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所有權(quán)保留買賣合同（通用5篇）
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編精心整理的所有權(quán)保留買賣合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、買賣合同保留所有權(quán)的判決
買賣合同中所有權(quán)保留的規(guī)定具體如下：
第一，明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買受人完全償付價(jià)金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；后者表現(xiàn)為，如果買受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過程中消費(fèi)掉，或已將其轉(zhuǎn)賣，則出賣人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權(quán)，買受人只是作為出賣人的受托人對最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣收益進(jìn)行占有。
第二，明確約定所有權(quán)保留是賣方單方的選擇權(quán)。理論上都認(rèn)為所有權(quán)保留是賣方的選擇權(quán)，但是在現(xiàn)實(shí)中也出現(xiàn)過買方利用這個(gè)條款的糾紛。
第三，明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因?yàn)殛P(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)置了一個(gè)物權(quán)，實(shí)際并不影響雙方合同的履行。所以在賣方依約取回貨物后，并不當(dāng)然意味著合同的解除，所以對于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣方認(rèn)為要回貨物就可以，那不妨約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后，本合同解除。買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。”如果賣方更傾向于履行合同，那就可以約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后持續(xù)占有，直至買方付訖貨款時(shí)轉(zhuǎn)移占有，買方仍須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。”
二、保留所有權(quán)買賣如何登記
保留所有權(quán)的買賣并不需要登記，當(dāng)事人關(guān)于所有權(quán)保留買賣的相關(guān)事宜依照當(dāng)事人的約定處理。當(dāng)然對于汽車、航空器、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)等，需要辦理過戶登記的仍需登記，該登記與所有權(quán)保留并沒有關(guān)系。
三、買賣合同中的所有權(quán)保留條款規(guī)定
買賣合同中的所有權(quán)保留條款，是標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題中的重要內(nèi)容。各國法律都允許當(dāng)事人通過約定這樣的條款來明確標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，而且在合同實(shí)務(wù)中，尤其是在國際貿(mào)易中，這種條款也是很多見的。所有權(quán)保留條款是有利于出賣人的條款。它的主要功能是可以使出賣人躲避不能取得標(biāo)的物價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)。在買受人未履行支付價(jià)款或者其他出賣人認(rèn)為重要的義務(wù)以前，出賣人仍然享有標(biāo)的物的所有權(quán)。這樣就可以免去在出賣人已交付標(biāo)的物而買受人不履行其主要義務(wù)時(shí)，因所有權(quán)已轉(zhuǎn)移可能給自己造成的損害。
在英國，無論是特定物的買賣還是種類物的買賣，即使在貨物已經(jīng)特定化之后，賣方都可以保留對貨物的處分權(quán)，主要是指所有權(quán)。在賣方所要求的條件得到滿足以前，主要是貨物的價(jià)款支付以前，貨物的所有權(quán)仍不轉(zhuǎn)移于買方。根據(jù)英國貨物買賣法第十九條的規(guī)定，可以在合同條款中作出保留對貨物處分權(quán)的約定。例如，可以在合同中約定，在買方支付貨款之前，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移于買方。在這種情況下，無論貨物是交付了買方還是交給了貨物承運(yùn)人以便運(yùn)交買方，貨物的所有權(quán)都不隨之而轉(zhuǎn)移于買方，直至合同約定的付款條件得到滿足為止。除了合同的這種明確約定以外，根據(jù)該條，在有些情況下，也可以根據(jù)當(dāng)事人對貨物提單的處理方式推定賣方保留了對貨物的處分權(quán)。如賣方可以通過提單抬頭的寫法表示賣方保留對貨物的處分權(quán)。如果貨物已經(jīng)裝船，而提單的抬頭載明該項(xiàng)貨物須憑賣方或者賣方代理人的指示交貨時(shí)，則在賣方將提單背書交給買方或者其代理人以前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為賣方保留了對貨物的處分權(quán)。因?yàn)樘釂问秦浳锼袡?quán)的憑證，只要賣方掌握著提單，他仍可以通過處分提單來處置該提單項(xiàng)下的貨物。在國際貿(mào)易中，除非當(dāng)事人另有約定，賣方通常都是在買方支付貨款時(shí)，才把提單交給買方。而美國在關(guān)于提單的這個(gè)問題上的處理辦法則有別于英國。按照美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定，賣方保留貨物所有權(quán)的憑證，一般只起到擔(dān)保權(quán)益的作用，即以此作為買方支付貨款的擔(dān)保，它這并不影響貨物所有權(quán)按照該法典的規(guī)定轉(zhuǎn)移于買方。美國的規(guī)定也是有其道理的。因?yàn)椋浳镔I賣合同訂立以后，無論是賣方還是買方都應(yīng)當(dāng)受合同義務(wù)的約束，賣方交付貨物的對價(jià)一般只是買方支付價(jià)款。所以在貨物發(fā)運(yùn)以后，即使賣方仍保留著貨物所有權(quán)的憑證，如提單，他對貨物的處分權(quán)也應(yīng)當(dāng)是有限的。比如，他不能毫無理由地指示承運(yùn)人把貨物轉(zhuǎn)運(yùn)給第三人。賣方保留提單只應(yīng)當(dāng)是作為買方支付貨款的擔(dān)保，只要買方支付了價(jià)款，賣方就有義務(wù)按照合同履行交付提單的義務(wù)。合同法本條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)說只是確立了一個(gè)原則，像這樣的有關(guān)具體問題沒有涉及。但在今后合同法的實(shí)際應(yīng)用中則可能遇到各種復(fù)雜的情況，仍然需要針對實(shí)際情況，并借鑒國外有益的規(guī)定確定我們的處理原則。
所有權(quán)保留買賣合同 1
買受人：__________
出賣人：__________
茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：
一、買賣標(biāo)的物：
二、買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部價(jià)款之前（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：
（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于________（處所）。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。
（二）出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。
