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物業(yè)經(jīng)理聘用合同
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，能夠利用到合同的場合越來越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編為大家整理的物業(yè)經(jīng)理聘用合同，希望對大家有所幫助。
物業(yè)經(jīng)理聘用合同篇1
聘用方（以下簡稱甲方）：______________物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人：___________________
受聘方（以下簡稱乙方）：____________ 身份證號碼：_____________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方聘請乙方擔(dān)任甲方公司的總經(jīng)理，乙方同意受甲方委托，負(fù)責(zé)組織公司日常經(jīng)營管理。為明確雙方責(zé)權(quán)關(guān)系，加強管理，以期相互促進，共同發(fā)展，實現(xiàn)雙贏，現(xiàn)簽訂本聘用合同，以資雙方共同遵守，具體條款如下：
一、聘用職務(wù)：
甲方聘請乙方擔(dān)任______________物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下，受其委托，組織甲方的日常經(jīng)營管理工作，對董事長負(fù)責(zé)并報告工作。按照責(zé)權(quán)相統(tǒng)一的原則，甲乙雙方協(xié)商，公司日常管理、生產(chǎn)管理、設(shè)備管理、人員管理及市場拓展等，以總經(jīng)理為主，公司的原料采購、資金籌措以董事長為主，雙方責(zé)任主次分明，目標(biāo)一致，工作中能力互補，相互信任、相互支持。
二、聘用期限：
經(jīng)雙方協(xié)商，自________年____月____日起至________年____月____日止，甲乙雙方協(xié)定，在乙方任職期間，雙方應(yīng)相互尊重，相互信任與支持，求大同存小異，一切以公司利益為前提和出發(fā)點，開展全面合作。
三、聘用方式：
授權(quán)管理，部份授權(quán)經(jīng)營、業(yè)績考核、薪酬考核
四、經(jīng)營目標(biāo)：
乙方在任期的經(jīng)營管理過程中，實行按比例逐步遞增的考核辦法進行目標(biāo)考核，必須按合同要求完成下列經(jīng)營目標(biāo)：
1、第一階段：自二零一二年五月一日起作為乙方的就職日期，在乙方到任后三個月內(nèi)，完成________________物業(yè)服務(wù)有限公司的組織機構(gòu)整頓、制度完善，物業(yè)管理費用收取率達______％以上；
2、第二階段：在本年度結(jié)束時，帳面虧損不超過__________元（大寫______萬元），完全落實前期公司對業(yè)主的賠付，小區(qū)綠化完成率達_____％，到本年度結(jié)束時，物業(yè)管理費收取率在上年度收取率上增加_______％；
3、第三階段：乙方在甲方充分授權(quán)的情況下，應(yīng)多方開展經(jīng)營，至2013年12月31日止，乙方應(yīng)為甲方實現(xiàn)贏利_____________元；
4、成本控制：人力成本、財務(wù)成本、辦公成本等，與同行業(yè)、同等規(guī)模公司相比均必須控制在合理的范圍之內(nèi)；
5、應(yīng)確保安全生產(chǎn)無事故，將事故率控制在零。
五、乙方的報酬：
1、聘用期間，甲方給乙方的報酬是年薪制，其年薪為￥_____________元（大寫為________元，此金額為稅前金額），每月甲方支付乙方一定金額的生活費用，其支付額度為年薪÷十二個月×______％，在乙方完成甲方規(guī)定的任務(wù)后，甲方在年底一次性結(jié)算支付。
2、在乙方任職期間，如果當(dāng)年收入（不包含收取往年欠費、拓展經(jīng)營收入、含各項代收費用收支差額）扣除應(yīng)上交公司的管理費及稅金后的實際利潤在20000元（含）以內(nèi)的，項目與公司六、四分成（項目：利潤*60%，公司：利潤*40%），20000元以上部分項目與公司四、六分成（項目：40%，公司：60%）。
3、在乙方任職期間，如果乙方未能完成甲方規(guī)定的`任務(wù)，甲方有權(quán)不付給承諾給乙方當(dāng)年年薪中剩余的______％，乙方不得有異議，且甲方有權(quán)提出提前解除勞動合同。
六、休息休假：
國家法定的節(jié)假日、公休制度以及公司規(guī)定的員工休假制度等福利條件，乙方均有權(quán)等同享受，日常工作時間安排，在乙方保證完成工作任務(wù)的情況下，乙方可根據(jù)實際情況自行調(diào)整，但每月出勤率不得低于______％。
