房屋買賣合同模板集合5篇
在不斷進步的社會中，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的房屋買賣合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋買賣合同 篇1
甲方（房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)）：________；
資質(zhì)證號：_________；營業(yè)執(zhí)照號碼：________；聯(lián)系電話：________；
乙方（賣方）：_________；【證件類型：______】號碼：______；
聯(lián)系電話：_________；聯(lián)系地址：______；
委托代理人：_______；【證件類型：_____】號碼：_____；
聯(lián)系電話：_______；聯(lián)系地址：______。
乙方于_____年_____月____日至_____年_____月_____日【獨家】【非獨家】委托甲方出售于_____的房地產(chǎn)提供中介服務，達成如下中介服務協(xié)議：
第一條房地產(chǎn)基本情況
1、房地產(chǎn)地址：______；房地產(chǎn)權(quán)證號碼：______。
2、房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：_____】。
3、建筑時間：（以______為準）。
4、【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：______平方米（以房地產(chǎn)登記簿為準）。
5、擬售價格：￥______元以上。
6、同意買房的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：_____】。
7、該房地產(chǎn)【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等權(quán)利受限制的情況，權(quán)利受限制的情況可于_____年____月____日前解除。
8、房屋【是】【否】辦理了土地出讓手續(xù)；【是】【否】繳清土地出讓金（違約金）。
9、房屋【是】【否】已交存物業(yè)專項維修資金。
10、房屋【有】【無】占用戶口；房屋【有】【無】占用小學學位。
第二條中介服務事項
乙方委托甲方【獨家】【非獨家】提供房屋出售中介服務，甲方提供的中介服務事項包括以下第_____項：
1、書面介紹與交易相關(guān)的售房政策、法律、稅費標準；
2、提供市場行情，介紹客源；
3、促成房屋買賣，并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買賣合同》；
4、協(xié)助乙方辦理房屋按揭貸款涂銷手續(xù)；
5、協(xié)助辦理銀行房款托管手續(xù)及銀行托管房款交割手續(xù)；
6、代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù)；
7、協(xié)助交割房源；
8、其他：
房屋買賣合同 篇2
雙方同意按以下方式處理：
1、_________
2、_________
第十三條 風險責任的轉(zhuǎn)移
該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。
第十四條 保修責任
自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：
1、墻面，保修_________月；
2、地面，保修_________月；
3、頂棚，保修_________月；
4、門窗，保修_________月；
5、上水，保修_________月；
6、下水，保修_________月；
7、暖氣，保修_________月；
8、煤氣，保修_________月；
9、電路，保修_________月；
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
第十五條 質(zhì)量爭議的處理
買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。
第十六條 雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
第十七條 房屋的用途
1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 物業(yè)管理
該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條 聲明及保證
出賣人：
1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
買受人：
1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第二十條 保密
買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第二十一條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________.
<合同編號：_________
出賣人：_________
買受人：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：_________.
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計用途_________；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。
第四條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）
2、分期付款。
（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）
（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
第七條 出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。
第八條 買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
第九條 面積確認及面積差異處理。
（一）根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：_________.
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=——×100%
合同約定面積
（七）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
本項目物業(yè)管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.
出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水；
2、于_________年_________月_________日前通電；
3、于_________年_________月_________日前通氣；
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，P> 3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第二十二條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 _________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十四條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第二十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________ 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十七條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
出賣人（蓋章）_________ 買受人（蓋章）_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買賣合同 篇3
1. 某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得《建設(shè)工程竣工驗收證書》后150天內(nèi)書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，從出賣人取得房地產(chǎn)《建設(shè)工程竣工驗收證書》之日的第180天起，由出賣人向買受人承擔違約責任。實際情況是，出賣人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設(shè)工程竣工驗收證書》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應當在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續(xù)及《房地產(chǎn)權(quán)證》。實際上，直到20xx年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。在這種情況下，當買受人請求出賣人辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)及交付《房地產(chǎn)權(quán)證》時，出賣人可否以訴訟時效期間已經(jīng)屆滿為由，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》
2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的'占有和所有權(quán)為其主要義務。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場合，就屬于主給付義務不履行，構(gòu)成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道其權(quán)利被侵害時起算的規(guī)定，訴訟時效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點，上述案件中，出賣人有權(quán)援引訴訟時效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，并拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》。
有的專家不贊同上述觀點，認為買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購房人，就是出賣人履行了主給付義務，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務。在主給付義務已經(jīng)履行的情況下，從給付義務不得單獨適用訴訟時效，以真正發(fā)揮從給付義務使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實現(xiàn)的功能。因而，在買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開始計算已經(jīng)超過了2年期間，受讓人也有權(quán)請求出賣人繼續(xù)辦理過戶登記手續(xù)。
對此，筆者持不同意見。其原因在于：依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所承擔的主給付義務為移轉(zhuǎn)房屋的占有，尤其是移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時尚未辦理房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，就是沒有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務，已經(jīng)構(gòu)成了違約，訴訟時效的期間應該起算。
有專家說，在實務中，由于種種原因，許多情況下是出賣人(基本上為發(fā)展商)故意拖延，致使房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)遲遲未辦下來，同時因購房人(大多為小業(yè)主)的法律意識不強而往往未于訴訟時效期間內(nèi)主張辦理過戶登記手續(xù)。按照訴訟時效完成處理這些問題，顯然使已經(jīng)交足了房價款的小業(yè)主遭受了重大損失。實際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進而應該受到法律的保護。若保護，就不應認為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時效。
