商品房買賣合同

商品房買賣合同模板集合十篇

　　現今社會公眾的法律意識不斷增強，人們運用到合同的場合不斷增多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編收集整理的商品房買賣合同10篇，歡迎大家分享。

商品房買賣合同 篇1

　　已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

　　(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明)；

　　(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；

　　(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；

　　(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。

　　(五)購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；

　　(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明)；

　　(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告)；

　　(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。

　　兩人以上共同購買，都同意了才能改

　　通知明確指出，網簽合同中載明兩個以上共同購買人的，應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當事人確實無法到場的，應提供相關證明或公證部門的公證文書。

　　買受人為法人的，網簽合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的.法人證書、營業執照以及其它相關證明。買受人為未成年人的，應由其監護人代為申請。買受人委托代理人代辦的，代理人應提供經公證機關公證的買受人授權委托書。經人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認解除網簽合同的，可以由相關當事人單方申請注銷合同信息。

　　合同變更數不超過銷售總數的3%

　　通知要求，房地產開發企業當月申請撤銷或變更網簽合同的數量，不得超過該棟房屋銷售總套數的3%。開發企業應將撤銷網簽合同的房源公開銷售，濟南住宅與房地產信息網將實時公示撤銷合同的情況。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益，一經發現，將依據有關規定嚴肅處理。

　　開發企業申請辦理網簽合同撤銷及信息變更的程序為：

　　(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明；

　　(二)從濟南住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章；

　　(三)撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場；

　　(四)變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理；

　　(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”；對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。

商品房買賣合同 篇2

　　賣方(以下簡稱甲方)：_____

　　注冊地址：_____

　　營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。

　　委托代理人：_____職務：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯系電話：_____。

　　委托代理機構：_____

　　注冊地址：_____

　　營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。

　　買方(以下簡稱乙方)：_____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯系電話：_____

　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_____

　　根據 《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國城市房地產管 理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商 一致的基礎上就買賣商品房達如下協議，以資共同信守執行：

　　第一條：乙方購買甲方座落在 。

　　第二條：乙方所購買房屋的基本情況為，現房、普通住宅、建筑 面積 平方米。室內所有裝璜不變，為乙方所有。

　　第三條：上述房產的交易價格： 萬元整，RMB 元。

　　第四條：付款時間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民 幣 萬元整。在 日內辦理過戶，房屋過戶后，購房余款 萬元整一次性付完。

　　第五條：甲方于乙方將房款全部付清后 日后將交易的房產 交付給乙方使用。

　　第六條：稅費分擔：甲方承擔 稅，其余稅費均由乙方承擔。

　　第七條：

　　甲乙雙方在房屋過戶時于房產部門簽訂的合同僅作過戶 時使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準。

　　第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方 支付總房價的 30%作為違約金。

　　第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執一 份，具有同等法律效力。

　　第十條：本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　第十一條：如因履行本合同產生的爭議， 雙方均可向連云港市仲 裁委員會申請仲裁。

　　第十二條：違約責任:

　　1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內容之要求交付合同貨物或提供服務、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規定的任何其它義務時，需方有權直接向供方發出違約通知書，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：

　　(1)在需方同意延長的期限內交付全部貨物、提供服務并承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產生的對第三方的'責任。

　　(2)在需方規定的時間內，按照本合同相關條款的約定，完成相應的更換及修理以達到合同規定的各項要

　　求，供方應承擔由此發生的各項相關費用并承擔由此給需方造成的損失及需方因此產生的對第三方的責任。此時，相關貨物的質量保修期及相關的其它期限也應重新起算。

　　2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天 2‰ 的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過合同總金額的 5% ;

　　3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規定的任何情形均屬于違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付合同總金額 5% 的違約金。

　　4、若貨物為假冒偽劣產品，供方應按照合同總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當然免除其依法應受的其它處罰。

　　5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時，應在不可抗力事件結束后3天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認后，應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

　　第十三條：合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十四條：聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　八、本合同簽訂地點：河北省石家莊市