七、社會保險：
甲方為乙方按照法律法規(guī)規(guī)定購買相應(yīng)保險，按閬中市社會保障部門規(guī)定本市勞保統(tǒng)籌的最低標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，如乙方要求按高于最低標(biāo)準(zhǔn)線其他標(biāo)準(zhǔn)繳納保險，則超出部分的保險費用全部由乙方自行承擔(dān)，由甲方在支付給乙方的年薪中扣除。
八、乙方的職權(quán)、職責(zé)：
1、總經(jīng)理應(yīng)向董事長負(fù)責(zé)，全面組織實施董事長的有關(guān)決議和規(guī)定，全面完成董事長下達的各項工作指標(biāo)，并將實施情況向董事長匯報；
2、根據(jù)董事長要求確定公司生產(chǎn)經(jīng)營方針，建立和完善公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理體系，并組織實施和改進；
3、全面主持公司的行政工作，組織制定公司的機構(gòu)設(shè)置和人員編制，負(fù)責(zé)公司全體人員的業(yè)績考核，向董事會提請聘任或者解聘公司副總經(jīng)理等其他高層管理人員，財務(wù)負(fù)責(zé)人聘任或者解聘由公司董事長裁定；
4、任免除需經(jīng)董事長批準(zhǔn)以外的其他公司管理人員；
5、為甲方的生產(chǎn)經(jīng)營及管理體系的正常運行提供足夠資源，如：人力資源、社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)等，協(xié)助董事長共同進行融資活動；如：生產(chǎn)經(jīng)營流動資金短缺融資、設(shè)備改造融資、新建項目融資等；
6、組織實施甲方年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃方案并配合董事長組織實施融資計劃方案；
7、協(xié)助董事長為公司再建項目共同開展融資工作并負(fù)責(zé)項目前期的各項調(diào)研審核工作；
8、應(yīng)每月定期向甲方提交述職報告和服務(wù)計劃方案，報董事長審核通過后實施，乙方應(yīng)積極監(jiān)督、跟進方案落實情況并在該過程中接受甲方監(jiān)督指導(dǎo)。
9、主持甲方的日常經(jīng)營管理工作，負(fù)責(zé)安全經(jīng)營生產(chǎn)，并在每月向甲方提交述職報告和服務(wù)計劃方案時一并將實施情況向董事長報告；
10、擬定設(shè)置、調(diào)整或撤銷甲方內(nèi)部管理機構(gòu)的具體方案，重點解決公司管理層及職工隊伍建設(shè)問題，有效地進行人力資源配置實現(xiàn)公司生產(chǎn)經(jīng)營和設(shè)備管理的正常運轉(zhuǎn)，具體方案報董事長批準(zhǔn)，乙方應(yīng)積極組織人員落實、跟進、協(xié)調(diào)、監(jiān)督方案實施情況，并接受甲方的監(jiān)管。
11、負(fù)責(zé)召集和主持公司總經(jīng)理辦公會議，協(xié)調(diào)，檢查和督促各部門工作；
12、負(fù)責(zé)公司生產(chǎn)原料、設(shè)備、配件等供應(yīng)信息的管理及信息資源配置，保證公司生產(chǎn)過程中各個環(huán)節(jié)的銜接與正常運轉(zhuǎn)；
13、協(xié)助董事長共同負(fù)責(zé)開拓服務(wù)市場；
14、負(fù)責(zé)協(xié)助公司財務(wù)部門擬定公司的年度財務(wù)預(yù)決算方案，利潤分配方案及虧損彌補方案，并對上報董事長的財務(wù)決算報告及盈利預(yù)測報告進行審批；
15、負(fù)責(zé)制定修改和健全企業(yè)的各項規(guī)章制度，績效考核辦法，積極進行各項改革，推行崗位責(zé)任制，不斷提高公司管理水平。
16、在職責(zé)范圍內(nèi)，對外代表甲方處理業(yè)務(wù)；
17、對公司各職能部門的各種費用支出、固定資產(chǎn)購置單筆伍仟元以下，零配件采購支出單筆貳仟元以下，生活辦公用品支出伍佰元以下的經(jīng)營支出進行審批，超出部分報董事長批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；
18、決定公司生產(chǎn)設(shè)備出現(xiàn)問題的相關(guān)維修事宜，對設(shè)備大修應(yīng)向上申報計劃，獲批準(zhǔn)后按計劃實施；
19、制定公司營銷方案，經(jīng)營方案，經(jīng)上報批準(zhǔn)后組織人員實施、協(xié)調(diào)、跟進，并在該過程中接受甲方監(jiān)督；
