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商品房買賣合同

時間:2023-09-22 10:26:57 買賣合同 我要投稿

商品房買賣合同15篇[精]

  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同起到的作用越來越大,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?以下是小編收集整理的商品房買賣合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

商品房買賣合同15篇[精]

商品房買賣合同1

  出售方(稱甲方):_________

  購買方(稱乙方):_________

  第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第二條甲方經(jīng)_________市人____文件批準(zhǔn),取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán),使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

  甲方在上述土地興建樓宇,屬_________結(jié)構(gòu),定名為_________,由甲方出售。

  第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座(幢)樓_________單元,建筑面積為_________平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  (1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  (2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

  (3)其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。

  付款方式由乙方按指定收款銀行付款:帳戶名稱:_________;帳號:_________。

  第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按_________市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

  第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時_________市銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。

  第七條在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

  第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

  第九條乙方在交清購樓款后,由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國家和_________省對_________的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的'公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

  乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

  第十條乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

  第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。

  如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。

  第十三條本合同共_________頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,_________市公證處一份,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同2

  甲方:身份證號碼:

  乙方:身份證號碼:

  鑒于甲方已經(jīng)于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》,該合同約定標(biāo)的房屋為海口市海口市______北側(cè)______,建筑面積為平方米,按建筑面積計算,單價為人民幣元,總價為人民幣元。

  經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù),特做以下約定,由雙方遵守。

  一、轉(zhuǎn)讓價款、支付方式

  1、編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元;

  2、簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi),甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

  3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個工作日內(nèi)將人民幣轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

  4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款,并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》,并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時短信通知乙方,乙方收到甲方短信通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣元;

  5、乙方與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》,并取得由開發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票后三個工作日內(nèi)短信通知甲方,甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計人民幣63萬元給甲方。

  二、雙方保證與承諾

  1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi),償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后,并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》,并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

  2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個工作日內(nèi),乙方可以與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》,并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票;

  3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。

  三、違約責(zé)任

  1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的,按逾期時間,每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金,逾期超過一個月的,甲方有權(quán)解除合同;

  2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的,按逾期時間,每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金,逾期超過一個月的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣元;

  3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定,逾期通知的,按本協(xié)議總價款的`的日萬分之一承擔(dān)違約金,收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的,每次承擔(dān)違約金人民幣元;

  4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的,按逾期時間,每日按本協(xié)議總價款的日萬分之一承擔(dān)違約金,逾期超過一個月的,甲方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣元;

  5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后,因乙方自身原因不與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》的,則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;

  6、開發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款不一致的,乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同,不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形,且甲方須賠償乙方違約金人民幣元。

  四、爭議處理

  1、履行本協(xié)議過程中,如有爭議雙方因協(xié)商解決,協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。

  五、其他

  1、無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的,都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定,乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

  2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明,致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。

  甲方:聯(lián)系人,地址:電話:電郵:乙方:聯(lián)系人,地址:電話:電郵:

  3、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,雙方簽名后生效。

  4、甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書。

  甲方:

  乙方:

  時間:

  地點:

商品房買賣合同3

  甲方:(買方)____________________

  乙方:(賣方)____________________

  簽訂地點:________________________

  一、成交房屋:_____________________________________________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的'購房計劃。

  三、房屋交付日期:_______年______月______日。

  四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

  六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

  1.簽訂協(xié)議時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行協(xié)議,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房價款。

  2.自簽訂協(xié)議后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

  甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行協(xié)議,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。

  八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

  十、產(chǎn)權(quán)歸屬:_______________________________________________________

  十一、如需提供擔(dān)保,另立協(xié)議擔(dān)保書,作為本協(xié)議附件。

  十二、解決協(xié)議糾紛的方式:___________________________________________

  十三、本協(xié)議正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項:______________________________________________ __

  甲方(買方)______________ 乙方(賣方)_____________

  單位名稱(章)____________ 單位名稱(章)___________

  地址:______________________ 地址:_____________________

  法定代表人:________________ 法定代表人:_______________

  委托代理人:________________ 委托代理人:_______________

  電話:______________________ 電話:_____________________

  開戶銀行:__________________ 開戶銀行:_________________

  賬號:______________________ 賬號:_____________________

  郵政編碼:__________________ 郵政編碼:_________________

  鑒(公)證意見:__________________

  鑒(公)證機關(guān)(章)____________

  經(jīng)辦人:__________________________

商品房買賣合同4

  「內(nèi)容提要」最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品房買賣合同糾紛中的許多問題,但其自身適用范圍的限制,并不能解決由在集體土地上所建商品房買賣合同而引發(fā)的一系列問題,導(dǎo)致實踐中的無序。無效論者從合同違反《土地管理法》的規(guī)定和合同標(biāo)的履行不能出發(fā),否定此類合同的效力;有效論者則從法解釋學(xué)和取締規(guī)范與效力規(guī)范的區(qū)別出發(fā),認(rèn)定合同效力。基于此類問題的復(fù)雜,筆者從社會整體的角度出發(fā),利用利益衡量的基本觀點,指出有效論更能適應(yīng)現(xiàn)實社會的需要,并在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的處理對策,以期能對這一難題的解決起到促進作用。

  「關(guān)鍵詞」商品房買賣合同,集體土地,合同效力,利益衡量

  隨著經(jīng)濟的發(fā)展,我國社會整體發(fā)展,物質(zhì)水平有了很大的提高,人民生活漸趨富足,文化日益昌明,原本與尋常百姓毫不相干的買房置地也成了現(xiàn)今十分普通的一件事情。但既然有買有賣,其間就難免產(chǎn)生糾紛,為了處理日益涌現(xiàn)的商品房買賣糾紛,20xx年4月28日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》).這一司法解釋的出臺,對于人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進作用,得到了社會各界的普遍歡迎。但是,通過近一年來的實踐,這一司法解釋也暴露出自身的一些不足,尤其是從司法解釋序言中所體現(xiàn)的立法意旨看,該司法解釋主要是針對城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的商品房買賣合同進行規(guī)定的,并未把占國土很大比例的農(nóng)村集體土地上發(fā)生的商品房買賣行為納入調(diào)整范圍,不能不說是一種“立法”上的缺失。對于在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理,目前司法實務(wù)界及理論界都尚無定論,但實踐中由此而引發(fā)的糾紛卻日益增加,亟待解決。本文中,筆者試就此問題發(fā)表一下個人見解,希望能夠?qū)θ嗣穹ㄔ旱乃痉▽嵺`起到參考作用。

  一、我國的土地制度與商品房種類

  根據(jù)我國憲法的規(guī)定,“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”因此,在社會主義的中國,從所有制上講,土地可以分為兩類,即國有土地和農(nóng)村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會主義制度緊密聯(lián)系在一起的。研究我國的土地問題及附著于土地之上的房屋問題,就不能不以此為最根本的出發(fā)點,所以,商品房也就可以區(qū)分為建筑于國有土地上的商品房和建筑于集體土地上的商品房兩大類。

