【精華】買賣合同模板匯總七篇
在當今社會，人們對合同愈發重視，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的買賣合同7篇，希望能夠幫助到大家。
買賣合同 篇1
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，
建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，
總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，
交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，
甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，
應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
鑒證方： 鑒證機關： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表：
代 表： 經 辦 人： 日 期： 年 月 日
鑒證日期：_______年____月____日
買賣合同 篇2
賣方： (以下簡稱甲方)
買方： (以下簡稱乙方)
甲方將自有門面房屋進行出售，本著平等自愿，誠實可信的原則，經甲乙雙方共同協商一致，特簽字本合同。
一、房屋概況：一樓為門面，二至三樓為住房，門牌編號從土橋鎮政府大門從右至左，門牌編號，門面1至9號，住房一單元1-2-1，1-2-2，1-3-1，1-3-2，二單元2-2-1，2-2-2，2-3-1，2-3-2。
二、甲方將土橋鎮舊市路81號(門面、住房)的門面(含后面的退堂)第 號，面積約 平方米出售給乙方，單價： 元平方米，住房 元(套)出售給乙方，實際面積按銅梁縣國土資源和房屋管理局的測繪和房屋產權證為準。
三、房屋移交時間為20xx年3月30日前交給乙方，交房后其房屋的管理和安全責任由購買方負責。
四、甲方負責將水、電統一安到進戶門和門面，水、電的下戶費由乙方自行負責。
五、甲方將房面進行防漏處理，清運周圍的垃圾，交房前保證衛生間的下水道暢通，樓梯維修后交給乙方。
六、付款方式：乙方首付給甲方 元，余款甲方交房屋產權讓給乙方后，乙方一次性付清，否則是為違約。
七、違約責任：甲方違約支付給乙方貳萬元違約金，乙方違約支付給甲方貳萬元違約金。
八、此協議給甲乙雙方簽字后生效具有同等法律效力。
九、此協議一式兩份，甲乙雙主各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買賣合同 篇3
供方： (以下簡稱甲方)合同編號：
需方：(以下簡稱乙方) 簽訂地點：
一、為保護供需方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》，經協商一致同意簽訂本合同。
二、產品明細
三、交(提)貨方式及地點：需方公司指定的項目現場
四、運輸費用由需方承擔。
五、產品包裝為木箱加防撞襯墊。
六、需方依據工程業主需方對供方產品驗收，為確保產品的質量，組件安裝及現場調試由供需雙方在項目現場完成。業主方確認后需方驗收通過。
七、結算方式：全額支付供方在收到貨款后20天之內，將產品運輸到指定地點。
八、違約責任：供方在需方指定時間內進行供貨，如到貨又延期或安裝后不能正常運行，供方需雙倍賠償需方并承擔需方的工程延期損失，延期一天按貨款總金額的0.2%進行賠償。 需方在貨到后10個工作日日必須安排供方人員進行安裝調試，如因需方現場原因致使供方不能及時安裝調試，供方不承擔任何經濟責任。
九、其他約定事項：
1.合同正本一式兩份，雙方各執一份。
2.本合同經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買賣合同 篇4
購貨單位：__________以下簡稱為甲方;
供貨單位：__________以下簡稱為乙方。
經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 產品的名稱、品種、規格、數量、價格、質量
1.產品名稱：三星i9100(galaxy sii);
產品品種：直板手機、3g手機,智能手機,時尚手機;
產品規格:手機尺寸：125.3×66.1×8.5mm
重量：116.0g
顏色：黑色,銀白色,白色,粉色
數量：300
價格：每部3200元、 總價：960000元
2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第(3 )項執行：
(1)按國家標準執行;
(2)按部頒標準執行;
(3)由甲乙雙方商定技術要求執行。
第二條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收
產品的包裝，國家或業務主管部門有技術規定的，按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。
第三條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點
1.產品的交貨單位：乙方
2.交貨方法，按下列第(2 )項執行：
(1)乙方送貨;
(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);
(3)甲方自提自運。
3.運輸方式：由乙方定
4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)：甲方公司(經理)
(甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在合同規定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸，應按有關規定與運輸部門辦理交換手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責任。)
第四條 產品的交(提)貨期限
1.交貨時間：xx年5月30日
