買賣合同

時(shí)間：2021-08-11 08:30:51 買賣合同我要投稿

【必備】買賣合同合集五篇

　　在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編精心整理的買賣合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

【必備】買賣合同合集五篇

買賣合同篇1

　　買受人：________縣農(nóng)產(chǎn)公司（或農(nóng)副產(chǎn)品收購站）

　　出賣人：____縣____鄉(xiāng)_____村______村民

　　為了促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展，溝通城鄉(xiāng)流通渠道，為城鎮(zhèn)人民和對(duì)外貿(mào)易提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，經(jīng)買、賣雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條交售日期、數(shù)量及價(jià)格

　　１．出賣人在___年___月以前（或___月___旬內(nèi)），向買受人交售___（農(nóng)副產(chǎn)品）______斤（擔(dān)）（有些農(nóng)副產(chǎn)品在簽訂合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定或?qū)嶋H情況，確定超欠幅度、合理損耗和正負(fù)尾差）。

　　２．除政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)以外，價(jià)格由買、賣雙方協(xié)商議定。

　　３．買、賣雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對(duì)方，達(dá)成協(xié)議后按協(xié)議執(zhí)行。

　　第二條品種、等級(jí)、質(zhì)量及包裝

　　１．_______（農(nóng)副產(chǎn)品）的品種、等級(jí)和質(zhì)量，按下列第（）項(xiàng)執(zhí)行：

　　（１）有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

　　（２）無國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

　　（３）無國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

　　（４）無上述標(biāo)準(zhǔn)的，由買、賣雙方協(xié)商確定。

　　（對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，商定合理的、切實(shí)可行的檢驗(yàn)、檢疫辦法；國家沒有規(guī)定的，由買、賣雙方協(xié)商確定。農(nóng)副產(chǎn)品確定標(biāo)準(zhǔn)后需要封存樣品的，應(yīng)由買、賣雙方共同封存，妥善保管，作為驗(yàn)收的依據(jù)。）

　　２．_______（農(nóng)副產(chǎn)品）的包裝，按下列第（）項(xiàng)辦理：

　　（１）按國家或部規(guī)定的辦法執(zhí)行；

　　（２）沒有國家或部的包裝規(guī)定的，由買、賣雙方協(xié)商包裝辦法。

　　包裝物由賣（買）方供應(yīng)，包裝物的回收辦法另訂附件（略）。

　　第三條交（提）貨方式、驗(yàn)收和貨款結(jié)算辦法

　　１．交（提）貨方式按下列第（）項(xiàng)辦理：

　　（１）實(shí)行送貨的，出賣人應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間送往_____（接收地點(diǎn)），交貨日期以發(fā)運(yùn)時(shí)運(yùn)輸部門的戳記為準(zhǔn)；

　　（２）實(shí)行提貨的，出賣人應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間通知買受人提貨，以發(fā)出通知之日作為通知提貨時(shí)間；

　　（３）實(shí)行代運(yùn)的，出賣人應(yīng)按買受人的要求，選擇合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具，向運(yùn)輸部門提報(bào)運(yùn)輸計(jì)劃，辦理托運(yùn)手續(xù)，并派人押運(yùn)（如果需要）。交貨日期以發(fā)運(yùn)時(shí)運(yùn)輸部門的戳記為準(zhǔn)；

　　（４）實(shí)行義運(yùn)的，對(duì)超過國家規(guī)定的義運(yùn)里程的運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；國家沒有規(guī)定的，由買、賣雙方協(xié)商。

　　２．農(nóng)副產(chǎn)品的驗(yàn)收地點(diǎn)，實(shí)行出賣人送貨或出賣人委托運(yùn)輸部門代運(yùn)的，以接收地點(diǎn)為驗(yàn)收地點(diǎn)；實(shí)行買受人提貨的，以提貨地點(diǎn)為驗(yàn)收地點(diǎn)；實(shí)行義運(yùn)的，以______為驗(yàn)收地點(diǎn)。

　　驗(yàn)收辦法：____________________________。

　　（合同應(yīng)明確約定：（１）驗(yàn)收期限；（２）驗(yàn)收手段；（３）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（４）由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收；（５）在驗(yàn)收中對(duì)產(chǎn)量質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化管理?xiàng)l例》的規(guī)定，交質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)裁決。）

　　３．貨款結(jié)算辦法

　　出賣人交售的_____（農(nóng)副產(chǎn)品）經(jīng)驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)在___天之內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)帳（或按銀行的規(guī)定以現(xiàn)金）向出賣人支付貨款。