  二、農(nóng)村集體土地上所建商品房的問題所在

  商品者,依《高級漢語大詞典》之解釋,意為“⑴為交換而生產(chǎn)的物品。⑵泛指市場上買賣的物品”。據(jù)此并參考《解釋》第1條的規(guī)定,本文要討論的商品房就是指出賣人(僅指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))尚未建成或者已經(jīng)竣工的用于向社會銷售并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人、買受人支付價款的房屋。究其根本,商品房與其他房屋的最大區(qū)別就在于它是作為一種商品用于交換,商品房在所有權(quán)的讓渡過程中實現(xiàn)其交換價值。但是,法學(xué)不同于經(jīng)濟學(xué),其著眼點在于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)及移轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的問題。比較研究國有土地上的商品房與集體土地上的商品房,就是要比較二者在所有權(quán)移轉(zhuǎn)方面的差別。

  通觀世界各國,在房屋與土地的關(guān)系上,普遍采取“房地一體主義”,即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時移轉(zhuǎn),只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第31條也規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”在我國經(jīng)過出讓的國有土地其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不存在障礙的,但是,1998年8月《土地管理法》修改時將“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口居民建住宅使用集體土地”的規(guī)定加以刪除,并在第63條中明確規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”,造成“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進入二級市場流轉(zhuǎn)”的狀況,從而在立法意旨上,城市及外村、外鄉(xiāng)居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權(quán)人。在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定而成為一種病態(tài)的契約,從而直接影響到買賣合同的效力問題。

  但是,在當(dāng)前相當(dāng)一部分地區(qū)出現(xiàn)了利用尚未收歸國有的集體土地開發(fā)商品房、規(guī)模建設(shè)新型人口聚集區(qū)的活動,較為時興的說法叫作“舊村改造”。雖然在這一過程中出現(xiàn)了一些糾紛,但是,從深層次上看,這種現(xiàn)象的出現(xiàn)有其必然原因。隨著城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,土地的承載、養(yǎng)育等傳統(tǒng)功能逐步萎縮,而財富儲存功能、產(chǎn)業(yè)空間聚集功能、土地增值等新興功能不斷加強,集體土地經(jīng)歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變,此其一。其二,隨著開放型經(jīng)濟與城市建設(shè)的深入發(fā)展,大量外來資金與人口涌入,使村鎮(zhèn)集體土地的價值迅速提升,城市近郊非農(nóng)用地的收益率明顯高于農(nóng)用地。其三,國家征用集體土地是按產(chǎn)值補償,而當(dāng)前土地市場價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該標(biāo)準(zhǔn),用地者到國家嚴(yán)格控制的土地一級市場受讓土地成本過高。在土地補償水平與用地成本比較利益的巨大反差下,農(nóng)村集體建設(shè)用地不可避免地自行流轉(zhuǎn)。其四,我國土地管理制度改革后,土地使用權(quán)在土地權(quán)力體系中的地位日益突出,隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進,相當(dāng)一部分村成為實體化的經(jīng)濟組織,在經(jīng)濟利益最大化的驅(qū)動下,自然將手中所掌握并能實際加以運用的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)來進行“土地經(jīng)營”。可以說,在一定意義上,在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的出現(xiàn)就成為不可避免的現(xiàn)象。

  除此以外,在中小城市出現(xiàn)的“舊村改造”也并不與國家開發(fā)小城鎮(zhèn)的戰(zhàn)略相背離。無論從我國作為發(fā)展中國家走城市化、現(xiàn)代化道路的發(fā)展途徑上看,抑或從我國拉動內(nèi)需、擴展經(jīng)濟增長點的需求上看,小城鎮(zhèn)開發(fā)都是我國必將長期堅持并不斷發(fā)展的一項重要國策,而不是應(yīng)付現(xiàn)狀、一時之興的臨時過渡措施。與其相對照,“集體建設(shè)用地不得直接進入市場流轉(zhuǎn)”的規(guī)定,僅源于原國家土地局上世紀(jì)九十年代初期推行的“轉(zhuǎn)權(quán)讓利”政策,其實質(zhì)仍擺脫不了政府利用管理者職權(quán)剝奪集體土地所有者、與民爭利的計劃經(jīng)濟時代色彩。農(nóng)民集體所有的土地只有被征為國有后才能進入市場,其收益只能由國家得到,這一傳統(tǒng)做法明顯是忽視農(nóng)民集體土地財產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn),與我國正在推行的財產(chǎn)權(quán)體系改革相背離。集體土地所有權(quán)作為一種財產(chǎn)權(quán),其所有人必然要求能正常地使用、支配和處分土地,以取得合理的土地收益。

  三、病態(tài)契約與無效合同

  討論在集體土地上所建商品房買賣合同的效力問題之前,有必要首先對病態(tài)契約和無效合同的概念作出說明。

  何謂病態(tài)契約?各國法對契約的成立和生效均規(guī)定了一系列要件,違反法律強行性規(guī)定的契約即為病態(tài)契約。例如,根據(jù)《意大利民法典》第1325~1352條的規(guī)定,契約生效的要件包括:⑴當(dāng)事人的合意;⑵契約原因合法;⑶契約的標(biāo)的可能、合法并確定或可確定;⑷契約的形式應(yīng)符合法定或約定。如果將符合這些要件的契約定義為健康契約,那么違反這些法定要件的契約則為病態(tài)契約。根據(jù)我國合同法第52條、54條的規(guī)定,契約的病因主要有:⑴惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;⑵以合法形式掩蓋非法目的;⑶損害社會公共利益;⑷違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定;⑸因重大誤解訂立的合同;⑹在訂立合同時顯失公平的;⑺一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。

  因契約違反法律所規(guī)定的要件的不同,可以確定契約病態(tài)的嚴(yán)重性。一種是僅與當(dāng)事人利益有關(guān)的要件的違反,如意思瑕疵等;另一種是對于與社會利益相關(guān)的要件的違反,如違反法律的強行性規(guī)定或共序良俗等。前者因涉及當(dāng)事人雙方利益,故病態(tài)并不十分嚴(yán)重而尚可救治,各國法一般規(guī)定其為相對無效的契約,即將契約是否生效的決定權(quán)交給當(dāng)事人本人;后者因涉及社會利益,故為病態(tài)嚴(yán)重的契約,當(dāng)事人無權(quán)決定其命運,各國法一般規(guī)定其為絕對無效。

  雖然違反與社會利益相關(guān)的要件是確認(rèn)絕對無效的契約的衡量標(biāo)準(zhǔn),但這種表述仍失之抽象。筆者以為,根據(jù)我國的實際情況,違反與社會利益相關(guān)的有效要件主要有兩個方面,即:⑴違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,⑵損害社會公共利益,或者稱之為違背公

  共秩序與善良風(fēng)俗。對于第一方面,王利明教授在《關(guān)于無效合同確認(rèn)的若干問題》一文中提出了依據(jù)違法性確認(rèn)合同無效的三個標(biāo)準(zhǔn):⑴必須違反了全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī),才能直接導(dǎo)致合同無效;⑵必須是違反了法律和行政法規(guī)的強行性規(guī)定;⑶必須是違反了強行性規(guī)定中的效力性規(guī)定。對于第二個方面,可以簡稱為違背公序良俗。所謂善良風(fēng)俗,一般是指社會對某種行為所持的一般道德標(biāo)準(zhǔn)與習(xí)慣。公共秩序與善良風(fēng)俗不同,它反映和保護國家和社會的根本利益,表現(xiàn)了國家對社會生活的積極干預(yù),其淵源大多來自公法,如憲法、行政法等;也有些規(guī)定來自私法。凡是違背上述條件的合同,都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為絕對無效的合同。

