加油站租賃合同

時間：2024-09-02 06:24:43

加油站租賃合同

加油站租賃合同

加油站租賃合同

甲方（即出租方）：

乙方（即承租方）：

甲方將其合法擁有的加油站（以下簡稱：加油站）（位于）的土地及經營權出租給乙方使用，甲乙雙方經友好協商，依法簽訂合同如下，以資共同遵守：

第一條解釋

（1）、加油站：指位于加油站，包括加油站用地的土地使用權及房屋、地上建筑物、構筑物、附屬和配套設施、設備、經營權等。

（2）、加油站使用權：指按加油站用途對加油站進行使用的權利，包括但不限于對加油站資產進行使用，按照乙方標準進行維修、裝修、改擴建的權利，但乙方進行裝修、改擴建應知會甲方。

（3）、加油站的經營權：指獨立使用加油站的土地及房屋、地上建筑物、構筑物、附屬和配套設施、設備及證照等，對加油站獨立進行經營、管理并承擔由此產生的債權債務、稅費、以及享有和支配加油站收益的權利。

（4）、租賃經營（承租經營）：指乙方向甲方支付租金的方式取得加油站的使用權和經營權。

（5）、租金：指乙方為承租加油站而向甲方支付的對價，該對價構成乙方支付給甲方的所有費用，甲方無權就乙方承租經營加油站而要求乙方支付其它任何費用。

（6）、乙方標識：指乙方或其關聯公司的名稱、商標、符號、標志等。

第二條合同標的及標的物

（1）、本合同的標的是因乙方承租經營甲方加油站而形成的租賃關系。本合同租賃標的物包括土地使用權及房屋、地上建筑物、構筑物、附屬和配套設施、設備、經營權等。

（2）、乙方租賃的土地位于，土地的地號為：，土地的圖號為：，土地的用途為：，甲方通過出讓的方式有權使用該土地，土地證面積為平方米，土地使用年限至。具體的界點和位置見附件中的紅線范圍。

（3）、加油站具體位置和布局詳見平面圖，加油站資產情況詳見雙方的資產交接清單。加油站平面圖為本合同的附件。

（4）、加油站擁有的經營證照和批準文件主要包括：工商營業執照、成品油零售經營批準證書、危險化學品經營許可證、消防驗收意見書、污染物排放許可證、防雷裝置合格證等。

第三條加油站各項手續的辦理

（1）、合同簽訂后，甲方應在年1月1日前將油站交付給乙方經營使用。同時，甲方將自身的經過最新年檢的合法有效的營業執照及其名下的：《成品油零售經營批準證書》、《危險化學品經營許可證》、《污染物排放許可證》、《防雷裝置合格證》等各種經營性證照正副本原件及“ 加油站”公章交付給乙方，便于乙方按相關規定租賃經營加油站及辦理相關的變更、過戶手續。

（2）甲方應在合同簽訂后的壹年內協助乙方將加油站相關的證照過戶到乙方的名下，所產生的費用由乙方負責。本合同租賃期滿前叁個月內，若雙方未能就續租事宜達成一致，乙方應負責把加油站的相關證照轉回甲方的名下，所產生的費用也是由乙方負責。

（3）、甲方將上述證照交付給乙方，在相關證照未辦好變更、過戶給乙方前，甲方應保證自身的《營業執照》及其《成品油零售經營批準證書》、《危險化學品經營許可證》等經營性證照合法存續和有效。

（4）在租賃期內，若租賃經營加油站的相關政策和手續要求發生變化，乙方應保證在新政策和規定要求的辦理時限內辦好。若新政策未規定明確的辦理時限，則甲乙雙方共同商定辦理時間（如雙層罐的改造）。

（5）、甲方必須保證加油站交接時，其水、電能滿足乙方工程施工和加油站正常經營所需，負責與相關部門和相鄰人辦妥相關手續和協調工作。乙方租賃經營加油站期間的水電費由乙方自行承擔。

第四條加油站資產交接

（1）、本合同簽訂后，甲方必須在2018年2月1日前按現狀將加油站交接給乙方，乙方認為不需要租賃使用的設施、設備等其它物品，甲方應在交接日前搬離。

（2）、交接時，甲、乙雙方應共同清點驗收，制作《資產交接清單》并確認。如果甲方交付的資產不符合合同約定，乙方有權拒收，所產生的責任均由甲方承擔。

（3）、以加油站交接之日為界，在此之前發生的負債、稅費、水電費等所有費用和責任均由甲方承擔，如因甲方未結清上述費用而影響乙方正常經營加油站，甲方應立即解決，并賠償因此給乙方造成的損失。

（4）、以加油站交接之日為界，在此之后因乙方經營加油站而產生的收益、債權債務、稅費等均由乙方所有且由乙方承擔。

第五條租賃期限和租金

（1）、本合同項下加油站的租賃期限為貳拾年。從起租日開始，每12個月為一個租賃年度。

（2）、起租日是指：從乙方正式接手加油站至免租期結束之日起計算租賃期限。

（3）、本合同的免租期分兩種情況考量：第一種情況雙層灌改造與油站的升級改造同時進行的，則免租期為六個月，第二種情況雙層灌改造與油站的升級改造分開進行的，則免租期增加兩個月，即免租期為八個月。