（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號。
（四）標(biāo)的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。
（五）買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)保或?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>
三、買賣人取得所有權(quán)的方法：
四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價(jià)款時(shí)（如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時(shí)），買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。
五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信期限三日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)），買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。
六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。
七、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人部分）以_________法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的`物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。
八、其他條件：
（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。
（二）本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三年，自登記日起算。
（三）出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。
（四）其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。
十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。
買受人：________
住址：________
身份證號：________
連帶保證人：________
住址：________
身份證號：________
出賣人：________
________年__月__日
所有權(quán)保留買賣合同 2
出賣方：_________________（甲方）
買受方：_________________（乙方）
甲方將其所有的車庫出賣于乙方，現(xiàn)雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議共同遵守：
1、甲方將位于__________小區(qū)__________號的車庫賣于乙方。
風(fēng)險(xiǎn)告知：業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
2、車庫的`具體情況：位置：__________，四鄰：_________，面積：____________，產(chǎn)權(quán)方式為：____________。
3、甲方出賣車庫的價(jià)格為：____________元，乙方于本合同簽訂后一次性支付甲方。
4、自本合同簽訂之日起，該車庫的所有權(quán)歸乙方所有，甲方將該車庫及所有手續(xù)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
5、甲方保證買賣車庫合法，不存在抵押等債務(wù)糾紛，否則視為甲方存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還的法律責(zé)任。
6、在車庫轉(zhuǎn)移前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7、甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行義務(wù)，乙方延遲付款，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三的違約金；甲方延遲交付車庫將承擔(dān)車庫價(jià)格每日千分之三的違約金。
風(fēng)險(xiǎn)告知：很多業(yè)主都認(rèn)為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費(fèi)用，其實(shí)，這是一個(gè)誤區(qū)。即使我們買下了車位，還需要每個(gè)月繳納一定的“車位管理費(fèi)”。這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前最好問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。
8、未盡事宜甲乙方協(xié)商解決。
9、本合同一式兩份，由甲乙雙方各持一份，自雙方簽字后生效。
甲方：____________（簽字蓋章）
乙方：____________（簽字蓋章）
______年______月______日
所有權(quán)保留買賣合同 3
甲方： 置業(yè)有限公司
乙方：王莉
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就乙方購買園西公寓閣樓一事達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方同意將其自有產(chǎn)權(quán)的“園西公寓”閣樓1套（ 位于 1號樓2-501
樓頂）轉(zhuǎn)讓給乙方，房號 1號樓2-601套內(nèi)建筑面積約 87.72 平方米。
2、該閣樓總價(jià)為人民幣（大寫）： 壹拾捌萬 元整（小寫： 180000.00 元）。該價(jià)款不含各項(xiàng)稅費(fèi)，如需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。
3、該閣樓不辦理產(chǎn)權(quán)證，但如以后政策調(diào)整，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方協(xié)助乙方辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、該房用途為居住，乙方不得擅自改變結(jié)構(gòu)與用途，如乙方違反，所產(chǎn)生的一切后果與安全責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
6、本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所有。
7、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章） 乙方（簽名）
日 期：20__年 月 日 日 期：201 年 月 日
所有權(quán)保留買賣合同 4
甲方：___________，性別：___________
民族：___________，年齡：___________，職業(yè)：___________，身份證號：___________
地址：___________：___________，電話：___________：___________
乙方：___________，性別：___________
民族：___________，年齡：___________，職業(yè)：___________，身份證號：___________
地址：___________：___________，電話：___________：___________
一、甲方將坐落在個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋使用所有權(quán)以_____元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋產(chǎn)籍號為______，戶型為室廳，建筑面積為______平方米，樓層為______住__，______樓。