2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯系，商量延長交貨期限。
第五條 驗收方法
1.驗收時間：貨到驗收
2.驗收手段：現場驗收
3.驗收標準：符合手機規格標準
4.負責驗收和試驗：經理驗收，技術人員配合試驗
5.在驗收中發生糾紛后，由甲方主管產品質量監督檢查機構執行仲裁
第六條 對產品提出異議的時間和辦法
1.甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規定。
2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到需方書面異議后，應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第七條 違約責任
1.乙方應負的違約責任
(1)產品花色、品種、規格、質量不符合本合同規定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期一日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。
(2)乙方未按本合同規定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。
(3)產品包裝不符合本合同規定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符合同規定包裝價值35的罰金付給甲方。
(4)產品交貨時間不符合同規定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。
(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。
2. 甲方應負的違約責任
(1)甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值x%的罰金。
(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規定收貨。
(3)甲方未按規定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延一日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。
(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。(5)甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金。
(6)乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。
第八條 不可抗力
甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任
第九條 其他
1. 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。
2.本合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的，視為選擇1)：
(1)、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;
(2)、依法向人民法院起訴。
第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本合同規定將貨款結算以后作廢。
第十一條 本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
第十二條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本1份。
購貨單位(甲方)：廣州藍鯊公司(公章)
供貨單位(乙方)： 河源星蜂公司(公章)
法定代表人：××× (公章)
法定代表人：××× (蓋章)
地址： ×××××
地址： ×××××
開戶銀行：廣東工商銀行
開戶銀行： 廣東工商銀行
帳號：...............
帳號： ...............
電話： __________
電話： __________
____年__月__日訂
起草理由：根據《合同法》第十二條的規定，合同的內容由當事人約定。同時，合同的訂立， 要保護雙方的利益，體現了公平的原則、自由原則。
買賣合同 篇5
買方：____________(下稱甲方) 賣方：____________(下稱乙方)
地址：____________郵編：_____ 地址：____________郵編：_____
電話：____________傳真：_____ 電話：____________傳真：_____
電子郵箱：__________電子郵箱：__________
甲乙雙方經充分協商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條名稱、品種、規格和質量：
1、名稱、品種、規格：____________(應注明產品的牌號或商標)。
2、質量，按下列第項執行：
(1)按照_______標準執行(須注明按國家標準或部頒或企業具體標準，如標準代號、編號和標準名稱等)。
(2)按樣本，樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)。
(3)按雙方商定要求執行，具體為：
_____________(應具體約定產品質量要求)。
第二條數量和計量單位、計量方法：
1、數量：________。
2、計量單位和方法：__________。
3、交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法：____________。
第三條包裝方式和包裝品的處理：
_________(應盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門標準，自行約定包裝標準應具體可行，包裝材料由誰供應，包裝費用的負擔。)。
第四條交貨方式：
1、交貨時間：_______。
2、交貨地點：_______。