　　第四條出賣人的違約責(zé)任

　　１．出賣人交貨數(shù)量少于合同的規(guī)定而買受人仍然需要的，以及出賣人逾期交貨而買受人仍需要的，應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交，出賣人并應(yīng)比照人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款總值計(jì)算，向買受人償付逾期交貨的違約金；出賣人超過規(guī)定期限不能交貨的，應(yīng)償付買受人不能交貨部分貨款總值___％（１％～２０％）的幅度）的違約金；因逾期交貨，買受人不再需要的，由出賣人自行處理，并向買受人償付該部分貨款總值____％（１％～２％）的幅度）的違約金。

　　２．出賣人如因違約自銷或因套取超購加價(jià)款而不履行合同時(shí)，應(yīng)向買受人償付不履行合同部分貨款總值___％（５％～２５％的幅度）的違約金，并退回套取的加價(jià)款和獎(jiǎng)售、換購的物資。

　　３．出賣人在交售（農(nóng)副產(chǎn)品）中摻雜使假、以次充好的，買受人有權(quán)拒收，出賣人同時(shí)應(yīng)向買受人償付該批貨款總值___％（５％～２５％的幅度）的違約金。出賣人交售的鮮活產(chǎn)品如有污染或疫病的，買受人有權(quán)拒收，并可按國家有關(guān)規(guī)定處理。

　　４．出賣人的包裝不符合規(guī)定，發(fā)貨前需返修或重新包裝的，應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此而支付的費(fèi)用。發(fā)貨后因包裝不善給買受人造成損失的，應(yīng)賠償其實(shí)際損失。出賣人由于返修或重新包裝而造成逾期交貨的，按逾期交貨處理。

　　５．買受人按出賣人通知的時(shí)間、地點(diǎn)提貨而未提到的，出賣人應(yīng)負(fù)逾期交貨的違約責(zé)任，并承擔(dān)買受人因此而支付的實(shí)際費(fèi)用。

　　６．因數(shù)量、質(zhì)量、包裝或交貨期限不符合同規(guī)定而被拒收的產(chǎn)品，買受人應(yīng)代出賣人保管。在代保管期間，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)支付實(shí)際開支的一切費(fèi)用，并承擔(dān)非因保管、保養(yǎng)不善所造成的損失。

　　７．買受人根據(jù)出賣人的要求預(yù)付定金的，出賣人在不履行或不完全履行合同時(shí)，應(yīng)加倍償還不履行部分的預(yù)付定金。

　　８．實(shí)行送貨或代運(yùn)的，出賣人錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨單位（人）時(shí)，應(yīng)按合同規(guī)定重新發(fā)貨或?qū)㈠e(cuò)發(fā)的貨物送到合同規(guī)定的地點(diǎn)、接貨單位（人），并承擔(dān)因此多付的運(yùn)雜費(fèi)及其他費(fèi)用；造成逾期交貨的，還應(yīng)償付逾期交貨的違約金。出賣人未征得買受人同意，擅自改變合同規(guī)定的運(yùn)輸路線或運(yùn)輸工具的，應(yīng)承擔(dān)因此多支付的費(fèi)用。實(shí)行送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，由于錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨單位（人）而造成損失，屬于承運(yùn)部門責(zé)任的，由出賣人按國家有關(guān)貨物運(yùn)輸規(guī)定向承運(yùn)部門要求賠償損失。

　　９．出賣人在接到買受人驗(yàn)收產(chǎn)品提出的書面異議后，應(yīng)在十天內(nèi)做出處理（買賣雙方商定有期限或另有約定的除外），如出賣人未按時(shí)處理，可視為默認(rèn)。

　　第五條買受人的違約責(zé)任

　　１．買受人在合同執(zhí)行中退貨的，應(yīng)償付出賣人退貨部分貨款總值___％（５％～２５％的幅度）的違約金。因此造成出賣人損失的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償其損失。

　　２．買受人無故拒收送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，應(yīng)向出賣人償付被拒收貨款總值___％（５％～２５％的幅度）的違約金，并承擔(dān)因此而造成的損失和費(fèi)用。

　　３．按合同規(guī)定提貨的產(chǎn)品，出賣人通知提貨而逾期提貨的，除比照銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨（收購）部分貨款總值計(jì)算償付違約金以外，還應(yīng)承擔(dān)出賣人在此期間所支付的保管費(fèi)或保養(yǎng)費(fèi)，并承擔(dān)因此而造成的其他實(shí)際損失。

　　４．買受人未按合同規(guī)定的期限付款的，應(yīng)按銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向出賣人償付延期付款的違約金。

　　５．買受人未按合同規(guī)定提供包裝物的，出賣人交貨日期得以順延，買受人并應(yīng)向出賣人償付延期付款的違約金。因此造成出賣人損失的，買受人還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償其損失。