  四、在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力

  通說認(rèn)為,由于《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,商品房買賣必然導(dǎo)致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,而《土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進入二級市場流轉(zhuǎn)”,因此,在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同就成為一種違反法律的強行性規(guī)定的無效合同。但是,筆者認(rèn)為,這種觀點實在是有重新探討的必要。

  (一)合同無效論的依據(jù)

  在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同無效觀點的依據(jù)概括起來主要有以下兩點:

  1、此類合同違反了法律的強制性規(guī)定。由于《房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,因此要實現(xiàn)此類合同的目的,就必須使在集體土地上所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,但是在《土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,因此,在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同違反了法律(此處是指《土地管理法》)的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,違反法律的強制性規(guī)定的合同無效,由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。

  2、由于合同標(biāo)的不能而無效。除合法要件外,契約的標(biāo)的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標(biāo)的可能,是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實的可能性。如果標(biāo)的`無法實現(xiàn),則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的在集體土地上所建商品房的買賣合同,其標(biāo)的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實生活中,由于房產(chǎn)管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書,因此,在集體土地上所建的商品房無法按照約定進行所有權(quán)的移轉(zhuǎn),因為依照物權(quán)的公示公信原則,不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件,不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化,也就是說這類合同的標(biāo)的在客觀上沒有實現(xiàn)的可能性。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不履行的狀態(tài)。基于這一原因,也可以確定此類合同無效。

  (二)合同有效論的依據(jù)

  與上述觀點相對應(yīng),合同有效觀點的依據(jù)概括起來主要有以下兩點:

  1、雖然《土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,但是,我國《憲法》第10條第4款后段明確規(guī)定:“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”,這里雖然要求“依照法律的規(guī)定”進行移轉(zhuǎn),但依照法律解釋學(xué)的體系解釋方法,根據(jù)該條的上下文意來判斷,這里所稱的法律應(yīng)當(dāng)是對轉(zhuǎn)讓的程序進行規(guī)范和調(diào)整的法律,而不包括實體上的限制。因為該條從體系上分為四款,第1款規(guī)定了國有土地,第2款規(guī)定了集體所有土地,第3款規(guī)定了土地征用,第4款對土地轉(zhuǎn)讓作出了規(guī)定。這就是說,在整個這一條上,立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確的區(qū)分,逐款加以規(guī)定,在此種情形下,不作區(qū)分地提及土地使用權(quán),當(dāng)然是包括國有土地使用權(quán)與集體所有土地使用權(quán)這個整體的,這是《憲法》條文中的應(yīng)有之義。所以,《土地管理法》的規(guī)定是與《憲法》的立法宗旨相背離的,而基于“上位法優(yōu)于下位法”的基本原則和《立法法》第78條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

  2、暫且不慮及上述對《憲法》和《土地管理法》的學(xué)理解釋,單從因為違反法律的強行性規(guī)定而使合同無效的角度分析,在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力也值得探討。違反法律和行政法規(guī)而使合同無效,其前提是合同違反的是法律和行政法規(guī)中的強行性規(guī)定。法律規(guī)范可以區(qū)分為任意法規(guī)和強行法規(guī),而強行法規(guī)又可以區(qū)分為強制規(guī)定和禁止規(guī)定二種。強制規(guī)定,指命令當(dāng)事人應(yīng)為一定行為的法律規(guī)定。禁止規(guī)定,指命令當(dāng)事人不得為一定行為的法律規(guī)定。但是,如果再進一步細(xì)分,禁止規(guī)定又可以再分為取締規(guī)定和效力規(guī)定。前者僅系取締違反之行為,對違反者加以制裁,以禁遏其行為,并不否認(rèn)其行為之私法上效力。后者系明確規(guī)定違反禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立的法律規(guī)定。由此可知,由于違反法律和行政法規(guī)而使合同無效,必須是違反了強行性規(guī)定中的效力性規(guī)定。但是,細(xì)觀《土地管理法》的規(guī)定,第63條不僅有除外條款,而且也僅是規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,屬于典型的僅取締違反之行為、對違反者加以制裁、以禁遏其行為的規(guī)定,并未否認(rèn)其行為之私法上效力,應(yīng)當(dāng)定性為取締性規(guī)定,根據(jù)王利明教授“無效一般只限于違反效力性規(guī)范的合同”的觀點推論,在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同也并不必然無效,只是屬于行政機關(guān)行政執(zhí)法取締的范圍而已,但此種結(jié)果并不必然及于私法。

  (三)筆者的觀點

  筆者認(rèn)為,對在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同效力進行界定,必須放在一個更高的、全局的視野上進行審視,不能單就某一部法律為判斷,“法規(guī)則只有參照它們所服務(wù)的目的始能被理解”,確定一項法律規(guī)則的存在是否合理,必須首先探究其目的何在,只有在此基礎(chǔ)上,才能對兩種針鋒相對的觀點作出取舍。

  《土地管理法》規(guī)定集體土地的使用權(quán)在原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓,其意圖可以從該法第一章總則的規(guī)定得到說明。該法第1條規(guī)定:“為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。”同時,該法第4條規(guī)定:“國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護。……”根據(jù)這些規(guī)定,我們可以較為清楚的認(rèn)識到,《土地管理法》不允許集體土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,其目的主要是保護農(nóng)用地(耕地)總量,防止農(nóng)用地(耕地)不斷減少而影響糧食安全和國計民生。應(yīng)該說,這種立法意圖是十分正確的,整個社會經(jīng)濟的發(fā)展,是以農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定為基礎(chǔ)的,只有農(nóng)業(yè)穩(wěn)定,才會有工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展,社會也才能保持穩(wěn)定。但是,假如商品房的開發(fā)是在現(xiàn)有建設(shè)用地上進行的,對農(nóng)用地并不構(gòu)成影響,那么,就不應(yīng)當(dāng)也沒有依據(jù)一概加以否定。

  法律的主要作用之一就是調(diào)整及調(diào)和種種相互沖突的利益,無論是個人利益還是社會利益。法律的正式淵源并不能夠覆蓋司法活動的全部領(lǐng)域,總是有某種領(lǐng)域要依靠法官的自由裁量來決定,在這種領(lǐng)域中,法官必須發(fā)揮其創(chuàng)造精神和能動性。法官應(yīng)當(dāng)努力在符合社會一般目的的范圍內(nèi)最大可能地滿足當(dāng)事人的意愿。實現(xiàn)這個任務(wù)的方法應(yīng)當(dāng)是“認(rèn)識所涉及的利益、評價這些利益各自的份量、在正義的天枰上對它們進行衡量,以便根據(jù)某種社會標(biāo)準(zhǔn)去確保其間最為重要的利益的優(yōu)先地位,最終達到最為可欲的平衡”。

  讓我們首先來看一下確認(rèn)在集體土地上所建商品房買賣合同無效能夠帶來的利益。這一點其實在前面也已經(jīng)基本提及了,最根本的就是為了貫徹落實土地用途的嚴(yán)格管制制度,國家可以控制土地用途,保護耕地,穩(wěn)定國計民生。當(dāng)然,除此以外,由于《土地管理法》已經(jīng)著有明文,所以對這一制度不便輕易改動,這就是另一個好處,即維護法律秩序的穩(wěn)定性。