3、運輸方式：_______(注明由誰負責代辦運輸)。
4、保險：_______(按情況約定由誰負責投保并具體規定投保金額和投保險種)。
5、與買賣相關的單證的轉移：___________。
第五條驗收：
1、驗收時間：_______。
2、驗收方式：______(如采用抽樣檢驗，應注明抽樣標準或方法和比例)。
3、驗收如發生爭議，由___檢驗機構按___檢驗標準和方法，對產品進行檢驗。
第六條價格與貨款支付：
1、單價：____;總價：_________(明確幣種及大寫)。
2、貨款支付：
貨款的支付時間：____________;
貨款的支付方式：____________;
運雜費和其它費用的支付時間及方式：__________。
3、預付貨款：________(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時間)。
第七條提出異議的時間和方法：
1、甲方在驗收中如發現貨物的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定，應在妥為保管貨物的同時，自收到貨物后____日內向乙方提出書面異議;在托收承付期間，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起___日內未通知乙方的，視為貨物合乎規定。
2、甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。
3、乙方在接到甲方書面異議后，應在_____日內負責處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第八條甲方違約責任：
1、甲方中途退貨的，應向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。
2、甲方未按合同約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之___計算，向乙方支付違約金;如____日內仍不能提供的，按中途退貨處理。
3、甲方自提產品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之____計算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。
4、甲方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬分之____計算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5、甲方違反合同規定拒絕接受貨物的，應承擔因此給乙方造成的損失。
6、甲方如錯填到貨的地點、接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受到的實際損失。
7、其它約定：_____________。
第九條乙方的違約責任：
1、乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款___%的違約金。
2、乙方所交貨物品種、型號、規格、花色、質量不符合同規定的，如甲方同意利用，應按質論價;甲方不能利用的，應根據具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。
3、乙方因貨物包裝不符合合同規定，須返修或重新包裝的，乙方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責賠償。
4、乙方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬分之____計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過___日，甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5、乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規格、花色、質量不符合約定，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失，均應由乙方承擔。
6、貨物錯發到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運到合同規定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。
7、乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時間付款;合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發貨前與甲方協商，甲方仍需要貨物的，乙方應按數補交，并承擔逾期交貨責任;甲方不再需要貨物的，應在接到乙方通知后__日內通知乙方，辦理解除合同手續，逾期不答復的，視為同意乙方發貨。
8、其它：_______________。
第十條不可抗力：
任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應在不可抗力事件結束后___日內向對方通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十一條爭議解決：
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如雙方不能通過友好協商解決，均應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實行的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十二條附加條款：
1、__________________。
2、__________________。
3、__________________。
第十三條其它事項：