20、對公司重大技術(shù)改造和項目投資提出合理化建議，報董事長審批，獲準(zhǔn)通過后組織實施，并全程接受甲方監(jiān)督；
21、遵守國家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度、財務(wù)會計制度，維護公司利益；
22、董事會（董事長）授予的其他職權(quán)。
九、乙方禁止行為：
1、不得利用職位謀取私利；
2、未經(jīng)股東會或董事會同意，不得向自己或者自己的親屬、朋友或者與其有關(guān)聯(lián)的公司進行關(guān)聯(lián)交易；
3、不得自營或者為他人經(jīng)營與本公司同類的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動；
4、不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲；
5、不得以公司資產(chǎn)為其他公司或者其他個人提供債務(wù)擔(dān)保或融資擔(dān)保；
6、不得從事其他違反法律規(guī)定的行為；
7、不得侵占公司財產(chǎn)，不得挪用公司資金；
8、保守公司的商業(yè)秘密，不得隨意泄露公司的生產(chǎn)經(jīng)營信息。
十、合同解除：
1、聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘任合同。任何一方認(rèn)為在本合同期滿后，不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個月書面通知對方。
2、因乙方違反本合同約定及違法、違規(guī)經(jīng)營，經(jīng)甲方指出后不糾正的，甲方有權(quán)單方解除合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、如乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的依法承擔(dān)法律責(zé)任。
4、在合同履行過程中如甲方有正當(dāng)理由認(rèn)為乙方不能勝任總經(jīng)理的工作，甲方有權(quán)調(diào)整乙方的工作崗位和職務(wù)，其報酬按調(diào)整后同等崗位人員的報酬支付。如乙方不服從甲方對其工作崗位和職務(wù)調(diào)整，甲方有權(quán)解除聘用合同。
5、如乙方不能勝任該職位工作，當(dāng)年考核沒有完成年度生產(chǎn)經(jīng)營利潤目標(biāo)，且無董事會（董事長）認(rèn)可的正當(dāng)理由，則乙方應(yīng)自動辭職，甲方不予補償薪酬。
6、合同到期或者提前解除后，甲方有權(quán)對于乙方經(jīng)營管理期間的公司資產(chǎn)進行任職期間審計，在確定無任何問題后，雙方辦理移交手續(xù)。
十一、違約責(zé)任：
（一）甲方違約責(zé)任：
1、乙方完成經(jīng)營目標(biāo)，甲方未按約定及時足額支付報酬及獎勵的，按照乙方年度工資的二倍支付違約金；
2、在乙方任職期間，甲方無正當(dāng)理由不得隨意解除乙方職務(wù)，否則按照乙方年度工資的二倍支付違約金；
3、在乙方任職期間，甲方因合并，轉(zhuǎn)讓或解散等事由的出現(xiàn)，無法與乙方繼續(xù)履行本合同時，應(yīng)提前一個月告知乙方，并按照乙方年度平均工資為標(biāo)準(zhǔn)支付乙方三個月的工資作為經(jīng)濟補償金，本合同自動終止；
（二）乙方違約責(zé)任
1、執(zhí)行董事會（董事長）做出的各種決議不力或者拒不執(zhí)行的，由董事會（董事長）給予警告、罰款、扣薪或者解聘處理。
2、對公司經(jīng)營目標(biāo)負(fù)總責(zé)，未完成經(jīng)營目標(biāo)的，按照比例扣減應(yīng)得報酬，同時由董事會（董事長）做出警告直至解聘的決定。
3、對公司安全負(fù)總責(zé)，因安全保衛(wèi)工作不力造成公司損失的，由董事會（董事長）給予罰款、扣薪、責(zé)令賠償損失直至解聘的處理。
4、從事本合同約定禁止性行為，賠償公司因此造成的一切損失，由董事會給予警告、罰款、扣薪直至解聘的處理。
十二、勞動爭議處理：
因履行本合同所發(fā)生的勞動爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，合同一方或雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六十日向公司所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人一方或雙方也可直接向公司所在地仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向公司所在地人民法院提起訴訟。
十三、其他