  與此對應(yīng)的,如果確認(rèn)在集體土地上所建商品房買賣合同有效又能夠帶來哪些利益呢?從目前的情況看,在集體土地上進行商品房開發(fā),雖然主要目的是用于銷售,但是,在此基礎(chǔ)上,村民的居住條件則是首先得到了改善,在村民改善自身居住條件后的房屋才被用于市場銷售,也正是這種銷售帶來的巨大收入才保證了村民在現(xiàn)階段有能力進行居住條件的普遍改善。可以說,改善村民的居住條件、增加農(nóng)民收入是確認(rèn)合同有效的第一點好處。第二個好處,確認(rèn)此類合同可以利用新增的居住空間改善城市中低收入人群的居住條件。國家雖然正在大力發(fā)展城市低收入人群的“廉租住房”制度,但是,單一的渠道難以在短時間內(nèi)解決全部問題,多頭并舉更能加快進程。第三,也是很實際的一個問題是,由于行政機關(guān)的執(zhí)法乏力,在集體土地上進行的商品房開發(fā)已經(jīng)在全國各地廣泛出現(xiàn),成為一種普遍的社會問題。如何處理這類商品房的買房者與賣房者的利益,就成為一個直接關(guān)乎社會穩(wěn)定的政治問題。確認(rèn)合同無效,必然導(dǎo)致退房退款,而農(nóng)村集體經(jīng)濟組織已將所收房款用于房屋開發(fā)或者其他支出,不可能退還出如此巨大的一筆款項,買房者關(guān)心的更是有房住,如此一來買

  者與賣者都將遭受巨大損失。那么,國家如果調(diào)整法律、確認(rèn)此類合同有效又會失去什么呢?國家要求集體土地必須征用后由使用者支付出讓金才能用于商品房建設(shè),這一前提是國家要向集體經(jīng)濟組織支付征地補償費,如果補償費高于出讓金,則國家就會遭受損失,如此一來國家就要“賠錢”;如果補償費低于出讓金,則意味著國家從農(nóng)村集體經(jīng)濟組織處也就是農(nóng)民處獲得了額外的利益,農(nóng)民就遭受了“盤剝”。也就是說,補償費無論是高是低,都缺乏合理的依據(jù)。而如果確認(rèn)合同有效,開發(fā)商品房使用集體土地而支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,就不會有“賠錢”或是“盤剝”的出現(xiàn),國家只要加強對土地用途的監(jiān)管就可以了。目前實踐中出現(xiàn)的障礙主要是無法為在集體土地上建設(shè)的商品房辦理權(quán)屬證書,而這完全是由于國家法律政策造成,對國家而言輕而易舉毫無損失,對房屋的買賣者則是利益巨大。這也就是為什么此類合同在國家法律上存在障礙,而實踐中有大量出現(xiàn)的根本原因。

  從法律演變的歷史原因看,國家之所以調(diào)整《土地管理法》,禁止集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),主要是為了有力遏止1992年之后出現(xiàn)的開發(fā)區(qū)熱、房地產(chǎn)熱對新興土地市場的過度沖擊,改變耕地大量閑置、用地結(jié)構(gòu)失衡的惡性局面。但是,“社會現(xiàn)象日新月異,立法者有非萬能,茍發(fā)生立法當(dāng)時所未料及之事件,自須衡量現(xiàn)行環(huán)境及價值判斷之各種變化,以探求立法者于今日‘立法’時,所可能表示之意思,始能掌握法律的‘一般妥當(dāng)性’”。經(jīng)濟的發(fā)展,現(xiàn)實的需要,都要求國家調(diào)整立法政策,對需求作出合理的反映。“太陽、月亮和星星今天看上去一如幾千年以前;玫瑰仍像在伊甸園里那樣開放;但法律從來是另一回事。婚姻、家庭、國家、財產(chǎn)經(jīng)歷了最多種多樣的形態(tài)。”如果一味地因循守舊固守現(xiàn)有法律不變,實在不是明智之舉。

  最后還有一個因素,但并非是最不重要的,就是如果確認(rèn)合同無效,其邏輯的必然結(jié)果是退房退款,而事實上的失控已使數(shù)量眾多的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民個人、城市居民卷入到此類合同中來,退房退款必將極大影響他們的切身利益,極易造成社會的不穩(wěn)定。在這種情況下,與其硬性取締,不如調(diào)整政策而疏導(dǎo)之,畢竟國家的政策要以絕大多數(shù)人的利益為歸依。

  綜上,基于對上述兩種觀點的利益衡量,筆者認(rèn)為,確認(rèn)在集體土地上所建商品房買賣合同有效的觀點在現(xiàn)階段更為可取。

  五、對在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的處理

  基于對上述分析,筆者認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)可以采取一種更加靈活務(wù)實的策略來對待這一日益突出的問題,具體的可以采取以下處理方法:

  第一,修改《土地管理法》,在保護基本農(nóng)田的前提下,使農(nóng)村集體土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓享有與國有土地同等的待遇。這是一種最直接、最簡單的辦法。《憲法》的原則性規(guī)定看,所有的土地使用權(quán)都是可以依法轉(zhuǎn)讓的,修改《土地管理法》只是使具體法律與《憲法》的根本意旨相符合。從財產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)看,無論是作為國有土地所有者的國家,還是作為農(nóng)村集體土地所有者的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,在法律性質(zhì)上,都是土地這種特殊財產(chǎn)的財產(chǎn)所有人,它們在私法上的地位應(yīng)當(dāng)是平等的,所有權(quán)具體權(quán)能的內(nèi)容應(yīng)是無差異的,即都應(yīng)包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。雖然由于土地資源具有稀缺性的特點和保證國家糧食安全,對土地的用途應(yīng)從法律上作出統(tǒng)一規(guī)定,但是在合理使用土地和確保耕地數(shù)量的基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)允許土地所有人享有其他財產(chǎn)的所有人所能享有的財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容相同的權(quán)利,其中當(dāng)然包括用益物權(quán)的設(shè)立,此時的制度設(shè)計可以傳統(tǒng)的地上權(quán)制度為藍(lán)本。

  第二,貫徹兩權(quán)分離,規(guī)范集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場。要堅持和維護國家就土地所有制問題上的基本原則不動搖,確保土地所有制上的公有制度,在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離,使土地使用權(quán)作為資源在市場上合理流動。在這一過程中,要時刻保持清醒的頭腦,從土地用途管理和國家總體規(guī)劃入手,保護耕地、節(jié)約耕地,通過集體存量用地的流轉(zhuǎn)減少建設(shè)用地增量的增加,減少閑置土地數(shù)量。目前,廣東在這一方面進行了有益的探索,正式出臺了《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》,允許在土地總體規(guī)劃中確定并經(jīng)批準(zhǔn)為建設(shè)用地用途的集體土地進入市場,從而在國家土地一級市場外全新生成一個區(qū)域性的農(nóng)村集體土地市場,在我國集體土地管理改革進程中邁出了實質(zhì)性的一步,被稱為土地管理“二次創(chuàng)業(yè)”。為有力支持這一改革,廣東省在堅持占補平衡、切實保護耕地,全面進行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)登記調(diào)查,建立土地交易信息服務(wù)系統(tǒng)及建立以農(nóng)村土地交易為核心的有形土地市場等方面做了大量基礎(chǔ)性工作,為農(nóng)村集體土地這一“農(nóng)民的資產(chǎn)”正式進入可經(jīng)營范圍提供了堅實的保障。