1、按本合同規定應付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失，應當在明確責任后__日內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。
2、約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方沒有約定違約金或預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3、本合同自___年__月__日起生效，合同有效期內，除非經過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
4、合同如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
5、雙方來往函件，按照合同規定的地址或傳真號碼以___方式送達對方。如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應在變更后的___日內書面通知對方，否則，應承擔相應責任。
6、本合同正本一式___份，雙方各執___份;合同副本一式__份，分送______等單位。
甲方：__________ 乙方：____________
受權代表：(簽字)______ 受權代表：(簽字)_______
委托代理人：(簽字)_____ 委托代理人：
本合同于____年____月____日訂立于____(地點)
買賣合同 篇6
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。有償轉移標的物所有權是買賣合同最基本的法律特征。買賣合同是雙務有償的有名合同，一般為諾成合同、非要式合同。買賣合同中的當事人是出賣人和買受人。出賣人、買受人的權利義務是相對應的，所以說買賣合同是雙務合同。買賣合同訂立雙方的義務與責任有：
（一）出賣人的義務和責任
1、交付標的物。
出賣人應當按照合同約定的期限交付標的物。標的物在合同訂立之前已為買受人占有的，合同生效時間為交付時間。
出 賣人應當按照合同約定的地點交付標的物。如依有關規定不能確定交付地點的，應分別適用下列規定：（1）標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付第一承運人以 運交買受人；（2）標的物不需要運輸的，如訂立合同時雙方知道標的物所在地點的，該地點為交付地；如不知道的，則出賣人訂立合同時的營業地為交付地。
標 的物的所有權自交付時起轉移，法律另有規定的除外。標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。但因買受人違約未能交 付標的物的除外。出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
2、交付的標的物要符合質量要求。
如標的物質量不符合質量要求致使合同目的不能實現的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同。
3、保證第三人不得向買受人主張權利。
出賣人就交付的標的物負有權利保證義務，如保證標的物非他人所有或與他人共有，未設有抵押權、租賃權，未侵犯他人的知識產權等。
（二）買受人的義務和責任
1、支付價款。
買受人應按約定的數額、時間、地點支付價款。
2、檢驗和接受標的物。
買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期內檢驗，并在檢驗期內將標的物不符情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為符合約定。沒有約定檢驗期的，應當及時檢 驗，并將不符合約定的情況在合理期間內通知出賣人。如在合理期間或自標的物收到后兩年內未通知出賣人的，視為符合約定。但標的物有質量保證期的、出賣人知 道或應當知道標的物不符合約定的除外。
總之，買賣合同訂立雙方的義務與責任是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決買賣合同訂立雙方的義務與責任問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
土建合同糾紛
一、合同爭議點
1)招標圖紙中設計了此內容，承包單位投標預算書中有相應子項，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
業主在結算時希望根據實際情況結算，將減少或取消的內容在結算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內容較多，價格數目較大，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業主雖然有權利提出設計變更，修改設計圖紙，但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內容分解取消，從而有意降低工程造價。另外，在投標預算書中由于承包單位作為當時的投標單位，使用不平衡報價等投標技巧，可能會出現工程量上偏差，即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預算書中工程量扣減，也成為雙方關注的焦點。
2)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書中無相應子項，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
由于承包單位在投標預算時采用不平衡報價等投標技巧，在有些子項上有意漏報，而這部分內容業主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項。那么在結算時業主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內容當初是作為投標時一種優惠條件，而在工程量上少報，或沒有計取，在結算時不能夠將投標預算書中少計取或未計取的內容再扣減。同時，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產生爭議。