二、乙方應(yīng)向甲方支付購房定金_____元，并將過戶所需材料于本合同簽訂之日天內(nèi)移交給乙方，否則視為違約行為。由__方于__年______月______日前辦理完交易手續(xù)并承擔(dān)全部過戶費(fèi)用，將該房屋的所有權(quán)登記在乙方名下，新房證下發(fā)7日內(nèi)，乙方應(yīng)將購房余款一次性給付甲方。在乙方交付全部購房余款的當(dāng)日，甲方將房屋移交丙方使用。
三、乙方交納定金后、甲方遷出前，在未征得乙方同意的前提下，甲方不得隨意處置該房屋或挪做它用，也不得隨意改變該房屋的用途、內(nèi)部設(shè)施和結(jié)構(gòu)。
四、乙方交納定金后，在尚未辦理交易手續(xù)的情況下，該房屋因不可抗力而造成損壞，或被劃入政府拆遷范圍的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，甲方應(yīng)主動(dòng)向乙方返還定金。
五、水、電、煤氣費(fèi)以及衛(wèi)生費(fèi)、房費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、公共房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由甲方結(jié)清，交付后發(fā)生的費(fèi)用由乙方支付，甲方如有拖欠，乙方可從購房余款中予以扣除或向甲方追償。水表字：_____、電表字：_____、煤氣表字：_____。
六、陳欠取暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)一次性結(jié)清，交易當(dāng)年的取暖費(fèi)由乙方承擔(dān)。
七、乙方違約，無權(quán)要求返還定金甲方違約，應(yīng)按定金的.雙倍向乙方賠償。
八、其它約定事項(xiàng)：________________________。
九、因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
十、本協(xié)議一式伍份，由甲乙雙方、公證處、發(fā)證中心及交易中心各留存一份，經(jīng)甲方、乙方簽字后生效。如有其他協(xié)議與本協(xié)議不符，以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
以下無正文
甲方：________乙方：________
簽約日期：________________
所有權(quán)保留買賣合同 5
買受人：__________
住址：__________
身份證號：__________
出賣人：__________
住址：__________
身份證號：__________
茲因買受人向出賣人購買_____標(biāo)的物，依合同法、擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：
一、買賣標(biāo)的物：_____________________________。
風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息
買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。
數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。
二、買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部價(jià)款之前（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：
（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于______（處所）。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的'物移離上述地點(diǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：履行期限、地點(diǎn)和方式
履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)，而且還將涉及貨物在運(yùn)輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問題；履行期限約定不明將會(huì)嚴(yán)重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì)容易引發(fā)爭議。
如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內(nèi)履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋；如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。
（二）出賣人有權(quán)隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。
（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號。
（四）標(biāo)的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。
（五）買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)保或?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>
三、買賣人取得所有權(quán)的方法：__________
四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價(jià)款時(shí)（如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時(shí)），買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。
五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以書面形式催告三日內(nèi)，買受人仍未清償?shù)模I受人同意接受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。
風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付
在實(shí)務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項(xiàng)的金額，對于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。
另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實(shí)施，避免催款方因?yàn)闊o法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方。
六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。
七、本合同所產(chǎn)生的一切糾紛（包括連帶保證人部分），由__________法院管轄，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的法院管轄。
風(fēng)險(xiǎn)提示：爭議解決方式
合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否則就會(huì)因約定不明而致約定條款無效。
當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。
八、其他條件：
（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣合同的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，則出賣人可以隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失。
（二）本動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣合同登記有效期間為_____年，自登記日起算。
（三）出賣人收回標(biāo)的物____日內(nèi)，買受人用現(xiàn)金繳付全部余額（或未兌付全部票據(jù)）及償
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