  第三,以上兩點主要是對今后立法提出的一點建議,但立法的修訂總是需要一個周期,如何在現(xiàn)有法律條文修訂前處理實踐中出現(xiàn)的在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同案件,是司法實踐中亟需解決的迫切問題,這也是我們司法實務(wù)工作者義不容辭的義務(wù)。

  根據(jù)上述對在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同效力的分析,筆者提出一個大膽的處理意見,僅供參考,即確認(rèn)此類合同有效,但賦予購房者以選擇權(quán)。這里的選擇權(quán)的具體內(nèi)容包括購房者可以選擇解除合同,要求退房退款;也可以選擇繼續(xù)履行合同,維持使用房屋的現(xiàn)狀,如果購房者要求辦理相關(guān)證件,則可以辦理“村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證”或者其他證明手續(xù),并待國家政策調(diào)整后再作出進一步處理。

  下面進一步闡述一下筆者提出上述建議的理由。

  1、解除合同。雖然通過對合同效力的分析,合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效,但是由于目前實踐中的現(xiàn)狀,比如產(chǎn)權(quán)證照辦理不能,對購房者權(quán)利的保護措施仍然不健全,其權(quán)利處于一種不能完全行使的狀態(tài),因此,應(yīng)當(dāng)設(shè)立一種相應(yīng)的救濟途徑以示公平。同時,由于目前經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,商品房市場的走勢良好,房價不斷攀升,而這種房屋的購買者又往往住房條件差、急需購房。在這種條件下,解除合同的做法其實是由購房者自己選擇,是否讓自己失去已得利益或可得利益,這種當(dāng)事人自愿放棄利益的行為法律自然沒有必要強行干預(yù)。在這種房價持續(xù)上漲的狀況下,也不宜賦予開發(fā)商以解除權(quán),因為那樣一來,對開發(fā)商有利而對購房者不利,容易助長開發(fā)商追逐利益的恣意行為。需要指出的是,在解除合同、退房退款的情況下,所退房款應(yīng)當(dāng)只是房屋價款的本金,而不應(yīng)當(dāng)包含利息。

  2、履行合同。在購房者未選擇解除合同的情況下,由于合同具有法律效力,則雙方就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù),購房者交納購房款,開發(fā)商交付房屋。只是在這種情況下,由于目前體制上和行政管理上的問題,可能在房屋所有權(quán)證的辦理上會存在一些問題,影響到權(quán)利人的權(quán)利行使和今后房屋的再次轉(zhuǎn)讓等方面,但這是一個需要協(xié)調(diào)各方面的系統(tǒng)工程,又涉及到前文對立法方面的建議了。

商品房買賣合同5

  甲方:

  乙方:

  一、甲方愿意將_________市_________房_________號樓_________戶三室兩廳兩衛(wèi),面積_________平方米房子買給乙方。

  二、房款總價¥_________萬元(人民幣)大寫:_________元整,房款不包含進戶費用。

  三、乙方付款程序

  (1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金¥5萬元整,大寫:伍萬元整。

  (2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時將剩余購房款¥24.3000元,大寫:貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。

  四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負(fù)責(zé),乙方協(xié)助。

  五、在開發(fā)辦交鑰匙時,甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。甲乙雙方如未按以上條款履行,負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同6

  賣方(以下簡稱甲方):_______________

  買方(以下簡稱乙方):_______________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達如下協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行:

  第一條:乙方購買甲方座落在_______________。

  第二條:乙方所購買房屋的基本情況為:普通住宅、建筑面積_________平方米。室內(nèi)所有裝璜不變,為乙方所有。

  第三條:房產(chǎn)的交易價格:_________元整。

  第四條:付款時間與辦法,合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民_________元整。在_________日內(nèi)辦理過戶,房屋過戶后,購房余款_________元整一次性付完。

  第五條:甲方于乙方將房款全部付清后_________日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。

  第六條:稅費分擔(dān):甲方承擔(dān),其余稅費均由乙方承擔(dān)。

  第七條:

  甲乙雙方在房屋過戶時于房產(chǎn)部門簽訂的合同僅作過戶時使用,與本合同不一致的地方,以本合同為準(zhǔn)。

  第八條:本合同生效后,如一方不履行本合同,違約方向守約方支付總房價的_________%作為違約金。

  第九條:本合同一式二份,雙方簽字后生效,甲乙方雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十條:本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  第十一條:如因履行本合同產(chǎn)生的爭議,雙方均可向連________市仲裁委員會申請仲裁。

  第十二條:違約責(zé)任:

  1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補足或更換貨物且符合要求,或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時,需方有權(quán)直接向供方發(fā)出違約通知書,供方應(yīng)按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任:

  (1)在需方同意延長的期限內(nèi)交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔(dān)由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責(zé)任。

  (2)在需方規(guī)定的時間內(nèi),按照本合同相關(guān)條款的約定,完成相應(yīng)的更換及修理以達到合同規(guī)定的各項要求,供方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的各項相關(guān)費用并承擔(dān)由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責(zé)任。此時,相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應(yīng)重新起算。

  2、如供方延期交貨或需方延期付款,每逾期一天,違約方應(yīng)按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_________%的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金,但該違約金累計不超過合同總金額的_________%;

  3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規(guī)定的`任何情形均屬于違約行為,違約方應(yīng)就每一單項違約向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~_________%的違約金。

  4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品,供方應(yīng)按照合同總金額的_________倍向需方支付懲罰性賠償金,且并不當(dāng)然免除其依法應(yīng)受的其它處罰。

  5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時,應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后_________天內(nèi)向?qū)Ψ接行▓螅詼p輕可能給對方造成的損失,在取得有關(guān)機構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認(rèn)后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況允許延期履行、修訂或終止合同,并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十三條:合同的變更

  本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

  第十四條:聲明及保證

  甲方:

  1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  乙方:

  1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  八、本合同簽訂地點:_______________

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  _________年____月____日

商品房買賣合同7

  出賣人:

  買受人:

  合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同編號: )。

  買受人購買位于深圳市 房產(chǎn) 。原合同約定買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積為 平方米,現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內(nèi)建筑面積為 平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定:房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),現(xiàn)雙方達成如下補充協(xié)議:

  一、根據(jù)面積誤差比絕對值,雙方同意按本協(xié)議第 條第 款規(guī)定予以解決。

  二、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的`0.6%誤差后據(jù)實結(jié)算房價:

  1、出賣人雙倍返還買受人房價款 元(大寫: );

  2、出賣人收取買受人房價款 元(大寫: )。

  三、面積誤差比絕對值大于3%:

  1、買受人退房:

  出賣人退還買受人已付款 元,并支付利息 元,利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

  2、買受人不退房:

  (1)出賣人返還買受人房價款共計 元;

  (2)出賣人收取買受人房價款共計 元。

  四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后,買受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買賣合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權(quán)利。

  五、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同號: )的附件,對雙方均具有約束力。

  六、本協(xié)議一式兩份,合同雙方各執(zhí)一份。

  出賣人: 買受人:

  法定代表人(簽章): (簽章)

  委托代理人(簽章): 委托代理人:

  年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同8

  賣方:______________(以下簡稱甲方)

  買方:______________(以下簡稱乙方)

  見證方:______________(以下簡稱丙方)

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:

  第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

  甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得______市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________,建筑面積為_________平方米。

  第二條甲方對買賣權(quán)的聲明

  甲方保證該房屋是符合國家及______市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及______市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

  第三條乙方對購買權(quán)的聲明

  乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

  第四條房屋售價

  雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元,價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

  第五條付款方式

  (一)無須銀行貸款

  1、乙方應(yīng)在簽訂《______市房屋買賣合同》時,支付相當(dāng)于總房款的______%的`定金。

  2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前______個工作日內(nèi),支付剩余______%房款。

  (二)銀行貸款

  1、乙方應(yīng)在簽訂《______市房屋買賣合同》時,支付相當(dāng)于總房款的______%的定金。

  2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前______個工作日內(nèi),支付首期房款。

  3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

  第六條違約責(zé)任

  1、甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起______個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的______%作為滯納金,逾期超過______天,即視乙方違約,定金不予返還。

  3、甲方應(yīng)在獲得全部房款后______個工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期______天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的______%向乙方付滯納金,逾期超過______天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執(zhí)行。

  第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細(xì)目:

  1)沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;

  2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

  3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

  4)其它:、

  第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。

  第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第十條生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:______________經(jīng)辦人:______________電話:______________

  乙方:______________經(jīng)辦人:______________電話:______________

  丙方:______________

  _______年_____月______日

商品房買賣合同9

  原告: ,女 , 族, 年 月 日生, 人, 住

  被告:

  法定代表人: ,聯(lián)系電話:

  訴訟請求:

  1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日,共700天);

  2、訴訟費由被告承擔(dān)。

  事實和理由:

  原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡稱:《合同》),購買被告開發(fā)的位于 的商品房,原告一次性交納購房款355,143元。

  《合同》“第八條 交付期限”(詳見《合同》第__頁)約定:“出

  賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年3月31日前,……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日,原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知。

  鑒于以上事實,被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

  年2月28日止),依據(jù)《合同》“第九條 出賣人逾期交房的.違約責(zé)任”(詳見《合同》第____頁)約定:“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。

  原告為維護其合法權(quán)益訴至貴院,望貴院判如所請。

  此致

  _______________區(qū)人民法院

  具狀人:

  年 月 日

  需準(zhǔn)備的立案材料:

  1、 起訴狀2份

  2、 原告身份證復(fù)印件1份

  3、 被告工商查詢卡1張(如法院要求,到薩爾圖工商局打印)

  4、 商品房買賣合同復(fù)印件1份

  5、 交納購房款票據(jù)1份

  6、 訴訟費421.5元,可能還有其它訴訟費50元。

  務(wù)必于20xx年3月31日前立案交費。

商品房買賣合同10

  出賣人(以下簡稱甲方):___________

  法定代表人:___________

  聯(lián)系電話:____________

  注冊地址:_____________

  郵政編碼:____________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:________________________________

  開戶行:_________________

  賬號:_______________

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)):__________________

  法定代表人:___________

  聯(lián)系電話:_____________

  注冊地址:_____________

  郵政編碼:______________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明編號:____________________

  開戶行:________________

  賬號:_______________

  買受人(以下簡稱乙方):_______________________

  國籍/法定代表人:_____

  身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:______________

  地址:_________________

  郵政編碼:______________

  聯(lián)系電話:_________________

  購買資格證明編號:____________________________

  委托代理人:________________________________________

  國籍/法定代表人:_____________

  身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________

  地址:

  郵政編碼:_____________

  聯(lián)系電話:_________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

  第一條房屋情況

  該房屋銷售許可證號:___________________________________________________房屋座落:________區(qū)、縣___________路、道、街_____________________。設(shè)計用途_________,建筑結(jié)_________構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。

  房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

  房屋土地來源為:_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為______年,自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

  第二條房屋價款

  房屋銷售按建筑面積計算,每平方米價格為________元(幣種:______),價款為_______元(幣種:_______),計__________(大寫)。

  第三條房屋交付及交付日期

  房屋竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。

  甲方于____年____月____日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  第四條乙方付款形式及付款時間

  雙方約定,乙方按下列第 x種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、其他方式。

  第五條甲方逾期交付房屋的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第____種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在___日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_____種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

  第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條房屋配套設(shè)施運行的約定

  下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

  1、上水____________________________。

  2、下水____________________________。

  3、供電____________________________。

  4、燃?xì)?氣源種類)__________________。

  5、暖氣____________________________。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在_____日內(nèi)采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

  第十條房屋設(shè)計變更的`約定

  屋的設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

  第十一條房屋交接

  房屋交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

  第十二條房屋預(yù)告登記

  雙方按下列第_____種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:

  乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

  第十三條房屋權(quán)屬登記

  雙方約定,在下列第____種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

  1、自初始登記完畢之日起____日。

  2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日.

  由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第____________種約定處理:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價款的____________%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

  第十四條房屋再上市交易

  房屋購買后又上市交易的,應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十五條前期物業(yè)管理

  甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

  第十六條房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付房屋時,無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十七條爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第x種方式處理:

  1、向______仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十八條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十九條合同份數(shù)

  本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第二十條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  甲方:_______________

  xx年xx月xx日

  乙方:_____________

  xx年xx月xx日

  委托代理人:_________

  xx年xx月xx日

  委托代理人:__________

  xx年xx月xx日

商品房買賣合同11

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________________

  買受人(以下簡稱乙方):______________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條標(biāo)的物

  乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。

  第二條價款

  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為________元(幣種:________)。

  總價:人民幣___________元整(大寫:________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與辦法:

  乙方按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款_______________________________________。

  2、分期付款_________________________________________。

  3、其他方式_________________________________________。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將________等費用結(jié)清。

  第五條稅費分擔(dān)

  甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的`稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由________方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由________方承擔(dān)。

  第六條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在________日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第________種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、_____________________________________________________________。

  第七條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同約定日期付款,逾期在________日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第________種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

  第八條違約責(zé)任

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第九條本合同主體

  1、甲方是________共________人,委托代理人________即甲方代表人。

  2、乙方是________,代表人是________

  第十條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)________公證處公證。

  第十一條本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十二條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十三條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十四條雙方約定的其他事項:

  1、________________________

  2、________________________

  3、________________________

  出賣方(甲方):_________________購買方(乙方):__________________

  身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

  地址:________________________地址:_________________________

  郵編:________________________郵編:_________________________

  電話:________________________電話:_________________________

  代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

  身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

  見證方:_____________________鑒證機關(guān):______________________

  地址:_________________________________________________________

  郵編:_________________________________________________________

  電話:_________________________________________________________

  法人代表:______________________________________________________

  代表:________________________經(jīng)辦人:______________________

  日期:____________年____________月____________日

  鑒證日期:____________年____________月____________日

商品房買賣合同12

  出賣方:________________________(以下簡稱甲方)

  法定代表人:____________________

  通訊地址:______________________

  委托代理人:____________________

  聯(lián)系電話:______________________

  買受方:________________________(以下簡稱乙方)