3)招標圖紙設計中沒有的內容，實際施工圖紙增加內容。
此情況對業主與承包單位來說爭議較少，一般業主也能夠同意在結算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內容給予增加。可能會存在爭議性問題就是在單價的計取上。
4)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書有相應子項，實際施工圖紙增加此部分內容。
此種情況一般業主都能夠根據實際情況將新增加的內容在結算中予以認可。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧，使得投標預算書中這部分內容工程量不準確。若投標預算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多，則業主可能不同意在結算中再給予增加，若投標預算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少，則承包單位可能利用設計變更，要求按施工圖紙工程量與投標預算書差值增加。另外，在取用單價時候，是否延續承包單位投標預算書報價，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭采用此內容。
5)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書無相應子項，實際施工圖紙增加此內容。
承包單位認為投標預算書中未計取的這些內容是投標階段作為一種優惠條件，現在業主在實際施工中增加了這些內容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結算中增加這些內容的工程量。而業主可能認為既然承包單位投標預算中未計取這些內容，屬于承包單位為了中標作為優惠主動放棄這些項內容，因此不能在結算中增加計取。其次對于單價取用上也會存在爭議。
二、解決方法：
遵照國家相關法律法規的規定，并根據工程實際經驗，應站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態度提出建設性意見。結算方式應采取下面的公式：投標預算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異，其優點是充分遵照合同約定，與國家相關法律法規的倡導思想相吻合，結算內容相對明確。采用這種方式結算，要建立在投標預算書、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應該本著“交易習慣，雙方協商”的思想由業主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應采取以下相對應的五種具體解決措施：
1)對于第1種減少或取消的內容，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標預算中單價進行扣減量差。對于投標預算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮，因為為了使投標在總體上有競爭力，并且贏得合同，投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平，必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預算書中的單價問題也是同樣道理。
2)對于第2種漏項錯誤，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減。單價的取用可以參照類似價格取，既可參考標底，也可參考當地標準定額及市場造價信息，雙方協商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規定 “因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準結算工程價款。”
對于第1種和第2種情況所涉及內容均為取消或減少的內容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項較多，價格數目較大，直接對工程價款產生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結算的約定中第39條中相關規定。對于減少或取消內容所涉及工程價款與所增加內容相比超過合同價格的15%時，筆者建議只扣減主材費用，或雙方協商解決。
3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據施工圖紙增加的工程量，采用現行定額和當地造價管理部門造價信息調整單價，雙方協商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對應，屬于如何扣減即如何增加的問題。
5)第5種情況應與第2種情況相對應，亦是如何扣減即如何增加的問題。
總之，對于施工圖紙預算模式下的固定總價合同發生變化時，在結算工作中應遵照國家相關法規，本著“交易習慣，協商解決”的方式去解決問題。
三、工程量清單形式的固定總價合同糾紛解決方式
近年來大多數的固定總價合同是以工程量清單形式產生。一般情況招標人委托社會有資質的專業代理公司編制工程量清單，因此招標文件中的工程量應該是準確的，投標人在投標前也可以復核，有重大錯誤時可以向招標人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實際發生為基礎進行增加或減少。雙方可以根據上述分析的“交易習慣，協商解決”的五種情況對應實施。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
2、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。