　　６．買受人如向出賣人預(yù)付定金的，在不履行或不完全履行預(yù)購合同時(shí)，無權(quán)收回未履行部分的預(yù)付定金。

　　７．買受人必須承擔(dān)因錯(cuò)填或臨時(shí)改變到貨地點(diǎn)而多支付的一切費(fèi)用。

　　８．買受人在合同規(guī)定的驗(yàn)收期限內(nèi)，未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為默認(rèn)。

　　９．在合同規(guī)定的驗(yàn)收期限內(nèi)，未進(jìn)行驗(yàn)收或進(jìn)行驗(yàn)收后未提出書面質(zhì)量異議的，即視為默認(rèn)符合規(guī)定。對(duì)于提出質(zhì)量異議或因其他原因拒收，應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管，等候處理，不得動(dòng)用。一經(jīng)動(dòng)用即視為接收，買受人應(yīng)按期向出賣人付款，如不按期付款，則按延期付款處理（對(duì)被拒收的易腐爛變質(zhì)的產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，出賣人應(yīng)允許買受人在取得有關(guān)部門同意后，及時(shí)就地處理）。

　　第六條不可抗力

　　買、賣雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時(shí)，應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵▓?bào)理由，在提供相應(yīng)證明后，可允許延期履行、部分履行或不履行，并可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合同規(guī)定的，不以違約論。對(duì)這些產(chǎn)品的處理辦法，可由買、賣雙方協(xié)商決定。

　　_______（農(nóng)副產(chǎn)品）因受氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提前或推遲。

　　第七條合同的變更與解除

　　買、賣雙方的任何一方，要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采用書面形式由雙方達(dá)成協(xié)議。未達(dá)成協(xié)議以前，原合同仍然有效。當(dāng)事人一方接到另一方要求變更或解除合同的建議后，應(yīng)在收到通知之日起十五天內(nèi)做出答復(fù)，當(dāng)事人雙方另有約定的，按約定的期限答復(fù)，逾期不做答復(fù)的，即視為默認(rèn)。

　　第八條合同爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：

　　１．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁：

　　２．依法向人民法院起訴。

　　第九條其他

　　違約金或賠償金，應(yīng)在買、賣雙方商定的日期內(nèi)或由有關(guān)部門確定責(zé)任后十天內(nèi)償付，否則，按逾期付款處理。

　　本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份；合同副本一式______份，交銀行……各留存一份。

　　買受人：_____縣農(nóng)產(chǎn)公司（或農(nóng)副產(chǎn)品收購站）（章）

　　法定代表人：_________________

　　委托代理人：_________________

　　開戶銀行：__________________

　　帳號(hào)：____________________

　　出賣人：______鄉(xiāng)____村____村民___（章）

　　開戶銀行：_________

　　帳號(hào)：_________

　　____年___月___日訂

買賣合同篇2

　　甲方(買受人)：

　　住所：

　　郵編：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)碼：

　　乙方(出賣人)：

　　住所：

　　郵編：

　　電話：

　　甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣汽車事宜，訂立本合同。

　　經(jīng)雙方協(xié)商，乙方售出如下商品車輛給甲方：

　　汽車品牌及型號(hào)規(guī)格：

　　生產(chǎn)國別或生產(chǎn)地：

　　生產(chǎn)廠名稱：

　　排氣量：

　　顏色：

　　車輛成交單價(jià)：元，大寫。（含乙方所在地的交貨價(jià)及正式完稅發(fā)票）。數(shù)量：臺(tái)。其他費(fèi)用：，由方承擔(dān)。運(yùn)費(fèi) 元，

　　由方承擔(dān)。出庫費(fèi) 元，由方承擔(dān)。

　　車輛交付后，如甲方需委托乙方代辦上牌等服務(wù)的，雙方應(yīng)另簽委托書(附件二)，有關(guān)費(fèi)用及付款方式由雙方另行協(xié)商。

　　付款方式

　　甲方一次性付款并按該方式所定時(shí)間如期足額將車款支付給乙方。

　　質(zhì)量及相關(guān)要求：

　　1、乙方向甲方出售的'車輛，其質(zhì)量必須符合國家汽車產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求。

　　2、乙方向甲方出售的汽車，必須是經(jīng)國家有關(guān)部門公布、備案的汽車產(chǎn)品目錄上的產(chǎn)品或合法進(jìn)口的產(chǎn)品，并能通過公安交通管理部門的檢測(cè)，可以上牌行駛的汽車。