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同 篇3

　　賣方（甲方）：________________證件號：____________________________

　　買方（乙方）：________________證件號：____________________________

　　甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房屋土地一事達成以下條款：

　　第一條、甲方對產權的聲明

　　轉讓的房屋土地位于_____________________；甲方根據國家規定，已依法取得____________市房屋和土地部門頒發的《土地房屋權證》，證書號為________字第_________號。甲方為該房屋及分攤（占有）土地的現狀負全責。該房屋的結構為______________，建筑面積為______平方米，土地分攤（占有）面積_____平方米。

　　第二條、甲方對買賣權的聲明

　　甲方保證該房屋和分攤（占有）的土地是符合國家級海口市房屋上市和土地使用權轉讓的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及海口市相關政策法規而引起的`法律及經濟責任由甲方來承擔。

　　甲方保證對該房屋有完全處分權力，沒有被抵押、查封，沒有第三方主張權利，否則由甲方承擔違約責任。

　　如果甲方原單位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承擔違約責任。

　　第三條、乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第________條款及第________條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條、房屋售價

　　雙方同意上述房屋售價為房屋建筑面積每平方米___________________元人民幣，價款合計為人民幣（小寫）_____________________元（大寫）________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整。

　　第五條、付款方式

　　1、乙方應在簽訂本合同時，支付定金計_________元人民幣。

　　2、甲方在___________________元人民幣。

　　第六條、違約責任

　　乙方如未按本協議第________條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息，每逾期________天，乙方應支付甲方所應付房款的_______%作為滯納金，逾期超過_____天，即視為乙方違約，收回房子。

　　第七條、房屋交付

　　甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

　　1、沒有房屋欠款，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；

　　2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

　　3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

　　4、其他_________________________________________________；

　　第八條、關于產權辦理的約定

　　本協議簽訂后，甲乙雙方應向土地房產部門辦事窗口申請辦理房屋土地買賣過戶手續，并按有關規定申領土地房屋權證。

　　辦理上述手續時產生的稅費及相關費用由下面第A、B、C三種方法繳納（用√來確認）：

　　A、由甲乙雙方一招有關規定繳納；

　　B、雙方經協商由___________方單方繳納；

　　C、_________________________________；

　　第九條、有關爭議

　　本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力，當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋及其土地所在地的仲裁機構提出仲裁。

　　第十條、生效說明

　　本協議一式________份，甲乙雙份各執________份，申請辦理產權過戶手續留存________份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十一條、合同簽定地點及日期

　　本合同在____________市簽定，合同簽定日期________年______月_____日。

　　第十二條、其它

　　_______________________________________________________________________。

　　甲方：_____________________乙方：____________________

　　電話：_____________________電話：____________________

　　_________年______月______日_________年______月______日

商品房買賣合同 篇4

　　出售方(甲方)：

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________

　　電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________________

　　姓名：

　　性 別：

　　出生： 年 月 日

　　國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵 碼：

　　電話：

　　分 協 議 書

　　第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的`自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)

　　第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同 篇5

　　填寫說明：

　　1、付款方式：請填寫“按揭貸款或者一次性付款”如有其他付款方式，請按實際填寫；

　　2、開發企業：是否同意合同變更；

　　3、公積金中心：是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續；

　　4、權屬登記中心、分局或房管所：該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經提前還款；

　　5、買受人簽章需至房管局市場科當面簽字并提交相關身份證明材料。

商品房買賣合同 篇6

　　一、案情

　　王某與某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了買賣的價格和房屋的交付時間，一起商品房買賣合同糾紛案的效力認定。此后，王某依約支付了約定的合同價款，房地產開發公司將商品房房交付王某使用，未辦理產權登記手續。另王某又與李某簽訂了一份買賣合同，約定將從某房地產開發公司購得的商品房以每平方米高于原購入價500元賣給李某。但后因此房價格上漲，王某拒不辦理產權登記手續且主張其與李某的買賣合同無效，李某因之訴至法院。