4、權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產權處于不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規劃部門的合法建設手續建造房屋，之后也沒有補領規劃許可證。這類房屋，屬于建設規劃手續不齊的建筑，規劃部門隨時對其實施規劃執法監督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
6、不符合安全標準的房屋
租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。
7、未經抵押權人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
8、不符合公安、環保、衛生等部門有關規定的房屋。
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應當向房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。
處理合同糾紛的方式有哪些
合同糾紛處理一般有和解、調解、仲裁、訴訟四種方式，本文就為大家介紹一下這四種方式的具體內容。下面我們就具體來了解下這些方式是如何解決合同糾紛的吧。
合同糾紛處理方式
1、 和解。
和解是指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經程序。當事人也可以不經協商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
2、調解。
凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。調解有兩種方式一是人民調解委員會調解當事人發生合同糾紛，可以向糾紛當事人所在地或者糾紛發生地的人民調解委員會申請調解。二是行政調解。主要特指工商行政管理機關居中對合同當事人的糾紛進行調解。申請行政調解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關系的當事人，有明確的被申請人、具體的調解請求和事實根據;符合工商行政管理機關受理案件范圍的規定。但已經向人民法院起訴的或者已經向仲裁機構申請裁的。從及一方要求調解另一方不同意調解的，調解申請不于受理。 雙方當事人接受調解達成協議的，應當制作調解協議書，當事人即應當按照調解協議書履行各自的義務。由于調解協議書不具有法律強制力，一方當事人不履行的，對方當事人不能就此請求人民法院強制執行，但可以采用其他方式來解決爭議。
3、仲裁。
仲裁是指發生合同爭議的雙方當事人，根據爭議發生前或發生后達成的仲裁協議，將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準司法”性質，仲裁機構作出的仲裁裁決具有法律效力，當事人應當履行。
4、訴訟。
訴訟是指合同糾紛發生后，當事人如果沒有仲裁協議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經人民法院審理并作出判決后，當事人對人民法院作出的發生法律效力的判決書，調解書必須履行，拒不履行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。
房屋租賃應交哪些稅？
房屋租賃也應該納稅，房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。
(4)所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。
合同變更轉讓在法律上是怎么規定的？
債權人轉讓權利的，慶當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。
【釋義】本條是關于當事人變更合同的規定。
合同的變更是指合同成立后，當事人在原合同的基礎上對合同的內容進行修改或者補充。合同是雙方當事人通過要約、承諾的方式，經協商一致達成的。合同成立后，當事人應當按照合同的`約定履行合同。任何一方未經對方同意，都不得改變合同的內容。但是，當事人在訂立合同時，有時不可能對涉及合同的所有問題都做出明確的規定;合同簽訂后，當事人在合同履行前或者履行過程中也會出現一些新的情況，需要對雙方的權利義務關系重新進行調整和規定。因此，需要當事人對合同內容重新修改或者補充。由于合同是當事人協商一致的產物，所以，當事人在變更合同內容時，也應當本著協商的原則進行。當事人可以依據要約、承諾等有關合同成立的規定，確定是否就變更事項達成協議。如果雙方當事人就變更事項達成了一致意見，變更后的內容就取代了原合同的內容，當事人就應當按照變更后的內容履行合同。一方當事人未經對方當事人同意任意改變合同的內容，變更后的內容不僅對另一方沒有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為，當事人應當承擔違約責任。
合同變更既可能是合同標的的變更，比如，買康佳牌彩電改為買長虹牌彩電，也可能是合同數量的增加或者減少，比如，本來計劃租賃十間辦公用房，后改為租五間。既可能是履行地點由北京改為上海，也可能是履行方式的改變，比如，原訂出賣人送貨后改為買受人自己提貨。既可能是合同履行期的提前或者延期，也可能是違約責任的重新約定。當事人給付價款或者報酬的調整更是合同變更的主要原因。此外，合同擔保條款以及解決爭議方式的變化也會導致合同的變更。
合同變更需要當事人協商一致，但有的情況下，僅有當事人協商一致是不夠的，當事人還應當履行法定的程序。比如，中外合作經營企業法第七條規定，中外合作者在合作期限內協商同意對合作企業合同作重大變更的，應當報審查批準機關批準;變更內容涉及法定工商登記項目、稅務登記項目的，應當向工商行政管理機關、稅務機關辦理變更登記手續。外資企業法第十條規定，外資企業分立、合并或者其他重要事項變更，應當報審查批準機關批準，并向工商行政管理機關辦理登記變更手續。
根據本條第二款的規定，法律、行政法規規定變更合同事項應當辦理批準、登記手續的，依照其規定。因此，法律、行政法規對變更合同事項有具體要求的，當事人應當按照有關規定辦理相應的手續。如果沒有履行法定程序，即使當事人已協議變更了合同，變更的內容也不發生法律效力。