1、乙方與甲方簽訂的《勞動合同》約定的內(nèi)容與本聘用合同約定的內(nèi)容不一致的或相沖突的，以本聘用合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。
2、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商予以補充，補充內(nèi)容作為本合同的組成部分。
3、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人：
年 月 日年 月 日
物業(yè)經(jīng)理聘用合同篇2
聘用方(以下簡稱甲方):荊州市藝達物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人:陳鐘
受聘方(以下簡稱乙方):__________身份證號碼:_________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方聘請乙方擔(dān)任甲方公司旗下三袁國際小區(qū)項目經(jīng)理,乙方同意受甲方委托,負(fù)責(zé)組織公司日常經(jīng)營管理.為明確雙方責(zé)權(quán)關(guān)系,加強管理,以期相互促進,共同發(fā)展,實現(xiàn)雙贏,現(xiàn)簽訂本聘用合同，以資雙方共同遵守，具體條款如下：
一、聘用職務(wù)：
甲方聘請乙方擔(dān)任荊州市藝達物業(yè)服務(wù)有限公司三袁國際小區(qū)項目經(jīng)理，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，受其委托，組織甲方的日常經(jīng)營管理工作，對總經(jīng)理負(fù)責(zé)并報告工作。按照責(zé)權(quán)相統(tǒng)一的原則，甲乙雙方協(xié)商，公司日常管理、生產(chǎn)管理、設(shè)備管理、人員管理等，以經(jīng)理為主，公司的原料采購、資金籌措以總經(jīng)理為主，雙方責(zé)任主次分明，目標(biāo)一致，工作中能力互補，相互信任、相互支持。甲乙雙方協(xié)定，在乙方任職期間，雙方應(yīng)互相尊重，相互信任與支持，求大同小異，一切以公司利益為前提和出發(fā)點，開展全面工作。
二、聘用期限：
經(jīng)雙方協(xié)商，試用期聘用限自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、聘用方式：
授權(quán)管理，部分授權(quán)經(jīng)營、業(yè)績考核
四、經(jīng)營目標(biāo)：
乙方在任期的經(jīng)營管理過程中，實行按比例逐步遞增的考核辦法進行目標(biāo)考核，必須按合同要求完成下列經(jīng)營項目：
1、第一階段：自 年 月 日起作為乙方的就職日期，在乙方到任后一個月內(nèi)，完成荊州市藝達物業(yè)服務(wù)有限公司的制度完善，業(yè)務(wù)開展；
2、成本控制：人力成本、財務(wù)成本、辦公成本等，與同行業(yè)、同等規(guī)模公司相比均必須控制在合理的范圍之內(nèi)；
3、應(yīng)確保安全生產(chǎn)無事故，將事故率控制在零。
五、乙方的報酬
1、在乙方任職期間工資待遇按每月 元發(fā)放。
2、在乙方任職期間，如果乙方未能完成甲方規(guī)定的任務(wù)，甲方有權(quán)提前解除勞動合同。
六、乙方的職權(quán)、責(zé)任：
1、經(jīng)理應(yīng)向總經(jīng)理負(fù)責(zé)，全面組織實施總經(jīng)理的有關(guān)決議和規(guī)定，全面完成總經(jīng)理下達的各項工作指標(biāo)，并將實施情況向總經(jīng)理匯報；
2、確定公司經(jīng)營方針，建立和完善公司的經(jīng)營管理體系，并組織實施和改進；
3、任免除需經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)以外的其他公司管理人員；
4、為甲方的生產(chǎn)經(jīng)營及管理體系的正常運行提供足夠資源，如：人力資源、社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)等
5、主持甲方的日常經(jīng)營管理工作，負(fù)責(zé)安全經(jīng)營生產(chǎn)。
6、負(fù)責(zé)公司設(shè)備、配件等供應(yīng)信息的管理及信息資源配置，保證公司經(jīng)營過程中各個環(huán)節(jié)的銜接與正常運轉(zhuǎn)；
7、負(fù)責(zé)制定修改和健全企業(yè)的各項規(guī)章制度，績效考核辦法，積極進行各項改革，推行崗位責(zé)任制，不斷提高公司管理水平；
8、在職責(zé)范圍內(nèi)，對外代表甲方處理業(yè)務(wù)；
9、對公司的各種費用支出、固定資產(chǎn)購置、生活辦公用品支出 元以下的經(jīng)營支出進行審批，超出部分報總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；