（4）、本合同租賃期滿，乙方在同等條件下具有優先承租權。

（5）、甲乙雙方確認租賃期內租金如下：

租賃年度	年租金（單位：人民幣/萬元）
第1至5年
第6至10年
第11至15年
第16至20年

（6）、甲、乙雙方確認加油站租金按如下方式支付：

（7）、甲方指定收款銀行帳戶如下：

帳戶名稱：

開戶銀行：

帳號：

第六條甲乙雙方的承諾和保證

甲方向乙方承諾和保證如下：

（1）、甲方擁有完全合法的權利和授權，履行其于合同項下的義務。

（2）、甲方依法能夠將加油站出租給乙方，甲方保證加油站資產和經營權在本合同租賃期間不存在抵押、質押、查封、租賃等任何權利限制；甲方保證本合同租賃期間，加油站土地房屋、各項資產及經營權不設定抵押、質押等任何擔保。

（3）、甲方保證其向乙方提供的證照和文件均為真實、合法、有效的并保證現有加油站的設計、施工、設備設施符合國家現行加油站設計規范和消防、安全等各方面規定的要求，不存在質量問題。

乙方向甲方承諾和保證如下：

（1）、乙方擁有完全合法的權利和授權履行本合同項下的義務。

（2）、租賃期間內，乙方經營加油站應遵守國家和政府制定的有關消防、環保、工商、稅務、保險、技術監督、防雷和安全等的法律、法規，并承擔自身經營管理加油站而發生的法律后果和責任，不從事非法活動。

第七條甲乙雙方權利義務

甲方的權利義務：

（1）、甲方有權按合同約定收取租金；

（2）、租賃期內，甲方不得干涉乙方的自主經營，并應協助乙方處理加油站經營過程中與政府部門，相鄰權人，水電供應者等外部關系。

（3）、租賃期內，甲方如需轉讓加油站，甲方應提前30天以書面形式通知乙方，乙方享有優先購買權，若乙方書面回復放棄優先購買權，甲方應保證使受讓方充分了解本合同下的權利和義務并繼續履行本合同。

（4）、甲方應協助乙方辦理加油站的工商，稅務及其他經營證照的變更、過戶等手續。

乙方的權利義務：

（1）、乙方應按本合同約定向甲方支付租金；

（2）、乙方應正常使用并妥善管理租賃物，因乙方故意或重大過失造成租賃物毀損或滅失的，乙方應負責修理或賠償。

（3）、乙方有權在加油站的建筑物、配套設施和設備上使用乙方標識及其它乙方有權使用的標識。

（4）、乙方負責對油站的配套設施、設備進行日常維修、保養、更新，使其保持正常狀態，并承擔由此產生的費用。有權更新并處置加油站內損壞、不能正常使用、影響加油站安全、不符合標準的配套設施、設備。

（5）、乙方從接管加油站之日起，有權在租賃期內連續不間斷地使用、經營和管理加油站。

（6）、在租賃期滿、合同終止或解除時，乙方應按照合同約定歸還加油站資產，并將經營證照變更回甲方名下，且向甲方交回證照，有關費用由乙方承擔。

（7）、在租賃期內，乙方有權按照乙方標準對加油站進行維修，裝修、升級改造等，并自行承擔工程費用。

（8）、在租賃期內，甲方同意乙方在租賃地塊上合法經營其它商業，且認可乙方有權與第三方合法合作經營，也認可乙方轉租土地房屋給第三方合法經營。甲方除本合同約定的租金外，不額外收取乙方關于本款的任何費用或收益。不論乙方是否與第三方合法合作經營或轉租土地房屋給第三方合法經營，本合同租金始終由乙方支付給甲方。

第八條違約責任

甲方的違約責任：

（1）、甲方未按照合同約定履行義務，每遲延一日，應按當年年租金的千分之壹支付違約金（起租日之前按第一年的年租金計算），同時還須免除乙方在相應期間的租金，乙方有權從下一次應付租金中直接扣除或要求甲方退還。

（2）、甲方逾期履行合同義務超時15日，乙方有權選擇自行或委托第三方辦理相關事務，所需費用均由甲方承擔，前述款項從乙方應付給甲方的款項中直接扣除，或者由甲方直接支付給乙方。

（3）、甲方逾期履行合同義務超過60日，或甲方單方解除合同，則視為實質性違約，那么甲方應向乙方支付合同租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（4）甲方因產權、經營權爭議或因甲方原因導致加油站被查封等影響乙方經營的情況，甲方須于事件發生之日起10內解決，否則視為甲方違約，甲方應向乙方支付合同租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

乙方的違約責任：

（1）、乙方無正當理由未按合同約定支付租金，每遲延一日，需按應付款項的千分之壹支付違約金（起租日之前按第一年的年租金計算）。

（2）、乙方無正當理由逾期支付租金超過30日或乙方單方解除合同，則視為實質性違約，那么乙方應向甲方支付合同租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

第九條其他

（1）、因本合同引起或與本合同有關的所有爭議，雙方應協商解決，協商不成應由乙方所在地法院管轄。

（2）、甲、乙雙方就本合同有關事宜應以書面形式通知對方，雙方指定的聯系方式如下：