　　3、乙方提供汽車辦理牌證的隨車資料，附有中文使用說明書及提供必要的使用維修指引。

　　4、乙方保證售賣給甲方的車輛，在交給甲方使用前已作必要的檢驗(yàn)和清潔。

　　交車時(shí)間與地點(diǎn)、交付及驗(yàn)收方式

　　1、交車時(shí)間：年月日前。

　　2、提車方式（在□中打“√”選擇）： □ 甲方自提；□ 乙方送車上門；

　　□其他約定：。

　　3、交車地點(diǎn)：在乙方的經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)，或。

　　4、交車時(shí)里程表記錄小于（在選取欄打“√”）：(1)100公里 □， (2) 公里 □。

買賣合同篇3

　　采購方 (甲方)：

　　供貨方 (乙方)：

　　依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方本著誠實(shí)信用、平等互惠、長(zhǎng)期合作的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂協(xié)議。就苗木采購事宜達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：

　　一、甲方向乙方采購苗木，具體的苗木品種、規(guī)格、數(shù)量等見本合同附件表所列內(nèi)容。

　　二、乙方在簽訂本合同后應(yīng)當(dāng)按照本合同附件所列的詳細(xì)內(nèi)容組織苗木,不得無故拖延。乙方向甲方保證所提供苗木全部是綠枝接，純度95%以上，長(zhǎng)勢(shì)健壯，根系完整，無檢疫性病蟲害。乙方向甲方無償提供技術(shù)，保證品種，保成活，人為造成苗死亡，乙方不負(fù)責(zé)。如果有不長(zhǎng)苗或死苗，乙方將無償為甲方提供相應(yīng)苗木進(jìn)行補(bǔ)植，保證甲方所栽植的果樹成活率達(dá)到95%以上。

　　三、本合同所采購的苗木應(yīng)當(dāng)在年月日之前由乙方運(yùn)送到，運(yùn)費(fèi)由(甲/乙方) 負(fù)責(zé)。

　　四、在乙方將苗木運(yùn)送到約定地點(diǎn)后，經(jīng)甲方依照本合同約定要求驗(yàn)收合格，視為乙方履行了交付義務(wù)。

　　五、苗木的檢查、驗(yàn)收方式、方法及質(zhì)量要求具體為：（具體寫明質(zhì)量要求）

　　苗木在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)到甲方指定地點(diǎn)后，必須由甲方指定的驗(yàn)收人員及乙方指定交貨人員填寫苗木驗(yàn)收單，以驗(yàn)收合格量作為與乙方結(jié)算依據(jù)。

　　六、付款方式為：

　　甲方在簽訂合同之日向乙方交付苗木訂購款元，苗木運(yùn)到甲方指定地點(diǎn)并且栽植完成后，甲方付給乙方元，剩余等到樹苗成活率達(dá)到95%以上再付給乙方。

　　七、如果乙方超過本合同的約定的日期交貨，甲方有權(quán)拒收，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同金額的幾%。

　　八、因乙方遲延交付或者交付的數(shù)量與本合同不符，致使甲方不得不另行購買苗木，因此增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方供應(yīng)不及時(shí)或供應(yīng)苗木不合要求，甲方有權(quán)通知乙方終止合同

　　九、本合同所定的苗木數(shù)量、規(guī)格、價(jià)格、到貨時(shí)間等任何一方不得變更。如確需變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成合意后才能變更。

　　十、乙方在交貨時(shí)必須提供：及相關(guān)部門出具的檢驗(yàn)、檢疫證明等相關(guān)證明文件。如果乙方不能提供，則甲方有權(quán)拒絕接受貨物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總價(jià)款的幾%。

　　十一、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同對(duì)相關(guān)苗木的樹形、土坨等的要求進(jìn)行保護(hù)，如果與本合同約定不一致，甲方有權(quán)拒收。由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。而且，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約

　　金為本合同總價(jià)款的幾%。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十二、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付款項(xiàng)，甲方不承擔(dān)苗木到達(dá)指定地點(diǎn)前的任何風(fēng)險(xiǎn)。如果甲方違約，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十三、若一方終止合同，應(yīng)向另一方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　十四、本協(xié)議生效后甲乙雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照協(xié)議履行，如在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十五、本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同本合同具有同等效力

　　十六、本協(xié)議一式兩份，由雙方當(dāng)事人分別持有具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

買賣合同篇4

　　1 房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

　　2 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

　　房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

　　3 產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

　　4 侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

　　房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

買賣合同篇5

　　出賣人(甲方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　買受人(乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于的房屋(建筑面積_________平方米，地下室建筑面積平方米以人民幣元(大寫：人民幣 )的價(jià)款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金萬元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。

　　三、甲方于年月日前一次性向乙方支付房款元。

　　四、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　五、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)于月同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過叁個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解約后，

　　甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失元。

　　2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

　　4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。

　　八、特別約定

　　本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無效，如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效合同，則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失壹拾萬元。

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：