10、制定公司營銷方案，經(jīng)營方案，經(jīng)上報批準(zhǔn)后組織人員實施、協(xié)調(diào)、跟進，并在該過程中接受甲方監(jiān)督；
11、對公司重大技術(shù)改造和項目投資提出合理化建議，報總經(jīng)理審批，獲準(zhǔn)通過后組織實施，并全程接受甲方監(jiān)督；
12、遵守國家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度、財務(wù)會計制度，維護公司利益；
七、乙方禁止的行為：
1、不得利用職權(quán)謀取私利；
2、未經(jīng)總經(jīng)理同意，不得向自己或自己的親屬、朋友或者與其有關(guān)聯(lián)的公司進行關(guān)聯(lián)交易；
3、不得自營或者為他人經(jīng)營與本公司同類的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動；
4、不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲；
5、不得以公司資產(chǎn)為其他公司或者其他個人提供債務(wù)擔(dān)保或融資擔(dān)保；
6、不得從事其他違反法律規(guī)定的行為；
7、不得侵占公司財產(chǎn)，不得挪用公司資金；
8、保守公司的商業(yè)秘密，不得隨意泄露公司的生產(chǎn)經(jīng)營信息；
八、合同解除：
1、聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘任合同。任何一方認(rèn)為在本合同期滿后，不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個月書面通知對方。
2、因乙方違反本合同約定及違法、違規(guī)經(jīng)營，經(jīng)甲方指出后不糾正的，甲方有權(quán)單方解除合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、如乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的依法承擔(dān)法律責(zé)任。
4、在合同履行過程中如甲方有正當(dāng)理由認(rèn)為乙方不能勝任項目經(jīng)理的工作，甲方有權(quán)調(diào)整乙方的.工作崗位和職務(wù)，其報酬按調(diào)整后同等崗位人員的報酬支付。如乙方不服從甲方對其工作崗位和職務(wù)調(diào)整，甲方有權(quán)解除聘用合同。
5、如乙方不能勝任該職位工作，當(dāng)年考核沒有完成年度生產(chǎn)經(jīng)營利潤目標(biāo)嗎，且無總經(jīng)理認(rèn)可的正當(dāng)理由，則乙方應(yīng)自動辭職，甲方不予補償薪酬。
6、合同到期或者提前解除后，甲方有權(quán)對于乙方經(jīng)營管理期間的公司資產(chǎn)進行任職期間審計，在確定無任何問題后，雙方辦理移交手續(xù)。
九、違約責(zé)任：
（一）甲方違約責(zé)任：
1、乙方完成經(jīng)營目標(biāo)，甲方未按約定及時足額支付報酬及獎勵的，按照乙方年度工資的二倍支付違約金；
2、在乙方任職期間，甲方無正當(dāng)理由不得隨意解除乙方職務(wù)，否則按照乙方年度工資的二倍支付違約金；
（二）乙方違約責(zé)任
1、執(zhí)行總經(jīng)理做出的各種決議不力或者拒不執(zhí)行的，由總經(jīng)理給予警告、罰款、扣款、扣薪或者解聘處理。
2、對公司經(jīng)營目標(biāo)負(fù)總責(zé)，未完成經(jīng)營目標(biāo)的，按照比例扣減應(yīng)得報酬，同時由總經(jīng)理做出警告直至解聘的決定。
十、勞動爭議處理
因履行本合同所發(fā)生的勞動爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，合同一方或雙方應(yīng)爭議發(fā)生之日起，可以向公司所在地人民法院提起訴訟。
十一、其他
1、乙方與甲方簽訂的《勞動合同》約定的內(nèi)容與本聘用合同的內(nèi)容不一致的或相沖突的，以本聘用合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。
2、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商以補充，補充內(nèi)容作為本合同的組成部分。
3、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人：
年 月 日 年 月 日
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