　2.出租人應承擔賠償責任：在融資租賃合同有效期間內(nèi)，出租人非法干預承租人對租賃物

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