  身份證號:______________________

  通訊地址:______________________

  聯(lián)系電話:______________________

  風(fēng)險告識:購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人,在簽訂商品房買賣合同之前務(wù)必要核實賣方身份,否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效,產(chǎn)生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款。

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條、甲方通過土地使用權(quán)______(出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥)方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《_________》商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。

  乙方購買的商品房為__________(現(xiàn)房/預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。

  風(fēng)險告識:在簽訂商品房買賣合同時,除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

  第二條、乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________。

  該商品房陽臺是__________(封閉式/非封閉式)。

  據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設(shè)計及平面圖;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局);該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件。

  第三條、乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):___________________。

  根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________。

  第四條、乙方購買該房屋的總房價款(含裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條、在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+—_________%(包括+—_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。

  第六條、簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________。

  乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu):_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。

  預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

  風(fēng)險告識:雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險,請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證。

  第七條、乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究乙方責(zé)任:

  1、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。

  2、___________________________________。

  第八條、簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金。

  第九條、甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金。

  第十條、甲方應(yīng)當(dāng)在________年______月______日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護措施,并在_____日內(nèi)書面告知乙方的;

  2、_________________________________;

  3、_________________________________。

  第十一條、甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_____天,乙方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究甲方責(zé)任:

  1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  2、________________________。

  第十二條、該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。

  在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的`證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

  甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_____種方式處理:

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費,并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

  2、________________________________

  風(fēng)險告識:建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。這是因為:對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險;對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險。

  第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

  如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_____項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失。

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_____%向乙方支付違約金。

  3、________________________________。

  甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第十四條、該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

  第十五條、甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十六條、甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時,應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_____日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。

  第十七條、該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十八條、乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價款的_____%,在退還房價款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條、自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。

  第二十條、甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件)。

  第二十一條、乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十二條、本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。

  第二十三條、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條、該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

  第二十五條、本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準(zhǔn)。

  本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

  第二十六條、甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

  風(fēng)險告識:因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

  第二十七條、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

  若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十八條、本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

  第二十九條、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_____種方式解決:

  1、向_________裁委員會申請仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第三十條、本合同壹式_____份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_____份。

  出賣方(蓋章):__________________

  買受方(簽字):__________________

  委托代理人(簽章):_____________

  ________年______月______日

  ________年______月______日

商品房買賣合同13

  賣方(以下簡稱甲方):_________

  買方(以下簡稱乙方):_________

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過_________方式,取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊,土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號為_________)。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,_________市商品房銷售許可證號為_________。

  乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

  雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本契約。

  第一條_________房屋,建筑面積為_________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積_________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

  上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫:_________元)。乙方預(yù)付的定金______元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

  第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:

  銀行帳號:

  第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:_________。

  甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

  第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)資料到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。

  辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

  第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的`,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

  (一)提交_________仲裁委員會仲裁。

  (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本_________份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,_________。

  甲方:_________(簽章) 乙方:_________(簽章)

  法定代表人:_________(簽字) 法定代表人:_________(簽字)

  身份證號碼:_________ 身份證號碼:_________

  地址:_________ 地址:_________

  聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________

  郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________

  代理人:_________ 代理人:_________

  聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________

  簽約地點:_________

  簽約時間:_________年_________月_________日

商品房買賣合同14

  訂立合同雙方:購貨單位:__________

  以下簡稱為甲方;供貨單位:__________

  以下簡稱為乙方。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。

  第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價格、質(zhì)量

  1.產(chǎn)品名稱:三星9100(GAA );產(chǎn)品品種:直板手機、3G手機,智能手機,時尚手機;產(chǎn)品規(guī)格:手機尺寸:12

  5.3215;6

  6.1215;

  8.5重量:11

  6.0g顏色:黑色,銀白色,白色,粉色數(shù)量:300價格:每部3200元、總價:960000元

  2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),按下列第(3 )項執(zhí)行:

  (1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

  第二條產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收產(chǎn)品的包裝,國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。

  第三條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點

  1.產(chǎn)品的交貨單位:乙方

  2.交貨方法,按下列第(2 )項執(zhí)行:

  (1)乙方送貨;

  (2)乙方代運(乙方代辦運輸,應(yīng)充分考慮甲方的要求,商定合理的運輸路線和運輸工具);

  (3)甲方自提自運。

  3.運輸方式:由乙方定

  4.到貨地點和接貨單位(或接貨人):甲方公司(經(jīng)理)  (甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運輸部門的責(zé)任。)

  第四條產(chǎn)品的交(提)貨期限

  1.交貨時間:20xx年____月____日

  2.如乙方不能及時交貨,需及時與甲方聯(lián)系,商量延長交貨期限。

  第五條驗收方法

  1.驗收時間:貨到驗收

  2.驗收手段:現(xiàn)場驗收

  3.驗收標(biāo)準(zhǔn):符合手機規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

  4.負(fù)責(zé)驗收和試驗:經(jīng)理驗收,技術(shù)人員配合試驗

  5.在驗收中發(fā)生糾紛后,由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機構(gòu)執(zhí)行仲裁

  第六條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

  1.甲方在驗收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,應(yīng)一面妥為保管,一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。

  2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。

  3.乙方在接到需方書面異議后,應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理,否則,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。

  第七條違約責(zé)任

  1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

  (1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時,甲方同意利用者,按質(zhì)論價。不能利用的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間,每逾期____日,乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

  (2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時,少交的部分,甲方如果需要,應(yīng)照數(shù)補交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

  (3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方。

  (4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時,每延期一天,乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。

  (5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。

  2.甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

  (1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。

  (2)甲方如中途退貨,應(yīng)事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的,應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規(guī)定收貨。

  (3)甲方未按規(guī)定時間和要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時,除乙方得將交貨日期順延外,每順延____日,甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等,應(yīng)視中途退貨處理。

  (4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。

  (5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,每延期一天,應(yīng)按延期付款總額萬分之三計算付給乙方,作為延期罰金。

  (6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運輸費用及罰金。

  第八條不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑詼p輕可能給對方造成的損失,在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任

  第九條其他

  1.按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。

  2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時,雙方可按下列第種方式處理(未作選擇的,視為選擇

  1):

  (1)、提交清遠(yuǎn)仲裁委員會〔仲裁委員會〕仲裁;

  (2)、依法向人民法院起訴。

  第十條本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤,并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。

  第十一條本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

  第十二條本合同一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。購貨單位(甲方):廣州XX公司(公章)供貨單位(乙方):河源XX公司(公章)法定代表人:215; (公章)法定代表人:215; (蓋章)地址:215;地址:215;開戶銀行:廣東XX銀行開戶銀行:廣東XX銀行帳號:...............帳號:...............電話:__________電話:__________  20xx年____月____日訂起草理由:根據(jù)《民法典》

  第十二條的規(guī)定,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定。同時,合同的訂立,要保護雙方的利益,體現(xiàn)了公平的原則、自由原則。買賣合同篇10出賣人:(簡稱甲方)買受人:(簡稱乙方)在甲、乙雙方于(以下簡稱元合同)基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商一致,簽訂本補充協(xié)議,雙方共同遵照執(zhí)行。

  一、甲方出售給乙方的房屋位于項目,該房產(chǎn)為寫字樓。本合同及協(xié)議所指寫字樓“ ”

