【推薦】商品房買賣合同三篇
在人們越來越相信法律的社會中，很多場合都離不了合同，合同是企業發展中一個非常重要的因素。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的商品房買賣合同3篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
商品房買賣合同 篇1
商品房買賣合同解除權有法定解除權和約定解除權。它們解除權的行使都有相關的期限規定。那么，商品房買賣合同解除權的行使期限是多久？超過解除權的期限還有效力嗎？
商品房買賣合同解除權的行使期限是多久：
我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定：“法律規定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：“法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。雖然從僅條文的語境來看，該規定似應理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。但綜合來看，該款對于解除權行使期限的規定應適用于所有的法定解除權情形。
根據我國《合同法》第九十六條規定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序，口頭或書面均可。如通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態，須由法院或仲裁機構裁判確定。
商品房買賣合同 篇2
賣方（以下簡稱甲方）：____________
買方（以下簡稱乙方）：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過________方式，取得北京市________區（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工，取得房屋所有權證（證號為____）。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本合同。
第一條 ________房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經________房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在本合同簽定________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________
銀行帳號：____________
第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區物業管理委員會 或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的'物業管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本合同后三十日內，持本合同和有關證件到北京市________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件的。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽定的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數字）種方式解決糾紛。
（一）提交北京仲裁委員會仲裁。
（二）任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本________份，房地產交易管理部門……各一份。
甲方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯系電話： ____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯系電話：_____________________
___________年_______月_______日
乙方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯系電話：_____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯系電話：_____________________
___________年_______月_______日
商品房買賣合同 篇3
《解釋》第八、九條規定了出賣人承擔懲罰性賠償責任的5種情形，即出賣人在承擔締約過失責任或違約責任后，買受人還可以同時要求其承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任。
一、懲罰性賠償責任的適用
1.可適用懲罰性賠償責任的僅限于該5種情形，其他違約或欺詐行為均不得適用。由于懲罰性賠償責任是超出實際損害數額的附加性賠償，目的不在于傳統損害賠償責任中的補償損失，而是一種懲罰，故只能在法律明文規定情況下適用。
2.適用的條件。（1）買賣合同已經成立，即必須是雙方已經訂立了商品房買賣合同。如僅發出要約尚未承諾，雙方正處于協商過程中，則不發生懲罰性賠償責任。這時，僅發生締約過失責任。（2）合同成立后，發生5種情形，必須是已經導致商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除。（3）買受人無法取得房屋。即因存在法律上的障礙，使買受人無法取得房屋所有權，例如房屋已合法過戶給他方。同時滿足上述條件才可以適用懲罰性賠償責任。
