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公證處實(shí)習(xí)報(bào)告

時(shí)間:2024-09-26 12:37:39

公證處實(shí)習(xí)報(bào)告范文

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公證處實(shí)習(xí)報(bào)告范文

  在本公證處實(shí)習(xí)已經(jīng)幾個(gè)月了,今日受理一公證案件,如下 ,張先生以20萬(wàn)的價(jià)格買下了李女士在京郊的一套二手房,雙方在賣房協(xié)議中約定:“在賣方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),買方交付房款!币皇纸诲X一手交貨,本是天經(jīng)地義的事,但當(dāng)雙方辦理完立契手續(xù),到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),兩人發(fā)現(xiàn)上述約定只是一種美好的愿望。因?yàn)檗k理過(guò)戶登記并非立等可取,根據(jù)規(guī)定在交易部門辦結(jié)買賣過(guò)戶手續(xù)至少需20天,從登記部門拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要30天。兩人在購(gòu)房款何時(shí)交付上發(fā)生了分歧:張先生擔(dān)心在拿到房產(chǎn)證之前把20萬(wàn)購(gòu)房款交付給李女士,房產(chǎn)證過(guò)戶登記手續(xù)辦不成怎么辦?李女士則擔(dān)心交了房產(chǎn)證卻拿不到錢,自己也很被動(dòng)。在這種情況下,兩人選擇了提存公證。兩人約定:“雙方到房地局交易所辦理相關(guān)手續(xù)后,買方先將購(gòu)房款人民幣20萬(wàn)元整提存于北京市公證處,待買方(張先生)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后,雙方到房屋所在地,打開(kāi)房門,賣方(李女士)將房子鑰匙全部交給買方之后,雙方共同到公證處提取購(gòu)房款交給賣方!

  通過(guò)提存公證,兩人都把懸著的一顆心放了下來(lái)。張先生把房款提存公證處后,只要滿足雙方約定的提款條件,李女士就可以持有關(guān)證明和張先生一起從公證處提取購(gòu)房款,從而使李女士的債權(quán)實(shí)現(xiàn)得到了保障;從張先生的角度來(lái)說(shuō),辦理了提存公證后,由于房款交給公證處保存而不是由債權(quán)人李女士直接取得,李女士從公證處取得房款的前提必須是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),使張先生實(shí)際拿到了產(chǎn)權(quán)證,否則,張先生仍可從公證處取回自己的購(gòu)房款,保護(hù)自己的切身利益。提存公證起到了督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。

  提存公證根據(jù)提存的目的不同,分為清償提存和擔(dān)保提存。根據(jù)《提存公證規(guī)則》第3條:“以清償為目的的提存公證具有債的消滅和債之標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的法律效力。以擔(dān)保為目的的提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力!鼻鍍斕岽婀C是為避免因債權(quán)人的原因或法定原因使債務(wù)人履行債務(wù)受阻而制定的一種保護(hù)債務(wù)人得以履行債務(wù)的制度。擔(dān)保提存則是為防范合同交易過(guò)程中買賣雙方所承擔(dān)的“合同落空”風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)提存購(gòu)物款或其它有價(jià)證券、權(quán)利憑證以督促合同雙方如約履行合同的制度。由于現(xiàn)代商業(yè)交往中的可變因素大量存在,如:意外、不可抗力及違約、毀約、欺詐等行為都是威脅當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合同利益的不利因素,提存公證防范合同風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保作用越來(lái)越被人們所重視,特別是以貨幣、物品、有價(jià)證券為給付標(biāo)的的買賣合同,合同雙方當(dāng)事人為防止自己先履行了合同義務(wù)后,由于對(duì)方的原因致使合同不能得到完全、實(shí)際履行,往往先訂立一個(gè)提存協(xié)議,將買方(付款方)的貨款以提存的形式由公證處負(fù)責(zé)保存,并約定賣方提款的條件和買方取回貨款的理由。只有在滿足約定條件的前提下,才能使貨款的交付成為可能。

  在私房買賣中運(yùn)用提存公證做為合同履行尤其是房款交付的擔(dān)保有以下優(yōu)勢(shì):私房買賣對(duì)買賣雙方都是數(shù)額巨大的一次*交易,雙方由于互不了解,彼此之間缺乏信任的基礎(chǔ),都想盡量降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)的買賣中,運(yùn)用公證機(jī)構(gòu)的國(guó)家司法證明力、公信力,對(duì)雙方的買賣資格進(jìn)行把關(guān)是十分必要的。由于購(gòu)房行為不具普通商品買賣的即時(shí)性,而是一個(gè)相對(duì)持續(xù)的過(guò)程,在購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)中,只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題,都可能影響房屋買賣的順利進(jìn)行,所以在這個(gè)過(guò)程中將購(gòu)房款提存,既可以保證賣房人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn),也可以使買房人避免承受不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種不利益,對(duì)購(gòu)房雙方都是一種保障,但雙方也要注意將提存協(xié)議約定得盡量詳細(xì),以便在實(shí)務(wù)中可以順利執(zhí)行。公證處依據(jù)雙方共同訂立的提存協(xié)議對(duì)房款的交付實(shí)行監(jiān)控,不偏袒任何一方,售房人只能以約定的憑證(如買方的親筆收據(jù))并在買方的確認(rèn)下從公證處取得購(gòu)房款;而買方也只能在賣方未能如約完成合同義務(wù)的情況下,持相關(guān)證明取回房款。公證的這種公正性、公平性既是對(duì)房屋買賣雙方權(quán)利的保障,也是對(duì)雙方違約或不認(rèn)真履行合同的制約。當(dāng)合同雙方在合同履行中出現(xiàn)糾紛和爭(zhēng)議時(shí),提存公證可以為法院或仲裁機(jī)構(gòu)的執(zhí)行提供保障。當(dāng)出現(xiàn)提存協(xié)議約定以外的情況或發(fā)生其他合同糾紛而必須通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議時(shí),由于雙方在公證處辦理了提存,將貨款預(yù)先交由公證處保管,法院可以就公證處所保管的金額執(zhí)行判決,使得債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)追償能夠得以順利實(shí)現(xiàn)。

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用戶協(xié)議
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