　　二、分歧

　　本案審理中首要的一點是認定王某與李某間買賣合同的效力如何，對此有三種意見。

　　第一種意見認為合同無效，理由為：買賣合同違反了《城市房地產管理法》無產權房屋不得買賣的禁止性規定。

　　第二種意見認為合同效力待定，理由為：王某未取得產權而處分他人財產，是無權處分，無權處分的合同效力待定。

　　第三種意見認為合同有效，理由為：王某將其對房屋開發公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓合同符合當事人的意思自治，并不違反法律強制性規定。

　　三、評析

　　審理本案的第一關鍵在于對認定李某與王某間房屋買賣合同的效力，結合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：王某與李某的買賣合同是否違反法律的強制性規定；王某將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分；如果上述行為是無權處分，那這一行為的效力如何；如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬于債權讓與。現分析如下：

　　1、《城市房地產管理法》無產權房屋不得買賣是否是認定合同無效的強制性條款。《合同法》第52條第1款的第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此，違反法律和行政法規的強制性規定是認定合同無效的重要依據之一。王某認為根據《城市房地產管理法》第37條第1款的第6項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。其與李某所訂立的合同違反了這一強制性的規定，故為無效。我們認為，這一規定不是《合同法》第52條所謂的強制性條款，第一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質的條款；第二、《城市房地產管理法》是1994年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的'行政管理色彩，在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯后性；第三、從《合同法》鼓勵交易的原則出發，對實踐中如王某與李某相類似的買賣合同都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應盡量減小合同無效的范圍；第四、買賣合同標的物的特征表明，其標的物無須是現已存在的物或現屬于出賣人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的出賣人。綜上，以本案訟爭買賣合同違反《城市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。

　　2、王某轉讓商品房的行為是否是無權處分。

商品房買賣合同 篇7

　　賣方（下稱甲方）：

　　身 份 證 ：

　　買方（下稱乙方）：

　　身 份 證 ：

　　乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《-----------（合同和房屋的標明）

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------（合同解除）

　　二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

　　議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

　　《-----------（聲明房屋與乙方無關）

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------（合同中關于款項的處理）》

　　1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。

　　2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。

　　3、甲方還款事宜另行約定。

　　四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的.，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------（關于合同已進行部分的退回處理）

　　五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

　　《-----------（再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利）

　　六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執 貳 份，乙方執 壹 份，均具同等法律效力。《-----------（聲明該協議簽訂份數，聲明法律效力）

　　甲方： 乙方：

　　身 份 證 ： 身 份 證 ：

　　年月日 年月日

商品房買賣合同 篇8

　　抵押人：

　　地址： 抵押權人： 地址：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》的規定，抵押人和抵押權人在年 月 日簽訂的《xx合同》同時簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”)。

　　一、抵押物和抵押登記

　　本項抵押物為抵押人位于 幢 房產證號

　　抵押人已于__年__月日與____公司簽訂購銷合同，并據此向抵押權人辦理抵押。

　　抵押登記：

　　抵押人應辦妥房屋所有權抵押登記手續。《房屋所有權證》由抵押權人執管。

　　二、抵押人義務

　　1.抵押人提供的抵押物實際存在，無產權爭議，抵押人合法擁有。

　　2.在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉移抵押物，并隨時接受抵押權人的監督檢查。

　　3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，且在本協議有效期內，不擅自將抵押物出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、

　　重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

　　4.抵押人若將所提供的.抵押物出租，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協議，所得收益優先向抵押權人支付合同款項。

　　三、抵押物的使用和檢查

　　1.本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發生的全部費用。

　　2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。

　　四、保險

　　1.抵押人須按抵押權人所規定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于購銷合同款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

　　2.在購銷合同款沒有支付之前（購銷合同履約期內），抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

　　3.如抵押物發生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

　　五、抵押解除

　　抵押人支付抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續，抵押權人將執管的有關憑證和文件退還給抵押人。

　　六、抵押權的行使

　　1.按照“購銷合同”有關規定，當抵押人發生違約事件時，抵押人在抵押權人發出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權向法院申請強制執行抵押物。

　　2.法院強制執行抵押物委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優先償還本金和付息。若有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部償清為止。