發生上述5種情形后，出賣人能夠補救，合同仍可實際履行，則不應適用懲罰性賠償責任。比如說：（1）開發商將已經抵押的房屋出賣或在出賣后又抵押的情形下，如果開發商能夠將該抵押及時解除，則即使其確實存在惡意抵押的行為，也不應令出賣人承擔懲罰性賠償責任。（2）訂立合同時有故意隱瞞沒有商品房預售許可證明或提供虛假證明的行為，但其在起訴前取得商品房預售許可證明的，預售合同有效，也不應令出賣人承擔懲罰性賠償責任。（3）一房二賣情形下，未實際取得房屋的買受人可以請求出賣人承擔懲罰性賠償責任，而實際可以取得房屋的買受人則不能主張，即使出賣人在履行交付房屋的過程中還有其他嚴重違約行為，而致使合同被解除。比如，出賣人有嚴重逾期交房、逾期辦理產權證等行為而使合同被解除的情況。因為這種責任已經不是因為一房二賣本身造成的后果。
3.如何把握“不超過已付購房款一倍的賠償責任”。
（1）“不超過已付購房款一倍的賠償責任”與返還利息、賠償損失可以同時并用，而不是只能選擇適用。（2）并不是所有的案件一律賠償已付購房款一倍的損失，而是應由法院依據個案的不同情形在一倍以內自由裁量。（3）法院在自由裁量時應主要依出賣人的過錯程度、情節輕重、所得利益大小、造成損失的大小、社會影響程度等來決定賠償額。這類似于刑法中量刑時考慮情節的方法。同時，還可以考慮出賣人的承受能力如何，甚至于買受人的經濟能力如何。傳統的補償性賠償責任是為了填補損失，故僅考慮行為造成的損失大小，而不考慮行為人的主觀惡意大小、情節等內容，而懲罰性賠償責任的主要目的在于懲罰，故裁量時考慮的內容不同。
二、懲罰性賠償之外的損失賠償
懲罰性賠償與其他損失的賠償是可以并存的，并不能因承擔了懲罰性賠償責任而免除開發商的其他賠償責任。
應區分出賣人承擔的是合同解除后的損害賠償責任還是締約過失責任，二者賠償損失的具體范圍是有所不同的。第八條規定的兩種情形屬合同解除后的損害賠償責任，第九條第（一）項屬締約過失責任，第（二）、（三）項則既可能是締約過失責任也可能是合同解除后的損害賠償責任。
1.合同無效或被撤銷后締約過失責任的損失賠償范圍。無效合同或可撤銷合同被撤銷后，出賣人承擔的是締約過失責任。在締約過失責任中，賠償范圍限于信賴利益。信賴利益的損失，即當事人因信賴合同的有效而履行，在訂立和履行合同中所支出的各種費用和代價，在合同被確認無效或撤銷以后，當事人所蒙受的損失。信賴利益與期待利益不同。期待利益是當事人通過合同履行所獲得的利益，主要包括履行利益及利潤收入。合同被確認無效或被撤銷后的信賴利益具體包括：訂約費用即合同訂立過程中買受人支出的合理費用；履行的費用包括準備履行所支付的費用以及實際履約所支付的費用；為支出上述各種費用所失去的利息；合理的間接損失。所謂間接損失，是指如果締約一方能夠獲得各種機會，而在因另一方的過錯導致合同不能生效履行的情況下，使這些機會喪失。如買受人因為合理信賴出賣人將依約交付房屋，而沒有考慮向另一個開發商買房，從而失去了一筆本可得到的利益。這種機會損失是否合理一般不易確定，故在買賣合同未成立時承擔締約過失責任情形下，不應當包括在信賴利益范圍內。但合同成立并實際開始履行后，如買受人已實際交付了大部分房款，此時合同才被確認無效或被撤銷，如對受害人的機會損失一概不予保護則有失公平。尤其是如因出賣人的上述嚴重欺詐行為使合同成立后被確認無效或被撤銷，更應保護買受人的合理的機會損失。信賴利益原則上不得超出履行利益，即合同被確認無效或被撤銷后買受人所獲得的信賴利益的賠償，不得超過合同有效且得到實際履行的情況下所能得到的全部利益，尤其是在考慮賠償買受人的間接損失的情況下，信賴利益超出履行利益的情形是極可能發生的。
2.合同解除后的損害賠償責任范圍。可撤銷合同買受人未選擇撤銷而出賣人違約致合同被解除，出賣人承擔的是合同解除后的損害賠償責任。合同解除后的責任是違約責任還是締約過失責任，尚存爭議。《解釋》第八、九條規定的出賣人在違約時承擔懲罰性賠償責任，前提是出賣人已無法實際交付房屋，商品房買賣合同被解除。這里的損害賠償責任只能是合同解除后的損害賠償責任。違約責任中應適用完全賠償原則，即因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應當由違約方負賠償責任，包括積極損失和可得利益的賠償。（1）積極損失。積極損失即現有財產的減損滅失和費用的支出，它是一種現實的財產損失；可得利益是本來應該得到的利益而沒有得到。積極損失具體包括：各種訂約費用，一方對另一方作出履行后未獲得對價，因標的物交付瑕疵而要承擔的全部損失，因履行遲延造成的利息損失和其他財產損失等等。這里的積極損失與合同無效或者被撤銷后的信賴利益損失是不完全相同的。（2）可得利益。有觀點認為，繼續履行合同與合同解除兩種情形的違約損害賠償范圍不同，主要不同是：合同解除時不能要求違約人承擔可得利益的損失。理由如下：一是認為，由于合同解除的效力是使合同恢復到訂立前的狀態，而根據合同法第一百一十三條的規定，可得利益只有在合同完全履行時才有可能產生，既然當事人選擇了合同解除，就說明當事人不愿意繼續履行合同，放棄了可得利益，非違約方就不應該得到合同在完全履行情況下所應得到的利益，即不應該賠償可得利益。二是認為，合同解除后可得利益難以確定。上述觀點有一定道理，但《解釋》第八、九條規定的幾種情形正是反駁的例證。當一方違約時，實際履行在法律上或事實上已成為不可能，或履行費用過高，實際履行已不必要時，對可得利益不保護是有失公平的。此時非違約方“選擇”解除合同并非出于自愿，而是由于違約方的過錯不得不解除合同。解除合同完全可能不是因為繼續履行對買受人不利。如在一房二賣的情形下，因房價大幅上漲，開發商已將房屋另售他人并已合法過戶，而未取得房屋的購房人已付房款數額不大，即使加倍賠償亦不足以防止開發商因違約而獲得巨大的利益。此時，開發商獲得超過原買賣合同部分的價款，即可視為買受人的可得利益，該數額是完全可以確定的，應予以保護，否則將縱容開發商違約。
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