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借款合同簽訂注意事項(xiàng)
借款合同，是指借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。根據(jù)《合同法》第二百一十條的規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。自然人之間的借款合同自貸款人實(shí)際提供借款的時(shí)間起生效。在訂立借款協(xié)議時(shí)應(yīng)注意下列問題：
一、主體資格問題
1、借款人身份核實(shí)
(1)簽約對方為個(gè)人
簽約對方如果是個(gè)人的，必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主要生活來源。在此情況下可以要求其提供身份證、詳細(xì)的家庭地址、聯(lián)系方法及個(gè)人的其他情況，方便于在必要時(shí)對其進(jìn)行實(shí)地的考察和確認(rèn)。
必要時(shí)可以要求借款人配偶簽字、提供身份證復(fù)印件、身份關(guān)系證明。
(2)簽約對方為企業(yè)
① 企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部、科、處、室等是不具備主體資格，不能簽訂借款合同。如果簽訂了借款合同，也可能會(huì)因?yàn)橹黧w不適格而被認(rèn)定無效。
② 企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否有授權(quán)，是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格，是否有非法人營業(yè)執(zhí)照。如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格。對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機(jī)構(gòu)的履約能力外，還應(yīng)審查公司的履約能力的情況，因?yàn)榉止尽⒎謴S、辦事處不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
③ 企業(yè)主體資格的審查。一般是對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行審查，查看企業(yè)名稱是否與擬簽合同當(dāng)事人的名稱一致;查看注冊資本是否與擬簽合同標(biāo)的額相稱; 查看企業(yè)經(jīng)營范圍是否在擬簽合同業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍內(nèi);查看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗(yàn)。除以上的方式以外，還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況，對公司的辦公地點(diǎn)、人員、固定資產(chǎn)等進(jìn)行實(shí)地考察和確認(rèn)。
④ 資信審查。一般應(yīng)要求對方提供資信證明資料，包括企業(yè)簡介、營業(yè)執(zhí)照、效益情況、稅務(wù)證明、銀行信用等級(jí)證明以及單位的基本情況等。同時(shí)還可以通過調(diào)取工商資料等其它手段核實(shí)對方所提供的資信證明情況，對公司的注冊資本情況、會(huì)計(jì)資料、股東等進(jìn)行審查。
二、審查借款合同效力
1、進(jìn)行非法活動(dòng)的借款合同無效
①“以合法形式掩蓋非法目的”的合同無效;
② 出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而簽訂的借款合同無效。如出借人明知借款人借款是為了賭博、吸毒、販賣毒品等非法活動(dòng)的，法律不予保護(hù)。
2、以欺詐、脅迫的手段損害國家利益的合同無效
3、企業(yè)之間的借貸合同無效
4、企業(yè)以借貸名義非法向職工、社會(huì)集資或者向社會(huì)公眾發(fā)放貸款的借款合同無效
三、盡量要求提供擔(dān)保
有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下兩種形式：
1、保證人
保證人應(yīng)當(dāng)具有代債務(wù)人償還借款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，由擔(dān)保人在借款協(xié)議上簽字。根據(jù)《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，保證人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的公民。以下單位和個(gè)人不得作為保證人：
① 國家機(jī)關(guān)(國務(wù)院專門批準(zhǔn)的除外);
② 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的實(shí)業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體;
③ 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(但分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔(dān)保);
④ 公司擔(dān)保數(shù)額超過公司章程規(guī)定的企業(yè);
2、抵押、質(zhì)押
(1)以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
(2)以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：
① 無地上定著物的土地使用權(quán);
② 城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押;
③ 林木;
④ 航空器、船舶、車輛;
⑤ 企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)。
(3)以下幾類財(cái)產(chǎn)不能抵押：
① 各級(jí)國家機(jī)關(guān)的財(cái)產(chǎn);
② 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán);
③ 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的實(shí)業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
④ 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
⑤ 被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
3、既有保證人又有抵押物
《物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
四、明確約定借款利息
《合同法》第二百一十一條規(guī)定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
借款合同的利息，有以下三種情況：
1、正常借款期限內(nèi)的利息
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。”
2、逾期利息
現(xiàn)行的人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%-50%。
3、遲延履行判決書的罰息
《民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。也就是說，如果債務(wù)人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，原約定利息加倍計(jì)算。
五、明確約定借款本息的還款順序
對債權(quán)人有利的還款順序?yàn)椋合壤⒑蟊窘稹Ｈ绻s定不明確，在司法實(shí)踐中法院常常會(huì)按照先本金后利息來處理。
六、約定訴訟管轄條款
如果借款人到期不還款，執(zhí)行“原告就被告”的民事訴訟管轄原則對出借人是相當(dāng)不利的，因此，可考慮在借款合同中寫明“若發(fā)生糾紛，向出借人住所地人民法院起訴”的訴訟管轄條款。
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