應當指出的是，本條規定的合同的變更的概念，不包括合同當事人的改變。雖然從廣義上講，合同主體的改變也是合同變更的一種原因，但是合同法對合同主體的變化，即債權人和債務人的改變，是通過本章債權轉讓和債務轉讓的制度調整的。所以，本條規定的合同變更僅指合同中權利和義務關系的變更，不包括合同主體的變更。
為了保證當事人的合法權益，防止和減少不必要的糾紛，我國經濟合同法和涉外經濟合同法對合同變更的形式做出過規定，明確當事人變更合同的協議及債權人發出的變更合同的通知應當采用書面形式。由于合同法的調整范圍已不局限于原有的經濟合同和涉外經濟合同的范圍，包括了一些基于自然人所發生的合同關系，所以，本條未對變更合同的形式作出明確的規定。但是，對當事人來說，變更合同主要內容的，還是以書面形式為宜，這樣有利于明確雙方的權利和義務，保證在發生糾紛時找到解決爭議的依據。
第七十八條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
【釋義】本條是關于合同變更的內容約定不明確的規定。
合同變更的過程，就是當事人協商一致的過程。因此。合同中關于要約、承諾的規定也適用于合同變更的情況。當事人在變更合同的過程中，可能出現對需要變更的內容達不成統一意見的情況。比如，甲方向乙方訂購100臺空調，交貨期為5月30日。由于當年暑期提前到來，甲方提出要求交貨期改為5月15日。但是乙方貨源很緊張，經過雙方反復協商，乙方僅答應根據當時的貨源情況，盡量提前交貨。由于雙方當事人對具體的交貨期沒有明確做出變更的約定，所以，在這種情況下推定為合同未變更。乙方未在5月15日交貨，其行為不構成違約。為了減少在合同變更時可能發生的糾紛，本條明確規定，當事人對于合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。當事人只需按照原有合同的規定履行即可，任何一方不得要求對方履行變更中約定不明確的內容。
第七十九條債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據合同性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
【釋義】本條是關于合同權利轉讓的規定。
合同權利的轉讓是指不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。債權人既可以將合同權利的全部轉讓，也可以將合同權利部分轉讓。合同權利全部轉讓的，原合同關系消滅，產生一個新的合同關系，受讓人取代原債權人的地位，成為新的債權人。合同權利部分轉讓的，受讓人做為第三人加入到原合同關系中，與原債權人共同享有債權。
買賣合同 篇7
甲方：
法定地址：
營業執照號：
乙方：
法定地址：
營業執照號：
甲乙雙方經充分的協商，甲方愿意出售且乙方愿意購買“＿＿＿＿＿＿”輪（以下簡稱“該輪”），并達成如下協議：
一、船舶概況
船名： 船型：
船籍： 船級：
總長： 型寬：
型深： 總噸：
凈噸： 載重噸：
建造年月： 建造廠家：
二、船舶產權/經營權
甲方確認擁有本合同下的該輪的全部產權。
三、船價
該輪售價總計＿＿＿＿元（或美元）。
該售價包括船舶價格以及船上設備、船圖、圖紙和文書等所有價格。
四、定金
為保證本合同的嚴格履行，乙方同意在合同簽定后的三個銀行工作日內以銀行匯票方式將船價 （ %）的定金匯到甲方指定的帳戶。帳戶如下：
戶名：
開戶行：
人民幣帳號：
美元賬號：
五、付款
乙方應在實際交船前的＿＿天將剩余船款人民幣（或美元）＿＿＿＿＿＿＿及剩余油款匯至上述甲方指定的銀行賬戶，并將銀行憑證復印件交給甲方。
注意所有的付款均以支付當日固定的外匯匯率予以支付。
六、驗船
甲方嚴格按照＿＿＿＿規范建造船舶后續施工。但乙方如入＿＿＿＿級并掛＿＿＿＿旗，其入級檢驗及掛旗費用甲方不負責。甲方已使用的產品如乙方要更換，則差價部分由乙方承擔。但訂購產品由甲乙雙方協商處理。船體改動及變更費用，超出圖紙部分由乙方承擔。
七、交船時間和地點
交船地點：
交船期限：
甲方同意乙方在支付了上述定金并簽署跟船保函后，可以委派＿＿名代表到廠直至交船，以便熟悉船舶狀況。到廠人員的費用和風險由乙方自負。
甲方應書面提前15天通報下水時間，乙方書面確認回復。由于乙方提出的改動而延遲船舶下水交船，甲乙雙方另定下水交船時間，且甲方不承擔相應責任。交船前，如該船發生嚴重的責任事故損毀后，本合同自行解除。甲方應將乙方已付款項全額如數退還。
八、試航
甲方在交船前的試航及檢驗應按船級社標準，但試航條件可以滿足＿＿＿＿規范，其費用如＿＿＿＿＿＿＿＿等由甲方承擔。
九、交船
交船地點在 ，同時提交船舶----檢驗證書、普通商業發票、出廠證明、交接協議書、船上相應設備的技術文件以及隨船圖紙。
十、乙方違約責任
若乙方未能按時支付定金，甲方有權解除合同。乙方應承擔甲方因此遭受的損失和按年利率＿＿%計算的全部損失費用的利息。
十一、甲方違約責任
若甲方未能按本合同規定的方式和期限通知乙方接船，乙方有權解除合同。甲方收到乙方解除合同通知后，應在＿＿個銀行工作日內雙倍返還定金，并退還所收到的購船款及其利息（按年利率＿＿%計算）。
十二、不可抗力
本合同在執行中如發生地震、火災、海嘯、戰爭等不可抗力而致使甲方不能履行合同，則甲方應立即通知乙方終止合同。另外若由于其它特殊原因如臺風、大于該輪抗風能力的大風、霧以及政府機關規定等造成甲方不能按合同條款規定之日期交船，甲方應提前＿＿天通知乙方，同時提出新的交船日期，乙方有權選擇撤銷合同或保留合同。若乙方選擇撤銷合同，則本合同立即終止；若乙方選擇保留合同，則乙方應接受甲方提出的新的交船日期。
十三、仲裁
在本合同的解釋和履行中如發生糾紛，原則上由雙方協商解決；若協商未能達成一致，可以按照本合同約定的第 項進行解決：
1、提請 仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
十四、附則
本合同經雙方授權代表簽字蓋章后生效。
本合同未盡事宜，甲乙雙方可以通過協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
甲方代表： 乙方代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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