就我個人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時效的觀點。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機會、有能力及時向發(fā)展商主張辦理過戶登記手續(xù)，造成訴訟時效中斷，從而使其債權(quán)得到法律的保護，但小業(yè)主卻躺在權(quán)利上睡眠，于是，就沒有充分的理由對小業(yè)主再予以優(yōu)惠的保護。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過戶登記手續(xù)，定為違約，意味著賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責任的權(quán)利，并且，發(fā)展商逾期辦理過戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴重損失時，小業(yè)主
可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額，因為把發(fā)展商的違約時間定得越早，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。
3.買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)一直未交付，主給付義務已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給了受讓人，只是交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的從給付義務尚未履行。而房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)系房屋所有權(quán)的憑證，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不因該證件的有無而發(fā)生改變。既然如此，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購房人一直未請求出賣人辦理該手續(xù)的情況下，如果對該請求權(quán)適用訴訟時效，使出賣人有權(quán)抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續(xù)，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權(quán)人遺失了房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)還可以補辦的現(xiàn)狀，罹于時效的觀點更顯得失去權(quán)衡。此其一。其二，如果說"盡管債權(quán)證書是動產(chǎn)，但是它的所有權(quán)卻不能獨立轉(zhuǎn)讓。該所有權(quán)與債權(quán)不可分離，歸各自的債權(quán)人所有。"(曼弗雷德·沃爾夫：《物權(quán)法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁)那么，房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)同樣應與房屋所有權(quán)聯(lián)系在一起，二權(quán)不得分離。若對交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的請求權(quán)適用訴訟時效，恰恰會造成房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)分離的結(jié)果，所以，對于此類請求權(quán)不宜單獨適用訴訟時效。
4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定，買受人應當在約定的或者法定的期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣人，怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間，簡稱為質(zhì)量異議期間。一種觀點認為，它屬于短期時效。筆者對此持有不同意見，認為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間，而訴訟時效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對象含請求權(quán)和形成權(quán)。其中所謂請求權(quán)，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人請求出賣人修理、重作、更換標的物的權(quán)利，買受人請求減少價款或者報酬的權(quán)利(有學說認為這是形成權(quán))，在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂"等違約責任"包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的"退貨"的救濟方式，一般情況下為解除合同，有時轉(zhuǎn)為更換，有時轉(zhuǎn)為重作，個別情況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權(quán)利的角度著眼，解除合同的權(quán)利顯然屬于形成權(quán)。正是因為質(zhì)量異議期間適用的對象包括請求權(quán)和形成權(quán)，就同僅僅適用請求權(quán)的訴訟時效區(qū)別開來了。其三，訴訟時效期間屆滿不消滅權(quán)利本身，質(zhì)量異議期間屆滿則消滅權(quán)利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內(nèi)買受人向出賣人主張，轉(zhuǎn)換為訴訟時效期間的進行;若為訴訟時效期間則不會發(fā)生這種現(xiàn)象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長，與訴訟時效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點，在該期間為當事人約定的期間場合，自約定的第一天開始起算;在無約定場合，自能夠檢驗貨物時起算(第一百五十七條)，或者說自發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵時起算(第一百五十八條第二款前段);若有質(zhì)量保證期，自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時效期間一般自當事人知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。
正因為質(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時效，所以，只要買受人在質(zhì)量異議期間內(nèi)將標的物不符合約定的情形通知了出賣人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時效制度。該訴訟時效期間的起算點，為買受人請求出賣人承擔物的瑕疵擔保責任的期限屆滿的次日。附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間，無約定時才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定;而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權(quán)的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權(quán)，
而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請求權(quán)和形成權(quán)。其三，在質(zhì)量異議期間內(nèi)，買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時效粉墨登場。其四，如果買賣合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點為當事人約定期限的開始之日;如果買賣合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點，有時為買受人發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段)，有時為買受人收到標的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同，除斥期間的起算點則比較復雜。合同法規(guī)定，在可撤銷的合同場合，撤銷權(quán)的除斥期間自撤銷權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由時起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場合，追認權(quán)的除斥期間自相對人催告確定的開始追認的時間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋);相對人的撤銷權(quán)在除斥期間的長短方面不確定，只有最后限定，即追認權(quán)行使之前，起算點應為合同成立之時(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋)。在債權(quán)人撤銷權(quán)的情況下，撤銷權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之日起算，在債權(quán)人不知道也不應當知道撤銷事由的情況下，自債務人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下，解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當事人約定的起算之日開始計算，無此規(guī)定或者約定的，自債務人催告確定的開始之日。
房屋買賣合同 篇4
立合同人 以下簡稱
賣 方: 甲 方
買 方: 乙 方
經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫) 。
1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房屋座落：
幢 號 室 號 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途
2、該房屋的所有權(quán)證號為： ;國有土地使用權(quán)證號為： 。
3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣( ￥ )元， 大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方在
年 月 日前分 次付清，付款方式： 。
乙方支付房款具體約定為：
1、于 前，支付甲方房款 ;
2、于 前，支付甲方房款 ;
3、 。
三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。
五、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之的違約金。
八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔，營業(yè)稅由 方承擔，印花稅由 方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由 方承擔。其它稅費約定情況： 。
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。
十三、其它約定事項：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
共有權(quán)人： 地址：
地址： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
年 月 日
房屋買賣合同 篇5
簽訂時間：
簽訂地點：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議；
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利；
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利；
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權(quán)利。
七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應當根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)龋蝗缂追降玫皆撋鲜鲅a償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付。