　　七、適用法律及其他

　　1.本協議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

　　2.本協議是《購銷合同》不可分割的組成部分，與《購銷合同》具有同等法律效力。

　　本協議一式_____份。

　　抵押人(簽字)：_________抵押權人(簽字)：_________見證律師(簽字)：_________

　　簽字地點：_________

商品房買賣合同 篇9

　　(合同編號： xxxxx)

　　立房地產買賣合同人

　　賣售人(甲方)：___________

　　買受人(乙方)：___________

　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

　　第一條 甲乙雙方_____________________，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產權證號為：____________________

　　(二)房地產座落：_________________室號(部位：______),房屋類型：______結構：_______

　　(三)房屋建筑面積：_______平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_____平方米。

　　(四)房屋平面圖和房地產四至范圍見(附件一)。

　　(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為_____;國有土地使用權以____方式獲得。

　　(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。

　　(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　　第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款共計人民幣為__________元， (大寫)：________________

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

　　第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　(三)_______________________

　　第四條 甲、乙雙方同意，甲方于____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的___日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后_________________為房屋轉移占有的標志。

　　第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施_____向乙方支付違約金。

　　第六條 甲、乙雙方確認，在_____年___月之前，____________向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

　　上述房地產權利轉移日期以__________房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

　　甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

　　甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。

　　第七條 上述房地產風險責任自該房地產________之日起轉移給乙方。

　　第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

　　在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

　　(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續履行。

　　(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的.___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

　　(三)________________________

　　第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

　　(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續履行。

　　(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的___日

商品房買賣合同 篇10

　　合同雙方當事人：

　　出售方：

　　身份證號碼：

　　注冊地址：

　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　地址：聯系電話：

　　購買方：

　　身份證號碼：

　　注冊地址：

　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　地址：聯系電話：

　　一、銷售依據：

　　出售方依據取得號土地使用權及開發權，并依據取得建筑工程規劃許可證和建筑用地規劃許可證。

　　二、購買方所購商品房的基本情況：

　　1、出售方所購商品房按規定項目中的第幢單元號房。

　　2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內上頂不粉。

　　3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。

　　三、計價方式與價款：

　　出售方與購買人約定該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建筑面積寫)(小寫)元。

　　2、本協議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的`有關費用(如物業管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網開戶等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔。

　　四、付款方式及期限：

　　購買方按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付清(優惠2%)，優惠后總金額大寫小寫￥元。

　　2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內絕對領取，不領者視為違約。

　　3、結算時憑收條為依據。

　　注：車庫、煤棚不參與優惠，單價/平方米，建筑面積為小寫(車庫、煤棚)處于規劃建設項目中第幢單元號(見附圖二)。

　　五、關于房屋產權手續與交接的約定：

　　1、房屋產權手續由購買方自行辦理(包括房權證的過戶費、水、電開戶費)，由此產生的費用均由購買方承擔。(如辦房權證所產生的契稅、地稅、人防等一切費用)，如需出售方協助辦理，購買方應提供相關證件(如：身份證、戶口薄、結婚證、未婚證、私章等)。

　　2、交房約定完善后，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。

　　3、商品房達到交付使用條件后，出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(合同有約定交付期限的按合同約定時間為準)，如購買方接到通知后，不履行義務，購買方視為違約合同，預交的房款作為違約金賠償給出售方。

　　六、交付期限：

　　出售方應當在_____年____月____日交付使用(為合同約定時間)，依照國家和地方人民政府的有關規定并符合本合同約定的商品房，經驗收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有關部門規定調整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發生上述情況之日起日內通知購買人。

　　七、房屋質量承諾和保修責任：

　　1、在商品房保修內和保修范圍內發生質量問題，由出售方履行保修義務，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔責任，但可協助維修;維修費由購買方承擔。

　　2、保修期為一年()。

　　3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重墻受力結構，否則承擔由此而引起的一切后果。

　　八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。

　　出售方(簽章)：購買方(簽章)：

　　委托代理人：委托代理人：

　　簽訂時間：_____年____月____日

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