  EX名稱為暫定名,甲方有權(quán)更改名稱,且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協(xié)議或向甲方索賠。

  二、乙方接受甲方設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。乙方對移交的房屋進行

  第二次裝修時,不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道、外立面,裝修方案需符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)公司備案,乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護,對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  三、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》、本協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《商品房銷售管理辦法》、《____市商品房預(yù)售管理辦法》等,并做出了合理的說明。

  四、乙方按下列第中方式交付房款

  1、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款:

  (1)乙方于20xx年____月____日前向甲方一次性付清購房款,共計人民幣元(大寫)整)

  (2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款,按原合同

  第九條約定執(zhí)行。

  2、乙方自辦按揭向甲方支付房款

  (1)乙方應(yīng)于215;20xx年215;____月215;____日前向甲方支付購房款約%

  元(大寫)。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款,按原合同

  第九條約定執(zhí)行。

  (2)乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)辦理完畢全部手續(xù),并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續(xù),則視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,同時乙方應(yīng)按房屋總價的10%支付違約金,甲方有權(quán)從已付款中扣除。

  (3)在按揭貸款期間,乙方負(fù)有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時還款的義務(wù)。

  3、乙方按以下分期付款的'方式向甲方支付房款:

  (1)合同簽訂后____日內(nèi)支付購房款的215; %:215;元(人民幣:;

  (2) 215;20xx年215;____月215;____日前支付購房款的215; %:215;元(人民幣元整)。

  (3) 215;20xx年215;____月215;____日前支付購房余款的:215;元(人民幣:215;元整)。

  五、對房屋交付的補充約定

  1、交付時的房屋為清水房、現(xiàn)房。買受人在買賣合同簽訂前,已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看,故在房屋交付時不得對房屋的外觀質(zhì)量、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、配備的設(shè)施設(shè)備、坐落位置等提出異議,雙方以現(xiàn)狀進行交付。

  2、在乙方?jīng)]有付清合同約定的購房款前,甲方有權(quán)抗辯乙方提出的房屋交付請求:乙方采用按揭貸款購房的,必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關(guān)按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù),以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失。

  3、商品房達到合同約定的交付使用條件后,甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋,無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方,乙方均應(yīng)在本合同約定的交房日屆滿前前往項目所在地辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來辦理,則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日,視為甲方的實際交付之日。乙方委托他人到場辦理房屋交接手續(xù)的,須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書并將公證書留存于甲方。

  4、房屋的風(fēng)險自交付之日由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。

  5、乙方接受房屋時,應(yīng)對合同下商品房進行驗收。同時,乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙,簽署房屋驗收交接單。

  6、在交付房屋時,乙方如對商品房質(zhì)量有異議的,應(yīng)具體、詳細(xì)地以書面形式提出,否則,視為乙方無異議。對乙方提出的質(zhì)量問題雙方有爭議的,由乙方委托____市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,該機構(gòu)出具書面質(zhì)量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)。

  7、關(guān)于節(jié)能的約定:因本項目于20xx年開始修建,故不適用于合同正本的

  第十七條關(guān)于商品房節(jié)能措施的規(guī)定。

  8、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期交房:

  (1)遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知乙方的;

  (2)由于政府及相關(guān)部門原因?qū)е鹿て谘娱L的;

  (3)由于法律、法規(guī)政策變動等原因的。

  六、對商品房交付的補充約定合同

  第十條規(guī)定的商品房交付前,經(jīng)甲方同意,乙方可提前進行裝修,但雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

  七、對分戶國有土地使用權(quán)證的補充約定乙方的分戶國有土地使用權(quán)證在項目房屋分戶房屋產(chǎn)權(quán)辦理完畢后____日內(nèi),由甲方協(xié)助乙方辦理完畢。如因甲方的原因?qū)е卵舆t辦理分戶國有土地使用權(quán)證的,按原合同

  第十九條約定執(zhí)行。

  八、對地下停車場的補充約定該商品房地下停車場由甲方修建,其面積未納入公攤,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,甲方可以單獨出售或者出租。

  九、對聯(lián)系方式的補充約定雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話、電子郵件等為準(zhǔn)。乙方保證所提供資料

  的真實、有效性,并對其負(fù)全部責(zé)任。如有變化,應(yīng)立即通知對方,否則,由于一方聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致對方不能將有關(guān)通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方。雙方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關(guān)按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù),乙方對此予以認(rèn)可。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡(luò)乙方時,電子郵件的發(fā)出之日視為送達乙方,乙方不得以網(wǎng)絡(luò)故障未能收到為由將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡(luò)乙方時,在____市行政轄區(qū)范圍內(nèi),自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外,自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達乙方;在中華人民共和國境外的,自國際郵件寄出之日起1____日內(nèi)視為送達乙方。甲方采取掛號信方式聯(lián)絡(luò)乙方時,在____市行政轄區(qū)范圍內(nèi),自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外,自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達乙方;在中華人民共和國境外的,自國際郵件寄出之日起1____日內(nèi)視為送達乙方。

  十、對解除合同的補充約定

  1、本合同生效后,甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由解除合同,除雙方另行簽訂協(xié)議外,責(zé)任方須按合同及本補充協(xié)議的有關(guān)條款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按合同總額10%賠償對方損失。買賣合同補充協(xié)議范本

  2、一方根據(jù)合同和本補充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的,應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事項發(fā)生之日起1____日內(nèi)向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書,解除合同通知書到達甲方之日,合同自行解除;否則,視為乙方放棄解除合同的權(quán)利。

  3、雙方約定無論因何種原因?qū)е潞贤獬模p方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從合同解除之日起3個工作日內(nèi)共同到____市房地產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù),否則守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù),并可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金。雙方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權(quán),違約方不按上述約定辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)的,守約方有權(quán)單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等手續(xù)。同時,在____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)時,如果按照相關(guān)規(guī)定須按照總房價款繳納營業(yè)稅等稅費的,則由違約方承擔(dān)該部分稅費,否則守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù)。如果乙方不協(xié)助甲方辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)的,甲方在單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記手續(xù)時,有權(quán)從乙方的首付款中扣除應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的稅費。

  十、其他

  1、甲方簽章的財務(wù)專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證

  2、本補充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效,與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同如有沖突或抵觸的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

  3、本補充協(xié)議及附件構(gòu)成合同的組成部分,合同、本補充協(xié)議及附件均為不可分割的部分,具有同等法律效力。4份,均局同等法律效力。出賣人:買受人:委托代理人:委托代理人:合同簽訂日期:20xx年____月____日

商品房買賣合同15

  發(fā)展商:__________法定代表人/委托代理人:__________買受人:__________身份證號碼:__________

  1,甲方與乙方于______年____月____日簽訂了購買位于商品房的《中山市商品房買賣合同》,合同約定建筑面積:__________

  2,購房總價:__________元,已于______年____月____日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理了合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,決定終止該合同,并達成協(xié)議如下:

  1、甲乙雙方簽訂的'上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止。

  2、本協(xié)議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  3、終止上述商品房買賣合同備案的手續(xù)費由方承擔(dān)。

  4、本協(xié)議一式二份,由交易所留底存檔。

  甲方:__________乙方:__________

  法定代表人/委托代理人:__________

  法定代表人/委托代理人:______年____月____日

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